Čo robiť s hlučným susedom

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o situáciu, kde dochádza k rušeniu pokojného užívania bytu nadmerným hlukom, zápachom a inými imisiami zo susedného nebytového priestoru. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka vlastník veci (v tomto prípade nebytového priestoru) sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov, najmä prachom, dymom, plynom, zápachom, hlukom, vibráciami a podobne, alebo čím by vážne ohrozoval výkon ich práv. Zároveň platí, že každý vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný užívať svoj priestor tak, aby neobmedzoval alebo neohrozoval ostatných vlastníkov v dome.

Ak prevádzka v nebytovom priestore prekračuje bežnú mieru hluku a iných vplyvov, máte právo žiadať, aby vlastník priestoru prijal opatrenia na zamedzenie tohot rušenia.

Odhlučnenie je jedným z možných opatrení, ktoré môže vlastník priestoru vykonať, ak je priečka medzi priestormi nedostatočná a spôsobuje, že hluk preniká do Vášho bytu nad mieru primeranú pomerom. Skutočnosť, že vlastník o probléme vie a sľuboval tichú prevádzku, je v tomto kontexte dôležitá, pretože sa tým zvyšuje jeho zodpovednosť za vzniknutý stav.

Odporúčam najskôr písomne vyzvať vlastníka nebytového priestoru, aby zabezpečil odhlučnenie alebo iné účinné opatrenia na zamedzenie rušenia, a upozorniť ho na porušovanie prevádzkovej doby, ako aj na opakované rušenie nočného pokoja (po 22. hodine). V prípade, že vlastník nebude reagovať alebo neprijme účinné opatrenia, môžete sa obrátiť na príslušný stavebný úrad, obecný úrad alebo hygienu, prípadne podať žalobu na súde na ochranu svojho práva podľa § 127 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd uložil vlastníkovi povinnosť zdržať sa rušivých zásahov a vykonať potrebné opatrenia.

V prípade rušenia nočného pokoja je možné kontaktovať aj mestskú políciu, ktorá môže riešiť priestupky proti verejnému poriadku.

Zhrniem, že máte právo žiadať vlastníka o odhlučnenie priestoru alebo iné opatrenia na zamedzenie rušenia, a ak nebude konať, môžete sa domáhať ochrany svojich práv aj právnou cestou. 

Nevieme z otázky, či tento hluk obmedzuje iba Vás ako vlastníka Vášho bytu, ak nie a je Vás viac vlastníkov bytu, odporúčam postupovať spoločne.

 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o opakované rušenie nočného pokoja a narúšanie pokojného užívania bytu, čo je v rozpore s ustanoveniami Občianskeho zákonníka, konkrétne § 127, ktorý upravuje ochranu vlastníckeho práva a zakazuje nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, vodou a podobne.

Odporúčam postupovať nasledovne:

Najskôr skúste situáciu riešiť písomnou výzvou adresovanou susedovi, v ktorej ho upozorníte na jeho konanie a požiadate o zdržanie sa takéhoto správania. Výzvu si uschovajte pre prípad ďalšieho riešenia.

Ak výzva nepomôže, môžete sa obrátiť na správcu bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré má povinnosť zabezpečovať pokojné užívanie bytov a môže voči rušiteľovi prijať opatrenia.

V prípade, že rušenie nočného pokoja pretrváva (nočný pokoj je spravidla od 22:00 do 6:00), odporúčam privolať mestskú alebo štátnu políciu, ktorá môže udeliť pokutu za priestupok podľa zákona o priestupkoch.

Ak by ani tieto kroky neviedli k náprave, máte možnosť podať žalobu na súd podľa § 127 Občianskeho zákonníka a domáhať sa, aby súd susedovi zakázal takéto konanie. V žalobe je potrebné presne opísať rušivé správanie, jeho frekvenciu a dôkazy (napr. svedectvá, záznamy polície).

Dobrý deň,

podľa ust. § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Máte právo, aby Vás sused neobťažoval nad mieru primeranú miestnym pomerom. Odporúčam Vám písomne vyzvať susedov na odstránenie obťažovania.

Môžete sa obrátiť na obec, ktorá môže nariadiť predbežnú ochranu tým, že zakáže zasahovanie do pokojného stavu podľa ust. § 5 Občianskeho zákonníka: "Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

Ak sa situácia nevyrieši, máte právo podať žalobu na súd. V takomto prípade je dôležité zaznamenávať dôkazy o hluku; môžete použiť napríklad záznamy hluku alebo svedecké výpovede. Situáciu môžete oznámiť aj obecnej či mestskej polícii, najmä by dochádzalo k rušeniu nočného kľudu. Takéto konanie môže mať za následok sankcie v priestupkovom konaní.

Dobrý deň,
podobné prípady riešime často. V danej veci adresujte predávajúcemu písomnú výzvu. Poukážte pritom na ust. § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka:

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.   Vo výzve uveďte, že dotyčnú osobu vyzývate, aby sa zdržala týchto rušivých konaní do budúcna, a nech danú výzvu berie ako posledný pokus o mimosúdne riešenie veci, inak, že podáte žalobu na súd a ak bude v konaní dotyčný neúspešný, tak bude povinný znášať aj samotné trovy konania, preto je aj v jeho záujme, aby od daných konaní upustil. V konaní by sa skúmalo či ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom, avšak podľa môjho názoru je táto podmienka splnená, ak je hudba pustená hlasno a hrá každé poobedie vo Vami uvedenom časovom rozpätí. 

Dobrý deň,
v prvom rade by som si dovolil uviesť, že mi je ľúto v akej situácií sa nachádzate. Mať zlého suseda je nepríjemná záležitosť. Z toho čo ste uviedli mi to vychádza tak, že nejaký mimosúdny pokus o zmier nebude mať príliš veľkú šancu na úspech. Ak si to želáte môžete ešte posledný krát písomne skúsiť dotyčnú osobu vyzvať, aby od uvedených konaní upustila, inak sa obrátite na súd a budete sa domáhať ochrany svojho práva žalobou. Niekedy to zvykne pomôcť. Ak odmietne, tak bude potrebné podať žalobu na súd, aby sa Váš sused týchto konaní zdržal. Ochranu Vám poskytuje ustanovenie § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka:

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.   Dôležité bude či súd skonštatuje či ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom alebo nie. Z toho čo uvádzate sa mi však javí, že táto podmienka by mohla byť splnená a v konaní by ste mohli byť úspešná. 

Dobrý deň,
v prvom rade Vám odporúčam kontaktovať priamo Vášho suseda a skúsiť sa s ním dohodnúť. V danom prípade je ťažké určiť či ide o neprimeraný zásah alebo nie. Záleží od viacerých skutočností ako intenzita hluku, čas, kedy k nemu dochádza a po aký čas alebo napríklad ako pravidelne sa táto situácia opakuje. Podľa ust. § 127 ods. 1 OZ:

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Ak by daný hluk dosahoval intezitu v zmysle § 127 OZ, tak sa môžete domáhať ochrany aj na obci, prípadne na súde podanou žalobou. V prvom rade Vám, ale odporúčam, aby ste suseda kontaktovali osobne a zdvorilo ho upozornili a až následne, ak by ste nedospeli k dohode, môžete využiť prostriedky ochrany uvedené vyššie. Intenzitu hluku je možné merať na to určeným zariadením. Súd môže zakázať susedovi rušiť Vás hlukom. 

Dobrý deň, ak nepomáha ani váš dohovor, potom sa môžete obrátiť na obec, nakoľko táto má primárne kompetenciu v zmysle Občianskeho zákonníka riešiť zásahy do pokojného stavu svojich obyvateľov. Obec, resp. starosta môže zásah do pokojné stavu zakázať (môže susedu napomenúť) a teda môže susedu aj on sám vyzvať, aby sa rušenia ostatných obyvateľov, resp. susedov zdržala. 

Pokiaľ by ale ani toto nepomohlo a rušenie by neprestalo, naopak bolo by naďalej neznesiteľné, môžete sa domáhať ochrany na súde tzv. negatórnou žalobou (žalobou na zdržanie sa zásahov do vlastníckeho práva).

V zmysle ust. § 127 OZ platí: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Dobrý deň,

 

hluční susedia sú pomerne častý problém. V noci je možné privolať políciu, pretože rušenie nočného kľudu je priestupkom. To však je len čiastočné riešenie.

 

Keďže sa mi to javí tak, že situácia je neznesiteľná, na Vašom mieste by som zvážil podanie žaloby opierajúc sa o § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka s tým, že by som navrhol zdržať sa rušenia imisiami hluku.

 

Spomenuté ustanovenie pritom určuje, že: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Dobrý deň,
prenajímateľ je v zmysle občianskeho zákonníka povinný zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu. O nerušený výkon práv nejde, ak dochádza zo strany Vášho suseda ku konaniam, ktoré uvádzate. V prípade, že bol už daný sused upozornený, aby s takýmito konaniami prestal, avšak nepomohlo to, tak z Vašej pozície sa môžete domáhať ochrany žalobou na súde, ktorú však zároveň bude musieť podať aj prenajímateľ. 

Možnosťou tiež je zavolať políciu v prípade, že k týmto konaniam dochádza po 22:00. V takom prípade by sa mohlo jednať o priestupok proti verejnému poriadku, kam patrí aj tzv. rušenie nočného pokoja, pričom následne by mohla byť zodpovednej osobe uložená pokuta.

Tiež je to problém s ktorým by ste sa mohli obrátiť na obec, ktorá rieši susedské spory. Robí sa do doporučeným listom. 

Dobrý deň,
ak má prevádzku oficiálne zriadenú a skontrolovanú aj regionálnym úradom verejného zdravotníctva, tak je možné, že jeho prevádzka spĺňa zákonom stanovené limity pre hluk. Ak máte podozrenie, že jeho prevádzka nie je legálna, môžete túto skutočnosť nahlásiť jednak na polícii, ale aj na regionálnom úrade verejného zdravotníctva, aby vykonali meranie hluku, či neporušuje zákonom predpísané limity pre hluk (najmä ak sa jedná o oblasť IBV s rodinnými domami a nie priemyselnú časť obce).