Musí byť zmluva o dielo písomná ?

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať, aký druh zodpovednosti môže voči Vášmu otcovi ako architektovi vzniknúť a aké sú možnosti jej vylúčenia alebo obmedzenia podľa slovenského práva.

V prvom rade, ak Váš otec vykonával činnosť architekta ako živnostník (SZČO), zodpovedal klientom za riadne splnenie zmluvy o dielo podľa § 631 a nasl. Občianskeho zákonníka, prípadne podľa Obchodného zákonníka, ak išlo o podnikateľské vzťahy. Zodpovednosť za vady projektu, prípadne za škodu spôsobenú vadným projektom, môže vzniknúť aj po ukončení živnosti, ak sa vada alebo škoda prejaví neskôr, v rámci premlčacej doby.

Zrušením živnosti sa nezaniká zodpovednosť za už vykonané projekty. Ak by sa v budúcnosti preukázalo, že projekt obsahoval chyby, ktoré spôsobili škodu práve z dôvodu tejto vady, klient by mohol uplatniť nárok na náhradu škody alebo zľavu z ceny diela. Premlčacia doba na uplatnenie nárokov je spravidla tri roky od zistenia škody, najneskôr však desať rokov od odovzdania diela, ak ide o škodu spôsobenú vadou stavby podľa § 106 Občianskeho zákonníka.

Ak je Váš otec v takom zdravotnom stave, že nie je schopný riešiť reklamácie, zmeny alebo kolaudácie, odporúčam, aby informoval svojich klientov o tom /nepíšete kedy otec zrušil živnosť/ oznámením, že ukončil podnikateľskú činnosť /zdravotný stav netreba uvádzať, lebo ide o ochranu jeho súkromia/. Týmto spôsobom preukáže, že nie je schopný plniť ďalšie povinnosti, ktoré by zmluvne prevzal. Ak by klienti požadovali ďalšie úpravy alebo súčinnosť, môžu si na tieto úkony zabezpečiť iného architekta. Z otázky nevieme, či jeho záväzky z pôv. architekt. diel prevzal iný architekt, lebo aj toto je nateraz riešenie, ak niektoré z diel treba riešiť/.

Zodpovednosti za už vykonané projekty sa však úplne zbaviť nedá, pokiaľ by sa preukázalo, že projekt mal vadu, ktorá spôsobila škodu.

V prípade, že by sa zdravotný stav Vášho otca ešte zhoršil a nebol by schopný právne konať, mohol by súd na návrh blízkej osoby rozhodnúť o jeho obmedzení spôsobilosti na právne úkony podľa § 10 Občianskeho zákonníka, čo považujeme za krajné riešenie, ktoré môpže jeho zdrav. ešte viac zhoršiť. V takom prípade by za neho konal opatrovník a prípadné nároky by sa riešili v rámci jeho majetku.

Odporúčam, aby Váš otec komunikoval so svojimi klientmi, o ukončení živnosti, a odporučil im, aby sa v prípade potreby obrátili na iného odborníka podľa vyššie uvedeného. Týmto spôsobom minimalizuje riziko, že by bol v budúcnosti žalovaný za nesplnenie ďalších povinností.

Dobrý deň, Vami položenú otázku sme si preštudovali.
 

Uvádzame, že zmluva o dielo nemusí byť uzatvirená v písomnej forme. Bolo chybou na Vašej strane, že ste si nedojednali rozsah prác a cenu minimálne na základe objednávky a jej potrvrdenia. Od zmluvy o dielo v prípade jeho neukončenia v dohodnutej dobe ste mohli využiť právne prostriedky v zmysle ust. Obč. zákonníka, od zmluvy o dielo odstúpiť a žiadať už v priebehu vykonávania diela vrátenie časti uhradenej sumy za dielo. Toto ste mali urobiť resp. vykonať voči zhotoviteľovi diela. Nevieme kedy ste peniaze uhradili, kedy došlo k čiatočnému vykonaniu diela, lebo premlčacia doba plynie a zrrejme už aj uplynula vzhľadom na už podanp žalobu, ktoru ste peniaze vymáhali od matky zhotoviteľa. Všeobecná premčlacia doba v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka je 3 roky.

Ak by premkčacia doba uplynula, potom riešením je len urovnanie veci na základe uznania dlhu v € zo strany zhotoviteľa.

 

 

Dobrý deň,
či konkrétna osoba má oprávnenie na vykonávanie prác v zmysle položenej otázky, toto môžete zistiť na stránke živnostenského registra.

Ak by bol konkrétny človek vedený v uvedenom registri, potom odporúčam poslať výzvu k dokončeniu diela /oprava balkóna/ s tým, že ak vo Vami uvedenej lehote dielo nebude ukončené, odstupujete od zmouvy o dielo v súlade s ust. § 642 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

"(1) Až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady.

(2) Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote."

 

Súčasne následne pri odstúpení od zmluvy o dielo /zmluva o dielo nemusí byť písomná/ treba žiadať vrátenie primeranej sumy vo výške prác, ktoré dokončené neboli, s upozornením na prípadné vymáhanie dlžnej sumy cestou advokáta.

Vyššie uevdneé platí aj v prípade, že by išlo o murára, ktorý práce vykonáva bez živnostenského oprávnenia.

Dobrý deň, ak ste zhotoviteľa urgovali aj písomne, minimálne emailom, potom je potrebné odstúpiť od zmluvy o dielov v písomnej forme a žiadať vrátenie uhradenej zálohy v lehote obratom na váš bankový účet. Ak k vráteniu nedôjde, potom treba podať žalobu na súd o zapaltenie dlžnej sumy s príslušenstvom.

Citujeme ust. § 642 ods. 2 Občianskeho zákonníka :

"Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote."

V prípade záujmu kontaktujte vo veci našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, zrejme vo Vašom prípade išlo o kontrolu tesnenia a vyváženie okien. Ti však len usudzujeme z rôznych inzerátov.

Firmu resp. SZČO si ešte overte na internete, či majú vôbec živnostenské oprávnenie.

Zavolajte firme a objednávku zrušte, resp. im pošlite SMS, že odstupujete od objednávky. Predpokladáme, že ste nič neplatili. Ak by od Vás žiadali uhradiť nejakú pokutu napr. titulom ušlého zisku, nič neuhradzujte.

Radšej kontaktujte firmu, ktorá vám plastové okná montovala.

 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že v závislosti od výdatnosti vodného zdroja, ktorým je aj studňa v zmysle ustanovení zákona o vodách, na výstavbu studne sa vyžaduje splnenie podmienok ako uvedeného zákona, ako aj stavebného poriadku. V otázke tieto skutočnosti neuvádzate.

Pokiaľ ste so studniarom, ktorý predpokladáme, že mal príslušné živnostenské oprávnenie, komunikovali výlučne telefonicky resp. formou SMS správ, uvádzame, že v zmysle ust. Občianskeho zákonníka zmluva o dielo, ktorým môže byť aj studňa, nemusí byť uzatvorená písomne.

Nateraz vy z vyššie uvedených dôvodov spochybňuejte, že vôbec nejaké práce na príslušnom pozemku boli vykonané /nie je tam žiadny zásah do pozemku, ktorý preukázal začatie vykonávania diela/, potom odporúčame studniara vyzvať, aby preukázal výkonávanie diela v zmysle ust. § 641 Občianskeho zákonníka :

"(1) Aj keď sa dielo nevykonalo, patrí zhotoviteľovi dojednaná cena, ak bol ochotný dielo vykonať a ak mu v tom zabránili okolnosti na strane objednávateľa. Je však povinný dať si započítať to, čo ušetril nevykonaním diela, čo zarobil inak alebo čo úmyselne zameškal zarobiť."

Preukázaním vykonávania diela však nie je samotná faktúra, v ktorej sú účtované len náklady na dopravu stroja. Žiadajte preukázanie diela - vŕtania studne, vrátane fotodokumnetácie. Nateraz nič neuhradzujte.

Len poznámka na záver : Nie sme odborníci na výstavbu studní, ale stuňa v hĺbke 100 metrov by v podstate predstavovala klasický panelák vo výške 33 poschodí /1 poschodie 3 metre/, a to je málo pravdepodobné, aby takúto studňu vôbec zabezpečoval.

Dobrý deň,
chápem Vaše rozhorčenie, na podrobnejšiu odpoveď by bolo potrebné hlbšie sa oboznámiť so skutkovým stavom a poznať obsah zmluvy o dielo, avšak predbežne sa nám javí prístup objednávateľa ako nesprávny. Ak ste sa v zmluve nedohodli inak.

 

V zmysle § 663 ods. 1 Občianskeho zákonníka:

Zhotoviteľ je povinný dielo vykonať podľa zmluvy, riadne a v dohodnutom čase. Ak je na vykonanie diela ustanovená záväzná technická norma, musí vykonanie zodpovedať tejto norme.   Objednávateľ nemôže len tak si dať opraviť strechu cudzou firmou a žiadať náhradu toho, či zaplatil inej firme.    V prípade, že by ste mali záujem o podrobnejšie stanovisko, tak si môžete objednať aj konzultáciu na odkaze nižšie:   https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste sa v písomnej forme /zmluva o dielo, prípadne písomne potvrdená objednávka, kde bol uvedený rozsah prác a ich cena/ dohodli na samotnom vykonávaní diela podľa ust. Občianskeho zákonníka.

Ak objednávateľ nie je spokojný s vykonaním diela a diela má skutočne vady, musí Vám poslať reklamáciu diela a ak uvedené vady vznikli Vašou prácou, ste povinný predmetné vady odstrániť. Nie je

Citujeme ust. § 648 Občianskeho zákonníka :

"(1) Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, je objednávateľ oprávnený požadovať bezplatné odstránenie vady. Zhotoviteľ je povinný odstrániť vadu bez zbytočného odkladu. (2) Ak ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť a ktorá bráni tomu, aby sa vec mohla podľa objednávky riadne užívať ako vec bez vady, má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy. To isté právo mu prislúcha pri odstrániteľných vadách, ak pre opätovné vyskytnutie sa vady po oprave alebo pre väčší počet vád nemôže vec riadne užívať. Ak ide o neodstrániteľnú vadu, ktorá však nebráni riadnemu užívaniu veci podľa objednávky, má objednávateľ právo na primeranú zľavu."

Z otázky predpokladáme, že ste si urobili aj fotodokumentáciu vykonaného diela a máte zápis o jeho odovzdaní s tým, že dielo bolo odovzdané bez vád, čo podpísal aj objednávateľ. Vy nie ste povinný robiť znalecký posudok na Vami vykonávané dielo.

Možnosťou však je, aby ste kontaktovali objednávateľa prác, s tým, že bude vyhotovený znalecký posudok znalcom, na ktorom sa spoločne dohodnete s objednávateľom, pričom náklady v prípade konštatovania znalcom, že nie sú žiadne nedostatky diela, bude znášať objednávateľ diela.

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme obsah Vami podpísaných zmlúv a ani čoho sa týkajú.

Na základe Vami poskytnutých údajov v otázke môžeme preto odpovedať len v podstate všeobecne.

V otázke uvádzate, že ste podpísali rezervačnú zmluvu na určitý tovar resp. výrobky, z ktorej vyplýva, že budúce dodávky tovaru alebo výrobkov budú realizované za garantované ceny. Výklad tohto pojmu by mal vyplývať zo samotnej zmluvy, a teda garantovaná cena by mohla byť chápaná ako maximálna, do ktorej sa budú pohybovať budúce dodávky, alebo ide o pevnú cenu. Otázkou je tiež to, či rezervačná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú alebo neurčitú a či je možnosť odstúpenia od nej, alebo podanie výpovede zo zmluvy. Toto treba v prvom rade riešiť a následne uzatvoriť zmluvu o dielo alebo dať výpoveď z rezervačnej zmluvy, prípadne od nej odstúpiť.

Vzhľadom na nedostatok informácií odporúčam kontaktovať advokáta na posúdenie už podpísaných zmlúv a nájdenie riešenia pre Vás.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 642 Obč. zákonníka :

"(1) Až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady."   Z otázky vyplýva, že ste od zmluvy od dielo odstúpili a zhotoviteľ je ochotný uhradiť zostatok po odpočte ním vyčíslených nákladov vo výške 2120  €. K samotným položkám účtovaným zhotoviteľom uvádzame, že nárok na poplatok za zrušenie objednávky vo výške 280 € nemá, keďže odstúpenie od zmluvy o dielo je Vašim oprávnením a nepotrebujete k tomu súhlas zhotoviteľa. K odstúpeniu od zmluvy o dielo došlo naviac na základe toho, že zhotoviteľ nedodržal zmluvný termín realizovania objednávky. K samotnému účtovaniu pohonných hmôt by musel tieto náklady, vrátane ich výšky zhotoviteľ preukázať /spotreba a cena vzhľadom na kilometre/. K položke 250 € titulom zamerania sa vyjadriť odborne nevieme. Odporúčam kontaktovať zhotoviteľa na vrátenie zálohy ako uvádzame vyššie so zdokladovaním a preukázaním PHM a ceny za zameranie, z čoho od vychádzal.