^{Právna poradňa}

Problémy so susedmi, ako ich riešiť?

^{Otázka: Problémy so susedmi, ako ich riešiť?}

Dobrý deň. Cez leto sa k nám do bytu pristahovali hluční susedia, ktorí nás obtiažujú hlukom, zápachom a rôznymi schválnosťami. Ako sme sa neskôr dozvedeli, kľúč od bytu im odovzdala pani majitelka. Susedia sa však v byte nachádzajú bez riadnej najomnej zmluvy a majiteľka tvrdí, že ich tam necháva bývať, pretože je to jej rodina. Skôr však tvrdila, že sú to iba jej známi. Sťažovali sme sa už u správcu, ale ten s tým nič neurobil a myslím si, že ani polícia nijako nezasiahne, pretože vždy, keď niekto zaklope na dvere, zázračne stíchnu. Pani majiteľka je pohodlná a nechce sa jej to riešiť. Pravdepodobne je rada, že sa o jej byt niekto stará. Ako by sme mohli postupovať v tejto situácii? Je možné im zamedziť prístup do spoločných priestorov chodby, keďže nedokážu preukázať žiadny právny vzťah k bytu, teda najomnú zmluvu? Môžu tieto osoby do bytu privádzať ďalšie osoby a tým pádom narušovať pokoj ostatným majiteľom? Ďakujem za odpoveď.

^{Odpoveď advokáta:
Problémy so susedmi, ako ich riešiť?}

Dorý deň,

vo Vašej situácii je možné obrátiť sa na obec so žiadosťou o riešenie danej situácie. Rovnako máte právo podať na súd tzv. žalobu z imisií. Jej podstatou je, že sa na súde môžete domáhať, aby ste neboli obmedzovaný vo výkone svojho vlastníckeho práva. Žaloba môže smerovať voči každému, kto do Vášho práva zasahuje, no ak nepoznáte totožnosť dotyčných osôb je lepšie ju smerovať voči vlastníkovi bytu. Síce Vás neobmedzuje priamo on, no vlastník tohto bytu umožnil užívať tento byt týmto osobám, ktoré Vás obťažujú pri výkone Vášho vlastníckeho práva.

Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Musí ísť o zásah nad mieru primeranú pomerom. Čo vo Vašom prípade aj je.

Je dôležité formulovať petit negatívne čiže žiadať, aby súd zaviazal odporcu, aby prestal zasahovať do výkonu Vášho práva. Je už na ňom, ako to zabezpečí.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.