Odpoveď: Právny nárok na preplatok
Dobrý deň, ďakujeme za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne :
ROZBOR OTÁZKY A PRÁVNA ÚPRAVA
V otázke uvádzate, že ste nadobudli nehnuteľnosť a zo strany dodávateľa el. energie Vám bol zaslaný preplatok formou poštovej poukážky, ktorý ste prevzali. Následne sa Vám ozval dodávateľ el. energie s tým, že preplatok máte vrátiť dodávateľovi energií, nakoľko ho požaduje predchádzajúci vlastník.
V tejto súvislosti uvádzame, že podľa ust.§ 132 a nasl. Obč. zákonníka platí, že "vlastníctvo veci možno nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom.
Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak."
Vychádzame z predpokladu, že po podpísaní kúpnopredajnej zmluvy a úhrade kúpnej ceny došlo k odovzdaniu nehnuteľnosti zo strany predávajúceho Vám ako kupujúcemu. Prepokladáme tiež, že ste vykonali aj odpočet stavu meradiel jednotlivých médií /elektriny, voda, plyn/ podľa stavu ku dňu odovzdania zo strany predávajúceho a prevzatia nehnuteľnosti Vami ako kupujúcim. Vy ako nový vlastník nehnuteľnosti ste následne zabezpečili zmenu odberateľa elektriny u príslušného dodávateľa a došlo aj k odhláseniu pôvodného odberateľa - pôvodného vlastníka nehnuteľnosti.
Neviem, či ste predmetnú vec - odpočet stavu meradiel riešili aj v samotnej kúpnopredajnej zmluve. Ale v novej zmluve s dodávateľom el. energie je uvedený počiatočný stav meradla, z akého dodávateľ el. energie vychádzal. Z uvedeného aj treba následne vychádzať aj pri riešení preplatku a jeho vrátení.
Podľa ust. § 123 Obč. zákonníka platí :
"Vlastník je v medziach zákona oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti a poskytuje sa im rovnaká právna ochrana."
Som toho názoru, že i keď vec stavu médií by ste neriešili samotnou kúpnopredajnou zmluvou, nakoľko ani nie je jej povinnou náležitosťou, a doslovne takýto prípad nie je riešený zákonom, ale je riešený v súvislostiach a nadväznostiach, právo preplatok za odber elektrickej energie Vám ako novému vlastníkovi nehnuteľnosti nemôže vzniknúť a to z dôvodu, že ste neboli vlastníkom nehnuteľnosti v období, keď preplatok vznikol a platby za dodávky elektrickej energie z ktorej vznikol preplatok, ste neplatili Vy ale pôvodný vlastník.
Tento záver vyplýva aj z ust. Obč. zákonníka, že len VLASTNÍK má oprávnenie v medziach zákona predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. V čase uzatvorenia uzatvorenia kúpnopredajnej zmluvy sa doterajší vlastník ani nemohol vzdať svojich práv v súvislosti s preplatkom za dodávku el. energie, nakoľko tento nebol ešte vyúčtovaný. Preplatku sa právne ani nemohol vzdať, nakoľko podľa ust. Obč. zákonníka platí, že dohoda, ktorou sa niekto vzdáva práv, ktoré môžu vzniknúť až v budúcnosti, je neplatná.
Súčasne poukazujeme na ust. § 451 Obč. zákonníka o bezdôvodnom obohatení :
"Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať. Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov. Predmet bezdôvodného obohatenia sa musí vydať tomu, na úkor koho sa získal. Ak toho, na úkor koho sa získal, nemožno zistiť, musí sa vydať štátu."
Poukazujeme aj na obchodné podmienky Vášho dodávateľa el. energie v zmysle ust. zák. č. 251/2012 Z.z. o energetike, na ktoré si Vás súčasne dovoľujeme odkázať.
Pre ilustráciu citujeme z obchod. podmienok VSE :
" Zmluva zanikne, ak dôjde k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, v ktorej sa odberné miesto nachádza a Odberateľ opustil OM (odberné miesto) a o uzatvorenie zmluvy na predmetné OM požiada nový vlastník nehnuteľnosti. Uvedené platí obdobne aj v prípade zániku nájmu nehnuteľnosti, prípadne iného práva užívať nehnuteľnosť. Zmluva s pôvodným Odberateľom v týchto prípadoch zaniká ku dňu začatia dodávky elektriny do predmetného OM na základe uzatvorenej zmluvy medzi Dodávateľom a novým Odberateľom."
ODPORÚČANIE
Odporúčame porovnať samotné dátumy v zmluve o dodávke el. energie, zmluvy o prevode nehnuteľnosti, odpis stavu médií medzi Vami ako kupujúcim a predávajúcim a vyúčtovacie obdobie, z ktorého vznikol preplatok. Ak bol preplatok vyúčtovaný na základe ukončenia odberu el. energie pôvodným vlastníkom nehnuteľnosti, potom preplatok patrí pôvodnému vlastníkovi a nie Vám ako novému vlastníkovi.
Odporúčame preto, aby ste predmetný preplatok vrátili na účet dodávateľa elektrickej energie, pričom porovnajte čísla bankových účtov, aby nedošlo k vráteniu poplatku na cudzí neznámy účet. Predpokladáme, že emailová komunikácia bola priamo s odberateľom el. energie, čo musí vyplývať aj z emailu (napr. xyz@vse.sk), čo si ešte overte, aby nedošlo k nesprávnostiam.
ZÁVER
Ak by sa Vám odpoveď na Vašu otázku pozdávala trochu obšírna, uvádzame, že našim cieľom, okrem zodpovedania otázky, je aj to, aby pýtajúci sa získal aj prehľad o súvislostiach a nadväznostiach riešenia jeho problému.
Dúfame, že naša právna rada Vám pomôže.
Odmenu za právnu pomoc v tejto veci od Vás nemôžeme požadovať, nakoľko odmena nebola vopred dohodnutá v zmysle ust. zákona o advokácii.
Budeme však radi, ak kladnú referenciu o našej advokátskej kancelárii podáte ďalej.
Projekt podporili:
