Vyplatenie dedičského podielu ostatnými dedičmi

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že by  ste zdedili spolu s vašim bratom a teda byt je v podielovom spoluvlastníctve. Ak brat je jediným užívateľom bytu, pričom sa nateraz nechce s vami dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlatníctve, odproúčam vo veci poslať mu písomnú výzvu s návrhom na odkúpenie vášho podielu na dohodnutú sumu, minimálne podľa dedičského uznesenia, prípadne podľa znaleckého posudku na trhovú hodnotu nehnuteľnosti a určiť mu aj lehotu na vyporiadanie.

Ak by medzi vami nedošlo k dohode o zrušení a vyporiadaní podielovího spoluvlastnícve, potom riešneím je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. Občianskeho zákonníka. Odporúčam vám, aby ste mu tiež ozrejmili, že môžete od neho žiadať, aby vám platil nájom za užívanie vášho podielu na byte, čo by mohlo prispeiť k rýchlejšiemu vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva.

V prípade potreby odprúčam kontaktovať advokáta, ktorý by pripravil všetky podklady  dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctve, vrátane návrhu na vklad do katastra.

Môžete vo veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

ak sa chcete nechať vyplatiť zo svojho podielu v dome a pozemku, ktoré vlastníte spolu s otcom a bratom, môžete postupovať nasledujúcimi spôsobmi: 

a) Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva so spoluvlastníkmi: Pokiaľ sa s ostatnými spoluvlastníkmi (otec a brat) dohodnete, môžete im svoj podiel predať. Dohoda by mala byť spísaná písomne a mala by obsahovať všetky dôležité náležitosti vrátane ceny, spôsobu platby a dátumu prevodu.

b) Predaj podielu tretej osobe: Ak dohoda so súčasnými spoluvlastníkmi nie je možná, môžete svoj podiel predať tretej osobe. V takom prípade by ste však museli dodržať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, teda najprv ponúknuť svoj podiel na predaj im za rovnakých podmienok.

c) Súdne vysporiadanie: Ak nedôjde medzi vami k dohode o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, je možné obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka, nakoľko platí, že nikoho nemožno nútiť, aby zotrvával v podielovom spoluvlastníctve proti svojej vôli.  Súd môže pri rozhodovaní prikázať nehnuteľnosť jednému či viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu, alebo ak o ňu nemá nikto z nich záujem, môže nariadiť jej predaj a rozdelí výťažkok všetkým spoluvlastníkom podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. 

Dobrý deň, vo Vami uvedneom prípade platí ust. § 45 ods. 2 písm. c/ exekučného poriadku, v zmysle ktorého exekučným titulom je okrem iných aj notárska zápisnica, ktorá obsahuje právny záväzok a v ktorej je vyznačená oprávnená osoba a povinná osoba, právny dôvod, predmet a čas plnenia, ak povinná osoba v notárskej zápisnici s vykonateľnosťou súhlasila.

Ak teda z dedičského uznesenia vyplýva povinnosť dediča uhradiť Vám ako ustupujúcemu dedičovi určitú sumu so stanovením lehoty splatnosti, potom predmetní uznesenie je exekučným titulom a môžete podať návrh na vykonanie exekúcie. Pred podaním návrhu odporúčam, aby ste dedičovi poslali výzvu k úhrade dlžnej sumy s poukázaním na uvedneé dedičské uznsenie s upozornením na možnosť podania návrhu na vykonanie exekúcie. Návrh na vykonanie exekúcie Vám spíše ktorýkoľvek súdny exekútor.

Dobrý deň, z úoloženej otázky vyplýva, že nedošlo k vyplateniu podielu na dedičstve v zmysle dedičského uznesenia. Darkyňa ako povinná v zmysle dedičského uznesenia darovala majetok nadobudnutý dedením svojej dcére.

AK je to tak a v čase darovania povinná v exekučnom konaní nemala žiadne exekúcie, potom riešením je len podať žalobu na súd v zmysle ust. § 42a/ Občianskeho zákonníka :

Dobrý deň,

pri predaji nehnuteľnosti, ktorú ste zdedili a potom odkúpili sestrin podiel, je potrebné rozlišovať medzi oslobodením od dane z príjmov a prípadnou povinnosťou podať daňové priznanie. Podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa jej nadobudnutia do vlastníctva.

Pre podiel, ktorý ste zdedili po rodičoch, toto oslobodenie platí, ak vaši rodičia vlastnili túto nehnuteľnosť viac ako päť rokov. Ak sa týka podielu, ktorý ste od sestry odkúpili, platí päťročná lehota odo dňa kúpy. Ak tento podiel predáte skôr ako po piatich rokoch, príjem z jeho predaja bude musieť byť zdanený.

Pri podávaní daňového priznania si môžete ako výdavok uplatniť kúpnu cenu zaplatenú za odkúpený podiel, ako aj náklady na úpravy a iné relevantné výdavky. 

Dobrý deň,

v súlade so slovenským právom, je možné uzatvoriť dohodu o vzdaní sa dedičského podielu alebo o jeho postúpení inej osobe. V prípade, že chcete postúpiť svoj dedičský podiel z bytu Vašej nevlastnej sestre, je potrebné, aby bola táto dohoda správne formulovaná a mala formu, ktorá je právne uznateľná. Dohoda by mala obsahovať presné informácie o tom, akú časť dedičstva postupujete, aká je hodnota tejto časti dedičstva, prípadne ako a kedy bude tento podiel vyplatený. V podstate pôjde o prevod vlastníctva po jeho potvrdení notárom.

V prípade, že sa jedná o výmenu dedičských podielov alebo ich postúpenie, je dôležité mať na pamäti, že akákoľvek zmena v dedičstve by mala byť náležite zdokumentovaná a prijatá súdom v priebehu dedičského konania. 

Zostanete dedičom pre ostatné časti dedičstva ako napríklad peniaze na otcovom účte a auto, avšak je dôležité, že akákoľvek dohoda o časti dedičstva neovplyvňuje Vaše práva ako dediča k ostatným častiam dedičstva, pokiaľ nie je v dohode špecifikované inak. Je potrebné sa dohodnúť komplexne k všetkým častiam dedičstva. 

Dobrý deň,

ak ste nededili, potom sa mohlo stať aj to, že vás váš otec vydedil. Na to však, aby bolo vydedenie platné sa vyžaduje, aby bolo urobené v písomnej forme a aby existoval niektorý zo zákonných dôvodov vydedenia. Uvedené je možné zistiť na notárskom úrade, na ktorom sa dedičské konanie po vašom otcovi viedlo. Ak by ste neboli vydedený, potom platí, že sa  Vám malo dostať min. 1/2 vášho zákonného podielu (za predpokladu zanechania závetu, v ktorom by Vás poručiteľ opomenul). Ak poručiteľ nezanechal závet, tak sa vám mal dostať ako jeho potomkovi zákonný dedičský podiel, t. j. 1/4 dedičstva.  

V zmysle ust. § 485 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že "Ak sa po prejednaní dedičstva zistí, že oprávneným dedičom je niekto iný, je povinný ten, kto dedičstvo nadobudol, vydať oprávnenému dedičovi majetok, ktorý z dedičstva má, podľa zásad o bezdôvodnom obohatení tak, aby nemal majetkový prospech na ujmu pravého dediča."

O vydanie dedičstva od nepravého dediča je možné žiadať v trojročnej premlčacej dobe, ak by bola žaloba podaná po jej uplynutí, hrozí, že súd žalobu zamietne v prípade vznesenia námietky premlčania zo strany žalovaných. Premlčanie v tomto prípade plynie odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o dedičstve. Preto, ak ešte neuplynuli tri roky od právoplatného skončenia dedičsta po vašom otcovi a súčasne ste neboli vydedený, potom by bolo namieste podať žalobu o vydanie dedičstva proti všetkým dedičom. 

Dobrý deň, ak ste zdedili majetok a vaši súrodenci vás odmietajú vyplatiť, existuje niekoľko krokov, ktoré môžete podniknúť. Na začiatku je dôležité vedieť, že dedičia môžu uzavrieť dohodu, ktorou sa medzi sebou vyporiadajú dedičstvo.

V prípade, že dohoda medzi dedičmi nie je možná, máte možnosť riešiť to cez súdne vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd určí spôsob vyporiadania, či už predajom sporného majetku a rozdelením výnosu alebo pridelením konkrétnych častí majetku jednotlivým spoluvlastníkom v súlade so zákonom a ich podielmi na majetku.

Ak by ste chceli s tým pomôcť, pomôžeme Vám. 

Dobrý deň, v prípade, že sestry odmietajú s Vami komunikovať a nie sú ochotné odkúpiť Váš podiel, máte podľa slovenského práva niekoľko možností. Ak sú vaše sestry spoluvlastníčkami a napriek Vašim pokusom nechcú váš podiel odkúpiť, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vysporiadanie spoluvlastníctva. Tento postup môže zahŕňať aj návrh na predaj nehnuteľnosti a následné rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkmi podľa ich podielov. V prípade, že by došlo k predaju nehnuteľnosti tretím osobám, máte ako spoluvlastník predkupné právo, čo znamená, že máte prednosť pred inými záujemcami o kúpu.

Dobrý deň,

v situácii, kde spoluvlastníctvo nehnuteľnosti vedie k sporu medzi dedičmi, slovenské právo ponúka niekoľko možností. Keďže dedičské konanie už prebehlo a byt je rozdelený medzi vás štyri rovnakými dielmi, hlavnou otázkou je, ako riešiť situáciu, keď jeden zo spoluvlastníkov bráni využívaniu nehnuteľnosti v súlade s predstavami ostatných.

Prvým krokom by mohlo byť pokúsiť sa o dosiahnutie dohody mimosúdne, ktorá by umožnila jednej sestre užívať byt za určitých podmienok, napríklad za dohodnuté nájomné, ktoré by bolo rozdelené medzi ostatné sestry, alebo iné vysporiadanie. To je prvá možnosť.

Ak sa dohoda nedosiahne, existuje právna cesta prostredníctvom súdu, ktorou sa môžete uchýliť k žiadosti o predaj nehnuteľnosti a následné delenie výnosu. Podľa slovenského Občianskeho zákonníka § 142 a nasl. je možné požiadať súd o nariadenie predaja nehnuteľnosti. Súd pri rozhodovaní zohľadňuje nielen právne aspekty, ale aj osobné a ekonomické pomery spoluvlastníkov.

Dôležité je, že ak by vaša sestra a jej manžel narobili v byte dlhy (napríklad neplatením účtov za energie), v zásade by za tieto dlhy zodpovedali všetci spoluvlastníci, ak by nebolo možné dlhy priradiť konkrétnemu spoluvlastníkovi. Preto je dôležité adresovať túto situáciu čo najskôr, aby ste predišli potenciálnym finančným stratám.

Zhrnutie: Pokúste sa najprv o mimosúdne vyriešenie situácie. Ak to nie je možné, môžeme Vám pomôcť situáciu vyriešiť. Čím dlhšie ju tam necháte, tým to bude ťažšie ju odtiaľ dostať.