Dobrý deň, plná moc, ktorá splnomocňuje osobu na vstup do bytu a vykonávanie dohľadu pri technickej kontrole alebo iných úkonoch súvisiacich s bytom, môže byť buď všeobecná , oprávňujúca zástupcu ku všetkým právnym úkonom, alebo osobitná, obmedzujúca sa len na určité právne úkony. V oboch prípadoch môže byť plná moc formulovaná ako neobmezená, kde zmocňuje splnomocnenca jednať voľne podľa najlepšieho vedomia a svedomia, alebo ako obmedzená, kde sú stanovené hranice, v ktorých a ako má agent jednať. K otázke jej overenia notárom: slovenské právo vo všeobecnosti nevyžaduje notárskou overenú formu plnej moci pre vstup do bytu a vykonávanie technickej kontroly. Plná moc by mala základne obsahovať údaje o splnomocniteľovi a splnomocnencovi, presný rozsah poverenia, dátum vydania plnej moci a jej platnosť, podpis splnomocniteľa a prípadné ďalšie ustanovenia podľa charakteru poverenia.

Ak to dáte vo všeobecnej rovine, že má právo vstúpiť do bytu a zotrvať tam po akúkoľvek dobu a popísať, akého bytu sa to týka. 

Dobrý deň,
v zmysle ustálenej rozhodovacej praxe NS SR je aj e-mailová komunikácia považovaná za písomnú, ak je z komunikácie zrejmé a možné identifikovať osoby, ktoré spolu komunikujú a rovnako je zrejmý a jasný obsah komunikácie.

Pre každý prípad Vám však odporúčame osobné stretnutie s advokátom, kde zároveň môže dôjsť k odovzdaniu klientskeho spisu, ktorý budete potrebovať pre prípad, že splnomocníte iného advokáta na zastupovanie v konaní.

Dobrý deň,

ak máte na mysli zastupovanie na schôdzi vlastníkov bytov, tak v tomto prípade je potrebné vychádzať zo zákona č. 182/1993 Z.z. (bytový zákon), a to z § 14 ods. 4 tohto zákona:

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie
a) správcu,
b) kandidáta na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich voľbe,
c) predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní.

Podľa ústavy platí, čo nie je zakázané je dovolené. Zákon nezakazuje zúčastniť sa schôdze aj inej osobe. Samozrejme táto nemôže hlasovať, hoci je splnomocnená, pokiaľ je tam aj priamo vlastník (splnomocniteľ). Zákon teda túto otázku priamo nerieši a ani nezakazuje, aby tam bola aj iná osoba. 

Dobrý deň prajem,

zákon nezakazuje, aby ste inú osobu splnomocnili aj ústne, avšak pokiaľ by úkon, ktorý má osoba (splnomocnenec) vykonať vo Vašom mene mal byť podľa zákona, či dohody zmluvných strán vyhotovený písomne, tak v takom prípade by muselo byť splnomocnenie písomné. Overenie podpisu sa vyžaduje len ako to vyžaduje zákon. Takže ak sa úkon nemá robiť písomne, tak ju môžete splnomocniť aj telefonicky. Ale druhá strana by mohla aj tak chcieť písomné splnomocnenie, pretože ona nemusí vedieť, že ste ju splnomocnili.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď : 

Znenie § 14 ods. 6 zák. č. 182/1993 Z.z. v platnom znení je nasledovné :
"/Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade alebo zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Kandidáti na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie správcu."

Znenie § 14 ods. 6 od 1.11.2018 /novela zákona/ je nasledovné : 
"Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie 
a) správcu, 
b) kandidáta na volené funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich voľbe, 
c) predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní."

Záver

Zákon hovorí pomerne jasne, že vlastník bytu môže písomne splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní  zastupovala a súčasťou splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať v konkrétnych otázkach. T.j. : Takto vymedzené musí byť splnomocnenie v prípade, pokiaľ sa nejedná o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu  podľa citovaného zákona č. 182/1993 Zb.z. o vlastníctve bytov.

Aby nedošlo k nejasnostiam odporúčame v splnomocnení vymedziť  konkrétne a jasne  ako má daná osoba hlasovať v konkrétnych otázkach. Otázka trvalosti splnomocnenia, áno, môže splnomocniť na dobu neurčitú. Plnomocenstvo podľa ust. § 33b/ Občianskeho zákonníka  zanikne /citujeme/ :

"(1) Plnomocenstvo zanikne

a) vykonaním úkonu, na ktorý bolo obmedzené,

b) ak ho splnomocniteľ odvolal,

c) ak ho vypovedal splnomocnenec,

d) ak splnomocnenec zomrie.

(2) Plnomocenstvo zaniká smrťou splnomocniteľa, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné. Zánikom právnickej osoby, ktorá je splnomocnencom alebo splnomocniteľom, zaniká plnomocenstvo len vtedy, ak jej práva a záväzky neprechádzajú na inú osobu.

(3) Splnomocniteľ /naša poznámka : ten kto splnomocňuje/ a nemôže platne vzdať práva plnomocenstvo kedykoľvek odvolať."

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

Na samotnej stránke Ministerstva vnútra SR je predmetná informácia zverejnená, a teda splnomocnenie musí byť s úradne s úradne overeným podpisom splnomocniteľa či už na matričnom úrade alebo u notára.