Dobrý deň,
vaša situácia zahŕňa dve hlavné otázky: vyplatenie brata po vzdanie sa dedičstva a prevod bytu na syna.
Pokiaľ ide o vyplatenie brata, predmetné závisí od konkrétnej dohody s bratom. Akou formou ste sa dohodli? Dohodli ste sa na dedičskom konaní? Ak áno, potom takáto dohoda, kedy sa jeden dedič, ktorý zdedil celú nehnuteľnosť zaviaže vyplatiť druhého bez bližšieho určenia, nie je z hľadiska práva vykonateľná. Preto by sa brat výplaty podielu ani nemusel vedieť na základe takéhoto uznesenia o dedičstve domôcť. Ak ste sa však dohodli mimo dedičského konania osobitou písomnou dohodou, že ho vyplatíte, potom by bola situácia iná.
Porozprávajte sa o tom s bratom a dohodnite sa s ním, že by ste mu vyplatili nižšiu sumu na základe skutočnej hodnoty bytu určenej znaleckým posudkom, ak mu teda chcete/musíte niečo vyplatiť.
Čo sa týka prevodu bytu na syna, máte dve možnosti: darovacia zmluva alebo kúpna zmluva. Voľba závisí od konkrétneho zámeru. Darovacia zmluva znamená, že byt poskytnete bezodplatne, čo je zvyčajné pre prevody medzi príbuznými, zatiaľ čo kúpna zmluva je za odplatu a jej realizácia zahŕňa finančné plnenie. V prípade darovania sa neplatí žiadna daň z príijmu, kdežto v prípade predaja by ste daň platili, nakoľko od nadobubnutia nehnuteľnosti vami ešte neuplynulo 5 rokov.