Prevod podielu z bytu po rozvode na deti

Otázka: Prevod podielu z bytu po rozvode na deti

Dobrý deň, potrebujem radu ohľadom prevodu podielu z bytu po rozvode na deti. Byt, ktorý je v spoločnom vlastníctve nadobudnutý kúpno-predajnou zmluvou počas trvania manželstva, je v bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak mi bývalá manželka nebude chcieť vyplatiť môj podiel z bytu, môžem predať svoj podiel svojim deťom z prvého manželstva? Nemáme spoločné deti a ona má tiež deti z predchádzajúceho manželstva. Chcel by som sa poradiť, aké sú moje práva v tejto veci a či je možný prevod podielu z bytu po rozvode na deti.

Odpoveď: Prevod podielu z bytu po rozvode na deti

Dobrý deň,

predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode je všetko, čo ste nadobudli počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov. Okrem bytu sa môžu vyporiadavať aj iné hnuteľné a nehnuteľné veci, prípadne iné práva manželov vzniknuté počas manželstva (napríklad investície do nehnuteľnosti len jedného z manželov, prípadne investície vlastných prostriedkov do spoločnej nehnuteľnosti). Pokiaľ ide o prevod Vášho „podielu“ z bytu po rozvode na deti, z  právneho hľadiska to nie je možné. V tomto prípade ide o bezpodielové spoluvlastníctvo. Podiely teda nie sú pri bezpodielovom spoluvlastníctve určené (tzv. "bezpodielovosť").

Môžete sa však dohodnúť s manželkoku, že nehnuteľnosť prejde dohodou z bezpodielového spoluvlastníctva do podielového. Takto sa stanete vlastníkom polovice nehnuteľnosti. S touto polovicou potom môžete nakladať podľa svojho uváženia. Môžete ho predať svojim deťom.

Pokiaľ by ste chceli predať časť nehnuteľnosti svojim deťom ešte za trvania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, manželka by musela s tým súhlasiť. Podpisovali by ste ako predávajúci (s manželkou) kúpnu zmluvu, ktorej predmetom by bola polovica nehnuteľnosti.

Pokiaľ sa nebudete vedieť s manželkou dohodnúť, nezostane Vám nič iné ako riešiť vec súdnou cestou, a žiadať byť vyplatený z nehnuteľnosti. Najskôr je však potrebné, aby ste manželku vyzvali na uzatvorenie dohody o vyporiadaní BSM (bezpodiel.spoluvlastníctva manželov). Ak manželka s touto dohodou nebude súhlasiť, môžete sa obrátiť na súd. Dôležité je, aby ste vo výzve riadne špecifikovali, čo požadujete. Pokiaľ Vám následne súd v konaní vyhovie, tak Vám prizná aj náhradu trov súdneho konania voči manželke. 

Prevod podielu z bytu po rozvode na deti teda nie je možný bez súhlasu bývalej manželky.