Musí byť zmluva o dielo písomná ?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

Dobrý deň, je nutné, aby bola zmluva o dielo v písomnej forme? Spolu s manželom sme si objednali rekonštrukciu kúpeľne. Murár, ktorý prácu vykonal, nám na začiatku oznámil, že náklady budú 700,- €. Dnes však žiada 1000,- € s odôvodnením, že mal zvýšené výdavky. S týmto zvýšením nesúhlasíme, pretože sme sa na tom predtým nesprávnou. Chcem sa spýtať, či má na to právo a ako ovplyvňuje našu situáciu skutočnosť, že sme zmluvu neuzavreli písomne? Nikdy sme nedostali žiadnu zmluvu na podpis a ani nič sme nepodpisovali. Je v takomto prípade povinná písomná forma zmluvy o dielo?

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

Dobrý deň, v položenej otázke sa pýtate, či musí byť zmluva o dielo písomná a či má murár nárok na vyššiu sumu ako na tú, na ktorej ste sa dohodli. Váš právny vzťah sa bude spravovať Občianskym zákonníkom č. 40/1964 Zb.

Zmluvou o dielo zaväzuje sa objednávateľovi ten, komu bolo dielo zadané (zhotoviteľ diela), že ho za dojednanú cenu vykoná na svoje nebezpečenstvo.

Podľa § 632 Občianskeho zákonníka platí, že Ak nedôjde k zhotoveniu diela na počkanie, zhotoviteľ je povinný vydať objednávateľovi písomné potvrdenie o prevzatí objednávky. Potvrdenie musí obsahovať označenie predmetu diela a ďalej jeho rozsah, akosť, cenu za vykonanie diela a čas jeho zhotovenia.

Nevydanie potvrdenia má poriadkový charakter, to znamená, že nemá vplyv na platnosť zmluvy. Objednávateľ má vždy právo domáhať sa vydania takéhoto potvrdenia. Avšak nesplnenie uvedenej povinnosti nič nemení na povinnosti strán poskytnúť plnenie podľa uzavretej zmluvy (ústnej). Ak by ste sa však dostali do súdneho sporu, vznikol by problém týkajúci sa preukazovania nielen ceny diela ale aj predmetu, rozsahu, akosti a času vyhotovenia diela.

Odpoveď na otázku, či musí byť zmluvy o dielo písomná je teda: nie, nemusí.

Pokiaľ ide o cenu diela, podľa občianskeho zákonníka platí, že Ak nie je výška ceny dojednaná zmluvou alebo ustanovená osobitnými predpismi, treba poskytnúť primeranú cenu. Vo Vašom prípade ste sa dohodli na konkrétnej cene diela, bude ju však potrebné preukázať, pokiaľ sa nepreukáže (či už dokladmi alebo svedkami) dohodnutá cena diela, bude potrebné uhradiť primeranú cenu. Výška primeranej ceny sa určuje v súdnom konaní znaleckým posudkom.

Trápi vás "Musí byť zmluva o dielo písomná ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, v novembri som si telefonicky objednala služby studniara. Počas nášho prvého stretnutia mi povedal, že môžeme počítať s tým, že studňa bude približne 100 metrov hlboká, možno aj 150 metrov. Studniar následne prišiel na náš pozemok, my sme však neboli prítomní, a údajne vykopal 80-metrovú jamu. Potom mi zavolal a informoval ma, že bude potrebné vŕtať až do hĺbky 250 metrov a že cena sa tým aspoň zdvojnásobí, okrem toho bude účtovať špeciálny príplatok za technológiu potrebnú na takto hlboký vrt. Odpovedala som, že to je pre nás veľa peňazí, ale dohodnem sa s priateľom a dám mu vedieť. Keď som mu po niekoľkých hodinách volala s tým, že si želám získať ďalšie informácie, povedal mi nanovo, že vytiahli vrták, zbalili sa a odišli. Toto konanie odôvodnil tým, že som povedala, že "nemám peniaze" a on nebude pracovať zadarmo. Ale ja som mu nedala žiadne súhlasy na ukončenie práce. Práca začala 27. novembra a bola ukončená nasledujúci deň. Asi tri mesiace na to mi volal a náhle žiadal zaplatenie 2 000 EUR za ich údajne zbytočný výjazd. Keď odchádzali, jamu zakopali, takže nezostal žiadny dôkaz ich práce. Nikdy sme nepodpísali zmluvu a všetka komunikácia prebiehala telefonicky. Chcela by som vedieť, či mám nejakú právnu povinnosť týchto 2 000 EUR zaplatiť a či tieto peniaze môže od nás právne vymáhať. Vopred ďakujem za odpoveď. S pozdravom, R.

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 11.04.2024)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že v závislosti od výdatnosti vodného zdroja, ktorým je aj studňa v zmysle ustanovení zákona o vodách, na výstavbu studne sa vyžaduje splnenie podmienok ako uvedeného zákona, ako aj stavebného poriadku. V otázke tieto skutočnosti neuvádzate.

Pokiaľ ste so studniarom, ktorý predpokladáme, že mal príslušné živnostenské oprávnenie, komunikovali výlučne telefonicky resp. formou SMS správ, uvádzame, že v zmysle ust. Občianskeho zákonníka zmluva o dielo, ktorým môže byť aj studňa, nemusí byť uzatvorená písomne.

Nateraz vy z vyššie uvedených dôvodov spochybňuejte, že vôbec nejaké práce na príslušnom pozemku boli vykonané /nie je tam žiadny zásah do pozemku, ktorý preukázal začatie vykonávania diela/, potom odporúčame studniara vyzvať, aby preukázal výkonávanie diela v zmysle ust. § 641 Občianskeho zákonníka :

"(1) Aj keď sa dielo nevykonalo, patrí zhotoviteľovi dojednaná cena, ak bol ochotný dielo vykonať a ak mu v tom zabránili okolnosti na strane objednávateľa. Je však povinný dať si započítať to, čo ušetril nevykonaním diela, čo zarobil inak alebo čo úmyselne zameškal zarobiť."

Preukázaním vykonávania diela však nie je samotná faktúra, v ktorej sú účtované len náklady na dopravu stroja. Žiadajte preukázanie diela - vŕtania studne, vrátane fotodokumnetácie. Nateraz nič neuhradzujte.

Len poznámka na záver : Nie sme odborníci na výstavbu studní, ale stuňa v hĺbke 100 metrov by v podstate predstavovala klasický panelák vo výške 33 poschodí /1 poschodie 3 metre/, a to je málo pravdepodobné, aby takúto studňu vôbec zabezpečoval.

4,9 (4 969)

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, v akom právnom postavení sa ocitám. Naša stavebná firma zhotovila strechu pre jedného pána, ktorému sme následne odovzdali dielo v poriadku a majiteľ bol so strechou spokojný. Po roku užívania ma majiteľ kontaktoval s tým, že strechu nechal odborne skontrolovať konkurenčnou firmou – tou istou, ktorá pánovi robila terasu rovnakého typu ako sme my zhotovovali strechu – a tá našla údajné chyby, ktoré mi nafotil. Hneď som pánovi volal s tým, že na strechu prídeme so stavebným inžinierom a údajné chyby prejednáme všetci spoločne, aj s majiteľom. On mi však povedal, že mi to odmieta a zakázal mi vyjsť na jeho strechu a zabránil mi chodiť na jeho súkromný pozemok. Po dvoch mesiacoch mi majiteľ poslal email, v ktorom tvrdí, že si údajné chyby dal opraviť konkurenčnou firmou a požaduje odo mňa, ako od zhotoviteľa, preplatenie sumy 15 000 eur. To je suma, ktorú údajne zaplatil uvedenej firme za opravy chýb, ktoré sme údajne spôsobili my. Tieto chyby mi však nikto nijako dôveryhodne nepreukázal, len na základe rozprávania majiteľovi od konkurenčnej firmy. Keď som chcel situáciu riešiť, nemohol som, pretože mi bol zakázaný vstup na strechu. Ďakujem za vašu odpoveď.

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 09.11.2023)

Dobrý deň,
chápem Vaše rozhorčenie, na podrobnejšiu odpoveď by bolo potrebné hlbšie sa oboznámiť so skutkovým stavom a poznať obsah zmluvy o dielo, avšak predbežne sa nám javí prístup objednávateľa ako nesprávny. Ak ste sa v zmluve nedohodli inak.

V zmysle § 663 ods. 1 Občianskeho zákonníka:

Zhotoviteľ je povinný dielo vykonať podľa zmluvy, riadne a v dohodnutom čase. Ak je na vykonanie diela ustanovená záväzná technická norma, musí vykonanie zodpovedať tejto norme. Objednávateľ nemôže len tak si dať opraviť strechu cudzou firmou a žiadať náhradu toho, či zaplatil inej firme. V prípade, že by ste mali záujem o podrobnejšie stanovisko, tak si môžete objednať aj konzultáciu na odkaze nižšie: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, aké sú možnosti pri posudzovaní kvality stavebných prác. Ako živnostník som vykonal pre zákazníka určité práce, avšak stále sekým vyžaduje určité nápravy. Opravoval som dokonca aj také detaily, ktoré takmer ani neexistovali. Robil som to v rámci dobrej vôle, no zdá sa mi, že sa hľadajú chyby dokonca aj tam, kde nie sú. Som ochotný zaplatiť odborníka na ohodnotenie prác, aby som vedel, či je moja práca skutočne určitej kvality. Už tam síce chyby nevidím, no chcem mať istotu. Neprekáža mi realizovať nápravy, pokiaľ mám nejaký dôkaz o tom, že je to skutočne potrebné, a nie iba na základe výčitiek laikov. Ako teda mám postupovať z právneho hľadiska v takomto prípade? Ďakujem.

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 08.07.2023)

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že ste sa v písomnej forme /zmluva o dielo, prípadne písomne potvrdená objednávka, kde bol uvedený rozsah prác a ich cena/ dohodli na samotnom vykonávaní diela podľa ust. Občianskeho zákonníka.

Ak objednávateľ nie je spokojný s vykonaním diela a diela má skutočne vady, musí Vám poslať reklamáciu diela a ak uvedené vady vznikli Vašou prácou, ste povinný predmetné vady odstrániť. Nie je

Citujeme ust. § 648 Občianskeho zákonníka :

"(1) Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, je objednávateľ oprávnený požadovať bezplatné odstránenie vady. Zhotoviteľ je povinný odstrániť vadu bez zbytočného odkladu. (2) Ak ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť a ktorá bráni tomu, aby sa vec mohla podľa objednávky riadne užívať ako vec bez vady, má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy. To isté právo mu prislúcha pri odstrániteľných vadách, ak pre opätovné vyskytnutie sa vady po oprave alebo pre väčší počet vád nemôže vec riadne užívať. Ak ide o neodstrániteľnú vadu, ktorá však nebráni riadnemu užívaniu veci podľa objednávky, má objednávateľ právo na primeranú zľavu."

Z otázky predpokladáme, že ste si urobili aj fotodokumentáciu vykonaného diela a máte zápis o jeho odovzdaní s tým, že dielo bolo odovzdané bez vád, čo podpísal aj objednávateľ. Vy nie ste povinný robiť znalecký posudok na Vami vykonávané dielo.

Možnosťou však je, aby ste kontaktovali objednávateľa prác, s tým, že bude vyhotovený znalecký posudok znalcom, na ktorom sa spoločne dohodnete s objednávateľom, pričom náklady v prípade konštatovania znalcom, že nie sú žiadne nedostatky diela, bude znášať objednávateľ diela.

Trápi vás "Musí byť zmluva o dielo písomná ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, s dodávateľom mám uzavretú rezervačnú zmluvu so "garanciou ceny" už takmer rok. Na nové rezervačné zmluvy však ponúka nižšie ceny, pretože materiály zlacneli. Aktuálne sa chystáme uzavrieť zmluvu o dielo a keď som chcela uviesť aktuálne ceny, dodávateľ sa odvoláva na garanciu (vyššej) ceny, na ktorej sme sa pôvodne dohodli. Rada by som sa preto dozvedela, či mám nárok na aktuálne ceny, keďže tovar sa má ešte len objednať a spracovať. Vopred ďakujem.

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 30.03.2023)

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme obsah Vami podpísaných zmlúv a ani čoho sa týkajú.

Na základe Vami poskytnutých údajov v otázke môžeme preto odpovedať len v podstate všeobecne.

V otázke uvádzate, že ste podpísali rezervačnú zmluvu na určitý tovar resp. výrobky, z ktorej vyplýva, že budúce dodávky tovaru alebo výrobkov budú realizované za garantované ceny. Výklad tohto pojmu by mal vyplývať zo samotnej zmluvy, a teda garantovaná cena by mohla byť chápaná ako maximálna, do ktorej sa budú pohybovať budúce dodávky, alebo ide o pevnú cenu. Otázkou je tiež to, či rezervačná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú alebo neurčitú a či je možnosť odstúpenia od nej, alebo podanie výpovede zo zmluvy. Toto treba v prvom rade riešiť a následne uzatvoriť zmluvu o dielo alebo dať výpoveď z rezervačnej zmluvy, prípadne od nej odstúpiť.

Vzhľadom na nedostatok informácií odporúčam kontaktovať advokáta na posúdenie už podpísaných zmlúv a nájdenie riešenia pre Vás.

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, v júli 2022 som uzavrel ústnu dohodu o zhotovení schodiska. Vykonali len orientačné zameranie, pretože stavba ešte nebola pripravená na montáž schodiska, a vypočítali zálohovú platbu vo výške 2800 euro. Zálohu som preukázateľne zaplatil. Následne mi oznámili, že montáž nestihnú do konca roka. Preto sme termín posunuli na február 2023. Napriek tomu vo februári neustále odkladali termín, hoci stavba bola už pripravená a k finálnemu zameraniu nedošlo. Nákup materiálu na schodisko taktiež nebol realizovaný. Preto som písomne odstúpil od zákazky a požiadal som o vrátenie zálohy. Firma si zaúčtovala poplatok za zameranie schodiska vo výške 250 euro, konzultácie a PHM vo výške 150 euro a storno poplatok za zrušenie dohodnutej zákazky, ktorý bol vo výške 10 %, teda 280 euro. Takže mi vrátia 2120 euro. Chcem sa opýtať, či môžu tieto poplatky účtovať a ako mám v tejto situácii postupovať. Za odpoveď Vám vopred ďakujem.

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 24.02.2023)

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 642 Obč. zákonníka :

"(1) Až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady." Z otázky vyplýva, že ste od zmluvy od dielo odstúpili a zhotoviteľ je ochotný uhradiť zostatok po odpočte ním vyčíslených nákladov vo výške 2120 €. K samotným položkám účtovaným zhotoviteľom uvádzame, že nárok na poplatok za zrušenie objednávky vo výške 280 € nemá, keďže odstúpenie od zmluvy o dielo je Vašim oprávnením a nepotrebujete k tomu súhlas zhotoviteľa. K odstúpeniu od zmluvy o dielo došlo naviac na základe toho, že zhotoviteľ nedodržal zmluvný termín realizovania objednávky. K samotnému účtovaniu pohonných hmôt by musel tieto náklady, vrátane ich výšky zhotoviteľ preukázať /spotreba a cena vzhľadom na kilometre/. K položke 250 € titulom zamerania sa vyjadriť odborne nevieme. Odporúčam kontaktovať zhotoviteľa na vrátenie zálohy ako uvádzame vyššie so zdokladovaním a preukázaním PHM a ceny za zameranie, z čoho od vychádzal.

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, objednal som si zasklenie balkóna pred tromi mesiacmi a zaplatil zálohu 300 eur. Napriek viacerým urgenciám a pokusom o zmier sa od nich nedostal žiadnu reakciu. Ako mám ďalej postupovať?

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 01.10.2022)

Dobrý deň, riešenie je jednoduché : Oznáme zhotoviteľovi /spoločnosť, ktorá mala zaskliť balkón/, že v súlade s ust. § 642 Obč. zákonníka odstupujete od zmluvy o dielo z dôvodu nedodania diela v určenom termíne a súčasne žiadajte vrátenie uhradenej zálohy 300 € na váš účet. Ak k úhrade nedôjde, potom budete musieť podať návrh na súd o vydanie platobného rozkazu. Spoločnosť na možnosť súdneho konania a následného exekučného konania môžete upozorniť.
V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu. So súdmi komunikujeme elektronicky a v prípade, že by sme vás zastupovali, platobný rozkaz by bol vydaný v lehote do 10 pracovných dní v zmysle ust. § 265 Civil. sporového poriadku. Je samozrejmé, že v prípade neuhradenia dlžnej sumy s prísl. úrokom z omeškania by sme vo veci podali aj návrh na vykonanie exekúcie.

Trápi vás "Musí byť zmluva o dielo písomná ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, môžem poprosiť o radu? Je možné zaplatiť zálohu stavebnej firme už pri podpise zmluvy, aj keď ju nepoznám? Dokázali by ste mi poskytnúť referencie o firme a jej majiteľovi? Ďakujem.

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 23.07.2022)

Dobrý deň, nepoznáme obsah vašej zmluvy, o aké dielo a v akej hodnote ide. Postupujete správne, keď zisťujete referencie o firme, ktoré môžete nájsť napr. na stránke finstat, odporúčam pozrieť, či uvedená firma nie je v zozname dlžníkov voči soc. poisťovni, zdravotným poisťovniam, daňovému úradu /Finančná správa SR/, prípadne soc. siete FB.

Zmluvu radšej konzultujte s advokátom.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Pokiaľ máte záujem o konzultáciu, potom si ju môžete objednať na tomto odkaze https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať. Môj otec bol živnostník a vlastnil dva živnostenské listy. Živnosť si však zrušil kvôli zdravotným problémom. Rok bol na pracovnej neschopnosti a bol mu priznaný invalidný dôchodok na 60%. Momentálne je zapletený do súdneho sporu s jednou rodinou, pretože im zrekonštruoval celý byt. Dôvodom tejto úpravy by bol partnerský vzťah ich syna s našou dcérou. Spornou otázkou je, že ako môj otec môže žiadať o niečo, keď je invalidný dôchodca a nemá žiadnu odbornú spôsobilosť na výkon tejto činnosti. Existuje na to nejaký paragraf alebo podobná legislativa? Môj otec nadobudol odbornú spôsobilosť, čo dokladajú živnostenské listy, len momentálne nepodniká. Fakt, že raz vedel vykonávať činnosť, neznamená, že ju nevie vykonávať aj teraz. Boli by ste takí láskaví a vedeli by ste mi v tejto situácii poradiť? Vopred ďakujem za odpoveď. S pozdravom, Simona

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 29.05.2022)

Dobrý deň,

na vami položenú otázku uvádzam, že aj keď vás otec ukončil živnosť a bol mu bol priznaný invalidný dôchodok, to ešte neznamená, že povinnosť objednávateľa stav. prác zanikla.

Predpokladáme, že otec vo veci ako zhotoviteľ mal nejakú objednávku potvrdenú objednávateľom prác, rozpočet dodávky stav. prác a rozsah ich vykonania, najlepšie aby bol tento potvrdený objednávateľom, prípadne aj fotodokumentáciu vykonaných prác. Nepíšete v otázke, kedy došlo k vykonaniu prác, aká bola ich cena, aké zálohy boli doteraz uhradené a od kedy otec práce nevykonáva pre objednávateľa. Keďže ide o občianskoprávny vzťah, všeobecná premlčacia doba je 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka a to aj napriek tomu, že otec bol živnostník. To uvádzame napriek tomu, že vec je už na súde. Priateľský vzťah vami uvedených osôb z právneho hľadiska je nepodstatný, lebo váš otec vykonával práce ako živnostník a konkrétna osoba bola objednávateľom prác. Podstatné je to, že v čase vykonávania stavebných rekonštrukčných prác mal otec živnostenské oprávnenie. Ak otec v čase vykonávania prác živnostenské oprávnenie nemal, potom treba preštudovať žalobu, ktorú ste už podali ako vyplýva z textu otázky, a zrejeme aj preformulovať samotnú žalobu.

V zmysle vyššie uvedeného odporúčam zhromaždiť vyššie uvedené doklady a kontaktovať, advokáta, aby tieto doklady preštudoval a a vyjadril sa vám k samotnému sporu, prípadne vás aj zastupoval v súdnom konaní.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, staviteľ mi vystavil faktúru za práce, ktoré nevykonal. Ďalej vystavil rovnakú faktúru opäť a nakoniec mi vystavil faktúru na časť služby, ktorú som už zaplatil v celosti. Mám podozrenie, že sa jedná o trestný čin. Pokiaľ nezaplatím, vyhráža sa mi zastavením prác a snaží sa vymáhať peniaze súdnym konaním. Dušan

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 01.03.2022)

Dobrý deň, nepoznáme obsah Vašje zmluvy o dielo. K jednotlivým bodom otázky uvádzame nasledovné :

1./ Z otázke , že zhotoviteľ vystavil faktúru na práce, ktoré nevykonal. Tu vyvstáva otázka, či sa nejedná o zálohu na práce, ktoré má vykonať v budúcnosti, pričom podľa ust. § 634 ods. 2 Obč. zákonníka platí, že "ak nie je dohodnuté inak, platí sa cena až po skončení diela. Ak sa však dielo vykonáva po častiach alebo ak vyžaduje vykonanie diela značné náklady, je ten, komu bolo zadané, oprávnený požadovať už počas vykonávania diela od objednávateľa primerané preddavky."

2./ Ďalej uvádzate, že vystavil faktúru dva krát. Ak práce boli vykonané a faktúra Vami uhradená, nie je právny dôvod ju uhradiť znova.

3./ Uvádzate ďalej, že zo strany zhotovitela bola vystavená faktúra za službu, ktorú ste už uhradili. Rovnako ani v tomto prípade nie je právny dôvod uhradiť faktúru dva krát. Zostatok za dodanú službu, ktorá bola vykonaná a neuhradená, odporúčam faktúru v tejto časti uhradiť.

Súčasne odporúčame, aby ste zhotoviteľovi stavby napísali, že predložené resp. zaslané faktúry neuhradíte, lebo už boli uhradené, resp. uhradíte v časti za dodávky podľa zmluvy o dielo, ktor práce boli vykonané.

Vo veci odporúčam súčasne kontaktovať advokáta zameraného aj na stav. poriadok a oblasť obč. práva so zameraním na zmluvu o dielo, posúdiť právny stav na možnosť odstúpenia od zmluvy o dielov v zmysle ust. § 642 Obč. zákonníka :

(2) Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote."

Trápi vás "Musí byť zmluva o dielo písomná ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Musí byť zmluva o dielo písomná ? (Občianske právo)

Dobrý deň, objednali sme si montovanú garáž. Zaplatili sme zálohu 7000 eur, ale termín dodania garáže sa neustále posúval. Keď konečne prišli, neznamontovali bránu ani bočné dvere. Bolo dohodnuté, že budeme mať garáž dokončenú maximálne do 48 hodín. Čakali sme na bránu už neviem koľko času. Kedyž ju konečne prišli namontovať, stále nemali bočné dvere a garáž bola stále otvorená. Keď konečne prišli namontovať dvere, priniesli iné, ako bolo dohodnuté, a tiež nesedeli do otvoru. Nedajú sa dobre zavrieť. Už sú to 3 mesiace, čo to mali prísť opraviť do týždňa. Teraz žiadame od nich kompenzáciu, pretože montáž sa neustále odkladala a môj manžel zbytočne čakal doma dvakrát. Pán nám povedal, že nemáme právo na viac ako 200 eur kompenzácie, čo sa nám zdá málo, keďže naša trpezlivosť už dosiahla hranicu. Máme nejaké možnosti požiadať o vyššiu kompenzáciu? Ešte máme doplatiť 2200 eur. Veľmi pekne vám ďakujem. Alena

Odpoveď: Musí byť zmluva o dielo písomná ?

(odpoveď odoslaná: 07.12.2021)

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade ide o zmluvu o dielo podľa ust. Obč. zákonníka. Z ust. § 648 Obč. zákonníka vyplýva, že je Vašim oprávnením reklamovať dodávku diela a zhotoviteľ je povinný ju bezplatne odstrániť /citujeme/ :

"(1) Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, je objednávateľ oprávnený požadovať bezplatné odstránenie vady. Zhotoviteľ je povinný odstrániť vadu bez zbytočného odkladu."

Súčasne platí ust. § 649 Obč. zákonníka :

"Práva zo zodpovednosti za vady sa musia uplatniť u zhotoviteľa v záručnej dobe; inak práva zaniknú. Čas od uplatnenia práva zo záruky až do vykonania opravy sa do záručnej doby nepočíta. Zhotoviteľ je povinný vydať objednávateľovi potvrdenie o tom, kedy právo uplatnil, ako aj o vykonaní opravy a čase jej trvania."

Odporúčame vo veci uplatniť reklamáciu u zhotoviteľa písomne a to to s tým, že ak nedôjde k náprave - oprave brány bez zbytočného odkladu, vec - uzatváranie brány - necháte opraviť u iného zhotoviteľa s odpočtom dodávky opravenej veci u pôvodného zhotoviteľa. Súčasne v reklamácii uplatnite aj kompenzáciu, ktorú od zhotoviteľa požadujete tak, ako to uvádzate v otázke.

Uvádzame, že zákon neurčuje vymedzenie počtu dní pokiaľ ide o lehotu "bez zbytočného odkladu". Ide o posúdenie konkrétnych okolností a situácie, kedy zhotoviteľ môže objektívne bránu opraviť.

Pokiaľ ide o kompenzáciu Vašich nákladov na to, že ste garáž v podstate nemohli užívať, tu platí ust. § 639 Obč. zákonníka :

"Ak objednávateľ poskytne riadne a včas potrebnú súčinnosť, zhotoviteľ však v určený čas nepristúpi k vykonaniu diela, patrí mu právo na náhradu potrebných nákladov, ktoré mu tým vznikli. Toto právo musí uplatniť u zhotoviteľa najneskôr do jedného mesiaca od prevzatia veci; ak z tohto dôvodu odstúpi od zmluvy, musí ho uplatniť najneskôr do jedného mesiaca od odstúpenia; inak právo zanikne."

V prípade potreby kontaktujte advokáta.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Musí byť zmluva o dielo písomná ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750