Čo robiť s hlučným susedom

Dobrý deň,

polícia má chrániť verejný poriadok a zákony, ako aj práva iných osôb. Môžete ju zavolať aj mimo daného času, aj keď s veľkou pravdepodobnosťou Vám povedia, že to nemajú ako vyriešiť. Môžete ich požiadať, aby na dané osoby zapôsobilo dohovorom. Polícia môže napr. vyzvať, aby prestali s porušovaním daných práv a ak by ste ich zavolali opakovane, mohli by teoreticky uložiť aj pokutu, resp. by ste mali dôkaz o tom, že dochádza k narušovaniu občianskeho spolunažívania. 

Dobrý deň, 

vzhľadom na ochorenie dieťaťa, ktoré informácie o ochorení môžete nájsť aj na internet, upozornenia pre rodičov z Vašej strany správanie maloletého nevyriešia. 

Otázkou je, kto zabezpečuje starostlivosť o chorého maloletého v čase neprítomnosti matky; v tomto smere preto stojí na zváženie, či by ste nemali kontaktovať rodiča priamo, aby vec riešil s osobou, ktorá sa o dieťa stará v čase jej neprítomnosti.

Odporúčame citlivý prístup.

Dobrý deň,

aj keď ide o obecný majetok, platia rovnako aj v prípade vlastníctva obce ust. stav. poriadku a to, že nehnuteľnosť možno užívať len na účel, ktorý vyplýva zo stavebného povolenia rep. kolaudačného rozhodnutia. 

Z otázky, že v priestoroch sa robia koncerty, nevieme presne usúdiť o aký priestor ide, resp. kto predmetný priestor užíva ako nájomca,

Z uvedeného dôvodu, ako aj z dôvodu rušenie nočného pokoja, odporúčame v prípade problémov volať mestskú políciu.

Samotné podnikanie v priestoroch odporúčame nahlásiť na prísl. živnostenský úrad a úrad verejného zdravotníctva.

Odporúčame najprv však zistiť užívateľa predmetných priestorov , či má tieto priestory nahlásené ako svoju prevádzkáreň, čo môžete zistiť na stránke www.zrsr.sk /živnostenský register/.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o osoby v nájme, prípadne podnájme, je vhodné celú vec riešiť cez majiteľa bytu. Z hľadiska prostriedkov, ktorými sa môžete brániť, resp. sa domáhať ochrany, prichádzajú do úvahy nasledovné:

- oznámenie o priestupku, najmä ak by hluk neprestával ani po 22.00 hod. (išlo by o rušenie nočného ľudu, čo je priestupkom),

- domáhať sa ochrany prostredníctvom obce (Ak totiž došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.)

- podať zdržovaciu žalobu - o zdržanie sa rušenia imisiami hluku.

Tieto prostriedky sú primárne na odstránenie hluku, ak ale máte v záujme vec riešiť tak, že sa majú hluční susedia odsťahovať, je potrebné vec riešiť primárne s vlastníkom bytu (resp. prenajímateľom). V tomto smere je vhodné, ak by sa nájomný, resp. podnájomný vzťah ukončil, v dôsledku čoho by dané osoby museli byt opustiť. Samozrejme na ukončenie nájmu musí existovať relevantný dôvod, pričom ním môže byť aj neprimerané a opakované rušenie užívania bytov ostatných osôb v danom vchode.

Dobrý deň prajem,

v takom prípade je možné privolať priamo políciu, ktorá môže vyzvať dotyčných na upustenie od ich konania. Rovnako môžete podať podnet na okresný úrad pre priestupok proti občianskemu spolunažívaniu. Uvedené sa však preukazuje veľmi ťažko. V neposlednom rade je možné riešiť aj v rámci bytového spoločenstva (ak bývate v bytovom dome). Ako posledná možnosť prichádza do úvahy podanie žaloby podľa § 127 Občianskeho zákonníka, kde by súd mohol uložiť povinnosť zdržať sa takého konania.

Dobrý deň. V zásade môžete vec riešiť v rovine civilnej a aj v rovine administratívnoprávnej. V rámci administratívnoprávnych možností mám na mysli najmä privolanie polície ak hluk pokračuje aj po 22.00 hod. večer. Ide o priestupok spočívajúci v rušení nočného kľudu a možno zaň uložiť pokutu.

V rovine civilnej možno zvážiť susedskú žalobu. V zmysle občianskoprávnych predpisov platí pravidlo, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Toto sa týka aj vašej situácie, nakoľko sa nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom a aj inými imisiami. Vlastníka bytu teda môžete upozorniť, že ak nezjedná s nájomníkmi nápravu, tak pristúpite k podaniu žaloby na vyššie uvedenom hmotnoprávnom základe.

Dobrý deň,

vo vašom prípade ide o typický susedský spor, kde jeden sused obťažuje druhého imisiami. V takýchto prípadoch je kľúčovým ustanovením § 123 ods. 1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí, že: „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.“

V tejto súvislosti odporúčam obrátiť sa na obec (starostu/primátora), aby dotyčnému zakázal takéto ďalšie zásahy. Ak tento postup bude neúspešný, potom vám ostane jedine možnosť podať žalobu na súd, v ktorej by ste žiadali, aby súd susedovi zakázal obťažovať Vás nad mieru primeranú pomerom tým, že necháva odtekať vodu na Váš pozemok.

Vo veci vám odporúčame zdokumentovať stav, kam kvapká voda a ako, oznámiť písomne uvedené poškodenia vlastníkovi bytu a upozorniť na vzniklé škody, ktorých náhradu budete požadovať. Vlastník bytu, kde je klimatizácia, môže následne tieto škody nahlásiť firme, ktorá klimatizáciu namontovala, a najmä, aby zlý stav napravila. 

Podľa ust. § 442 Obč. zákonníka platí, že "škoda sa uhrádza v peniazoch; ak však o to poškodený požiada a ak je to možné a účelné, uhrádza sa škoda uvedením do predošlého stavu," teda budete môcť požiadať o finančnú náhradu alebo o uvedenie do pôv. stavu.

Dobrý deň, na Vami uvedený problém uvádzame :

1./ Hluk od suseda : osobný dohovor a informovanie správcu bytového  domu /domový poriadok/.

2./ Sklad na chodbe : Aj keď sa jedná o spoločné priestory, tieto nie sú určené na uskladnenie nepotrebných vecí vlastníka bytu. Kontaktujte správcu bytového domu, aby zjednal nápravu.

3./ Parkovanie pred vjazdom do garáže : Treba volať políciu. Podľa ust. § 25 zákona o cestnej premávke platí, že "vodič nesmie zastaviť a stáť okrem iných aj na iných miestach, kde zastavenie alebo státie môže ohroziť bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky alebo obmedziť jazdu vozidiel; osobitne na miestach vjazdov alebo výjazdov z pozemkov, vjazdov a výjazdov z objektov určených na zásobovanie alebo parkovacích miest.

Dobrý deň, predpokladám, že nie ste sama,  kto ich počuje. Ten, kto je povinný to riešiť je majiteľka bytu. Ak to nerieši a skutočne Vám to prekáža, napíšte list na mestský úrad. Pripíšte v liste celú situáciu a napíšte, že žiadate, aby mesto zjednalo nápravu. Mesto si ju predvolá na podanie vysvetlenia. M.lo by to pomôcť.

Dobrý deň,

Občiansky zákonník myslí na susedské vzťahy v ustanovení § 127 "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Vzhľadom na to, že pes šteká už od 5:00 ráno, môžete privolať políciu s tým, že dochádza k rušeniu nočného kľudu, ktorý je od 22:00 do 6:00 hod.

Podľa § 5 Občianskeho zákonníka "Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav."  O ochrane proti zrejmému zásahu do pokojného stavu sa rozhoduje v správnom konaní podľa Správneho poriadku, čím však nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde.

Ak by to nestačilo a stále by porušovanie vašich práv pokračovalo, potom prichádza v úvahu civilná žaloba. Vo vašom prípade, by brali súdy do úvahy miestne pomery, intenzitu hluku a aj to, či ide o rušenie jednorazové, opakované, prípadne úmyselné. V prípadnom súdnom konaní by však bolo na Vás, aby ste preukázali, že šteká, že šteká každý deň a že tým prekračuje mieru primeranú pomerom, teda že vydáva hluk v dostatočnej intenzite na prekročenie tejto miery. Obyčajne sa to robí výpoveďami susedov. Ak Vám to potvrdia, potom súdny spor môžete jednoduchšie vyhrať.