Preplatok v podnájme

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Preplatok v podnájme

Dobrý deň, našiel som na internete, že poskytujete právne rady zdarma a rád by som sa Vás opýtal, či sa dajú podniknúť nejaké kroky v mojom prípade. Problém spočíva v tom, že bývam v podnájme viac ako 2 roky u jedného pána v Bratislave, ktorý nám každý rok zvyšoval nájomné s odôvodnením, že existujú nedoplatky. Minulý rok som ho požiadal, aby mi predložil vyúčtovanie, avšak vždy sa vyhýbal odpovedi. Napokon som to nechal tak, pretože nám zvýšil nájomné len o 20 eur. Tento rok nám oznámil, že máme nedoplatok za elektrinu vo výške 128 eur a na základe tohto nedoplatku bola upravená aj výška trvalej platby za elektrinu. Konečne mi predložil doklad o existencii nedoplatku, ale pri podrobnejšom preštudovaní som zistil, že neplatil každý mesiac stanovenú sumu, ale iba istú čiastku, čím nedoplatok vo výške 128 eur skutočne tvorí len 80 eur. Keď som mu to ukázal, priznal svoj omyl a požadoval od mňa uhradenie nedoplatku vo výške 80 eur. Medzitým sme však v schránke našli doklad o preplatku z bytového družstva vo výške 386 eur. Povedali sme mu, že nedoplatok mu nehradíme a chceme časť preplatku späť, prípadne zníženie mesačného nájmu. Na to urobil krok, ktorý som nečakal, a povedal, že o preplatkoch nebola nikdy reč a máme mu uhradiť 80 eur a zabudnúť na 386 eur. Dokonca nám oznámil, že zvýši mesačné nájomné o sumu, ktorú mu vyrúbili elektrárne. Šek s preplatkom vo výške 386 eur sme si naskenovali a zafotografovali. Viete mi niečo v tejto veci poradiť? Ďakujem.

Odpoveď: Preplatok v podnájme

Dobrý deň, odpoveď na Vašu situáciu sa nachádza vo Vašej podpísanej nájomnej zmluve. Občiansky zákonník výslovne neupravuje situácie, kedy vzniká nedoplatok alebo preplatok na službách spojených s užívaním nehnuteľnosti. Tieto právne vzťahy si musia zmluvné strany upraviť priamo v nájomnej zmluve. Tzn. že priamo vo Vašej nájomnej zmluve je potrebné, aby bolo uvedené, či je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvyšovať nájomné a tiež akým spôsobom sa vyporiadava nedoplatok alebo preplatok na službách spojených s užívaním nehnuteľnosti. Všeobecne je však možné povedať, že nedoplatok na energiách by nemal odôvodňovať jednostranné zvýšenie nájomného. Prenajímateľovi v takom prípade vzniká nárok na úhradu tohto nedoplatku. Ak nie je v zmluve uvedené, že môže prenajímateľ jednostranne zvyšovať nájomné, je možné nájomné zvýšiť iba na základe písomného dodatku k nájomnej zmluve, ktorú musia podpísať obe zmluvné strany. Rovnako je potrebné uviesť, že je povinnosťou prenajímateľa, aby hradil mesačné platby za energie v predpísaných výškach. Vyúčtovanie za platbu energií a tiež zálohového predpisu by Vám mal prenajímateľ poskytnúť za každé zúčtovacie obdobie práve z dôvodu, aby bolo z Vašej strany možné overiť, či prenajímateľ platí tieto platby tak ako má.

Trápi vás "Preplatok v podnájme" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Preplatok v podnájme" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750