Dobrý deň,

ak si prajete vyňať svoj podiel z podielového spoluvlastníctva bez dosiahnutia dohody s ostatnými spoluvlastníkmi, odporúčam podať návrh na súd. Bez súdu to nejde, ak sa nechcete dohodnúť s ostatnými. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, zruší spoluvlastníctvo a vykoná jeho vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Súd pri svojom rozhodnutí prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci.

Ak nie je reálne možné rozdeliť vec tak, aby každý spoluvlastník dostal svoj podiel fyzicky oddelene, súd môže prikázať vec jednému či viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Ak žiaden zo spoluvlastníkov nemá záujem vec odkúpiť, môže súd nariadiť jej predaj a následne rozdelí výťažok podľa podielov.

Je dôležité mať na pamäti, že pri súdnom vyporiadaní môžu nastať osobitné okolnosti, ktoré súd zohľadní, ako napríklad účelné využitie veci a násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným. V každom prípade je k dosiahnutiu vyporiadania nevyhnutné podať návrh na súd.

K odčleneniu je tiež potrebný geometrický plán. Ak. Je to v extravilane, tak pozor na obmedzenie drobenia nad tisíc metrov štvorcových. 

Dobrý deň,

pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti je dôležité predniesť na kataster všetky potrebné dokumenty. Písomná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorú ste už uzavreli a podpísali, je nevyhnutná. Okrem dohody a kolku budete musieť na kataster nehnuteľností predložiť aj návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra a potvrdenie o neexistencii nedoplatkov od správcu, keďže ide o byt.

Návrh na vklad musí obsahovať vaše identifikačné údaje, identifikačné údaje nehnuteľnosti a presné vymedzenie právnych úkonov, ktoré majú byť vykonané.

Zmluvu si môžete nechať skontrolovať za poplatok advokátom, aby ste predišli zbytočným problémom na katastri. 

Dobrý deň, riešenie vami uvednej problematiky nie je až také jednoduché.

Podstatné je to, či nehnuteľnosť - stavba je aj reálne deliteľná na dve bytové jednotky. Vo veci budete musieť kontaktovať súdneho znalca z odboru stavebníctva, ktorý vypracuje posudok na to, či je stavba reálne deliteľná a ktoré kroky z hľadiska stavebného je potrebné zrealizovať, aby po vykonaní stavebných úprav mohla byť nehnuteľnosť aj reálne rozdelená /napr. dva samostatné vchody a pod./. Následne na základe znaleckého posudku a vypracovaní projektovej dokumentácie by ste podali žiadosť o stavebné povolenie.

Po vykonaní stavebných úprav požiadate o vydanie kolaudačného rozhodnutia a na jeho základe spíšete dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Dohoda bude podkladom pre podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Uvádzame, že bude potrebné vypracovať aj geom. plán na rozdelenie pozemku podľa spoluvlastníckych podielov resp. podľa vašej dohody a vzhľadom na predtým realizované stavebné práce na nehnuteľnosti dome.

Dobrý deň, v prípade, že dom bol postavený počas manželstva a obe mená manželov sú uvedené na liste vlastníctva, stavba bez akýchkoľvek pochybností patrí do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov, bez ohľadu na účasť iných osôb na výstavbe alebo na to, či boli na financovanie použité sčasti prostriedky patriace bezpodielovému spoluvlastníctvu manželov a sčasti prostriedky z majetku patriaceho výlučne jednému manželovi. Pokiaľ nedošlo k dohode o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva, jeden z manželov môže podať na súd žalobu o vyporiadanie tohto spoluvlastníctva. Žaloba musí obsahovať vymedzenie majetku , ktorý má byť predmetom vyporiadania a návrh na spôsob vyporiadania. K žalobe treba pripojiť dôkazy o všetkých tvrdených skutočnostiach, keďže dôkazné bremeno je na strane žalobcu. Konanie na súde sa začína na návrh jedného z manželov a je potrebné podať návrh v lehote troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva. Ak sa to nestihne, uplatní sa právna domnienka a nehnuteľnosti budú v podielovom spoluvlastníctve. Dôležité je množstvo faktorov, ktoré vplývajú na vysporiadanie. Investície tretích môžu byť zohľadnené pri vysporiadaní ale tu je dôležité to ako to bolo v čase investícií nastavené. Odporúčam Vám konzultáciu s advokátom z našej kancelárie. Objednať sa dá cez stránku www.ficek.sk. 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste vlastníkom domu resp. inej budovy, a spoluvlastníkom pozemku pod touto nehnuteľnosť v podiele 13/16.

Ak je to tak, a spoluvlastník sa nechce dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k pozemku ani na základe znaleckého posudku o hodnote nehnuteľnosti, potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k pozemku pod budovou. Platí v tomto smere ust. § 142 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Na vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý by skúsil vec riešiť aj bez účasti súdu, keďže uvedené konanie je nákladné ako z finančného, tak aj časového hľadiska.

Dobrý deň,
na ohodnocovanie majetku slúžia najmä znalecké posudky. Ak máte záujem o zistenie aktuálnej hodnoty majetku, treba si nájsť znalca podľa druhu majetku, aký si želáte ohodnotiť. Zoznam znalcov nájdete na stránke ministerstva spravodlivosti: www.justice.gov.sk

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že keďže ste dom nadobudli pred uzatvorením manželstva, tento dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastíctva manželov. Dom je vo vašom prípade v podielovom spoluvlastníctve manželov.

Pokiaľ chcete vyporiadať toto podielové spoluvlastníctvo, môžete tak urobiť kedykoľvek ak sa na jeho vyporiadaní dohodnete. V danom prípade neplatí lehota 3 rokov na vyporiadanie, ako je to v prípade bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Vo veci odporúčam spísať dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Občianskeho zákonníka cestou advokáta, ktorý samozrejme podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Nevieme z akého dôvodu bývalá manželka trvá na súdnom vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, keďže to môže trvať pomerne dlhú dobu /1 - 2 roky/ a konanie je spojené minimálne so súdnymi poplatkami.

Súd by vychádzal zo znaleckého posudku súdneho znalca, ktorého si však môžete zabezpečiť aj vy sami. Najlepšie preto je vec riešiť bez účasti súdu a na konkrétnom znalcovi sa dohodnúť. Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že parcela o výmere 419 m, podielový spoluvlastník je vlastníkom v podiele 1/6. Na samotnú otázku či si môžete oplotiť svoj podiel a tak v podstate pričleniť k svojmu pozemku - záhrade, uvádzame, že tak nemôžete urobiť, lebo ide o podielové spoluvlastníctvo a teda z každého cm2 podielový spoluvlastník je vlastníkom 1/6 z každého cm2.

Vo veci odporúčam kontaktovať podielového spoluvlastníka na jednanie ohľadom vyporiadania tohto podielového spoluvlastníctva tak, že odkúpite jeho podiel.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že samotné zameranie "podielu" brata geodetom a následne jeho oplotenie nemá právne účinky v tom smere, že by sa stal výlučným vlastníkom časti pozemku, ktorý svojou výmerou zodpovedá jeho podielu. Podielové spoluvlastníctvo pre Vaše lepšie vysvetlenie znamená v podstate to, že Vám ako podielovej spoluvlastníčke z každého m2 štvorcového patrí 5/6 a bratovi 1/6.

Pokiaľ by ste chceli toto podielové spoluvlastníctvo zrušiť, musel by byť vypracovaný geom. plán na rozdelenie pozemku a následne spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Bolo by vecou Vašej dohody, ktorá časť pozemku ako podiel 1/6 bude patriť bratovi, prípadne sa môžete dohodnúť aj iným spôsobom, a to tým, že ju časť svojho podielu na pozemku predáte za dohodnutú kúpnu cenu.

Odporúčam vec riešiť zmierčou cestou, keďže vyporiadanie cestou súdu je nákladné ako z hľadiska financií, tak aj z hľadiska časového.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade ide o nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve v podiele 1/2 k celku. Uvádzate, že máte deti z predchádzajúcich vzťahov. Chcete podmieniť to, že v prípade úmrtia jedného z Vás sa nehnuteľnosť predala až po smrti druhého partnera a aby tam mohol dožiť preživší partner.

Treba uviesť, že v prípade úmrtia jedného z Vás, predmetom dedenia bude len jedna polovica nehnuteľnosti, ktorej podiel. spoluvlastníkom bol poručiteľ a dedičmi budú výlučne deti zosnulého partnera v rovnakom pomere. Deti zosnulého partnera zdedia teda podiel 1/2 na nehnuteľnosti v pomere 1/4 k celku.

Vy ako vlastníci nehnuteľnosti nemôžete ovplyvniť to, aby nehnuteľnosť bola predaná až po úmrtí druhého partnera. Treba však uviesť, že po úmrtí jedného z partnerov bude nehnuteľnosť naďalej v podielovom spoluvlastníctve a ak by malo dôjsť k jeho zrušeniu, a nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi /preživším partnerom a dedičmi - deťmi druhé partnera, potom spoluvlastník, ktorý by chcel zrušiť podiel. spoluvlastníctvo a nehnuteľnosť predať, musel by podať návrh na súd v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka. Súd však takýmto návrhom viazaný nie je a nemusí zrušiť podiel. spoluvlastníctvo.

Riešením v závislosti od konkrétnosti Vášho prípadu, by bolo, aby ste teraz zriadili vzájomne vecné bremeno v prospech druhého partnera - právo doživotného užívania a bývania vzájomne.

Odporúčam kontaktovať advokáta. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.