Dobrý deň, usudzujeme z textu položenej otázky, že ste sa chceli opýtať, či preplatky je oprávnený prenajímateľ nevyplatiť vám ako nájomcovi bytu.
Uvádzame úvodom, že ústna dohoda rovná sa žiadna dohoda.
Podstatný v tomto prípade je text nájomnej zmluvy, kdemá byť osobitne uvedneá suma za nájom bytu v eurách a osobitne suma za služby spojené s užívaním bytu /voda, elektrina, plyn, kúrenie pod./. Táto suma za služby môže byť určená paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, prípadne máte platiť zálohové platby a následne podľa skutočnej spotreby /mal byť vykonaný odpočet jednotlivých médií pri prevzatí bytu do nájmu/, následne bude výsledkom kalendárneho roka buď preplatok alebo nedoplatok. Logicky z veci vyplýva, že tieto položky - preplatok a nedoplatok majú byť vyrovnané : nedoplatok uhradíte a preplatok vám bude vrátený.
V prípade, že by ste mali v nájomnje zmluve uvedneé, že nájom a úhrady za služby spojenéí s bývaním sú uvedneé jednou sumou v eurách, potom prenajímateľ nemôže žiadať uhradiť nedoplatok a vy nemôžete žiadať vrátenie preplatku, lebo ak ide o jednú sumu za nájom a úhrady spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie/, nie je možné zistiť resp. vyčísliť aká suma je za nájom a aká za služby spojené s bývaním.
Odporúčam vo veci nechať skontrolovať nájomnú zmluvu advokátovi.
Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
Uvádzame, že množstvo zaujímavých a poterbnývh informácií nájdete aj na našej stránke na FB, kde sme sa nedávno venovali aj vami uvedenému prípadu, a to kedy je nájomná zmkuva neplatná, čo mpže byť aj váš prípad.
