Ako riešiť problém so susedom ?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v zmysle ustanovenia § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa musí každý vlastník veci zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo ohrozoval výkon jeho práv. Vzhľadom na Váš opis skutkového stavu však nepovažujem Vaše konanie za také, ktorým by ste nad mieru primeranú pomerom obťažovali suseda. Vzhľadom na to, že sused "ohrozuje" aj iných obyvateľov, tak predpokladám, že problém bude inde a nie v nadmernom hluku, ktorý by ste spôsobovali. Vzhľadom na jeho správanie a neustále obťažovanie by som Vám odporúčal oznámiť jeho konanie na príslušnom úrade. Jeho konanie totiž môže napĺňať znaky priestupku proti občianskemu spolunažívaniu (§ 49 ods. 1 d) zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch). Príslušný úrad preskúma celý skutkový stav a na základe neho bude ďalej konať. Sused si po oznámení priestupku možno uvedomí svoje správanie a zmení svoj postoj (môže sa však stať i opak).

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na základe uvedenej situácie, podľa § 127 ods. 1 a § 419 Občianskeho zákonníka, máte ako majiteľ poškodeného pozemku právo požiadať suseda o odstránenie zásahu, ktorý ohrozuje Váš pozemok. Sused, ktorý upravoval susediaci pozemok alebo na ňom zriadil stavbu bez dostatočných opatrení na upevnenie pozemku, je zodpovedný za škodu spôsobenú týmito zásahmi. Ak sused nevykoná potrebné opatrenia na odstránenie ohrozenia a prevenciu ďalšieho poškodenia Vášho pozemku, máte právo na náhradu škody, ktorá sa na Vašom pozemku vytvorila, a tiež na náhradu účelne vynaložených nákladov na odstránenie prípadných škôd. Vzhľadom na možnú zložitosť situácie a potrebu dôkazov o škode a príčinnej súvislosti s činnosťou suseda môže byť právny spor efektívnym spôsobom ako riešiť tento problém.

Ja však odporúčam pred začatím právneho sporu skúsiť otázku riešiť mimosúdnou cestou, napríklad prostredníctvom listu s pokusom o dohodu. Právny spor môže byť časovo aj finančne náročný. V prípade, že sa sused odmieta problém riešiť, avšak priame dôkazy o škode a príčinnej súvislosti s činnosťou suseda sa dajú predložiť, obrátenie sa na súd môže byť opodstatnené.