Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

Ak som podpísala nájomnú zmluvu na časť pozemku (ktorá slúži ako prístup na môj pozemok) a pôvodný majiteľ tento pozemok neskôr daroval, pričom nového vlastníka neinformoval o tejto skutočnosti, platí aj naďalej táto nájomná zmluva?

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

Dobrý deň. 

Z ustanovení Občianskeho zákonníka upravujúcich nájomnú zmluvu vyplýva, že zmenou vlastníctva k nehnuteľnej veci, vstupuje nový vlastník do právneho postavenia prenajímateľa, bez ohľadu na to, či mu to prenajímateľ oznámil alebo nie. Nájomná zmluva je stále platná a vypovedať ju môžete z dôvodu zmeny vlastníctva len Vy, nie nový vlastník. 

Trápi vás "Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, som v nájme u fyzickej osoby od roku 2012 a ako samostatne zárobkovo činná osoba prevádzkujem predajňu záhradnej techniky. Dozvedel som sa, že majiteľ predáva nehnuteľnosť, v ktorej podnikám. V zmluve mám výpovednú lehotu 3 mesiace. Musí sa táto výpovedná lehota dodržať aj za týchto okolností? Za odpoveď Vám vopred ďakujem.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 27.09.2023)

Dobrý deň, predpokladáme, že nájomná zmluva bola resp. mala byť uzatvorená podľa ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Pokiaľ by došlo k predaju nehnuteľnosti, kde ste vy ako nájomca nebytových priestorov, potom následne platí ust. § 680 Občianskeho zákonníka :

"Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná."

Otázkou vo vašom prípade je to, či vy chcete v nájme pokračovať na čo máte nárok, alebo nájom ukončiť. Potom platí, že ak chcete nájom ukončiť, je potrebné podať výpoveď s poukázaním na ust. § 680 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ."h


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, som prenajímateľka a svoju pôdu som prenajala určitému subjektu, s ktorým mám uzavretú nájomnú zmluvu na 10 rokov. Plánujem tento pozemok predať inému vlastníkovi. Chcela by som sa spýtať, či je možné vypovedať nájomnú zmluvu počas týchto 10 rokov a aká je výpovedná lehota. Ďakujem.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 12.08.2022)

Dobrý deň, pokiaľ ide o ukončenie nájmu, toto sa primárne spravuje ustanoveniami zmluvy o nájme uzavretej medzi vami a nájomcom.  Ak zmluva takéto ustanovenia neobsahuje, postupuje sa v zmysle Občianskeho zákonníka. Tento výslovne ustanovuje, že z dôvodu zmeny vlastníctva pokiaľ ide o nájom nehnuteľnosti na dobu určitú, môže vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, nie však prenajímateľ. Vzhľadom na to, z tohto dôvodu vypovedať nájom ako prenajímateľ nemôžete. Nový nadobúdateľ (kupujúci) pozemku vstúpi do Vašich práv vo vzťahu k tomuto nájomcovi, pričom zmenu vlastníctva je potrebné nájomcovi oznámiť. Súčasne však ako prenajímateľ môžete nájom vypovedať z iných dôvodov, s tým, že v takomto prípade nájom skončí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je trojmesačná. 


Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, uzavrel som nájomnú zmluvu na garáž, avšak po mesiaci prenajímateľ túto nehnuteľnosť predal. Nový vlastník má záujem o podpísanie novej zmluvy, avšak s približne dvojnásobným nájomným. Rád by som sa opýtal, či predajom nehnuteľnosti automaticky zaniká aj pôvodná nájomná zmluva?

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 10.08.2022)

Dobrý deň,
nie, predajom prenajatej veci nájomná zmluva nezaniká, nakoľko nový vlastník vstupuje do všetkých práv a povinností bývalého vlastníka. Tzn. že je viazaný nájomnou zmluvou. Ak by chcel zmeniť výšku nájmu, je to možné iba cez dodatok, ktorý musíte podpísať aj Vy. Novú nájomnú zmluvu by Vám mohol dať iba v prípade, ak by bola pôvodná nájomná zmluva v súlade so zákonom zrušená (nájomný vzťah musí zaniknúť, aby mohol vzniknúť nový).


Trápi vás "Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, som v obecnom nájomnom dome a mám otázku. Ak by som sa rozhodla dať výpoveď, bude mi plynúť výpovedná lehota 3 mesiace. Rada by som však vedela, či je možné moju výpoveď z nájmu počas týchto troch mesiacov stiahnuť alebo zrušiť v prípade, že by som sa rozhodla v byte zostať. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 27.06.2021)

Dobrý deň,

Občiansky zákonník doslovne Vami uvedenú situáciu nerieši. Pokiaľ by ste dali výpoveď z nájmu bytu a v priebehu plynutia výpovednej lehoty by ste si vec rozmysleli a chceli výpoveď späťvziať, museli by ste mať písomný súhlas prenajímateľa na uvedený úkon. Odporúčeme preto rozmyslieť si, či výpoveď dáte resp. aké okolnosti Vás vedú k tomu, že chcete dať výpoveď. Prenajímateľ môže, ale aj nemusí súhlasiť so späťvzatím výpovede.


Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či je nájomná zmluva platná, ak je jednostranne výhodná pre prenajímateľa? Ide o rodinný dom s dohodnutým obdobím nájmu. Prenajímateľ je budúci dedič, ale v liste vlastníctva ešte nie je určený.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 22.06.2021)

Dobrý deň,
aby sme sa mohli kvalifikovane vyjadriť k samotnej zmluve o nájme RD, museli by sme ju vidieť a teda sa oboznámiť s jej obsahom.

Podľa ust. § 686 Obč. zákonníka zmluva o nájme musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti :

"Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica."

Ak je zmluva uzatvorená na dobu určitú, je to vec dohody, a nájom skončí uplynutím dohodnutej doby /§ 710 ods. 2 Obč. zákonníka/.

Uvádzate, že prenajímateľ je budúci dedič RD. Z tohto Vášho konštatovania vyplýva, že prenajímateľ v súčasnosti nie je vlastníkom nehnuteľnosti. Na to, aby mohla osoba v postavení prenajímateľa nehnuteľnosť prenajať, potrebuje písomný súhlas vlastníka nehnuteľnosti.

Budúci dedič, o ktorom píšete, že je prenajímateľom nehnuteľnosti, nemôže byť v žiadnom prípade zapísaný na liste vlastníctva. Je to tak z dôvodu, že vlastník žije a "budúci" dedič sa ani nemusí dožiť smrti vlastníka nehnuteľnosti.

Ak máte pochybnosti o zmluve o nájme, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu za účelom jej preštudovania a uvedenia právneho stanoviska k nej.

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o radu v nasledujúcej veci. Jedná sa o nájomnú zmluvu na dobu určitú, medzi prenajímateľom - spoločnosťou s obchodným menom "A", zapísanou v obchodnom registri pod IČO: "A123", a nájomcom XY. Predmetom nájmu je pozemok. Táto zmluva je uzatvorená do roku 2022. Spoločnosť (prenajímateľ) "A" v roku 2014 zaniká výmazom z obchodného registra. Nájomca, počas riešenia určitéj veci, predkladá ako prílohu dodatok k tejto zmluve. Dodatok je však uzatvorený s firmou s iným obchodným menom - "B", ktorá je zapísaná v obchodnom registri pod novým IČO: "B123". Je to rovnaký nájomca, predmet nájmu je zhodný s pôvodnou zmluvou a zmluva je uzatvorená rovnakého dňa ako pôvodná. Chcela by som vedieť, či nájomná zmluva medzi "A" a XY zanikla v roku 2014, keď zanikla spoločnosť "A"? Je možné, že len vytvorený dodatok k pôvodnej nájomnej zmluve obsahuje nový obchodný názov prenajímateľa - špeciálne naznačuje spoločnosť "B" ako prenajímateľa a vlastníka pozemku? Moja otázka je nasledovná: Je potrebné vytvoriť novú nájomnú zmluvu s novou spoločnosťou (novým obchodným menom a IČO)? Alebo, z právneho hľadiska a z hľadiska správnosti, stačí len dodatok k pôvodnej zmluve, v ktorom je uvedená nová spoločnosť, respektíve nový názov spoločnosti/prenajímateľa? Veľmi pekne Vám vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 12.11.2020)

Dobrý deň,

vo Vašom prípade zrejme došlo zrejme k zániku pôvodnej spoločnosti A, pričom jej právnym nástupcom sa stala spoločnosť B. v zmysle ust. § 68 ods. 2 druhá veta Obchodného zákonníka.

Podľa ust. § 680 Obč. zákonníka platí :
"(1) Zničením prenajatej veci nájomná zmluva zaniká.
(2) Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná.
(3) Ak dôjde ku zmene vlastníctva k nehnuteľnej veci, môže z tohto dôvodu vypovedať nájomnú zmluvu iba nájomca, a to aj vtedy, ak bola zmluva uzavretá na dobu určitú; výpoveď však musí podať v najbližšom výpovednom období, pokiaľ je zákonom alebo dohodou ustanovené. Pri zmene vlastníctva k hnuteľnej veci môže zmluvu vypovedať aj nadobúdateľ."

Nepoznáme bližšie okolnosti Vašej zmluvy, ale z dôvodu právnej istoty odporúčame spísať dodatok k pôvodnej nájomnej zmluve o zmene prenajímateľa z A. na B. s uvedením jeho ident. údajov podľa obchod. registra, ktorý vstúpil do jeho právneho postavenia prenajímateľa.

V prípade potreby na posúdenie veci a spísanie dodatku kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.


Trápi vás "Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či existuje nejaké riziko pre nájomcu v súvislosti s plombou na liste vlastníctva prenajímateľa (konkrétne ide o plombu V). Môže vôbec vlastník tejto nehnuteľnosti (právnická osoba) ponúkať priestory na prenájom v danej nehnuteľnosti? Pýtam sa z dôvodu, že máme záujem prenajať si priestory, ale obávame sa, či je to v poriadku. Ďakujem pekne.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 10.11.2020)

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že máte záujem o nájom nebytových priestorov.

Pokiaľ je na LV vyznačená plomba V, znamená to, že prebieha katastrálne konanie o zmenu vlastníckeho práva. Sme názoru, že súčasný vlastník nehnuteľnosti Vás mal o uvedenom informovať napriek tomu, že mu túto povinnosť zákon vyslovene neukladá.

Odporúčame z dôvodu právnej istoty kontaktovať prenajímateľa, aby oznámil, kto bude novým vlastníkom nehnuteľnosti a zmluvu o nájme nebyt. priestorov uzavrieť s novým vlastníkom po zápise vlastníckeho práva.

V prípade potreby nás kontaktujte s kontrolou zmluvy o nájme nebyt. priestorov.


Podotázka: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti? (Občianske právo)

Dobrý deň, môj priateľ a jeho brat vlastnia každý po jednej drevenici, ktorú prenajímajú turistom. Doteraz ich prenajímali len na základe DIČ a platili len daň z prijmu. Avšak kvôli rekreačným poukazom si môj priateľ otvoril živnosť. Akú formu zmluvy by mal uzavrieť so svojim bratom, aby mohol na svoju živnosť prenajímať aj jeho drevenicu a faktúrovať za ňu? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 28.08.2019)

Dobrý deň,
vhodným nástrojom na zabezpečenie zmluvného vzťahu medzi Vašim priateľom a jeho bratom bude zmluva o nájme nehnuteľnosti podľa ust.§ 663 a nasl. Obč. zákonníka, s tým, že sa spíše aj aktuálny stav nehnuteľnosti s uvedením účelu zmluvy o nájme že táto bude ďalej prenajímaná tretej osobe na základe živn. oprávnenia, uvedenie odplaty za prenájom nehnuteľnosti je samozrejmosťou.
Odporúčame okrem fotodokumentácie stavu nehnuteľnosti, odpočte médií (voda, elektrina, plyn) dohodnúť aj to, pre prenajímateľ je povinný nehnuteľnosť poistiť  a to z dôvodu, že zmluvné podmienky pre fyzickú osobu - nepodnikateľa sú iné, ako pri využívaní nehnuteľnosti na podnikateľské účely.

Ako spísať dobrú zmluvu o nájme sa môžete dočítať aj na našej stránke.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.
 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.