Obídenie predkupného práva

Dobrý deň, najskôr je potrebné dôkladne posúdiť uvedenú situáciu krok po kroku podľa aktuálne platnej právnej úpravy v Slovenskej republike a Vedomostí týkajúcich sa predkupného práva a lehoty na jeho uplatnenie:

Krok 1: Určenie právnej situácie
Nejedná sa iba o všeobecné predkupné právo podľa Občianskeho zákonníka (§ 140 OZ), ale aj o konkrétne pravidlá, ktoré vyplývajú z osobitných ustanovení zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v platnom znení (ak ide o urbariát).

Krok 2: Predkupné právo spoluvlastníkov
Spoluvlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti má zo zákona predkupné právo k podielom, ktoré iný spoluvlastník zamýšľa previesť (predať, darovať). Ak bolo také právo porušené a nebol dodržaný stanovený postup, môže sa spoluvlastník domáhať svojich práv.

Krok 3: Lehota na uplatnenie predkupného práva
Podľa § 140 Občianskeho zákonníka v prípadoch porušenia predkupného práva platí, že oprávnený spoluvlastník sa môže domáhať svojho práva na súde do troch rokov odo dňa porušenia jeho predkupného práva (subjektívna trojročná lehota).

Podstatná je teda najmä doba od porušenia Vášho predkupného práva (odo dňa, keď bol pozemok prevedený na tretiu osobu bez rešpektovania Vášho predkupného práva). Ak už uplynuli od tohto dátumu viac ako tri roky, Vaše právo domáhať sa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti (čiže spätného odkúpenia) súdnou cestou je spravidla premlčané.

Ak táto trojročná lehota ešte neuplynula, môžete podať žalobu na súd a domáhať sa „nadobudnutia veci“ (podielu na nehnuteľnosti) za rovnakých podmienok, za akých nadobudla podiel tretia osoba, teda za rovnakú kúpnu cenu a rovnakých podmienok prevodu.

Krok 4: Preverenie skutkového stavu a dátumu porušenia výlučne podľa spisovej dokumentácie
Dátum prevodu zistíte zo záznamov katastra nehnuteľností (výpisu z listu vlastníctva). Tento dátum je rozhodujúci pre výpočet vyššie uvedenej trojročnej lehoty.

Konečný záver v konkrétnej situácii:
- Ak ešte neuplynula lehota 3 rokov odo dňa porušenia predkupného práva: môžete podať žalobu a žiadať vrátenie (nadobudnutie) predmetnej nehnuteľnosti (lesného pozemku).
- Ak už lehota 3 rokov uplynula: Vaše právo je pravdepodobne premlčané, a teda nebudete môcť úspešne vyžadovať spätné odkúpenie.

Odporúčam bezodkladne dôkladne skontrolovať dátum porušenia predkupného práva (najlepšie z údajov na katastri nehnuteľností). Ak by ste zistili, že ste ešte v uvedenej lehote, konajte čo najskôr vo forme podania žaloby na príslušný súd. Ak ste už túto lehotu zmeškali, možnosť vymáhať svoje právo sa tým žiaľ pravdepodobne stratila.

Dobrý deň,

predkupné právo podielového spoluvlastníka sa vzťahuje aj na darovanie podielu na nehnuteľnosti podľa slovenskej právnej úpravy. Spoluvlastník, ktorý namieta porušenie svojho predkupného práva, má právo podať žalobu na relatívnu neplatnosť zmluvy alebo ponúknuť nehnuteľnosti za rovnakých podmienok. Situácia, ktorú popisujete, sa týka toho, že siedmy spoluvlastník tvrdí, že nebola ponúknutá možnosť uplatniť toto právo. Obrana môže spočívať v preukázaní, že spoluvlastník bol skutočne informovaný o darovaní a mal možnosť vyjadriť súhlas alebo nesúhlas. Ak to nemáte písomne, je to problém. 

Neviem, čo žaloval, lebo možností je viac, ale skôr to vidím na zrušenie zmluvy. 

Odporúčam konzultovať celý prípad so skúseným advokátom, ktorý môže pomôcť pri posúdení všetkých aspektov a ďalšom konaní pred súdom. 

Dobrý deň. V aplikačnej praxi slovenských súdov sa ustanovenie § 140 Občianskeho zákonníka, upravujúce predkupné právo podielových spoluvlastníkov, vykladá tak, že sa uplatňuje aj pri prevode spoluvlastníckeho podielu na základe darovacej zmluvy. Vzhľadom na uvedené som toho názoru, že si môžete uplatniť nároky vyplývajúce z porušenia predkupného práva, aj keď bol prevod realizovaný na základe darovacej zmluvy.