Dobrý deň, potrebujem radu ohľadom prevodu podielu z bytu po rozvode na deti. Byt, ktorý je v spoločnom vlastníctve nadobudnutý kúpno-predajnou zmluvou počas trvania manželstva, je v bezpodielovom spoluvlastníctve. Ak mi bývalá manželka nebude chcieť vyplatiť môj podiel z bytu, môžem predať svoj podiel svojim deťom z prvého manželstva? Nemáme spoločné deti a ona má tiež deti z predchádzajúceho manželstva. Chcel by som sa poradiť, aké sú moje práva v tejto veci a či je možný prevod podielu z bytu po rozvode na deti.
Dobrý deň,
predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode je všetko, čo ste nadobudli počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov. Okrem bytu sa môžu vyporiadavať aj iné hnuteľné a nehnuteľné veci, prípadne iné práva manželov vzniknuté počas manželstva (napríklad investície do nehnuteľnosti len jedného z manželov, prípadne investície vlastných prostriedkov do spoločnej nehnuteľnosti). Pokiaľ ide o prevod Vášho „podielu“ z bytu po rozvode na deti, z právneho hľadiska to nie je možné. V tomto prípade ide o bezpodielové spoluvlastníctvo. Podiely teda nie sú pri bezpodielovom spoluvlastníctve určené (tzv. "bezpodielovosť").
Môžete sa však dohodnúť s manželkoku, že nehnuteľnosť prejde dohodou z bezpodielového spoluvlastníctva do podielového. Takto sa stanete vlastníkom polovice nehnuteľnosti. S touto polovicou potom môžete nakladať podľa svojho uváženia. Môžete ho predať svojim deťom.
Pokiaľ by ste chceli predať časť nehnuteľnosti svojim deťom ešte za trvania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, manželka by musela s tým súhlasiť. Podpisovali by ste ako predávajúci (s manželkou) kúpnu zmluvu, ktorej predmetom by bola polovica nehnuteľnosti.
Pokiaľ sa nebudete vedieť s manželkou dohodnúť, nezostane Vám nič iné ako riešiť vec súdnou cestou, a žiadať byť vyplatený z nehnuteľnosti. Najskôr je však potrebné, aby ste manželku vyzvali na uzatvorenie dohody o vyporiadaní BSM (bezpodiel.spoluvlastníctva manželov). Ak manželka s touto dohodou nebude súhlasiť, môžete sa obrátiť na súd. Dôležité je, aby ste vo výzve riadne špecifikovali, čo požadujete. Pokiaľ Vám následne súd v konaní vyhovie, tak Vám prizná aj náhradu trov súdneho konania voči manželke.
Prevod podielu z bytu po rozvode na deti teda nie je možný bez súhlasu bývalej manželky.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie