Prenájom bytu bez súhlasu spoločenstva a vlastníkov

Dobrý deň,

Pokiaľ ide o prenájom bytov za účelom podnikania formou krátkodobého prenájmu, majiteľ bytu na to v nepotrebuje súhlas od ostatných vlastníkov v dome.  Rovnako ak keby ste chceli vy prenajímať byt za týmto účelom. Pripadne sa to da porovnať s tým, že by si niekto kto býva v byte vodil stále návštevy do bytu. 

Má to však aj svoje obmedzenia. Sused prostredníctvom týchto ľudí nesmie rušiť ostatných hlukom, fajčením na balkóne a podobne. 

Ak by bol hluk z toho bytu v nočných hodinách, je potrebné zavolať políciu. 

Pokiaľ ide o upratovanie, majiteľ bytu by mal prispievať na upratovanie spoločných priestorov ak to nechce robiť sám. Môžete zvážiť zmenu v interných pravidlách spoločenstva, ktoré by takéto situácie presnejšie upravili. Často to robí v bytových domoch niektorý z vlastníkov a dostane za to zaplatené, robí sa to na dohodu o pracovnej činnosti alebo niekedy aj pracovnou zmluvou.

 
V zásade platí, ze ak niekto vlastní byt, má právo s nim nakladať, teda aj ho prenajímať. 

Dobrý deň,

pri prenájme bytu v Spoločenstve vlastníkov bytov (SVB) má vlastník bytu niekoľko povinností vyplývajúcich z Občianskeho zákonníka. Tieto povinnosti zahŕňajú najmä udržiavanie bytu v stave spôsobilom na užívanie a zabezpečenie riadneho plnenia služieb, ktoré sú s užívaním bytu spojené. Vlastník bytu, ako prenajímateľ, musí zabezpečiť nájomcom plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Čo sa týka povinnosti informovať SVB o prenájme bytu, zákon neukladá konkrétnu povinnosť vlastníka informovať predsedu SVB alebo iné orgány spoločenstva o tom, komu presne byt prenajíma. Je to preto, lebo ide o súkromnoprávny vzťah medzi vlastníkom bytu a jeho nájomcom.

Spoločenstvo vlastníkov ako také, vrátane predsedu, má zase práva a povinnosti súvisiace s udržiavaním spoločných častí domu a s riadením záležitostí spoločenstva podľa stanov a zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Pokiaľ ide o bezpečnosti a poriadok v bytovom dome, spoločenstvo má právo a povinnosť zabezpečiť, aby používanie spoločných častí domu nebolo rušivé a aby boli dodržiavané pravidlá domového poriadku.

Ak teda máte ako predseda SVB obavy zo situácie, môžete usporiadať schôdzu vlastníkov, kde sa prejednajú možné opatrenia, ako napríklad úprava domového poriadku alebo prijatie interných pravidiel. 

Možné obavy vlastníkov ostatných bytov bez toho, aby sa niečo konkrétne stalo alebo mohlo stať, nestačia.

Ak vlastník neohrozuje alebo neobmedzuje ostatných vlastníkov bytov, môže sám rozhodovať o tom, kto bude v byte prespávať.