Môže exekútor siahnuť na byt?

Dobrý deň,
pri exekúcii spoluvlastníckeho podielu platí, že exekútor môže siahnuť len na podiel povinného, teda Vašej priateľky, t.j. nie na celý byt. 

Riešením tohot ako sa vyhnúť dražbe spoluvlastníckeho podielu priateľky je to, aby ste uhradili jej dlh a k dražb nedôjde s tým, že priateľka na Vás prevedie jej spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. 

V uvedenom prípade platí ust. § 166 ods. 2 Exekučného poriadku :

"Spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe."

Odporúčam zvážiť urýchlenú dohodu s veriteľom ohľadne splatenia dlhu, prípadne dohodu o splátkach. Môže byť užitočné spoločne preskúmať existenciu reálnej možnosti vyplatiť dlh a vyhnúť sa tak dražbe. Ak by ste sa obávali nesprávneho postupu, môžete podať námietky proti exekúcii alebo privolať advokáta, aby ochránil Vaše práva.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že exekútor nemôže siahnúť na majetok, ktorý je vo vlastníctve vášho budúceho manžela, lebo on nie je povinným v exekučnom konaní, rovnako ani na jeho mzdu.
V prípade, že dôjde k uzatvoreniu manželstva, exekútor bude môcť siahnúť na váš majetok, ktorý bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to v rozsahu vášho podielu.

Nepíšete dôvodu a okolnosti exekúcie, ale je to pomerne dlhá doba 10 rokov, preto v tomto smere odporúčam riešiť exekučné konania.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že proti vášmu zaťovi ako povinnému je vedené exekučné konanie.
Váš manžel, proti ktorému nie je vedené exekučné konanie a predpokladáme preto, že nemá ani žiadne dlhy, ktoré by boli predmetom súdneho konania, daroval nehnuteľnosť resp. podiel na nej svojim resp. vašim vnučkám.

Ak je to tak, potom exekútor nemôže siahnúť na majetok vnučiek, lebo ony nie sú povinnými v exekučnom konaní a majetok nadobudli od inej osoby - starého otca, ktorý nie je povinným v exekučnom konaní. Iné by to bolo v prípade, že majetok - nehnuteľnosť - by daroval svojim dcéram ich otec /váš zať/ napriek tomu, že je proti nemu vedené exekučné konanie.

Odpoveď na vami položenú otázku je tá, že majetok vnučiek za predpodkladu splnenia vyššie uvedených podmienok, nemôže byť predmetom exekučného konania.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Váš syn nie je dlžníkom v exekučnom konaní a preto exekútor na tento byt siahnuť nemôže, byt preto nemôže byť predmetom exekúcie. Otázkou ale je, na základe čoho zrejme maloletý syn byt nadobudol a či z Vašej strany v čase prevodu bytu na syna ste mali exekučné konanie a teda či ste byt nepreviedli na syna, ak ste ho previedli na syna Vy, a to len z dôvodu, že máte exekúcie. To by mohol byť problém. Uvádzame toto z dôvodu, že v otázke neuvádzate, na základe čoho je syn vlastníkom bytu a v prípade, že by ste byt previedli Vy na syna len z dôvodu, aby byt nebol predmetom exekúcie, potom platí ust. § 61d/ ods. 2 exek. poriadku o tom, že oprávnený v exek. konaní by sa mohol domáhať, aby došlo k predaju nehnuteľnosti bytu v exek. konaní "

"Nakladanie s majetkom v rozpore so zákazom podľa odseku 1 nemá vplyv na platnosť právneho úkonu. Takýto právny úkon je však voči oprávnenému neúčinný a nárok oprávneného môže byť uspokojený v exekúcii z toho, čo ušlo, a to bez toho, aby musel takémuto právnemu úkonu odporovať, ak ide o nakladanie s majetkom v prospech osôb podľa § 42a ods. 3 a 4 Občianskeho zákonníka, ktoré o prebiehajúcej exekúcii vedeli alebo pri vynaložení náležitej starostlivosti museli vedieť."

Súčasne platí ust. § 63 ods. 3 exek. poriadku :

"Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 2, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti podľa prvej vety môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr."

Vo veci odporúčame pre lepšie vysvetlenie a objasnenie veci Vám kontaktovať advokáta, keďže z otázky nevyplýva, na základe čoho sa syn stal vlastníkom bytu a či v tomto čase už bolo vedené exek.konanie vproti Vám ako povinnej.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

pokiaľ dotyčný nie je vlastníkom daného bytu ale je len nájomcom, potom exekútor nemôže tento byt postihnúť výkonom exekúcie. Môže však prísť do daného bytu a urobiť súpis hnuteľných vecí, ktoré patria povinnému, a ktoré nie sú vylúčené zo súpisu. Napr. nemôže siahnuť na základné potreby ako je posteľ, stôl stolička, chladnička, varič atď.