Dobrý deň,
v prípade bezpodielového spoluvlastníctva, ako manželia, vlastníte nehnuteľnosť spoločne a obaja vlastníci majú rovnaké práva k užívaniu nehnuteľnosti. Na vašej otázku, či druhý vlastník môže od vás žiadať nájomné, odpoviem, že bez vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva také požiadavky nemajú zákonný základ.
Čo sa týka umiestnenia nájomcu druhým vlastníkom bez vášho súhlasu, na to je potrebná dohoda medzi spoluvlastníkmi. Prenájom je považovaný za dôležitú zmenu vo vzťahu k spoločnej veci, a teda na takýto krok je potrebný súhlas oboch držiteľov práv.
Ak nemôžete dospieť k dohode, riešením môže byť súdne konanie vyporiadanie spoluvlastníctva, kde by súd rozhodol, komu nehnuteľnosť pripadne a kto koho vyplatí.
Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?
Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava
Otázka: Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?
Dobrý deň. Rada by som sa opýtala, či môže jeden zo spoluvlastníkov prenajať nehnuteľnosť, ak druhý spoluvlastník žije mimo Slovenska a už viac ako desať rokov s ním nie je žiaden kontakt. Aké by to malo následky, keby sa tento vlastník náhle objavil? Vopred ďakujem za odpoveď. S pozdravom.
Odpoveď: Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?
Dobrý deň,
pokiaľ ide o odpoveď na otázku, či môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť, tak ako odpoveď uvádzame nasledovné:
O dispozícii s nehnuteľnosťou (t.j. aj danie nehnuteľnosti do prenájmu) rozhodujú spoluvlastníci spoločne podľa veľkosti podielov. Väčšínový spoluvlastník aj napriek tomu, že má väčšinu musí umožniť menšinovému spoluvlastníkovi minimálne sa vyjadriť, či s takýmto postupom (daním nehnuteľnosti do prenájmu) súhlasi.
Najčastejšie sú prípady, ak sú iba dvaja spoluvlastníci a obaja majú rovnaké podiely, vtedy ak sa nedohodnú rozhoduje o tom, či sa dá nehnuteľnosť do prenájmu súd.
Vo Vašom prípade, pokiaľ spoluvlastník s Vami nekomunikuje, žije dlhodobo v zahraničí môžete postupovať tak, že prenecháte nehntuteľnosť do prenájmu, pričom podiel z nájomného, ktorý by pripadol druhému spoluvlastníkovi (podľa veľkosti jeho spoluvlastníckeho podielu) si budete odkladať a keď Vás bude kontaktovať ohľadom uvedeného prenájmu, tak mu časť prenájmu vyplatíte. Ak by sa neozval a nájomné si nepýtal, nemusíte mu ho iniciatívne posielať, k tomu Vás žiadny zákon neviaže. Ak by ste mu však podiel z prenájmu na základe jeho žiadosti nechceli dať, tak v súdnom konaní (ak by Vás zažaloval) by so svojim nárokom uspel.
Pokiaľ ide o nájomnú zmluvu, ktorú budete uzatvárať, odporúčam Vám ju ošetriť si tak, aby nevznikli zbytočné problémy. Nezriedka sa stretávame s tým, že nájomná zmluva je nesprávne urobená, čo môže spôsobiť dokonca aj jej neplatnosť. Nájomnú zmluvu Vám môžeme zadarmo skontrolovať.
Trápi vás "Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Božka Václavová
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
Zlatica Fulajtárová
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
Peter Slavkovský
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
Miriam Mišalová
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Andrea Kazimirova
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
Janka Švendová
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
Andrea Hammerova
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
Adam Orihel
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Môže spoluvlastník prenajať nehnuteľnosť?" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
- Prenájom spoluvlastníckeho podielu…
- Pozemky v podielovom spoluvlastníctve a ich…
- Pozemky v podielovom spoluvlastníctve a ich…
- Predaj nehnuteľnosti v spoluvlastníctve
- Prenajať alebo predať byt
- Prenájom bytu bez súhlasu majiteľa bytu
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
