Dobrý deň,

vo Vašom prípade je možné darovať dom synovi so záložným právom. Avšak je dôležité, aby ste mali súhlas banky, ktorá má založené právo na nehnuteľnosti, s prevodom vlastníckeho práva. Zároveň je možné zriadiť vecné bremeno práva doživotného užívania vo Vašom prospech, ktoré sa zaznamená ako dodatočná ťarcha v katastri nehnuteľností.

Postup by zahŕňal úpravu darovacej zmluvy, kde by ste okrem darovania domu synovi ustanovili aj svoje právo dožitia. Toto právo sa zapisuje do katastra nehnuteľností, čo zabezpečí, že nové vlastníctvo bude obsahovať aj túto ťarchu.

Banka však s tým nemusí súhlasiť. Overte si to najskôr v banke. 

Dobrý deň,

podľa platného právneho poriadku Slovenskej republiky, oprávnený z vecného bremena nie je povinný byť informovaný o zámere darovať pozemok, na ktorom je vecné bremeno zriadené. Vecné bremeno je vecné právo, a preto prechádza s nehnuteľnosťou na nového vlastníka automaticky bez ohľadu na zmenu vlastníka pozemku. To znamená, že funkcia vecného bremena zostáva zachovaná aj po prevode vlastníctva pozemku, a nový vlastník musí rešpektovať existujúce vecné bremená na nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

vzhľadom na to, čo popisujete, dedko nemá právo žiadať od vás vrátenie daru. Uvedené by mohol iba za predpokladu, ak by ste sa priamo vy ako obdarovaní voči nemu alebo členom jeho rodiny dopustili správania, ktoré možno definovať ako správania hrubo porušujúce dobré mravy. Nakoľko ste sa takéhoto správania nedopustili, s nárokom na vrátenie daru by Váš dedko na súde neuspel. Takže toho sa obávať nemusíte. Dar nie je možné žiadať späť keď si to darca zmyslí. 

Dobrý deň,

v súlade so slovenským právom je možné darovať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou. V takomto prípade sa darovacia zmluva musí uzavrieť v písomnej forme a musí byť podpísaná oboma stranami, teda darcom aj obdarovaným. Darovacia zmluva by mala obsahovať aj informáciu o tom, že nehnuteľnosť je zaťažená hypotékou.

Dcéra, ako obdarovaná, bude po darovaní nehnuteľnosti zodpovedná za splácanie hypotéky ak sa tak dohodnete. Ak je dcéra 18-ročná a má príjem, ktorý jej umožňuje splácať hypotéku, je možné predĺžiť dobu splácania z 17 rokov na 30 rokov. Na to je však potrebné súhlas banky, ktorá poskytla hypotéku. Banka môže súhlas udeliť, ak dcéra preukáže, že je schopná splácať hypotéku aj v predĺženej dobe.

Dobrý deň, samozrejme, ak s tým bude súhlasiť váš syn ako vlastník nehnuteľnosti, možno zriadiť vecné bremeno aj ďalším osobám. Je ale potrebné uzavrieť písomnú zmluvu o zriadení vecného bremena medzi synom a vašimi vnukmi. Túto je nevyhnutné zavkladovať v katastri nehnuteľností. Podpis povinného z vecného bremena musí byť úradne overený (notárom alebo matrikou). Ak sú vnuk a vnučka maloletí potom bude potrebné, aby takýto právny úkon schválil súd.

Ak by ste so zmluvou potrebovali pomôcť, neváhajte sa na nás obrátiť. 

Dobrý deň,
áno je to možné. V zmluve to musíte dobre opísať a logicky oddeliť. Účastníkom zmluvy budete aj Vy. Jeden právny úkon v zmluve bude prevod vlastníckeho práva na mladšieho syna a druhý úkon bude zriadenie vecného bremena - právo dožitia pre Vás. Len to treba dobre naformulovať. 

Dobrý deň, áno správne predpokladáte, spoluvlastníkom v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka patrí predkupné právo.

Predkupné právo by ale nemali iba v prípade, ak by ste chceli váš spoluvlastnícky podiel previesť na blízku osobu.

Blízkou osobou sa rozumie príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel. Iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Vzhľadom na to, ak nechcete svoj podiel na spoločnej nehnuteľnosti previesť na vašu blízku osobu, ale na tretiu osobu, potom ste povinná ho najskôr ponúknuť na kúpu ostatným spoluvlastníkom.

Nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť, ponuka musí byť písomná.

Musíte v nej oznámiť všetky podmienky za ktorých by ste chceli svoj podiel predať. Nakoľko v prípade, že spoluvlastníci váš podiel nevykúpia, môžete ho predať tretej osobe avšak za rovnakých podmienok, za akých ste ho ponúkli na predaj vašim spoluvlastníkom.

Zákon v ust. § 605 OZ hovorí, že: "ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke."

Ak táto doba uplynie bez toho aby niektorý zo spoluvlastníkov (alebo viacerí z nich) predkupné právo vykonal, t. j. podiel vykúpil, predkupné právo im zanikne.

Zákon súčasne hovorí, že ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. Vzhľadom na uvedené, ak so spoluvlastníkmi neudržiavate kontakt, bude nevyhnutné ho v prípade predaja podielu tretej osobe zistiť za účelom urobenia ponuky na predaj. 

Dobrý deň,
byt môžete darovať aj iba výlučne deťom (bez manžela dcéry). Tým, že darovaním nadobudnutá vec nepatrí do BSM, nie je nutné do toho zakomponovať aj manžela. Ak by ste to chceli darovať aj jej manželovi, musí byť aj on zmluvnou stranou (ako tretí obdarovaný). Podiely potom môžete rozdeliť nasledovne. Synovi 1/2, dcére 1/4 a jej manželovi 1/4.

Ak však chcete iba výlučne deťom darovať, môžete priamo obom deťom po 1/2 (bez jej manžela).

Dobrý deň, prečítali sme si Vašu otázku, pričom k  bodu 1. a 2. uvádzame, že tieto úkony - darovanie pozemku, RD, ako aj záhrady vo Váš prospech ako obdarovaného je možné realizovať v jednej darovacej zmluve.  Súčasne v jednej darovacej zmluve je možné aj zriadiť vecné bremeno v rozsahu ako je uvedené v otázke.
Pokiaľ ide o odpoveď na 3. otázku, pýtate sa, či je vhodné v darovacej zmluve uviesť, že dom je pred rekonštrukciou. Toto uviesť môžete, ale z hľadiska právneho toto konštatovanie je veľmi všeobecné a nemá právnu relevanciu.

V otázke uvádzate, že dom chcete rekonštruovať, preto najlepším riešením by bolo požiadať stav. úrad o vydanie stav. povolenia v rozsahu rekonštrukcie,  až potom ako bude  darovacia zmluva zavkladovaná do katastra nehnuteľností.

Súčasne odporúčame pre účely darovania nechať vypracovať znalecké posudky na ohodnotenie všetkých Vám darovaných nehnuteľností.  Dôvod okrem daňového hľadiska je ten, že ak by došlo k rozporom vo Vašom manželstve a prípadne by aj došlo k rozvodu, budete mať doklad o tom, v akom fin. rozsahu by sa nehnuteľnosť zhodnotila, keďže k jej rekonštrukcii predpokladáme, že by boli použité prostriedky patriace do bezpodielového spoluvlastníctva Vás a Vášho manžela. Váš manžel, keďže nebude obdarovaný, v prípade rekonštrukcie nehnuteľnosti by v podstate investoval do cudzej nehnuteľnosti a v prípade rozvodu by mal nárok na vyplatenie min. jednej polovice vložených investícií do Vám darovaných nehnuteľností.

Vzhľadom na rôznosť vlastníctva darcov  /výlučné vlastníctvo, bezpodielové spoluvlastníctvo a zriadenie vecných bremien/ odporúčame zmluvu nechať vypracovať advokátovi.