Vecné bremeno - právo prejazdu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri zriadení vecného bremena na právo prechodu cez cudzí pozemok na základe zmluvy je potrebné, aby zmluvu podpísali všetci spoluvlastníci. Vo vašom prípade, kde jeden pozemok má až 16 vlastníkov, musia podpísať zmluvu všetci, čo môže byť veľmi problematické. Ak by tak neurobili, nemohlo by dôjsť k platnému zriadeniu vecného bremena.

V prípade, že list vlastníctva pozemku nie je založený, situácia je komplikovanejšia. Nezaložený list vlastníctva môže znamenať, že pozemok pravdepodobne nie je evidovaný v katastri nehnuteľností, čo môže vyžadovať najskôr jeho identifikáciu a zápis do katastra, prípadne riešenie súdnou cestou.

Čo sa týka situácie, keď majiteľ neodpovie na zaslanú zmluvu do 30 dní, tak podľa aktuálnej právnej úpravy nestačí na vyjadrenie súhlasu ticho. Súhlas musia všetci vlastníci vyjadriť aktívne, teda podpisom zmluvy. 

Skúste skor odkúpiť podiel od niektorého zo spoluvlastníkov a tak získate hneď prístup. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašej situácii ide o typický spor susedov ohľadom prístupu a súhlasu so stavebným povolením, ktorý je v praxi častý najmä pri pozemkoch, kde je prístupová cesta spoločná alebo vedie cez viacero vlastníkov. 

1. Prístup k pozemku a cesta
Ak je jediný prístup k Vášmu pozemku po ceste, ktorá vedie cez pozemky suseda, a tento prístup je nevyhnutný na riadne užívanie Vášho pozemku, máte právo žiadať zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu podľa § 151o Občianskeho zákonníka. Ak sa so susedom nedohodnete, môžete podať návrh na súd, aby vecné bremeno bolo zriadené súdnym rozhodnutím. Súd posúdi nevyhnutnosť prístupu a zohľadní aj to, že sused sám využíva cestu na Vašom pozemku, čo je dôležitý argument vo Váš prospech.

2. Súhlas suseda so stavebným povolením
Sused nie je povinný udeliť „súhlas“ so stavebným povolením, ale ako vlastník susedných pozemkov je účastníkom stavebného konania. Jeho nesúhlas musí byť odôvodnený konkrétnymi námietkami podľa stavebného zákona. Ak jeho námietky nie sú opodstatnené (napr. nezasahujete do jeho práv, neohrozujete jeho majetok), stavebný úrad ich nemusí akceptovať. V stavebnom konaní trvajte na tom, že jeho nesúhlas nie je relevantný, ak nie je podložený zákonnými dôvodmi. Ak stavebný úrad Vašu žiadosť bezdôvodne odmieta alebo nekomunikuje, odporúčam podať podnet na nadriadený orgán (napr. okresný úrad, odbor výstavby).

3. Protiprávne užívanie Vašej cesty susedom
Ak sused a jeho rodina využívajú cestu na Vašom pozemku bez právneho dôvodu, môžete žiadať, aby sa zdržali zásahov do Vášho vlastníckeho práva v zmysle ust. § 126 Občianskeho zákonníka. Ak by ste chceli situáciu riešiť zmierlivo, môžete navrhnúť dohodu o vzájomnom zriadení vecných bremien (vy aj on), prípadne finančnú kompenzáciu. Pokiaľ ide o užívanie vášho ppozemku na účel cesty zo strany suseda, môžete žiadať finančnú náhradu. Tu však rovnako prichádza do úvahy dohoda o zraidení vecného bremena v zmysle ust. § 151o/ Obč. zákonníka.

Uvádzame, že súdne konanie môže byť zdĺhavé a nákladné, ale ak je prístup nevyhnutný, súd spravidla vecné bremeno zriadi. Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc s podaniami alebo zastupovaním, môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Odporúčam vec riešiť v celosti - vaša cesta a prechod suseda, stavbené povolenie a vecné bremeno.