Nevrátenie depozitu po skončení nájmu

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame nasledovné :

1. Aj keď ste ukončili nájom ústnou dohodou, pričom predpokladáme, že o tom nemáte písomný doklad /napr. dohoda/, odporúčam majiteľke bytu zaslať doporučený list (alebo e-mail, ak máte jej adresu) s výzvou na vrátenie kaucie vo výške 215 eur a vrátenie alikvotnej časti nájomného za január 2026, kde treba uviesť kedy jej bol byt odovzdaný. V liste stručne popíšte situáciu, uveďte dátum odovzdania bytu a odovzdania kľúčov, a stanovte primeranú lehotu na vrátenie peňazí (napr. 14 dní). Priložte aj doklad o zaplatení nájomného, ak ho máte.

2. Z otázky predpokladáme, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa ust. Občianskeho zákonníka s aplikáciou ust. zákona o krátkodobom nájme bytu ohladom peňažnej zábezpeky, potom je prenajímateľ povinný vrátiť nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky po skončení nájmu v lehote do jedného mesiaca, čo vyplýva z ust. § 5 ods. 3 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Otázkou v tomto smere je znenie nájomnje zmluvy.

Ak Vám vyúčtovanie nebolo predložené, žiadajte ho v tej istej výzve. Otázkou je ako máte v nájomnje zmluve dohodnuté nájomné v eurách a úhradu za služby spojené s bývaním, či paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu, alebo podľa skutočnej spotreby, toto je veľmi podstatné. Ak právny nárok na vyúčtovanie spotrebovaných energií vyplýva z nájomnej zmluvy, potom treba žiadať o vyúčtovanie od prenajímateľa, ku ktorému ju môžete tiež vyzvať. Uvádzame, že ppokiaľ ide o vyúčtovania a prípadné preplaty za obdobie staršie ako 3 roky, je nárok premlčaný, lebo platí všeob. premlčacia doba 3 roky podľa ust. § 101 Obč. zákonníka.

Otázkou je či prenajímateľ je registrovaný u správcu dane /daňový úrad/ ako prenajímateľ nehnuteľnosti a či vo veci vôbec podáva daňové priznanie k dani z príjmov.

3. Ak by prenajímateľka tvrdila, že nájom neskončil, je dôležité mať dôkazy o odovzdaní bytu a kľúčov (napr. svedkov, komunikáciu, fotografie, prípadne potvrdenie od susedov). Ak ste platili nájomné a kauciu prevodom, tieto doklady si uschovajte. Ak by prenajímateľka na výzvu nereagovala, môžete podať návrh na vydanie platobného rozkazu na príslušný okresný súd, na čo môžete prenajímateľku upozorniť.
Ak poznáte adresu prenajímateľky v Rakúsku, môžete jej výzvu zaslať aj tam. 


V prípade, že nedôjde k vrátenie dlžných súm, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli.

Dobrý deň,  vo Vami uvedenom prípade platí, že vyúčtovanie spotreby prebieha až v máji/júni,  preto ste oprávnený peňažnú zábezpeku /čo je zákonný pojem, kaucia alebo depozit sa však tiež užívajú, ale nesprávne/, odporúčam Vám peňažnú zábezpeku zadržať až do tohto momentu, kým nebudete mať k dispozícii konečné vyúčtovanie od správcu bytového domu a neoveríte, že nevznikol žiadny nedoplatok.

Tento postup je v súlade s Vašou zmluvou a zároveň aj s účelom peňažnej zábezpeky podľa § 6a zákona o krátkodobom nájme bytu (ak ide o tento typ nájmu), resp. podľa § 686a Občianskeho zákonníka, ak ide o bežný nájom bytu.

Ak by ste  vrátili peňažnú zábezpeku vrátili skôr a následne by sa objavil nedoplatok, jeho vymáhanie by bolo komplikovanejšie.

Odporúčam, aby ste o tomto postupe nájomcu vopred informovali, ideálne písomne, a vysvetlili mu, že vrátenie peňažnej zábezpeky  prebehne až po doručení vyúčtovania. 

Ak dôjde ku skončeniu nájmu a následne k vráteniu bytu, odporúčams písať o tom zápisnicu, najlepšie s fotodokumentáciou stavu bytu, čo je v prospech Vás, ako aj nájomcu.

Ešte poznámka k samotnému textu otázky : V otázke uvádzate, že podľa zmluvy peňažná zábezpeka bude vrátaná za tam stanovených podmienok, ako aj tej, že "nedošlo k porušeniu akéhokoľvek bodu nájomnej zmluvy". Takto dojednanu podmienku na vrátenie kaucie, možno teoreticky už považovať za zmluvnp pokutu, ktorá však v zmysle ust. § 544 Obč. zákonníka musí byť dojednaná písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.Toto uvádzame z dôvodu, že takéto dojednanie v nájomnje zmluve považujeme za dosť problematické ak by len z tohto dôvodu malo dôjsť k tomu, že peňažná zábezpeka nebude vrátaná.

V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ďakujeme za položenú otázku.

Z otázky vyplýva, že ste mali uzatvorenp nájomnp zmluvu, pričom ste Vy dali výpoveď 26.3.2025 z nájoimnej zmluvy a následne  dňa 2.4.2025 došlo k odovzdaniu bytu Vám vo výbornom stave. Nájomcovia zrejem teraz žiadajp vrátenie peňažnej zábezpeky /depozitu/.

Nevieme či nájomná zmkuvy bola uzatvorená pdoľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Uvádzame, že Občiansky zákonník nerieši otázku peňažnej zábezpeky, obvykle sa preto používajú ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.

Podstatné v tomto smere je znenie vašej nájomnej zmluvy a ako ste si v zmluve dohodli vyporiadaní prípadných nedoplatkov na byte pokiaľ ide o nájom, energie /voda, el., plyn a iné, resp. nevieme ako bolo dohodnuté paltenie nájmu a energí či podľa spotreby alebo paušálnou sumou/.

Citujeme ust. § 5 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. 

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.  

(3/ Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak. "

Odporúčam na základe uvedeného vychádzať z nájomnej zmluvy a nevyčerpanpú peňažnú zábezpeku po vyúčtovaní energií /ak ste to mali dohodnuté v nájomnej zmluve/ vrátiť nájomcovi. Pokiaľ ide o nájom za mesiac apríl 2025 sme názoru, že na tento už nemáte nárok, lebo ste byt prevzali ako prenajímateľ.

Dobrý deň,
z otázyk predpokladáme, že ste s nájomcom mali uzatvorenú písomnú nájomnú zmluvu. Nájom bol ukončený, byt Vám bol vrátený. Predpokladáme, že o odovzdaní bytu Vám ako prenajímateľovi ste spísali zápisnicu resp. záznam.

Nepoznáme obsah Vami podnísanej nájomnej zmluvy, ale predpokladáme, že samotná peňažná zábezpeka /depozit/, ktorý pojem užíva zákon o krátkodobom nájme bytu, je v zmluve aj definované jej využitie počas trvania nájmu, ako aj po jeho skončení. Obč. zákonník definíciu peňažnej zábezpeky neobsahuje, preberá sa hlavne ust. § 5 pds. 1 Zákona o krátkodobom nájme bytu :

"Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu."

Uvádzame, že samotný dôvod skončenia nájmu (rušenie nočného kľudu/ nie je dôvodom na nevrátenie peňažnej zábezpeky. To by ste museli mať v samotnej nájomnej zmluve dohodnutú zmluvnú pokutu v zmysle ust. § 544 Občianskeho zákonníka, podľa ktorho platí, že "zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia."

Odporúčam vo veci vrátenia peňažnej zábezpeky postupovať podľa spísanej nájomnej zmluvyuvy a peňažnú zábezpeku riešiť resp. vrátiť v súlade s nájomnou zmluvou. Ide o to, že aj nájomca môže kontaktovať advokáta za účelom jej vrátenia. Podstatné je to, aby nedošlo k zbytočným súdnym sporom.

V prípade nejasností kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že sme toho názoru, že pokiaľ ide o fotografie bytu, nebolo z Vašej strany obozretné, že ste vlastníčke bytu ako prenajímateľke ich poslali aj s odfotografovaním aj Vašich osobných vecí.

Odporúčam v záujme nápravy prípadne poslať prenajímateľke nové fotografie bez Vašich osobných vecí a požiadať ju, aby v inzeráte uviedla, že byt sa prenajíma bez nábytku, ktorý je vo Vašom vlastníctve. Samotné zverejnenie nábytku neznamená v žiadnom prípade, že nábytok je vo vlastníctve prenajímateľky. Predpokladáme súčasne, že keď ste byt preberali do nájmu máte aj spísanú zápisnicu o jeho prevzatí a toto rovnako urobte aj pri odovzdaní bytu prenajímateľke, najlepšie aj s fotodokumentáciou a odpočtom jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/. Na odpočet médií nezabudnite. Predpokladáme, že nájomné a úhrady za služby spojené s užívaním bytu uhradzujete bankovým prevodom prípadne poštovou poukážkou a teda máte riadne doklady o ich úhrade v prospech prenajímateľa.

Pokiaľ ide o skončenie nájmu a následné vrátenie peňažnej zábezpeky a prípadných preplatkov postupujte podľa nájomnej zmluvy.

V prípade problémov následne kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.