Ako postupovať, ak má firma sídlo na mojej adrese, ale ja ju nepoznám?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v zmysle § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka, sídlom právnickej osoby a miestom podnikania fyzickej osoby je adresa, ktorá je ako sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom. Právnická osoba alebo fyzická osoba musí preukázať, že má k nehnuteľnosti alebo jej časti, ktorej adresa je ako jej sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo v živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom, vlastnícke právo alebo užívacie právo, ktoré užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania nevylučuje, alebo súhlas vlastníka nehnuteľnosti alebo jej časti so zápisom nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania do obchodného registra, živnostenského registra alebo inej evidencie ustanovenej osobitným zákonom. Firma teda musí disponovať Vašim súhlasom ako vlastníkom nehnuteľnosti s umiestnením sídla alebo zmluvou, z ktorej jej vyplýva užívacie právo k budove alebo jej časti. V opačnom prípade ste oprávnený na podanie návrhu na zrušenie spoločnosti súdom. Obchodná spoločnosť bude musieť následne vyžiadať si Váš súhlas alebo zriadiť sídlo na inej adrese.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

podpísanie takéhoto súhlasu samo osebe neznamená, že sa z Vášho bytu stane prevádzka, že nájomca nadobudne k bytu vlastnícke právo, vecné bremeno alebo silnejšie právo bývania. Ide najmä o preukázanie adresy pre účely zápisu miesta podnikania, resp. miesta činnosti zahraničnej fyzickej osoby do príslušnej evidencie. Právna úprava vyžaduje, aby podnikateľ preukázal vlastnícke právo, užívacie právo alebo súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zápisom adresy ako sídla alebo miesta podnikania v zmysle ust. § 2 Obchodného zákonníka.

Za jeho podnikateľské dlhy, dane, odvody ani záväzky voči tretím osobám ako vlastníci bytu nezodpovedáte len preto, že ste dali súhlas s adresou.

Praktickým následkom udeleného súhlasu však môže byť, že adresa garsónky bude verejne dostupná v registri a môžu tam chodiť zásielky, úradná pošta alebo výzvy adresované nájomcovi. Pri prípadnej exekúcii voči nájomcovi môže exekútor preverovať aj miesto, kde sa nájomca zdržiava alebo podniká; vtedy by ste museli vedieť preukázať, ktoré veci patria Vám.

Odporúčam nepodpísať všeobecný a neobmedzený súhlas. Do súhlasu doplňte, že ide výlučne o administratívny zápis adresy, bez práva zriadiť prevádzku, prijímať klientov, skladovať tovar, označiť byt reklamou, zamestnávať tam osoby alebo meniť účel užívania bytu.

Nájomca nesmie bez súhlasu prenajímateľa robiť stavebné úpravy ani podstatné zmeny v byte, a to ani na vlastné náklady. Zároveň odporúčam uzavrieť dodatok k nájomnej zmluve. V ňom uveďte, že súhlas platí len počas trvania nájmu, nájomca musí po skončení nájmu zabezpečiť výmaz adresy z registra a predložiť Vám potvrdenie.

Môžete si dohodnúť aj zmluvnú pokutu za nesplnenie vyššie uvedených povinností. Ak je nájomná zmluva uzavretá len na bývanie a nechcete s podnikateľskou adresou súhlasiť, nie ste povinní tlačivo podpísať. Bezpečné to bude najmä vtedy, ak súhlas presne obmedzíte a budete mať písomne upravené následky po skončení nájmu.

Možnosťou na strane nájomcu je aj zriadiť si tzv. virtuáne sídlo, teda zmluvy s vlastníkom nehnuteľnosti s firmou, ktoré sa uvedenej problematike venujú a bude mať zabezpečený súhlas so zriadením sídla, za čo však bude musieť platiť mesačne poplatok /virtuáone sídla nájdete aj vo Vašom kraji - stačí dať do vyhľadávača/. Uvedeným postupom so sídlom nájomcu nebudete mať nič spoločné, vrátane prípadných problémov. 

Všetko je na Vašom rozhodnutí.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

najprv by sme sa vec pokúsili vyriešiť cez vášho bývalého manžela. Vyzvite ho, aby vykonal zmenu v sídle svojej eseročky. Ak by k tomu sám nepristúpil, potom môžete aj priamo vy ako terajšia výlučná vlastníčka odvolať súhlas s tým, aby mala manželova eseročka na vašej adrese sídlo a navrhujete preto vykonať jeho výmaz. Odvolanie urobte najskôr eseročke a potom na príslušnom súde, ktorý vedie uvedenú eseročku.

Podľa Obchodného zákonníka a živnostenského zákona je potrebné, aby spoločnosť s.r.o. preukázala oprávnenie užívať nehnuteľnosť ako sídla spoločnosti, za predpokladu, že nie je vlastníkom tejto nehnuteľnosti. Oprávnenie sa najčastejšie preukazuje písomným súhlasom vlastníka nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla spoločnosti do obchodného registra. Ak spoločnosť nie je vlastníkom nehnuteľnosti, je potrebné predložiť súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla alebo nájomnú zmluvu. V prípade, že spoločnosť nemá oprávnenie užívať nehnuteľnosť ako sídlo spoločnosti, môže byť sídlo spoločnosti zrušené na základe návrhu na výmaz zo zoznamu obchodných spoločností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Urobte to tak, ze pošlete konateľovi na jeho adresu list, v ktorom mu odvolávate súhlas s udelením sídla na vašej adrese. 

Následne stačí oznámiť na príslušný súd, ktorý vedie uvedenú srocku, že ste odvolali súhlas ako vlastník nehnuteľnosti tejto srocke a navrhujete aby, súd vykonal výmaz.

Podľa Obchodného zákonníka a živnostenského zákona je potrebné, aby spoločnosť s.r.o. preukázala oprávnenie užívať nehnuteľnosť ako sídla spoločnosti, ak nie je vlastníkom tejto nehnuteľnosti. Oprávnenie sa najčastejšie preukazuje písomným súhlasom vlastníka nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla spoločnosti do obchodného registra. Ak spoločnosť nie je vlastníkom nehnuteľnosti, je potrebné predložiť súhlas vlastníka nehnuteľnosti s umiestnením sídla alebo nájomnú zmluvu. V prípade, že spoločnosť nemá oprávnenie užívať nehnuteľnosť ako sídlo spoločnosti, môže byť sídlo spoločnosti zrušené na základe návrhu na výmaz zo zoznamu obchodných spoločností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami položenú otázku zo dňa 22.4.2023 uvádzame nasledovné :

Vaša dcéra v zmysle ust. Obchodného zákonníka potrebuje mať zriadené sídlo spoločnosti a keďže ho nebude mať na vlastnej adrese, musí mať Váš písomný súhlas so zriadením sídla spoločnosti na Vašej adrese aj keď je to v inom meste. Citujeme ust. §  2 ods. 3 Obchodného zákonníka :

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, musíte kontaktovať advokáta najlepšie písomne, aby vám oznámil stav veci na súde, prípadne priamo vy môžete kontaktovať informačné centrum prísl. súdu a zistiť stav veci. Pokiaľ súd nekoná, je treba vo veci napísať písomne urgenciu. Odporúčam pozrieť aj obchodný register na internete, či vo veci prebehli nejaké zmeny.

Vo veci ste mali podať aj trestné oznámenie, čo však nie je vylúčené, aby ste ho nepodali teraz.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo vami uvedneom prípade paltí ust. § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka :

"Sídlom právnickej osoby a miestom podnikania fyzickej osoby je adresa, ktorá je ako sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom. Právnická osoba alebo fyzická osoba musí preukázať, že má k nehnuteľnosti alebo jej časti, ktorej adresa je ako jej sídlo alebo miesto podnikania zapísaná v obchodnom registri alebo v živnostenskom registri, alebo v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom, vlastnícke právo alebo užívacie právo, ktoré užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania nevylučuje, alebo písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti alebo jej časti s úradne osvedčeným podpisom alebo písomný súhlas väčšiny podielových spoluvlastníkov nehnuteľnosti alebo jej časti, ak ide o podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti alebo jej časti počítanej podľa veľkosti ich podielov, s úradne osvedčenými podpismi so zápisom nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania do obchodného registra, živnostenského registra alebo inej evidencie ustanovenej osobitným zákonom; to neplatí, ak právo na užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania vyplýva z katastra nehnuteľností."

Z uvedeného zák. uzstanovenia vyplýva, že s.r.o. musela mať súhlas vlastníka nehnuteľnosti na zriadenie svojho sídla na určitej adrese. Je možné, že spoločnsoť s.r.o. mala súhlas od predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti, ktorej ste vlastníkom teraz vy.

Odporúčam v uvedenej veci písomne kontaktovať s.r.o. s tým, aby vám písomne predložili doklad o súhlase na zriadenie sídla spoločnosti na adrese vašej nehnuteľnosti v lehote obratom. Môžete spoločnosti uviesť, že ak doklad predložený nebude, žiadate, aby si zmenili sídlo spoločnosti na inú adresu, rovnako vo vami uvedenej primeranej lehote /napr. 15 dní/.

Ak k náprave nedôjde a spoločnosť žiadny doklad nepredloží, budete musieť podať návrh na zrušenie spoločnsoti súdom v zmysle ust. § 68b/ Obchodného zákonníka, podľa ktorého súd aj bez návrhu rozhodne o zrušení spoločnosti, ak sôpoločnosť nespĺňa podmienky uvedneé v ust. §  2 ods. 3 Obchod. zákonníka /viď vyššie - sídlo spoločnosti/.

V prípade záujmu o vyporiadanie veci kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platia ustanovenia Obchodného zákonníka, ktoré súčasne citujeme :

"§ 3 ods. 2 :

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v zmysle ust. § 2 ods. 3 Obchodného zákonníka platí :

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
ak máte výlučne súhlas vlastníka nehnuteľnosti s užívaním nehnuteľnosti ako sídla spoločnosti, bez toho, aby ste mali zároveň uzatvorenú aj nájomnú zmluvu alebo inú zmluvu, z ktorej vyplýva užívacie právo k nehnuteľnosti, môže súhlas so zriadením sídla odvolať. Z toho dôvodu je vždy vhodnejšie, aby sa zároveň uzatvorila napríklad nájomná zmluva, z ktorej vyplýva tiež užívacie právo k nehnuteľnosti a nie je možné toto právo tak jednoducho, zo dňa na deň, zrušiť.

Ak toto odvolanie súhlasu adresoval už aj registrovému súdu, bude potrebné z Vašej strany čo najskôr nájsť inú nehnuteľnosť, kde budete môcť zriadiť sídlo spoločnosti, v opačnom prípade môže dôjsť aj k zrušeniu spoločnosti súdom.

Ak odvolanie súhlasu adresoval zatiaľ iba Vám, odporúčame Vám pokúsiť sa s ním nájsť také riešenie tejto situácie, ktoré zbytočne nebude obmedzovať vlastníka a neohrozí ani Vaše podnikateľské činnosti.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
zákon o združovaní občanov nestanovuje povinnosť obč. združenia, aby pre jeho registráciu bol predložený súhlas vlastníka nehnuteľnosti.

Podľa ust. § 19b ods. 1  Obč. zákonníka platí, že "právnické osoby majú svoj názov, ktorý musí byť určený pri ich zriadení."
Vzhľadom na široko koncipované zák. ustanovenie, odporúčame napísať občianskemu združeniu doporučený list, kde uvediete, že ste mu nedali súhlas na zriadenie sídla vo Vašej nehnuteľnosti a požiadate ich o vykonanie úkonov na zmenu ich sídla vo Vami uvedenej lehote.

Odporúčame občianskemu združeniu súčasne napísať, že uvedenú okolnosť oznamujete súčasne daňovému úradu, soc. a zdrav. poisťovniam a Ministerstvu vnútra SR.
Aktuálny stav obč. združenia a zápis jeho údajov nájdete na stránke Ministerstva vnútra SR.

Ak k zmene sídla nedôjde, budete sa musieť svojho práva domáhať cestou súdu v súlade s ust. § 123 Obč. zákonníka.