Správca bytového domu - práva a povinnosti

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti

Dobrý deň, radi by sme zistili, aké práva má správca bytov, konkrétne v prípade stavebného bytového družstva. V októbri 2014 sme odkúpili byt, ktorý je vo výlučnom vlastníctve môjho manžela a odvtedy v ňom nikto nebýva. Teraz, keď chce manžel darovať byt nášmu plnoletému synovi, dozvedeli sme sa, že z vyúčtovania za tri mesiace v roku 2014 máme nedoplatok vo výške 265,03 eur. Z tohto dôvodu nám nebolo vydané potvrdenie potrebné pre katastrálny úrad a nemôžeme prepísať byt na syna. Vyúčtovanie nám do dnes nebolo doručené. V decembri alebo v januári, presne to nevieme, bola v byte vyvesená výzva od firmy s oznamom o odpise meračov. Keďže byt je momentálne neobývaný, dozvedeli sme sa o tom až neskôr. Následne bolo vyúčtovanie vykonané na základe odhadu. V byte je prihlásená jedna osoba a pravidelne platíme nájom vo výške 142 eur. Vďaka vyúčtovaniu sa potom mesačné náklady zvyšujú o ďalších 88,33 eur (265/3), čo mesačne predstavuje 230,33 eur a ročne 2764 eur, a to ešte bez započítania nákladov za elektrickú energiu. Chceli by sme vedieť, či je takéto postupovanie v poriadku. Neboli sme informovaní o plánovanom odpise meračov a vyúčtovanie sa zdá byť nadmerné z dôvodu vysokého odhadu spotreby. Tiež sme neobdržali žiadne dokumenty s informáciou o existujúcom nedoplatku. Musíme tento nedoplatok uhradiť, aj napriek tomu, že sme neboli o ňom informovaní, alebo je možné nájsť iné riešenie? Ďakujeme vám za odpoveď. S úctou.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

Dobrý deň

je potrebné, aby správca vedel aktuálnu adresu vlastníka bytu, ktorý byt neužíva. Podľa § 11 ods. 9 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: “ Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu.” Podľa § 11 ods. 3 tohto zákona: “ Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.” Nepíšete, či správca mal Vašu aktuálnu adresu, alebo ste dostávali tieto informácie na adresu bytu, ktorý neužívate. Pokiaľ vlastník byt nesprístupní keď sa odpisujú stavy meračov tepla a vodomerov postupuje sa podľa vyhlášky č. 630/2005 Úradu pre reguláciu sieťových odvetví - podľa §9 ods. 5), teda sa stav vypočítava podľa vzorca. Pri nedoplatku sa zvyčajne zasiela upomienka, avšak detailnejšie by to mala upravovať zmluva o výkone správy. Pri prevode bytu je potrebné vyhlásenie správcu, že na byte nie sú nedoplatky, čo vyplýva aj z § 5 ods. 2 zák. č. 182/1993 Z.z.: “Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.”

Trápi vás "Správca bytového domu - práva a povinnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem vás požiadať o pomoc. Ide o hrozbu vysokého nedoplatku za vodu a ústredné kúrenie v domácnosti. Už štyri roky mám čoraz vyšší nedoplatok a písala som na mestský bytový podnik s tým, že ak mi nezmenia reklamáciu proti vyúčtovaniu do 15 dní, podám na nich trestné oznámenie. Aj tak mi reklamácia pravdepodobne nepomôže, pretože mi hrozí ešte vyšší nedoplatok. Je potrebné to riešiť. Minulý rok som používala len elektrický ohrievač a radiátory som nepoužívala, no aj tak mi zvýšili nedoplatok za kúrenie aj vodu. Prosím o radu, ako mám postupovať.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 17.06.2025)

Dobrý deň, vo veci vami položenej otázky odporúčam podať reklamáciu proti vyúčtovaniu za byt a to vždy písomne doporučeným listom. Ak správca vašej reklamácii nevyhovie resp. s jej vybavením nebudete spokojná, podajte podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu.

Pokiaľ ide o samotné kúrenie, akiste je vám známe, že aj keď ste radiátory mali vyplnuté, bez phľadu na to, zvislé konštrukcie vykurovania idú aj cez váš byt a preto musíte platiť aj za kúrenie. V samotnom vyúčtovaní je uvedená dohodnutá a upravená zložka za kúrenie a to v percentách. Podľa tohto podielu % závisí aj výška úhrady za kúrenie.

Odporúčam skontrolovať stav meračov k 1.1. prísl. roka a k 31.12. prísl. roka, či tieto údaje sú totoťné s vyúčtovaním od správcu byt. domu.

4,9 (4 969)

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, môže správca bytového domu samovoľne zmeniť spôsob doručovania ročného vyúčtovania (predtým doporučenou poštou, teraz e-mailom) bez akéhokoľvek predchádzajúceho upozornenia vlastníkov? Na aký zákon sa môžem odvolať (mám právo reklamovať a namietať) pri reklamácii spôsobu doručovania vyúčtovania? Môžeme od správcu bytového domu písomne požadovať oficiálne oznámenie tejto skutočnosti a žiadať nový termín (15 dní) na možnosť reklamovať vyúčtovanie? Ďakujem!

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 16.06.2025)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že svoju emailovú adresu ste zrejme správcovi bytového domu poskyli a on je v zmysle ust. § 9 ods. 3 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov oprávnený uvedené osobné údaje spracúvať.

Otázka prečo sa správca byt. domu rozhodol zasielať vyúčtovanie za byt za rok 2024 elektronicky, usudzujeme, že tak bolo rozhodnuté na zhromaždení vlastníkov bytov. Vyúčtovnie v zmysle vyššie citovaného zákona ste mali obdraž do konca mája 2025.

Aj keby táto lehota uplynula ste oprávnená podať reklamáciu vyúčtovania a súčasne správcu byrt. domu požiadať o vysvetlenie na základe čoho vám bolo vyúčtovanie zaslané elektronicky. Reklamáciu pošlite správcovi byt. domu doporučeným listom. Ak správca vašu reklamáciu zamietne alebo nebude spokojná s jej vybavením, potom môžete podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu.

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, obraciam sa na vás s otázkou ohľadom neoprávnene vyúčtovanej položky za teplo v Ročnom vyúčtovaní nákladov v byte. Rozhodol som sa podať na správcu žalobu na súd. Viem, že v prípade uznaných chýb vo vyúčtovaní správca zvyčajne vyhotovuje Opravné vyúčtovanie. Túto povinnosť by som chcel zahrnúť aj do žalobného návrhu, aby súd zaviazal správcu na vyhotovenie Opravného vyúčtovania konkrétnej položky za teplo. Aby bol však žalobný návrh materiálne vykonateľný, musí sa odvolávať na nejaké zákonné ustanovenie. V zákone č. 182/1993 Z. z. som však nenašiel žiadnu zmienku o opravnom vyúčtovaní. Môžete mi, prosím, poradiť, podľa ktorého zákonného ustanovenia sa robí Opravné vyúčtovanie tak, aby bolo materiálne vykonateľné? Vopred vám ďakujem za odpoveď. S pozdravom

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 05.06.2025)

Dobrý deň, na vami položenp otázku uvádzame hneď úvvodom, že zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nepozná opravné vyúčtovanie.

Vami navrhovaný postup a to podanie žaloby na súd nie je celkom správny.

Vo veci je potrebné podať reklamáciu vyúčtovania a zaslať túto doporučene na adresu správcu bytového domu. Správca reklamáciu prijme a musí ju prešetriť a vyúčtovanie nákladov za byt opraviť resp. upraviť. Ak by vašej reklamácii nebolo vyhovené resp. by ste neboli spokojný s jej vybavením, potom riešením je podať podnet na nskú obchodnú inšpekciu s vaošou reklamáciou, odpoveďou správcu bytového doSlovemu. Predpokladáme, že položku, ktorú namietate vo vyúčtovaní sa týka viacerých resp. všetkých vlastníkov bytov, preto by bolo dobré, aby reklamáciu vyúčtovania ste podali všetci, avšak samostatne.

Slov. obchodná inpškcia následne vydá pokyn správcovi bytového domu, aby vykonal opravné vyúčtovanie na základe záväzného opatrenia na mieste.

Trápi vás "Správca bytového domu - práva a povinnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, kvôli zdokumentovaniu výberového konania na obnovu bytového domu som si bez vedomia výberovej komisie, ktorá bola tvorená zástupcami vlastníkov bytov, nahrával naše stretnutia. Robil som to preto, aby som mal dôkaz v prípade, že by došlo k nejakým pochybeniam. Do výberového konania totiž začali zasahovať a spolurozhodovať osoby, ktoré nemali právo byť v komisii – nie sú vlastníkmi bytov a neboli zvolení za zástupcov v komisii. Moje obavy sa potvrdili a bol som obvinený z vecí, za ktoré nenesiem zodpovednosť. Rád by som sa na záverečnom stretnutí pred všetkými zástupcami vlastníkov bytov obhájil pomocou týchto nahrávok, ktoré by mohli dosvedčiť správnosť mojich rozhodnutí a moju bezúhonnosť. Môžem tieto audionahrávky použiť na svoju obhajobu, alebo bude situácia aj tak závisieť len na tom, komu ostatní uveria? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 28.05.2025)

Dobrý deň, na vami položenp otázku uvádzame, že audionahrávkou zo zhromaždenia vlastníkov bytov resp. prísl. komisie sa obhajovať nemôžete, lebo ste nemali súhlas na nahrávanie.

Podľa ust. § 12 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí :

"Písomnosti osobnej povahy, podobizne, obrazové snímky a obrazové a zvukové záznamy týkajúce sa fyzickej osoby alebo jej prejavov osobnej povahy sa smú vyhotoviť alebo použiť len s jej privolením."

Odporúčam vám len urobiť si priepis nahrávky, lebo písomný záznam ste si mohli urobiť vy dodatočne resp. sa prezentovať svojou excelentnou pamäťou pri obrane na námietky, ktoré boli voči vám vznesené. Uvádzame, že o samotnom zasadnutí mal byť v urobený záznam zástupcom vlastníkov bytov a jeho obsah overený zvolenými overovateľmi. Odporúčam preto preštudovať aj vašu zmluvu o výkone správy, ktorú máte uzatvorenú so správcom bytového domu.

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, bývam v podnájme a majitelia mi povedali, že malá miestnosť na spoločnej chodbe (mimo bytu) patrí k tomuto bytu. Nie je to však uvedené v liste vlastníctva. Túto miestnosť využívam, ale ani ja, ani majitelia od nej nemáme kľúč. Všimla som si, že niekto iný si tam odložil niektoré veci. Majiteľka ma uistila, že miestnosť patrí k tomuto bytu a že tam môžem vymeniť zámok. Ako si môžem overiť, či mám na to právo? Ďakujem.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 14.05.2025)

Dobrý deň, v ptázke je zrejme chyba v tom smere, že uvádzate, že miestnosť užívatea následne uvádzate, že od nej nemáte kľúče vy ako ani prenajímateľ bytu. Usudzujeme na základe ďalších informácií v otázke, že kľúče od miestnosti nemáte a užíva ju iná osoba.

Uvádzame, že vy ako nájomca bytu nie ste oprávnená vymeniť zámok od vami uvedenej miestnosti mimo bytu, lebo nemáte v nájomnej zmluve uvedený prestor v nájme. Vec musí riešiť prenajímateľ ako vlastník bytu so správcom bytového domu. Ak by ste sa vy obrátili na správcu byt. domu, tento s vami nie je povinný jednať, lebo nie ste vlastníkom bytu.

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, ako mám prosím postupovať v tejto situácii? Bývam v prenájme od 1. 9. 2019. Správcovská firma nám dlhšiu dobu neposkytovala vyúčtovania spojené s užívaním bytu. Prvýkrát som ho dostala až na konci roka 2022, pričom išlo o vyúčtovanie za rok 2021. Musela som oň niekoľkokrát žiadať. Odvtedy mi vyúčtovania dávajú každý rok, no objavila som rôzne nezrovnalosti. Napríklad vo vyúčtovaní za rok 2023, ktoré mi odovzdali asi v auguste 2024, som začiatkom januára zistila, že mi pod položku „voda“ uviedli sumu, ktorá však bola za správu. Kontaktovala som preto správcovskú firmu, ktorá spravuje byt. Slečna, ktorá vyúčtovanie pripravovala, sa údajne pomýlila, chybu opravila a doplatili mi chýbajúcu sumu. Začala som mať pochybnosti, takže som skontrolovala aj ďalšie vyúčtovania za rok 2023 a znova sa tam vyskytla položka „správa“. Opäť som správcovskú firmu požiadala o všetky vyúčtovania, odkedy v prenájme bývam. Firma sa vyhovárala, že vyúčtovania boli zaslané na email môjho exmanžela. Upozornila som ich, že nájom sa platil z môjho účtu a v tom čase sme boli v SJM (spoločnom majetku manželov). Poslali mi napokon vyúčtovania, ale bez faktúr od spoločnosti, ktorá spravuje celú budovu. Na opätovnú žiadosť mi faktúry nechceli poslať a znovu sa vyhovárali. Pripomenula som im, že majú povinnosť archivovať tieto dokumenty niekoľko rokov. Po kontrole všetkých vyúčtovaní som zistila, že vznikli preplatky. Zaujímalo ma, kam boli pripísané. Odpovedali, že ich poslali na účet, z ktorého sa platil nájom. Mne však žiadny preplatok neprišiel. Slečna z firmy mi oznámila, že už je neskoro – akékoľvek nezrovnalosti som vraj mala riešiť do 30 dní od obdržania vyúčtovania. Dodali, že situáciu predtým riešili s exmanželom, a tí ľudia už vo firme nepracujú. Ja som však nemohla nič reklamovať, lebo som žiadne vyúčtovanie nedostala. Suma, ktorú som si vypočítala, je približne 13 000 €. Slečna povedala, že viac pre mňa urobiť nemôže a platí 30-dňová lehota na podanie reklamácie. Pýtala som si kontakt na kompetentnú osobu, no odvtedy nik nereaguje. Ako môžem ďalej postupovať?

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 21.02.2025)

Dobrý deň,
preštudovali sme si Vami položenp otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

Predovšetkým trteba uviesť, že zo správcom bytového domu je potrebné komunikovať najlepšie písomne, minimálne emailom, ak on túto možnosť pripúšťa. Nevieme z otázky kto je správcom bytového domu, ale ak došlo k situáciám ako uvádzate v otázke, sme názoru, že takto správca bytového domu postupoval aj voči ostatných vlastníkom bytov a keďže Vy ste sa ozvali, s Vami komunikoval.

Odporúčam vo veci podať resp. opätovne žiadať správcu byt. domu o predloženie vyúčtovaní za byt za konkrétne roky /chronologicky/, aby Vám tieto predložil vo Vami uvedenej lehote /postačuje 5 dní/. Ak k ich predloženiu nedôjde, odporúčam vo veci kontaktovať Slovenskú obchodnp inšpekciu.

Uvádzame, že SOI potom predložte ako výzvy k predloženiu vyúčtovaní, ake aj Vami podané reklamácie vyúčtovaní. SOI následne v zmysle zákona nariadi kontrolu u správcu byt. domu. Uvádzame, že lehota 30 dní nie je prepadná a teda aj teraz sa môžete domáhať vrátenia preplatokov z vyúčtovaní. Platí však všeobecná premlčacia doba 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka.

Trápi vás "Správca bytového domu - práva a povinnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, v našej bytovke sa začala rozsiahlejšia rekonštrukcia. Firmu a cenu za dielo sme si odhlasovali dvojtretinovou väčšinou. Problém nastal v tom, že predseda SVB pred podpisom zmluvy o dielo nevyvesil dokument na nástenku ani na internetový portál SVB, takže si ho nik z vlastníkov nemohol pozrieť ani pripomienkovať. Moja otázka znie, či predseda postupoval správne, a ak nie, kde je možné podať podnet pre porušenie zákona. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 15.01.2025)

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak ste si na schôdzi vlastníkov bytov odhlasovali rekonštrukciu bytového domu s tým, že viete čo bolo odsúhlasené, vrítane nákladov na reakonštrukciu a prípadné splátky za vykonanie diela, nie je právny dôvod, aby samotná zmliva o dielo bola zverejnená na nástenke bytového domu. Za obsah zmluvy zodpovedá v celom rozsahu predseda spoločenstva vlastníkov bytov.

Odporúčam v tomto smere však preštudovať zmluvu o spoločenstve, prípadne stanovy, ak boli vydané.

Odporúčam však v týchto prípadoch ak nie je zabzepčený právny zástupca /advokát/ pre SVB, aby predseda spoločenstva zmluvu o dielo minimálne konzultoval s advokátom, aby ste predišli prípadným problémom. Zmluva o dielo, ktorá je predložená zhotoviteľom /firma, ktorá bude práce realizovať je vždy len návrhom, ktorú nie je povinný predseda spoločenstva vlastníkov bytov podpísať a môže mať k predloženému návrhu pripomienky. Ako sa hovorí v právnej terminológii, pacta sunt servanta = dohody sa majú dodržiavať.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, Už niekoľko rokov prenajímam byt a podnájomníci, ktorí v ňom žili, mali malého psa. Nedávno som ako vlastník tohto bytu obdržal predžalobnú výzvu od nového obyvateľa na nápravu ohľadne neúnosného štekania tohto psa. Podnájomníkov som požiadal o nápravu a oni našli psovi nového majiteľa. Pes sa už teda nenachádza v dome asi mesiac. Mimochodom, keď som volal predtým na správu domu overiť si, či je nejaký problém so psom, povedali mi, že takéto veci oni neriešia. Avšak aj cez túto skutočnosť, v čase keď už pes nebol v paneláku, tento nový obyvateľ rieši niečo naďalej a stále ma zjavne obviňuje a jeho právnik v tomto čase zaslal informáciu o tejto predžalobnej výzve, aj s petíciou podpísanou s piatimi ďalšími (podpísaná keď už pes nebol v dome) obyvateľmi domu na vyriešenie tejto 'neúnosnej situácie' správcovi domu. Správca mi zaslal túto informáciu mailom a takisto, bez akéhokoľvek kontaktu s mojou osobou, hneď vyvesil na nástenku v paneláku túto predžalobnú výzvu so žiadosťou o nápravu z mojej strany. Keďže žiadny pes sa v byte nenachádza, považujem to za bezpredmetné, ale zároveň za ohováranie a krivé obvinenia a šírenie zavádzajúcich informácií ohľadne môjho mena a bytu. Správca sa zrejme ani neunúval ísť a preveriť túto informáciu napríklad návštevou podnájomníkov bytu alebo zistiť, či sa tam fakt nejaký pes ešte nachádza. Môžem v tomto prípade podať žalobu na správcu domu za šírenie týchto zavádzajúcich informácií ohľadne môjho bytu a mena? Takisto môžem ho požiadať o urýchlenú nápravu a očistenie môjho mena a prípadne podať podnet na prešetrenie na obchodnú inšpekciu? Vyzerá to tak, že teraz je problém so štekaním psa z nejakého iného bytu. Alebo ako by ste mi odporučili postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 04.11.2024)

Dobrý deň,

vo Vašom prípade máte potenciálne niekoľko možností. Ak správca bytového domu zverejnil informácie, ktoré nie sú pravdivé a mohli poškodiť Vašu povesť, môžete zvážiť podanie žaloby pre ochranu osobnosti. Takáto žaloba by sa opierala o ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa ochrany osobnosti. To znamená, že by ste musel preukázať, že informácie boli nepravdivé a viedli k poškodeniu Vašej povesti alebo dôstojnosti.

Môžete tiež považovať za potrebné obrátiť sa na obchodnú inšpekciu alebo iný príslušný orgán, ak sa domnievate, že správca konal neprofesionálne alebo porušil svoje povinnosti správcu. Pri tomto kroku je dôležité mať pripravenú dokumentáciu a dôkazy na podporu svojich tvrdení.

K dosiahnutiu nápravy Vám odporúčam najskôr kontaktovať správcu priamo a upozorniť ho na nepresnosti, ktoré zverejnil, a žiadať o rýchle vyjasnenie situácie. Ak jeho reakcia nebude uspokojivá, možno zvážiť právne kroky.

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, náš domovník dnes vylepil na všetky vchodové dvere našej bytovky oznam od SBD, že máme nedoplatky. Na papieri je napísané, že v zmysle § 9 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov má na toto SBD a domovník právo. Je tomu však naozaj tak? Nie je toto porušenie GDPR, keďže sú to naše osobné finančné záležitosti?

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 28.10.2024)

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 9 ods. 3 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :

"Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky. Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň vo výške trojnásobku ich aktuálneho mesačného určenia. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa zverejňuje na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome."

Z uvedneého zák. ustanovenia vyplýva oprávnenie správcu byt. domu /v tmto prípade SBD/, aby zverejnil zoznam neplatičov s uvedením ich mena, priezviska a výšky dlhu. Teda nesmie uviesť Vaše rodné čísla, tel. číslo, emailovú adresu.

Nie je celkom Vaša vec, že máte nedoplatok, lebo fond orpáv slúži na to, aby správca byt. domu zabezpečoval a platil úhrady, ktoré súvisia so správou bytového domu /opravy, údržba, splátyk úverov a pod./.

Trápi vás "Správca bytového domu - práva a povinnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Správca bytového domu - práva a povinnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, nakoľko bývam na najvyššom poschodí, chcem si dať namontovať na vlastné náklady striešku. Musím mať súhlas vlastníkov bytov a ohlásiť to stavebnému úradu? Ak mi to nepovolia a postavím si ju aj tak, môže mi ju mesto dať demontovať? Vidím v meste načierno všetko možné postavené. Existujú na to nejaké premlčacie lehoty? Ďakujem a budem rada, ak mi odpoviete, lebo v lete je tu peklo.

Odpoveď: Správca bytového domu - práva a povinnosti

(odpoveď odoslaná: 27.10.2024)

Dobrý deň, pri zodpovedaní otázok nerozlišujeme či je niekto senior.

Vo veci uvádzame nasledovný názor :

Z otázky predpokladáme, že vlastníkom bytového domu je mesto, teda byt nie je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Ak by išlo o zásah pri vybudovaní striešky nad balkónom, budete poterbovať súhlas správcu bytového domu. Odporúčam preštudovať nájomnú zmluvu, resp. zmluvu o výkone správy.

Pokiaľ ide o otázku, či mesto môže žiadať o odstránenie striešky, tu uvádzame, že v tomto smere neplatí žiadna premlčacia doba a teda ak by ste striešku postavili bez súhlasu správcu, toto nepodlieha premlčaniu a správca resp. vlastník môže žiadať jej odstránenie kedykoľvek.

Odporúčam kontaktovať priamo správcu bytového domu a žiadosť aj zdôvodniť tak ako uvádzate v otázke /neznesiteľné teplo/.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Správca bytového domu - práva a povinnosti" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750