Dobrý deň,

pokiaľ ide o splnomocnenie na darovanie nehnuteľnosti a zápis do katastra nehnuteľností, je dôležité, aby toto plnomocenstvo obsahovalo špecifické náležitosti. Aj keď ide o generálne plnomocenstvo, malo by byť dostatočne konkrétne, aby nemohlo dochádzať k nejasnostiam.

Podľa judikátov, formulácia typu „všetky právne úkony potrebné na prevod vlastníctva“ je dostatočne určitá a nevyvoláva žiadne pochybnosti. Splnomocniteľ totiž nenakladá so svojím majetkom udelením plnomocenstva, ale až konkrétnymi právnymi úkonmi vykonanými splnomocnencom. Generálne plnomocenstvo teda musí obsahovať údaje, z ktorých možno jednoznačne určiť rozsah oprávnení splnomocnenca, vrátane podania návrhu na vklad a prípadných opravných prostriedkov v prípade zamietnutia návrhu.

Odporúčam preto formulovať plnomocenstvo jasne a špecifikovať, že splnomocnenec je oprávnený vykonať všetky potrebné úkony na darovanie konkrétnej nehnuteľnosti vrátane zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomoc so spísaním plnomocenstva, napíšte nám alebo si dohodnite konzultáciu.

Dobrý deň,

áno, je možné urobiť prepis nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy s využitím splnomocnenia, aby ste v mene darca mohli konať. Splnomocnenie musí byť správne a jasne formulované, aby zodpovedalo právnym požiadavkám na takýto právny úkon. Plnomocenstvo môže zahŕňať oprávnenie na nakladanie s nehnuteľnosťou a uzatváranie zmlúv, vrátane darovacej zmluvy, v súlade s príslušnými právnymi predpismi. Podstatné je, aby plnomocenstvo bolo jasne formulované a v súlade s všeobecne záväznými právnymi predpismi, čo zahŕňa aj konkrétne ustanovenia o nakladaní s majetkom a uzatváraní právnych úkonov v mene splnomocniteľa. Pre zápis do katastra nehnuteľností je často potrebné mať aj splnomocnenie na konanie v katastrálnom konaní.

V prípade nejasností alebo ak by ste potrebovali pomôcť s prípravou takéhoto plnomocenstva, môžeme to prediskutovať a podrobnejšie sa na to pozrieť v našej advokátskej kancelárii Ficek & Partners. Konzultáciu si môžete objednať cez náš web www.ficek.sk.

Dobrý deň. Pokiaľ určitý právny úkon nerobí účastník právneho úkonu priamo, ale prostredníctvom splnomocnenej osoby, potom je k právnemu úkonu na mieste priložiť aj splnomocnenie. Pokiaľ ide o podpis, tak je potrebné označiť osobu - účastníka právneho vzťahu (napr. obdarovaného) menom a priezviskom. Pod toto označenie sa uvedie "v zastúpení" + meno a priezvisko splnomocnenej osoby. K takémuto označeniu následne pripojí splnomocnená osoba svoj podpis. Jednoducho povedané, musí byť zrejmé, kto úkon vykonal a v mene a na účet koho tak urobil.

Dobrý deň. Áno splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napr. zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pre každý prípad len pre úplnosť uvediem, že by bolo vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca. Vychádzam z toho, že katastrálny zákon hovorí o "dohode o splnomocnení", čo evokuje, že by malo ísť o dvojstranný právny úkon.

Dobrý deň, v tomto prípade môžete splnomocniť inú osobu na podpis kúpnej zmluvy a podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Kúpnu zmluvu odporúčam podpisovať až vtedy, keď bude Váš priateľ zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník predmetnej nehnuteľnosti.

§ 31 ods. 1 Občianskeho zákonníka: "Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí za týmto účelom plnomocenstvo splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia."

§ 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka: "Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu."

V tomto splnomocnení je potrebné presne špecifikovať nehnuteľnosť, ktorej sa kúpna zmluva týka a rovnako aj kúpnu zmluvu, na ktorej podpis osobu splnomocníte. Tiež je v splnomocnení potrebné uviesť, že osobu splnomocňujete aj na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.