Dobrý deň. Pokiaľ sa má vykonať dispozícia majetkom osoby, ktorá je pozbavená/obmedzená spôsobilosti na právne úkony, na to, aby išlo o platnú dispozíciu, je potrebné v niektorých prípadoch aj schválenie súdom. Ide o prípady, keď nejde o tzv. bežné veci. Darovanie nehnuteľnosti pritom nie je bežná vec, v ktorej by mohol opatrovník dotyčnej osoby vykonať prevod ako zákonný zástupca. Z tohto dôvodu by musel schváliť darovanie aj súd. Súd pritom právny úkon schváli, ak je v záujme osoby, ktorá je obmedzená/pozbavená spôsobilosti na právne úkony.

Nakoľko by malo ísť o bezodplatný prevod, nie je vylúčené, že s tým súd bude mať problém. Určite by však pomohlo, ak by bolo súčasne s darovaním zriadené aj vecné bremeno s možnosťou doživotného bývania a užívania danej nehnuteľnosti.

Dobrý deň, 
v otázke uvádzate, že nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve, potom platí ust. § 139 Obč. zákonníka :
"(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

Z  uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak ste chceli investovať do nehnuteľnosti a vykonávať rôzne rekonštrukčné práce, mali resp. mohli ste sa s druhým spoluvlastníkom vopred písomne dohodnúť. 

Uvádzame súčasne, že druhý spoluvlastník nemá právny nárok na to, aby hodnota nehnuteľnosti  a teda aj cena jeho podielu na nehnuteľnosti vychádzala zo stavu po vykonaných investíciách, ktorými sa hodnota nehnuteľnosti zvýšila.

Tá okolnosť, že strýko v nehnuteľnosti nebýva a ani ju neužíva, neznamená, že jeho vlastníctvo zaniklo uplynutím času (§ 100 ods. 2 Obč. zákonníka).
Ak sa so strýkom nedohodnete na úhrade Vami vykonaných investícií alebo na predaji jeho podielu Vám, potom bude potrebné podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 občianskeho zákonníka. 
Ak by súd zrušil podiel. spoluvlastníctvo a Vám by prisúdil  nehnuteľnosť, primeraná suma náhrady v súdnom konaní by bola určená na základe znaleckého posudku o obvyklej cene nehnuteľnosti v čase rozhodovania súdu o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva s prihliadnutím  na Vami vykonané investície, teda nie podľa toho, akú hodnotu mala nehnuteľnosť v čase darovania. 

Ak by súd Vášmu návrhu vyhovel, súčasne by Vás zaviazal k povinnosti zaplatiť spoluvlastníkovi za jeho podiel, ktorá lehota je obyčajne do maximálne 3 až 6 mesiacov od právoplatnosti rozsudku, teda nie v splátkach.

Najjednoduchším riešením by bola dohoda, pričom cena nehnuteľnosti by bola určená podľa znal. posudku podľa súčasného stavu avšak bez hodnoty Vami vykonaných investícií, na ktorých sa strýko ako spoluvlastník nijako nepodieľal.

Dobrý deň, v prípade takéhoto darovania by došlo ku konflitku záujmov. Preto je potrebné súdom stanoviť maloletému opatrovníka. Tento ustanovený opatrovník potom podpíše darovaciu zmluvu za maloletého. Potom musí súd v ďalšom konaní schváliť tento podpis, tento právny úkon. Po tomto schválení podáte na základe darovacej zmluvy návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň, najvhodnejším spôsobom ako dosiahnuť Váš cieľ je, že Vám partner daruje 1/2 spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Neodporúčame kúpnu zmluvu za symbolickú cenu, nakoľko práve takéto kúpne zmluvy môžu byť vyhlásené za neplatné z dôvodu obchádzania zákona. Najvhodnejšie bude ak Vám daruje 1/2 podiel na nehnuteľnosti. Takéto darovanie je možné, nakoľko spoluvlastnícky podiel nie je súčasť veci. Súčasť veci definuje ustanovenie § 120 ods. 1 Občianskeho zákonníka ako "Súčasťou veci je všetko, čo k nej podľa jej povahy patrí a nemôže byť oddelené bez toho, že by sa tým vec znehodnotila." Spoluvlastnícky podiel nie je súčasťou veci. Súčasťou veci na nehnuteľnosti môžu byť napríklad nosné múry, základy domu. Predmetom darovacej zmluvy vo Vašom prípade by mal byť podiel vo výške 1/2 na vlastníckych právach k nehnuteľnosti. Po zápise v katastri nehnuteľností, budete obaja vlastniť nehnuteľnosť v podiele 1/2 ako podieloví spoluvlastníci.

Dobrý deň

je dôležité na základe čoho prepísali nehnuteľnosť rodičia vašej manželky. Pokiaľ jej ho darovali (iba jej), nehnuteľnosť nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Podľa § 143 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.” Bolo by nutné vidieť zmluvu na základe ktorej nadobudla nehnuteľnosť vaša manželka. Pokiaľ je výlučnou vlastníčkou len vaša manželka, táto ňou môže disponovať (resp. darovať).

Dobrý deň

podľa § 630 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: “Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.” 

Toto ustanovenie umožňuje, aby sa darca jednostranným úkonom domáhal vrátenia daru. Darca môže urobiť tak vtedy, keď obdarovaný sa k nemu správa spôsobom, ktorý hrubo porušuje dobré mravy. Je však potrebné upozorniť, že musí ísť o hrubé porušenie dobrých mravov, teda pri napr. nevďačnosti alebo menej významnom porušení dobrých mravov nevzniká právo darcu domáhať sa vrátenia daru. 

Právo darcu podlieha premlčaniu vo všeobecnej premlčacej dobe (3 roky), ktorá začína plynúť odo dňa, keď darca mohol právo uplatniť po prvý raz.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o darovanie domu synovi a neveste, tento im môžete darovať v akomkoľvek podiele, to znamená, že aj tak ako ste to chceli, tj. 90 percent synovi a 10 percent neveste.

Dôležité je, aby ste mali správne napísanú kúpnu zmluvu a návrh na vklad.