Dobrý deň, znalecký posudok nie je nutné nechávať vypracovať. V rámci dedičského pojednávania sa ako dedičia môžete dohodnúť, kto zdedí 1/2 na nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dedičstva po vašom otcovi. Hodnotu nehnuteľnosti notár môže uviesť aj len odhadom, môže pritom vychádzať z cien obdobných nehnuteľností v danom čase a mieste, kde sa dom vašich rodičov nachádza. Dovoľujem si však podotknúť, že podiel na nehnuteľnosti neprechádza automaticky na vašu maminu zo zákona, pokiaľ by ste sa ako dedičia nedohodli, tento by prešiel na vás všetkých dedičov (manželka a deti poručiteľa), a to na každého z vás rovnakým dielom. 

Dobrý deň,

notár, ako poverený súdny komisár, je v dedičskom konaní povinný určiť okrem iného aj všeobecnú hodnotu majetku. Pritom všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Preto ak sa dedičia zhodnú na cene, ale notár z hľadiska svojej praxe predpokladá, že to nie je cena zodpovedajúca "všeobecnej hodnote majetku", je na mieste zistiť cenu znaleckým posudkom alebo odborným odhadom (napr. cez realitnú kanceláriu).

Dobrý deň, pokiaľ ide o majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, z tohto je predmetom dedičstva po jednom z manželov iba 1/2 tohto majetku. Pokiaľ však manžel pred uzavretím manželstva nadobudol nejaký majetok, tento bol v jeho výlučnom vlastníctve aj počas manželstva a za predpokladu, že za svojho života tento majetok ani jeho časť na nikoho iného nepreviedol, potom aj takýto majetok v celosti bude predmetom dedičstva po ňom. Ak časť z neho previedol, tak potom časť, ktorá mu zostala vo vlastníctve bude predmetom dedičstva. 

Dobrý deň,
hodnota vecí, ktoré patria do dedičstva sa určuje ku dňu smrti poručiteľa. Tzn. že je potrebné zistiť hodnotu nehnuteľnosti podľa stavu a času kedy, kedy Váš brat zomrel. Tam je potom otázka, či požiar bol pred alebo po jeho smrti. Podľa toho je potom nutné postupovať aj vo vzťahu k znaleckému posudku a obhliadke nehnuteľnosti znalcom.

Dobrý deň,
advokát má pravdu v tom, že podľa ustanovenia § 200 ods. 2  Civilného mimosporového poriadku je pre dedičské konanie podstatná hodnota v čase smrti poručiteľa. Na tomto spôsobe stanovenia ceny nehnuteľnosti by mal trvať (a najčastejšie aj trvajú) najmä notár. Iba výnimočne, ak je naozaj dohoda medzi dedičmi o všetkom je notár prístupný k tomu, že sa hodnota nehnuteľnosti určí na základe dohody dedičov. Aj v takom prípade však musí byť cena aspoň blízko trhovej (reálnej). Cena spred 9 rokov zrejme určite nebude ani zďaleka blízka aktuálnej hodnote. V takom prípade mám za to, že by ani notár takú dohodu neakceptoval.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že predmetom dedenia bude nehnuteľnosť, resp. podiel na nej.

V dedičskom konaní ust. Civil. mimosporového proiadku neustanovujú, že musí byť vypracovaný znalecký posudok. Platí ust. § 200 ods. 2  Civil. mimospor. poriadku :

Dobrý deň, žiadne ustanovenie civil. mimosporového poriadku pojednávajúce o dedičskom konaní nestanovuje, že vo veci ohodnotenie majetku, ktorý je predemtom dedenia, musí byť vypracovaný znalecký posudok. Podľa ust. § 200 Civil. mimosporového poriadku platí :

Dobrý deň, žiadne ustanovenie Civil. mimospor. poriadku, ktorým sa riadi prejednanie dedičstva, ani  notárskeho poriadku nestanovuje povinnosť znaleckého dokazovania trhovej hodnoty nehnuteľnosti.

Ocenenie nehnuteľnosti je možné aj spôsobom ako uvádzate v otázke. Vhodné je notárovi predlžiť doklad o tom, ako ste k predmetnej cene dospeli, k čomu môže slúžiť ponuka a dopyt real. kancelárií v konkrétnej oblasti zverejnené na internete. Dôležité a podstatné následne bude, aby ste sa ako dedičia dohodli na konkrétnej cene podľa uvedeného. Uvádzame súčasne, že notár má dostatok vedomostí a skúseností, aby vedel posúdiť, či predložené ohodnotenie dedičmi nie je poddimenzované.

Dobrý deň,

aktíva v dedičskom konaní viete ohodnotiť aj dohodou. Znalecké posudky sú spravidla potrebné pri sporných hodnotách. Okrem toho nie vždy je nevyhnutný znalecký posudok, dá sa použiť napríklad aj odborný odhad inej osoby, napr. realitného makléra (pokiaľ ide o nehnuteľnosti).

Dobrý deň,
Civilný sporový poriadok vyslovene neustanovuje, že na určenie hodnoty nehnuteľnosti v dedičskom konaní je potrebný znalecký posudok.

Najjednoduchšie bude, ak zistíte na intertnete napr. dopytom na realitné kancelárie aká je trhová hodnota pozemku v konkrétnom mieste a čase a tieto potvrdenia predložíte v dedičskom konaní. Ak sa na hodnote nehnuteľnosti nedohodnete v dedičskom konaní, je treba vypracovať znalecký posudok o hodnote nehnuteľnosti súdnym znalcom/szoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR/.

Podľa ust. §  200 ods. 2 Civil. mimospor. poriadku platí :

"Všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou."