Ako postupovať pri rušení nočného kľudu susedmi?

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že sme názoru, že nie je celkom účinným riešením volať v prípade značného hluku na políciu.

Odporúčam v tomto smere vedenie hotela písomnou formou, aby zabezpečili písomné upozornenie pre návšetevníkov umiestnené priamo na terase hotela o dodržiavanie nočného kľudu vo Vami uvádzanom priestore terasy vzhľadom na blízkosť bytových domov.

Odporúčam súčasne kontaktovať aj miestny úrad, aby situáciu prešetril a zvážil povolenie na otvorenie terasy po určitých nočných hodinách.

Dobrý deň,
ak rušia nočný kľud po 22-tej hodine, volať mestskú políciu alebo ešte lepšie, priamo 158. Zároveň je možné týmto susedom poslať mimosúdnu výzvu, aby upustili od takéhoto konania a je možné vec riešiť aj na schôdzi vlastníkov bytov a nebytového priestoru. Predpokladám totiž, že sa jedná o priľahlý pozemok k bytovému domu.

Dobrý deň, podľa ust. § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok." Vzhľadom na uvedené, vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať svojho suseda rôznymi imisiami, medzi inými ani hlukom. V prípade, že je to v noci neznesiteľné, najrýchlejšie viete vec vyriešiť privolaním policajnej hliadky, ktoré môže rušiteľom uložiť  sankciu v podobe pokuty. Rušenie nočného kľudu (od 22.00 hod do 06.00 hod) je totiž priestupkom v zmysle zákona o priestupkoch.  Druhou možnosťou je, že sa môžete sťažovať na obci (obecnom/mestskom úrade), nakoľko táto má kompetenciu uložiť rušiteľovi zákaz zasahovania do pokojného stavu. Jedná sa však len o predbežnú ochranu. V prípade, ak by hluk neprestal, môžete sa domáhať ochrany na súde, a to podaním žaloby a neodkladného opatrenia. Zavolajte políciu, keď budú robiť hluk. Nech urobia záznam. 

Dobrý deň, mestský úrad, resp. obec bývajú v takýchto veciach efektívnym riešením, ak k prípadu pristupujú svedomito. Očividne totiž dochádza k zásahu do pokojného stavu veci a v súlade s Občianskym zákonníkom má obec právomoc riešiť tieto spory. Ak však obec zlyháva (ani po opätovnej výzve nekoná) a opakované priestupkové konania sú neúčinné, je možné uvažovať o podaní žaloby v susedských sporoch podľa ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka. Skutočnosť, že hluk nespôsobuje vlastník nehnuteľnosti nie je podstatný, nakoľko vlastník nehnuteľnosti musí zabezpečiť, aby tam nedochádzalo k takýmto incidentom. Pre súdne konanie však bude potrebné posúdiť, či disponujete dostatočnými podkladmi na preukázanie neprimeraného obmedzovania hlukom z predmetného bytu. Ako dôkazy môžu slúžiť aj  písomnosti od polície, výsluchy ostatných susedov... Ak totiž nepreukážete v súdnom konaní hluk z jej bytu, súd nebude môcť Vašej žalobe vyhovieť.

Dobrý deň, 

pokiaľ je dojednávané ubytovanie cez uvedenú internetovú platformu, nejde už o nájom bytu podľa ust. Občianskeho zákonníka ani zákona o krátkodobom nájme bytu, ale o ubytovacie služby v zmysle ust. živnostenského zákona, kde prenajímateľ musí mať príslušné živnostenské oprávnenie podľa zákona o živnostenskom podnikaní.

Či vlastník bytu má príslušné živnostenské oprávnenie, môžete zistiť na stránke www.zrsr.sk.

V uvedenej veci odporúčame kontaktovať  Finančné riaditeľstvo SR.

Dobrý deň, meno vlastníka bytu môžete zistiť na stránke www. katasterportal.sk - podľa parcely a následne čísla bytu /usporiadanie resp. číslovanie bytov v dotknutom vchode bytového domu by malo byť totožné s Vašim vchodom/. 

Pokiaľ sa jedná o rušenie nočného pokoja odporúčame kontaktovať aj správcu bytového domu a oznámiť mu zatiaľ aspoň popisným spôsobom o ktorý byt a v ktorom bytovom dome sa jedná.

Dobrý deň,

podľa môjho právneho názoru absolútne nezáleží na tom, či ide o ohlásenú, alebo neohlásenú akciu. Tak, či tak musia jej účastníci rešpektovať zákon, v tomto prípade zákon o priestupkoch, ktorý ustanovuje, že priestupku sa dopustí aj ten, kto ruší nočný kľud. Nočný kľud je daný od 22:00 do 6:00 a v prípade spáchania tohto priestupku hrozí sankcia v podobe pokuty až do 100 eur. Ak sa bude dané rušenie opakovať, privolajte políciu a trvajte na tom, aby postupovala v zmysle zákona o priestupkoch. 

Rovnako, ak predmetný hluk obťažuje aj iných susedov, môžete sa spoločne pokúsiť so starostom obce túto situáciu vyriešiť tak, že sa v danom mieste nebudú konať takéto akcie.

Ak by uvedené postupy nepomohli, môžete sa obrátiť na súd s podaním žaloby, kde by ste mohli žiadať, aby im súd toto konanie zakázal.

Dobrý deň,

v takejto situácii máte napr. možnosť privolať políciu, ktorá by ho mohla sankcionovať za rušenie nočného kľudu. Ak by konanie pokračovalo, bolo by možné využiť možnosť riešiť spor na obci alebo v krajnom prípade podať žalobu, v ktorej by ste žiadali, aby od svojho konania upustil. V žalobe by ste museli upísať presné situácie a nejako ich preukázať, čo v prípade týchto sporov nie je vôbec jednoduché. Ako prvý krok odporúčam v prípade opakovania privolať políciu a to v prípade potreby aj opakovane.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Odpoveď resp. kde hľadať pomoc podľa Vami uvedenej otázky možno nájsť postupne vo viacerých právnych predpisoch :

1./ Zrejme budova obecného úradu stále na svojom terajšom mieste už v čase keď ste kupovali pozemok. Je škoda, že ste neskúmali pozornejšie umiestnenie pozemku, keďže obecné úrady zvyčajne takéto priestory majú /pôvodne tzv. kultúrne domy/. 
Bolo by vhodné hľadať riešenie podaním podnetu na obec podľa ust. § 5 a ust. § 127 Obč. zákonníka :

"§ 5 : Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

"§ 127 : 
(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Riešenie je v stavebnej úprave miestností /odhlučnenie/, stavba protihlukového plotu /ľudia si kľučky na okná donesú, toto riešenie nie je /.

2./ Druhá vec je kde sa predmetné svadby a podobné akcie v predmetnej nehnuteľnosti konajú. Podľa ust. stav. poriadku stavbu možno používať len na účel na ktorý bolo vydané kolaudačné rozhodnutie. Priestory obec zrejme prenajíma konkrétnym osobám na stanovený účel. Otázkou je, či tieto priestory boli schválené aj orgánom hygieny na uvedené účely. V týchto súvislostiach odporúčame kontaktovať príslušný regionálny úrad verejného zdravotníctva.

Dobrý deň,

v takejto situácii, odporúčam nájsť kompromis s vlastníkom tejto stanice. Ak sa Vám ku kompromisu nepodarí dospieť, potom sa jediným možným a účinným riešením javí byť podanie žaloby na súd. V žalobe by ste mohli žiadať, aby súd vlastníkovi stanice zakázal zasahovať do pokojného výkonu Vášho vlastníckeho práva predmetným konaním. Ak by dotyčný súdny príkaz nerešpektoval, bolo by možné splnenie povinnosti vymáhať aj prostredníctvom exekúcie. 

Svoj nárok by ste museli preukázať, čo v tomto type sporov nie je vôbec jednoduché. Do úvahy prichádzajú najmä svedecké výpovede, či napr. videonahrávka štekotu psov o 4:00 a pod. (vlastníka nahrávať nesmiete).