Doživotné právo užívania bytu

Dobrý deň, vo všeobecnosti môžete požiadať príslušnú obec alebo mesto o nájomný byt, avšak musíte splniť ich kritériá, ktoré sa spravidla týkajú majetkových a sociálnych pomerov. Pokiaľ máte zriadené doživotné užívacie právo k domu (vecné bremeno), môže to v niektorých prípadoch z pohľadu obce znamenať, že formálne máte zabezpečené bývanie. Miestne samosprávy bežne vyžadujú, aby žiadateľ nemal iné vhodné bývanie, nebol vlastníkom či spoluvlastníkom nehnuteľnosti alebo nemal obdobné právo, ktoré umožňuje užívať nehnuteľnosť. Zároveň je dôležité, že ste z domu fakticky odišli a máte trvalý pobyt inde.

Odporúčam preto overiť si konkrétne podmienky na mestskom alebo obecnom úrade. Môžete vysvetliť svoju situáciu, zdôrazniť, že reálne tento dom nevyužívate a preukázať, že sa tam už neplánujete vrátiť. Ak obec zistí, že spĺňate všetky predpoklady, môže vám prideliť nájomný byt. Ďalším krokom je podať oficiálnu žiadosť a čakať na rozhodnutie úradu.

Dobrý deň,
hoci ste vlastníkom bytu, nemôžete zodpovedať za konanie inej dospelej osoby, ktorá nebola na spôsobilosti na právne úkony obmedzená alebo pozbavená. Sama táto osoba nesie zodpovednosť za svoje konanie. Problém by však mohol vzniknúť vtedy, ak by niekoho vytopil, prípadne iným spôsobom skrz Váš byt poškodil záujmy alebo práva iných obyvateľov bytového domu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že na nehnuteľnosti je zriadené vecné bremeno vo Váš prospech - právo doživotného užívania a a bývania. Samotné zriadenie vecného bremena Vás neoprávňuje k predaju nehnuteľnosti.

Ak by ste chceli predať nehnuteľnosť, budete potrebovať písomné splnomocnenie na predmetný úkon - predaj nehnuteľnosti s úradne overenými podpismi Vašich dcér ako vlastníčok nehnuteľnosti. Podpis je možné overiť na matrike prípadne u notára.

Odporúčame vo veci kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu na celkové vybavenie veci až po zápis do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 109 Obč. zákonníka :

"Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak ste sa z domu odsťahovali a teda nevykonávali vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania viac ako 10 rokov, potom je toto Vaše právo premlčané. Pokiaľ doba 10 rokov neuplynula, môžete sa domáhať vykonávania vecného bremena. To, že strýko zomrel a došlo k dedeniu nehnuteľnosti, vecné bremeno prechádza na právnych nástupcov pôvodných resp. predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti.  Rozhodujúce je to, ako dlho nevykonávate vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania a bývania, či menej alebo viac ako 10 rokov od jeho vzniku.

Dobrý deň,
zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania bytu je možné na základe dohody o zriadení vecného bremena v súlade s ust. § 151n/ Obč. zákonníka :

"(1/ Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

(2) Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.

Dobrý deň,
z právneho hľadiska je pre Vás lepšie, ak sa s bratom v dedičskom konaní dohodnete tak, ako uvádzate v otázke, že chata pripadne jemu a Vám byt s právom doživotného užívania bytu formou vecného bremena so zápisom do KN pre Vašu mamu. Ak by ste Vy následne zomreli, vecné bremeno tým nezaniká, lebo je viazané k bytu a dedičom po Vás je Vaša osvojená dcéra.

Ak by dcéra bola maloletá a zdedila by predmetný byt, nie je to len tak, že byt by sa predal a Vaša mama by nemala kde bývať. Na predaj nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve maloletého, je potrebné schválenie súdom. Vecné bremeno ako oprávnenie Vašej matky bývať v byte by zaniklo až v prípade jej úmrtia ako osoby oprávnenej z vecného bremena.

Dobrý deň,
zmluvou vyslovene nemôžete zakázať budúcemu vlastníkovi ďalší predaj alebo zaťaženie nehnuteľnosti. Väčšinou pre istotu ľudí, ktorí majú vecné bremeno a darujú svoju nehnuteľnosť príbuznému, v zmluvách uvádzame, že ak dôjde k predaju darovanej nehnuteľnosti, musia im nahradiť hodnotu nehnuteľnosti. Tzn. že aj keby ju predali, kúpnu cenu musia dostať Vaši rodičia.

Treba však uviesť, že zmenou vlastníka nehnuteľnosti nedochádza k zániku vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľnosti.

Dobrý deň, máte úplne rovnaké právo užívať chalupku a bývať tam, ako všetci čo tam majú zriadené právo zodpovedajúce vecnému bremenu. Ani oni Vám, ale ani Vy im nemôžete brániť v užívaní nehnuteľnosti. Ak ide o trvalo obývanú nehnuteľnosť, je potrebné nájsť taký spôsob užívania, ktorý umožní nerušené užívanie nehnuteľnosti všetkými dotknutými osobami. Pri rekreačnej chate teoreticky prichádza do úvahy aj striedanie sa na chate. Všetko závisí od dohody dotknutých osôb. Samozrejme je potrebné počítať s tým, že ak ide o malú chalupu a všetci ju budete chcieť užívať celé leto, môžu nastať problémy.

Dobrý deň. V prvom rade treba prihliadnuť na to, že ide o rodinné vzťahy. V takom prípade primárne odporúčam pokúsiť sa vec vyriešiť bez ingerencie súdu, a to napríklad písomnou výzvou na sprístupnenie bytu v súlade s Vašim právom doživotného bývania a užívania. Toto právo nemôže len tak jednostranne a svojvoľne obmedziť. Pokiaľ však zostane táto aktivita bezvýsledná, odporúčam Vám obrátiť sa so žalobou na súd. Spolu so žalobou by ste mohli tiež žiadať vydanie neodkladného opatrenia tak, aby ste mohli Vaše užívacie právo realizovať čo najskôr.

Dobrý deň, 

zrejme sa pýtate na priateľku Vášho brata, ktorá k nemu prišla bývať.

Ako sme uviedli k nehnuteľnosti nemá žiadne užívacie právo, preto v konaní budete mať úspech. Je treba podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti bez bytovej náhrady. Predtým je dobré túto osobu požiadať, aby z nehnuteľnosti dobrovoľne odišla. 

Nevieme či bývate v blízkosti nehnuteľnosti, ale vhodné by bolo z Vašej strany písomne splnomocniť dôveryhodnú osobu na kontrolu celej nehnuteľnosti s Vašim úradne overeným podpisom.