Dobrý deň. Cez leto sa k nám do bytu pristahovali hluční susedia, ktorí nás obtiažujú hlukom, zápachom a rôznymi schválnosťami. Ako sme sa neskôr dozvedeli, kľúč od bytu im odovzdala pani majitelka. Susedia sa však v byte nachádzajú bez riadnej najomnej zmluvy a majiteľka tvrdí, že ich tam necháva bývať, pretože je to jej rodina. Skôr však tvrdila, že sú to iba jej známi. Sťažovali sme sa už u správcu, ale ten s tým nič neurobil a myslím si, že ani polícia nijako nezasiahne, pretože vždy, keď niekto zaklope na dvere, zázračne stíchnu. Pani majiteľka je pohodlná a nechce sa jej to riešiť. Pravdepodobne je rada, že sa o jej byt niekto stará. Ako by sme mohli postupovať v tejto situácii? Je možné im zamedziť prístup do spoločných priestorov chodby, keďže nedokážu preukázať žiadny právny vzťah k bytu, teda najomnú zmluvu? Môžu tieto osoby do bytu privádzať ďalšie osoby a tým pádom narušovať pokoj ostatným majiteľom? Ďakujem za odpoveď.
Dorý deň,
vo Vašej situácii je možné obrátiť sa na obec so žiadosťou o riešenie danej situácie. Rovnako máte právo podať na súd tzv. žalobu z imisií. Jej podstatou je, že sa na súde môžete domáhať, aby ste neboli obmedzovaný vo výkone svojho vlastníckeho práva. Žaloba môže smerovať voči každému, kto do Vášho práva zasahuje, no ak nepoznáte totožnosť dotyčných osôb je lepšie ju smerovať voči vlastníkovi bytu. Síce Vás neobmedzuje priamo on, no vlastník tohto bytu umožnil užívať tento byt týmto osobám, ktoré Vás obťažujú pri výkone Vášho vlastníckeho práva.
Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Musí ísť o zásah nad mieru primeranú pomerom. Čo vo Vašom prípade aj je.
Je dôležité formulovať petit negatívne čiže žiadať, aby súd zaviazal odporcu, aby prestal zasahovať do výkonu Vášho práva. Je už na ňom, ako to zabezpečí.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie