Musím zaplatiť poplatok za rozvoj obce

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je kľúčové posúdiť, či zmena stavby pred jej dokončením (teda nové rozhodnutie vydané v roku 2025) zakladá povinnosť zaplatiť poplatok za rozvoj podľa aktuálneho VZN obce, keďže pôvodné stavebné povolenie bolo vydané ešte pred účinnosťou VZN.

Podľa § 7b zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, poplatok za rozvoj v zmysle zákona o miestnom poplatku za rozvoj č. 447/2025 z.z. sa platí za stavby, na ktoré bolo vydané stavebné povolenie alebo rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením po účinnosti VZN, ktorým sa poplatok zaviedol. Rozhodujúci je teda dátum právoplatnosti stavebného povolenia alebo rozhodnutia o zmene stavby pred dokončením.

Vo Vašom prípade bolo pôvodné stavebné povolenie vydané 17.08.2023, teda pred účinnosťou VZN (1.1.2024), preto by sa na túto stavbu poplatok za rozvoj nevzťahoval. Avšak, keďže ste požiadali o zmenu stavby pred jej dokončením a nové rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť až 07.07.2025, už po účinnosti VZN, vzniká Vám povinnosť zaplatiť poplatok za rozvoj podľa aktuálneho VZN obce.

Túto povinnosť potvrdzuje aj ustálená prax a výklad Ministerstva financií SR: ak dôjde k zmene stavby pred dokončením po účinnosti VZN, poplatok sa platí aj v prípade, že pôvodné stavebné povolenie bolo vydané pred účinnosťou VZN. Rozhodujúci je dátum právoplatnosti rozhodnutia o zmene stavby pred dokončením.

Odporúčam Vám preto pripraviť sa na úhradu poplatku za rozvoj podľa sadzby stanovenej vo VZN obce platného v čase vydania rozhodnutia o zmene stavby. Výška poplatku sa vypočíta podľa podlahovej plochy stavby uvedenej v rozhodnutí.
V prípade nejasností odporúčam obrátiť sa aj na stavebný úrad obce, ktorý Vám poskytne konkrétne informácie podľa miestneho VZN.

Dobrý deň,

miestny poplatok za rozvoj je po jeho vyrubení obcou plne vymáhateľný, pretože zákon č. 447/2015 Z. z. ho kvalifikuje ako miestnu daň: obec vystupuje ako správca dane (§ 12) a na jej postup sa subsidiárne vzťahuje daňový poriadok; ak poplatník nezaplatí v lehote, vzniká daňový nedoplatok, na ktorý obec môže účtovať úrok z omeškania, uložiť pokutu a napokon ho vymáhať daňovou exekúciou. Ak je vo Vašej obci schválené VZN ohľadom miestneho poplatku za rozvoj a Vaša stavba spadá pod jeho vyrúbenie, tak sa mu žiaľ nevyhnete. 

Dobrý deň,

v zmysle § 3 ods. 2 zákona č. 447/2015 Z.z. o miestnom poplatku za rozvoj je stavba, na ktorú bolo vydané právoplatné stavebné povolenie, ak jej uskutočnením vznikne nová alebo ďalšia podlahová plocha v nadzemnej časti stavby. Ak prístavbou a prestavbou vznikla nová/rozšírená podlahová plocha v nadzemnej časti stavby tak obec Vám za tieto m2 vyrúbila poplatok.  Poplatok za rozvoj sa vypočíta ako súčin základu poplatku podľa § 6 znížený o 60 m2 a sadzby poplatku za rozvoj platnej v čase vzniku poplatkovej povinnosti. Ak by Vám to nesedelo, môžete sa voči rozhodnutiu odvolať. Odporúčam Vám ešte preveriť, či neexistuje vo Vašej obci VZN, ktoré by upravovalo oslobodenie alebo zníženie poplatku pre určitý druh stavebných úprav. Prípadne môžete požiadať obec o platenie poplatku za rozvoj v splátkach, žiadosť je však potrebné podať najneskôr do dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktorým bol poplatok za rozvoj vyrubený.

Dobrý deň,

§ 3 ods. 2 zákona č. 447/2015 Z. z. o miestnom poplatku za rozvoj upravuje, že v prípade, ak sa nová stavba stavia na mieste odstránenej stavby, predmetom poplatku je rozdiel medzi podlahovou plochou novej stavby a odstránenej stavby, za predpokladu, že nadväzujúce stavebné povolenie na novú stavbu nadobudne právoplatnosť najneskôr do štyroch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa nariadilo alebo povolilo odstránenie stavby. Ak ste postavili novú stavbu v presne takej istej výmere podlahovej plochy, a medzi dňom právoplatnosti povolenia o odstránení stavby a nového stavebného povolenia neuplynulo viac ako 4 roky, tak nie ste povinný platiť obci poplatok za rozvoj. 

Dobrý deň, ak Vám bolo doručené rozhodnutie obce, ktoré je v rozpore s ust. zákona o miestnom poplatku za rozvoj potom v súlade s ust. § 63 zákona o správe daní /daňový poriadok/ a môžete podať odvolanie v lehote v zmysle rozhodnutia a to do 15 dní od doručenia rozhodnutia.
Ust. §  3 ods. 3 zákona o miestnom poplatku za rozvoj je jasné, keďže obsahuje slovné spojenie čo "predmetom poplatku za rozvoj nie je ".

Priepis odvolanie proti rozhodnutiu obce podajte na vedomie aj príslušnej okresnej prokuratúre a to samostatným listom ako podnet na podanie protestu prokurátora v zmysle ust. §  34 zákona o prokuratúre.

Dobrý deň, 

Vami uvedený problém rieši ust. § 9 zákona o  miestnom poplatku za rozvoj :

"(1) Poplatok za rozvoj vyrubí obec rozhodnutím v lehote podľa osobitného predpisu.14)

(2)Ak po vyrubení poplatku za rozvoj nadobudne právoplatnosť rozhodnutie o povolení zmeny stavby pred jej dokončením, rozhodnutie o dodatočnom povolení stavby alebo sa vydá nové oznámenie stavebného úradu k ohlásenej stavbe k už predtým ohlásenej stavbe, obec vyrubí poplatok za rozvoj novým rozhodnutím. Novým rozhodnutím sa pôvodné rozhodnutie ruší, pričom už zaplatený poplatok za rozvoj vyrubený pôvodným rozhodnutím sa započítava na úhradu poplatku za rozvoj vyrubeného novým rozhodnutím; tento postup sa uplatní len za predpokladu, že sa osoba poplatníka nemení. Osobe, ktorá predtým nemala vo vzťahu k stavbe poplatkovú povinnosť a ktorá je uvedená v právoplatnom rozhodnutí o povolení zmeny stavby pred jej dokončením,3b) ktorým sa znižuje základ poplatku za rozvoj, vzniká preplatok na poplatku za rozvoj uhradený inou osobou, ktorá mala poplatkovú povinnosť k stavbe.

(3) Ak zastupuje poplatníkov zástupca určený podľa § 5 ods. 3, obec vyrubí poplatok za rozvoj rozhodnutím v celkovej sume tomuto zástupcovi. Ak sú poplatníkmi manželia podľa § 5 ods. 4, obec vyrubí poplatok za rozvoj rozhodnutím v celkovej sume jednému z nich.

(4) Vyrubený poplatok za rozvoj je splatný do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia podľa odseku 1.

(5) Poplatník môže obec požiadať o platenie poplatku za rozvoj v splátkach najneskôr do dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktorým bol poplatok za rozvoj vyrubený. Obec môže určiť na základe žiadosti poplatníka platenie poplatku za rozvoj v splátkach. Splátky sú splatné v lehotách určených obcou v rozhodnutí, ktorým sa o platení v splátkach rozhoduje; proti tomuto rozhodnutiu sa nemožno odvolať. Ak obec nevyhovie žiadosti o platenie poplatku v splátkach, oznámi túto skutočnosť poplatníkovi."

T.j. : VZN obce o miestnom poplatku za rozvoj obce bolo schválené s účinnosťou od 1.1.2020, kedy ešte nebolo právoplatné rozhodnutie o povolení zmeny stav. povolenia, ktoré nadobudne/lo právoplatnosť v 02/2020, a teda obec vyrubí poplatok za rozvoj novým rozhodnutím - vo Vašom prípade stavby o výmere 125 m2.

V zmysle zákona môžete požiadať obec o platenie poplatku za rozvoj v splátkach najneskôr do dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, ktorým bol poplatok za rozvoj vyrubený. Obec môže určiť na základe žiadosti poplatníka platenie poplatku za rozvoj v splátkach. Splátky sú splatné v lehotách určených obcou v rozhodnutí, ktorým sa o platení v splátkach rozhoduje; proti tomuto rozhodnutiu sa nemožno odvolať. Ak obec nevyhovie žiadosti o platenie poplatku v splátkach, oznámi túto skutočnosť poplatníkovi.

Dobrý deň, 

podľa ust. § 13 zákona o miestnom poplatku za rozvoj platí :

"Obec môže vyrubiť poplatok za rozvoj podľa tohto zákona prvýkrát na stavbu, uvedenú v stavebnom povolení, právoplatnom rozhodnutí o povolení zmeny stavby pred jej dokončením, právoplatnom rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby a uvedenú v oznámení stavebného úradu k ohlásenej stavbe po účinnosti tohto zákona, najskôr však zavedením poplatku za rozvoj všeobecne záväzným nariadením obce."

Vyššie uvedený zákon nadobudol účinnosť dňom 1.11.2016.

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že obec môže poplatok vyrúbiť po účinnosti zákona, najskôr však zavedením poplatku za rozvoj obce podľa VZN. 
V otázke uvádzate, že obec prijala nové VZN s účinnosťou od 1.1.2020, t. j. pokiaľ právoplatné  stav. povolenie bolo vo Vašom prípade vydané pred uvedeným dátumom, poplatok za rozvoj obce schválený s účinnosťou od 1.1.2020 sa na Vás nevzťahuje a vzťahuje sa len na stavby, kde stav. povolenie bude vydané po 1.1.2020.

Dobrý deň, 

podľa ust. zákona č. 447/2015 Z.z. o miestnom poplatku za rozvoj platí :

"§ 3 Predmet poplatku za rozvoj

(1) Predmetom poplatku za rozvoj je pozemná stavba na území obce,

a) na ktorú je vydané právoplatné stavebné povolenie,3) ktorým sa povoľuje stavba (ďalej len „stavebné povolenie“),

b) ktorá je ohlásená stavebnému úradu,3a)

c) na ktorú je vydané rozhodnutie o povolení zmeny stavby pred jej dokončením3b) alebo

d) ktorá je dodatočne povolená.3c)

§ 4 : Vznik, zánik poplatkovej povinnosti a oznamovacia povinnosť

(1) Poplatková povinnosť vzniká dňom právoplatnosti stavebného povolenia, dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení zmeny stavby pred jej dokončením, dňom právoplatnosti rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby alebo dňom ohlásenia stavby stavebnému úradu."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že predmetom poplatku je stavba, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie, nie je teda dôležité to, že ešte nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie.

Výška poplatku za rozvoj v zmysle § 8 cit. zákona sa vypočíta ako súčin základu poplatku znížený o 60 m2 v zmysle cit. zákona, ktorá výmera - 60 m2 je daná zákonom a nemôže byť braná do úvahy podlahová plocha pôvodnej stavby, keďže zo zákona je Vám odpočítaná výmera 60 m2. 

Môžete obec požiadať v zmysle zákona aj o splátky.

Dobrý deň, v prípade potreby nás môžete kontaktovať.