Dobrý deň,
otázkam zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva sa venujeme v mnohých našich odpovediach.
K Vašej otázke uvádzame, že spoluvlastník 1/4 pozemku nie je povinný Vám svoj podiel predať prípadne darovať.
Problém bude zrejme vo financiách a samotnom druhu pozemku (stavebný pozemok alebo orná pôda), ako aj to, kde sa pozemok nachádza.
Možnosťou je rozdelenie pozemku geom. plánom, kde na základe geom. plánu vznikne Váš pozemok o výmere 3/4 pôvodného pozemku a podielového spoluvlastníka 1/4, t.j. pozemky budú v KN zapísané ako dve samostatné parcely.
Váhajúcemu spoluvlastníkovi môžete predložiť aj návrh inej kúpnej ceny ako ostatným spoluvlastníkom ak je problém v cene.
Možnosťou je tiež dohoda všetkých spoluvlastníkov o zrušení spoluvlastníctva a finančnom vyporiadaní.
Ak k dohode nedôjde budete zrejme musieť podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :
"(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku."
Poznamenávame, že súd nie je viazaný návrhom na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.
