Dobrý deň,

doživotné právo užívania nehnuteľnosti je právom, ktoré umožňuje osobe naďalej užívať nehnuteľnosť bez ohľadu na to, kde má trvalý pobyt. Zrušenie trvalého pobytu nemá priamy vplyv na existenciu doživotného práva, pretože toto právo vyplýva z vecného bremena zapísaného v katastri nehnuteľností.

Čo sa týka exekúcie a prípadných dlhov, ak má Vaša sestra v dome zriadené vecné bremeno a nezmenila ho, tieto dlhy by nemali priamo ohroziť jej právo užívania. Avšak dlhy a exekúcie môžu nepriamo ovplyvniť vlastníka nehnuteľnosti.

Ak máte záujem o zrušenie doživotného práva, možno ho zrušiť dohodou medzi oprávneným a povinným z vecného bremena alebo rozhodnutím súdu, ak nastanú také zmeny pomerov, že už nie je možné spravodlivé plniť povinnosti vyplývajúce z vecného bremena. Nie je to komplikované. 

Dobrý deň,

zrušenie doživotného práva bývania, ktoré je evidované ako vecné bremeno, je možné niekoľkými spôsobmi. Najčastejšie sa zrušuje vzájomnou dohodou medzi oprávneným a povinným z vecného bremena. V zmluve by malo byť uvedené, že dochádza k ukončeniu práva doživotného bývania. Podpisy na tejto dohode musia byť overené a následne sa zrušenie musí ohlásiť na príslušnom katastrálnom úrade.

V prípade rozvodu, ak ste sa s bývalým partnerom nevedeli dohodnúť, môže byť ďalšou možnosťou podanie návrhu na súd na zrušenie vecného bremena. Súd môže vecné bremeno zrušiť za predpokladu, že došlo k trvalým zmenám pomerov, ktoré znemožňujú vec riadne užívať.

Je potrebné si dobre rozmyslieť, či je možné so súčasným užívateľom dospieť k dohode, alebo bude potrebné ísť cestou súdneho konania. V prípade súdneho riešenia by bolo potrebné preukázať súdu dôvody, pre ktoré by malo byť vecné bremeno zrušené. Súd pri rozhodovaní posúdi všetky okolnosti prípadu a môže vecné bremeno zrušiť za primeranú náhradu.

Dôležité je sa pripraviť aj na možné ďalšie kroky po zrušení vecného bremena, napríklad zabezpečenie náhradného bývania pre dotknutú osobu, ak je to potrebné.

Dobrý deň, úvodom treba poznamenať, že neter vášho priateľa nemá vlastnícke a ani užívacie právo k nehnuteľnosti, lebo nie je jej spoluvlastníkom a ani nie je oprávnená z vecného bremena.

Ak váš priateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a v prospech jeho sestry je zraidené doživotné právo bývania, potom toto vecné bremeno je možné zrušiť na základe dohody o zrušení vecného bremena, ktorá dohoda musí byť zapísanýá do katastra nehnuteľnosti. Môžu sa dohodnúť na zrušení vecného bremena nbezodplatne alebo za náhradu. Ide o to, že samotné vecné bremeno znižuje hodhotu nehnuteľnosti ak by váš priateľ chcel nehnuteľnsoť napr. predať.

Nepíšete v otázke kedy sa váš priateľ stal vlastníkom nehnuteľnosti a súčasne vzniklo vecné bremeno, ale platí aj tu premlčacia doba v zmysle ust. § 109 Občianskeho zákonníka :

"Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Znamená to, že ak sestra v nehnuteľnosti nebýva a teda ju neužíva, vecné bremeno zaniklo.

Na riešenie veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

pokúsiť sa o predaj domu, v ktorom má váš brat doživotné právo bývať, budete môcť, avšak jeho právo nebude predajom dotknuté. Podľa slovenského práva právo dožitia založené vecným bremenom pretrváva bez ohľadu na zmenu vlastníka nehnuteľnosti. To znamená, že nový vlastník bude povinný strpieť, že váš brat bude v dome doživotne bývať. To platí v prípade ak je zapísané v katastri. 

Pokiaľ ide o zánik tohto práva, existujú dve hlavné možnosti: smrť oprávnenej osoby alebo zrušenie práva na základe písomnej dohody medzi vlastníkmi a oprávneným. Ak sa dohodnete s bratom, môžete spísať dohodu o zrušení toho práva, ktorú následne necháte zaregistrovať v katastri nehnuteľností.

Ak táto dohoda ešte nebola zapísaná ako vecné bremeno, právne kroky budú podobné, s tým rozdielom, že nebude potrebné meniť zápis v katastri.

Ak nie je zapísané vecné bremeno v katastri, tak predajom prestáva byť pre nového nadobúdateľa toto vecné bremeno záväzným. 

Dobrý deň,

vo Vašej situácii Vám odporúčam obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie práva doživotného bývania (vecného bremena) babky. Podľa § 151p Občianskeho zákonníka môže toto právo zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo keď vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávnenej osoby. V takom prípade súd môže vecné bremeno za primeranú náhradu zrušiť alebo obmedziť.

Je potrebné v žalobe podrobne opísať a doložiť dôkazy o škodlivom správaní babky, ktoré spôsobuje zdravotné a psychické problémy, a tým narušuje Vašu rodinu a pokojné užívanie nehnuteľnosti. Fotografie, svedectvá a záznamy môžu byť užitočné ako dôkazy. Voľte argumenty, ktoré preukážu hrubý nepomer medzi nevýhodou pre Vás a výhodou pre babku.

Dohoda s babkou o dobrovoľnom odchode do domova dôchodcov je ideálna, avšak ak nie je možná, súdne konanie je nevyhnutné. 

Dobrý deň, riešenie vami uvedenej veci je jednoduché :

Je potrebné spísať dohodu o zrušení vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou z vecného bremena, ktorú následne zavkladujete v katastri nehnuteľností. Až následne môže banka poskytnúť úver, lebo ak na nehnuteľnosti viazne vecné bremeno, banka úver neposkytne.

Na spísanie dohody môžete kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, v závere otázky uvádzate, že byt nemôže slúžiť potrebám osoby oprávnenej z vecného bremena. Hneď uvádzam, že toto sa na váš prípad nevzťahuje.

Riešením je, aby domov soc. služieb prihlásil vašu mamu k trvalému pobytu v predmetnom zariadení, ktorá možnosť vyplýva z ust. zákona o hlásení pobytu občanov SR a následne spíšete dohodu o zrušení vecného bremena a podáte návrh na vklad na katestrálny odbor okresného úradu. Podpis vašej matkybude musieť byť úradne overený, pričom najjednoduchšie bude kontaktovať matriku obce, kde sa domov soc. služieb nachádza /poskytuje sa aj služba, že zamestnanec obce dôjde overiť podpis matky do DSS/.

Na spísanie dohody o zrušení vecného bremena odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

právo doživotného bývania ako jedna z foriem vecného bremena, je možné zrušiť dohodou medzi povinným a oprávneným z vecného bremena. Ak dohoda nie je, možná právo doživotného užívania nehnuteľnosti môže zaniknúť taktiež rozhodnutím súdu, ktorý ho môže buď obmedziť alebo úplne zrušiť, najmä v prípade, ak dôjde k takej zmene pomerov, dôsledkom ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného z vecného bremena. 

V zmysle § 151p Občianskeho zákonníka: "Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie."

Súčasne dávame do pozornosti aj rozhodnutie Najvyššieho súdu (Z IV), v ktorom je ozrejmené, čo sa rozumie zmenou pomerov, a síce, že táto môže vzniknúť aj zmenou v správaní sa účastníkov, ku ktorej dochádza aj v popisovanom prípade. 

"Zmena pomerov, ktorou vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, spočíva nielen v objektívnych okolnostiach, ale aj v osobných pomeroch účastníkov; za určitých okolností môže vzniknúť aj zmenou v správaní sa účastníkov. Primeranou náhradou za zrušené vecné bremeno môže byť napríklad suma, ktorú by oprávnený z uvedeného bremena musel zaplatiť za užívanie prípadného náhradného bytu."

Na to však, aby súd vecné bremeno zrušil by bolo potrebné disponovať dôkazmi preukazujúcimi, že na strane oprávneného z vecného bremena (priateľa vašej známej) došlo k takej zmene správania, ktorá odôvodňuje zrušenie práva doživotného užívania nehnuteľnosti z dôvodu vzniku hrubého nepomeru medzi výhodou oprávneného a povinnosťou povinného. Ak takýmito disponujete, je možné docieliť zrušenie vecného bremena aj prostredníctvom súdu. 

Dobrý deň,
k samotnej otázke treba, že keďže podielovými spoluvlastníkmi domu sú deti a v prospech Vás ako rodičov je zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v dome, vo veci musia konať deti /nevieme či sú plnoleté alebo maloleté/.

Bývalý manžel nie je vlastníkom ani spoluvlastníkom domu a preto ak chcete aby detiv domu vyplatil, museli by ste sa na tomto právnom kroku - predaji domu dohodnúť. Právne ho nemôžete donútiť, aby dom od detí kúpil.

Pokiaľ ide o okolnosť, že bývalý manžel užíva celý dom sám, pričom aj vymenil zámky, riešením je ho vyzvať písomnou formou k sprístupneniu domu a jeho užívaniu, keďže Vy ako jeho darca máte zo zákona oprávnenia dom užívať. Ak by sa tak nestalo, táto okolnosť by mohla zakladať nárok na zrušenie vecného bremena v prospech manžela v zmysle ust. § 151p/ Obč. zákonníka a to cestou súdu.

Záverom poznamenávam, že aj keď je aj v prospech bývalého manžela zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v dome, zo zákona nie je vylúčené, aby deti ako vlastníci domu tento dom predali. Na uvedené nepotrebujúc súhlas osoby oprávnenej z vecného bremena, teda ani Vás a ani  bývalého manžela. Vecné bremeno v tomto prípade zo zákona prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. Otázkou však je, či niekto kúpi nehnuteľnosť, na ktorej viazne vecné bremeno.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
áno v uvedenom prípade je možné podať návrh na zrušenie vecného bremena, v tomto prípade spočívajúceho v práve doživotného užívania. Uvedenú situáciu upravuje ust. § 151p Občianskeho zákonníka: