Dobrý deň, prosil by som Vás o vysvetlenie pojmu, ktorý je uvedený v darovacej zmluve. Doslovne ide o "bezplatné doživotné užívanie nehnuteľnosti". Mohli by ste mi teda objasniť, čo presne to znamená a aké dôsledky to má pre darcu a obdarovaného? Ďakujem.
Dobrý deň,
na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :
1./ Pojem "doživotné bezplatné užívanie nehnuteľnosti" znamená doslovne to, čo je v tomto pojme uvedené, teda oprávnenie darcu bezplatne doživotne užívať nehnuteľnosť a povinnosť obdarovaného toto oprávnenie darcu strpieť. Podľa ust. § 151n/ Obč. zákonníka platí, že vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa. Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
2./ Treba poukázať aj na ust. § 151o/ Obč. zákonníka, podľa ktorého "pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania." Pokiaľ sa jedná o tieto náklady vychádza sa zo stavu nehnuteľnosti v čase jej darovania a je dobré v darovacej zmluve sa tejto povinnosti venovať, čo v konečnom dôsledku vyplýva z ust. § 630 Obč. zákonníka : "Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť." K darovacej zmluve je dobré vyhotoviť aj znalecký posudok, kde bude zdokumentovaný stav nehnuteľnosti v čase darovania, na daňové účely v budúcnosti, pre dedičské konanie /započítanie daru/.
3./ Sú prípady, keď darca sa domáha toho, aby obdarovaný mu poskytoval servis v podobe starostlivosti o jeho osobu 24 hodín denne. Ale pojem bezplatné doživotné užívanie nehnuteľnosti túto službu nezhrňuje a nie je to povinnosť obdarovaného, ktorému by táto povinnosť vyplývala z jeho povinnosti strpieť doživotné bezplatné užívanie nehnuteľnosti. Tu už by sa jednalo o zaopatrovaciu zmluvu.
4./ Podľa ust. § 151p/ Obč. zákonníka ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie