Nevrátenie depozitu po skončení nájmu

Dobrý deň, ďakujeme za položenú otázku.

Z otázky vyplýva, že ste mali uzatvorenp nájomnp zmluvu, pričom ste Vy dali výpoveď 26.3.2025 z nájoimnej zmluvy a následne  dňa 2.4.2025 došlo k odovzdaniu bytu Vám vo výbornom stave. Nájomcovia zrejem teraz žiadajp vrátenie peňažnej zábezpeky /depozitu/.

Nevieme či nájomná zmkuvy bola uzatvorená pdoľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Uvádzame, že Občiansky zákonník nerieši otázku peňažnej zábezpeky, obvykle sa preto používajú ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.

Podstatné v tomto smere je znenie vašej nájomnej zmluvy a ako ste si v zmluve dohodli vyporiadaní prípadných nedoplatkov na byte pokiaľ ide o nájom, energie /voda, el., plyn a iné, resp. nevieme ako bolo dohodnuté paltenie nájmu a energí či podľa spotreby alebo paušálnou sumou/.

Citujeme ust. § 5 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. 

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.  

(3/ Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak. "

Odporúčam na základe uvedeného vychádzať z nájomnej zmluvy a nevyčerpanpú peňažnú zábezpeku po vyúčtovaní energií /ak ste to mali dohodnuté v nájomnej zmluve/ vrátiť nájomcovi. Pokiaľ ide o nájom za mesiac apríl 2025 sme názoru, že na tento už nemáte nárok, lebo ste byt prevzali ako prenajímateľ.

Dobrý deň,
z otázyk predpokladáme, že ste s nájomcom mali uzatvorenú písomnú nájomnú zmluvu. Nájom bol ukončený, byt Vám bol vrátený. Predpokladáme, že o odovzdaní bytu Vám ako prenajímateľovi ste spísali zápisnicu resp. záznam.

Nepoznáme obsah Vami podnísanej nájomnej zmluvy, ale predpokladáme, že samotná peňažná zábezpeka /depozit/, ktorý pojem užíva zákon o krátkodobom nájme bytu, je v zmluve aj definované jej využitie počas trvania nájmu, ako aj po jeho skončení. Obč. zákonník definíciu peňažnej zábezpeky neobsahuje, preberá sa hlavne ust. § 5 pds. 1 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu."

Uvádzame, že samotný dôvod skončenia nájmu (rušenie nočného kľudu/ nie je dôvodom na nevrátenie peňažnej zábezpeky. To by ste museli mať v samotnej nájomnej zmluve dohodnutú zmluvnú pokutu v zmysle ust. § 544 Občianskeho zákonníka, podľa ktorho platí, že "zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia."

Odporúčam vo veci vrátenia peňažnej zábezpeky postupovať podľa spísanej nájomnej zmluvyuvy a peňažnú zábezpeku riešiť resp. vrátiť v súlade s nájomnou zmluvou. Ide o to, že aj nájomca môže kontaktovať advokáta za účelom jej vrátenia. Podstatné je to, aby nedošlo k zbytočným súdnym sporom.

V prípade nejasností kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že sme toho názoru, že pokiaľ ide o fotografie bytu, nebolo z Vašej strany obozretné, že ste vlastníčke bytu ako prenajímateľke ich poslali aj s odfotografovaním aj Vašich osobných vecí.

Odporúčam v záujme nápravy prípadne poslať prenajímateľke nové fotografie bez Vašich osobných vecí a požiadať ju, aby v inzeráte uviedla, že byt sa prenajíma bez nábytku, ktorý je vo Vašom vlastníctve. Samotné zverejnenie nábytku neznamená v žiadnom prípade, že nábytok je vo vlastníctve prenajímateľky. Predpokladáme súčasne, že keď ste byt preberali do nájmu máte aj spísanú zápisnicu o jeho prevzatí a toto rovnako urobte aj pri odovzdaní bytu prenajímateľke, najlepšie aj s fotodokumentáciou a odpočtom jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/. Na odpočet médií nezabudnite. Predpokladáme, že nájomné a úhrady za služby spojené s užívaním bytu uhradzujete bankovým prevodom prípadne poštovou poukážkou a teda máte riadne doklady o ich úhrade v prospech prenajímateľa.

Pokiaľ ide o skončenie nájmu a následné vrátenie peňažnej zábezpeky a prípadných preplatkov postupujte podľa nájomnej zmluvy.

V prípade problémov následne kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.