Dobrý deň, potrebujem radu. V októbri 2015 sme zakúpili byt. Podľa kúpno-predajnej zmluvy mal predávajúci do 30 dní od predaja upratať a vypratať nehnuteľnosť. Toto sa však doteraz nestalo. Môžeme to urobiť sami, alebo je potrebné požiadať súd a uhradiť súdny poplatok za podanie takéhoto návrhu? Máme v takomto prípade od pôvodného majiteľa požadovať preplatenie súdneho poplatku? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
konanie pôvodného vlastníka bytu, ktorý si nesplnil svoju povinnosť vypratať byt do 30 dní od predaja nehnuteľností je konaním protiprávnym. V súčasnosti teda dochádza k užívaniu Vášho bytu bez právneho dôvodu. Podľa judikatúry sa za neoprávnené užívanie Vášho bytu považuje nielen stav, ak v byte naďalej pôvodný vlastník býva, ale aj stav, ak by tam už fakticky nebýval, ale naďalej by sa v byte nachádzali jeho veci. Takýmto konaním pôvodný vlastník porušuje Vaše ústavné právo vlastniť majetok (čl. 20 ods. 1 Ústavy).
V takomto prípade máte právo podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka na ochranu proti tomu, kto do Vášho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje. Konkrétnym prostriedkom právnej ochrany vlastníckeho práva vo vzťahu k bytu je vo Vašom prípade právo domáhať sa vypratania nehnuteľnosti na súde (judikát R 53/1973). Návrh na vypratanie nehnuteľnosti sa podáva na okresnom súde, v ktorého obvode sa nachádza byt (§ 88 ods. 1 písm. h) Občianskeho súdneho poriadku). Odporcom bude osoba, ktorá užíva Váš byt bez právneho dôvodu (teda osoba, ktorá v byte naďalej býva alebo osoba, ktorej veci sa v byte naďalej nachádzajú). V návrhu uvediete všetky dôležité skutočnosti - že ste vlastníkom bytu na základe uzavretej kúpnej zmluvy s pôvodným vlastníkom bytu, ktorý byt podľa zmluvy v dohodnutej lehote nevypratal a pod.
Vo vzťahu k časti Vašej otázky, či môžete vypratať byt vy, je veľmi dôležité uviesť, aby ste byt nevypratávali Vy. Hoci to znie paradoxne, vyprataním bytu bez súhlasu pôvodného vlastníka by došlo k protiprávnemu zásahu do jeho vlastníckeho práva vo vzťahu k veciam, ktoré tam v súčasnosti má. Vylúčenie ofenzívnej svojpomoci v obdobných prípadoch opakovane judikoval aj Najvyšší súd Slovenskej republiky. Preto je najvhodnejšou cestou podanie návrhu na vypratanie nehnuteľnosti na súd.
Súd v rozhodnutí uvedie lehotu, ktorá právoplatnosťou rozhodnutia začne plynúť a v ktorej bude pôvodný vlastník povinný vypratať nehnuteľnosť. Vyprataním nehnuteľnosti sa rozumie odstrániť všetky hnuteľné veci nachádzajúce sa v priestoroch nehnuteľnosti a zabezpečiť opustenie priestorov osobami tam sa nachádzajúcimi (rozhodnutie KS v Prešove zo dňa 19.04.2013, sp. zn. 4Co/111/2012).
V prípade, ak pôvodný vlastník súdom uloženú povinnosť nesplní v určenej lehote, nadobudne rozhodnutie vykonateľnosť a vy budete môcť podať návrh na výkon rozhodnutia podľa zákona č. 233/1995 Z. z. Exekučný poriadok. Ani v prípade nedobrovoľného vypratania bytu na základe súdneho rozhodnutia teda nevypratáva byt navrhovateľ, teda Vy ako vlastník, ale súdny exekútor.
Napokon k otázke preplatenia súdneho poplatku možno uviesť, že súd zaviaže na náhradu nielen súdneho poplatku ale aj ďalších trov konania, ktoré Vám uplatnením Vášho práva na súde vzniknú toho účastníka, ktorý v konaní nemal úspech (vo Vašom prípade by to bol odporca, ktorému by bola uložená povinnosť vypratať Váš byt).
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie