Dobrý deň,
ukončiť nájomný vzťah môže iba zo zákonných dôvodov. V roku 2020 kvôli covid-19 platilo obmedzenie výpovede z nájmu pre neplatenie nájomného. V súčasnosti taká právna úprava zatiaľ nie je. Ak zákonným spôsobom ukončí nájomný vzťah (nezákonnosť je možné napadnúť v lehote 3 mesiacov na súde) môže následne podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Z nehnuteľnosti Vás však nemôže svojvoľne nasilu vysťahovať. V prípadnom súdnom konaní o vypratanie nehnuteľnosti bude súd skúmať, či vyprataním nehnuteľnosti nebudú ohrozené bytové potreby dieťaťa. Súdy pri vyprataní rodín s malými deťmi poskytujú rodinám ochranu.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o vymáhanie dlžného nájomného, tak pokiaľ sa dlžník zatajuje, zrejme budete musieť vyriešiť dlh súdnou cestou - podaním žaloby a následne aj prípadným exekučným návrhom.

Čo sa týka vstupu do bytu, tak určite k veci treba pristupovať citlivo. Nemali by ste bez dovolenia vstúpiť do obydlia danej osoby, sám by ste sa vystavili riziku v najkrajnejšom prípade až trestného činu porušovania domovej slobody. Na druhej strane nájomné zmluvy majú zväčša upravené aj to, že prenajímateľ môže skontrolovať predmet nájmu za splnenia určitých podmienok. Predmet nájmu by som teda na Vašom mieste skontroloval, ale ak by ste pri vstupe do bytu zistili, že tam daná osoba reálne býva, tak by som z bytu určite odišiel. Pred vstupom do bytu určite nájomcu informujte, nechajte mu aspoň SMS, ak už telefón nezdvíha.

Dobrý deň,
vyhodiť resp. vysťahovať z bytu prenajímateľ nájomcu nemôže.

V otázke neuvádzate, či bola daná písomná výpoveď z nájmu v súlade s ust. § 711 Obč. zákonníka, kde platí, že výpovedným dôvodom je aj neplatenie nájomného :

"(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
c) nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa, ... "

Neplatenie nájmu 3 roky je veľmi dlhá doba a sme názoru, že prenajímateľ mal už urobiť potrebné právne kroky k riešeniu dlhu na nájomnom, t. j. podať výpoveď z nájmubytu a súčasne žalobu na súd ohľadom neuhradeného nájomného podľa zmluvy.

Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť. Súčasne platí, že ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol.

Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.

Dobrý deň,

podľa platného práv. stavu nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou (nájom na neurčitý čas). Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne uplynutím tohto času, t. j. až 30.11.2019 a nájomná zmluva je naďalej platná. Prenajímateľ však môže zo zákonných dôvodov ustanovených v § 711 Občianskeho zákonníka vypovedať nájom na dobu určitú. Ak sa tak nestalo a nájom na dobu určitú neuplynul, nemáte sa prečo vypratať. Nájom však skončí uplynutím doby, t. j. 30.11.2019. Vypratanie je naviazané na skončenie nájmu bytu. Pokiaľ však oznámenie, ktoré ste obdržali 9.9. 2019 je výpoveďou nájmu, je dôležité, či je vôbec táto výpoveď platná. 

Neplatenie nájomného je jedným zo zákonných dôvodov na to, aby vám prenajímateľ mohol dať výpoveď z nájmu, avšak iba za určitých  okolností. Zákonné dôvody výpovede sú:

Ak bola daná písomná výpoveď z nájmu (akýkoľvek dôvod), skončí sa nájom bytu až uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom vám bola  doručená výpoveď. Uvedené znamená, že oznámenie o vyprataní by taktiež bolo bezpredmetné a nemusíte sa nikam vypratávať pokiaľ neuplynie výpovedná lehota.

Ak bola daná výpoveď z dôvodu, že ste nezaplatili nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukážete, že ku dňu doručenia výpovede ste boli v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,výpovedná lehota sa predlžuje ešte o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov. Neplatenie nájomného ako výpovedný dôvod, môže prenajímateľ použiť, len ak by ste nájomné dlžili dlhší čas, a to viac ako tri mesiace. Tento dôvod nie je podľa nášho názoru naplnený, pretože ako tvrdíte mesačne nájom splácate. Ak by ste toľko mesiacov na nájomnom nedlhovali, výpoveď by z tohto dôvodu bola neplatná. Pokiaľ nie je dôvod na výpoveď a prenajímateľ by i tak tlačil na vypratanie, môžete výpoveď zneplatniť i prostredníctvom súdu (žaloba o určenie neplatnosti výpovede).

V prípade, že by vám z dôvodu neplatenia nájmu dal prenajímateľ výpoveď z nájmu, môžete preukázať, že ste v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. Ak by ste preukázali, že ste v hmotnej núdzi, máte právo na náhradné ubytovanie (podnájom, ubytovňa) po výpovednej dobe. Pokým vám toto náhradné ubytovanie nebude poskytnuté, nemôže vás prenajímateľ vypratať.

Na základe uvedeného je teda možných viac riešení, a to pokiaľ vám nebola doposiaľ daná výpoveď, nájom uplynie 30.11. (platná nájomná zmluva) a oznámenie o vyprataní je pre vás bezpredmetné pokým sa nájom neskončí, pretože prenajímateľ nemôže narúšať vaše užívacie právo počas nájmu. Ak ste však platnú výpoveď dostali, bude plynúť výpovedná lehota (vyššie uvedené 3 mesiace alebo 3 mesiace + ochranná doba) a až po nej by ste sa mali odsťahovať, ale počas nej sa opäť nemusíte nikam vypratávať (oznámenie bezpredmetné). A ďalšou možnosťou teda je, že ak preukážete hmotnú núdzu, tak by vám prenajímateľ mal dokonca po výpovednej lehote zabezpečiť náhradné ubytovanie.

Dobrý deň,
na Vašu otázku zasielame nasledovnú odpoveď :
V otázke uvádzate, že plánujete predmetný byt kúpiť, to znamená, že nemáte ešte uzatvorenú kúpnopredajnú zmluvu. Zmenou vlastníctva k bytu však nedôjde k ukončeniu zmluvy o nájme, teda v podstate preberiete v prípade kúpy bytu aj jeho nájomcov. 

Bolo by na Vás, aby ste nájomcov riešili, čo v prípade riešenia súdnou cestou môže trvať pomerne dlh dobu /1- 2 roky/. Zrejme aj z tohto dôvodu vlastník bytu ako prenajímateľ vec nerieši.

Za tejto situácie robiť právne kroky cestou súdu môže len vlastník nehnuteľnosti, Vy by ste mohli len na základe písomného splnomocnenia. Takže kúpu bytu z Vašej strany je potrebné si dobre premyslieť.
Pokiaľ zo strany prenajímateľa bola daná písomná výpoveď podľa ust. Obč. zákonníka a nájomca proti tomu nepodal žalobu na súd o neplatnosť výpovede v lehote 3 mesiacov, je potrebné na súd dať návrh na vypratanie bytu a súd rozhodne o bytovej náhrade. 

Ak bol nájom dohodnutý na určitý čas potom podľa ust. Obč. zákonníka platí, že pri zániku nájmu dohodnutého na určitý čas nemá nájomca právo na bytovú náhradu a teda treba podať návrh na súd na vypratanie.

Otázka odpojenia od el. energie : Zrejme nájomca platí, resp. by mal platiť poplatky za odber el. energie priamo prenajímateľovi, potom javilo ako riešenie to, aby prenajímateľ neplatil dodávateľovi elektrickej energie, tu sa však následne prenajímateľ dostane do dlhov voči VSE a poplatkom za znovunapojenie a neznamená to súčasne, že nájomca uhradí nájomné a byt odovzdá.

V prípade, že zmluvu s dodávateľom el. energie má priamo nájomca, pokiaľ nebude platiť, k prerušeniu odberu el. energie pristúpi samotný dodávateľ /VSE Prešov/.