Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že vaša mama žije a vy ako jej dcéra ste spoluvlastníkom bytu.
Uvádzame, že v prípade, že by došlo k úmrtou vašej matky, potom dedičmi po nej budú jej deti, teda vy a aj vnučka vašej matky, ktorá je zákonným dedičom po úmrtí jej otca - syna vašej matky. Teda vaša švagriná ako manželka vášho nebohého brata nie je zákonným dedičom v prípade úmrtia všej matky.

Riešením veci je spísať darovaciu zmluvu vo váš prospech ešte za života matky. Následne v prípade úmrtia matky podiel na byte, ktorého je teraz vlastníkom vaša mama, nebude predmetom dedenia.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve vás a brata, a teda paltí, že predemtná nehnuteľnosť nebude predmetom dedenia po vašej mame, lebo nie je jej vlastníkom. Mama je vlastníkom ešte nejakých pozemkov, ktoré budú predmetom dedenia.

Pre dedičské konanie platí, že predmetný dom bude zappočítaný na vaše dedičské podiely v hodnote, aká bola hodnota domu v čase darovania vám a bratovi a teda prirovnajúc túto hodnotu k hodnote pozemkov je možné, že vy ako dcéra už z pozemkov nezdedíte nič, lebo váš dedičský podiel je vyčerpaný darovaným podielom na dome, ktorý podeil je určite vyšší ako hodnota pozemkov. Vášho brata však z darovaného podielu na dome nie ste povinná vyplácať a on od vás nemôže žiadať uhradiť prípadný rozdiel a to ani cestou súdu bez ohľadu na to ako skončí dedičské konanie ohľadom pozemkov. Vy mu nie ste povinnánič vyplácať.

Záver : Váš predpoklad uvedneý v otázke v tom smere, že brat zdedí pozemky, je v zásade správny. V zásade uvádzame preto, lebo ak by išlo o o napr. stavebné pozemky v centre kraj. mesta ich hodnota môže byť značná a tu je predpoklad, že by ste zdedili aspoň časť.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že písanie závetu ohľadom nehnuteľnosti, ktorej výlučným vlastníkom je váš manžel, považujeme za zbytočný krok a to z dôvodu, že v prípade, že by došlo k úmrtiu manžela a manžel by závetom odkázal dom výlučne vám a vášmu spoločnému synovi, bol by závet v tejto časti neplatný. Ide o to, že maloletým potomkom sa musí dostať v prípadne závetného dedenia celý zákonný podiel na dedičstve a plnoletým potomkom minimálne jedna polovica ich zákonného podielu na dedičstve, pokiaľ nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov.

Vzhľadom na vyššie uvedené najjednoduchším riešením riešením by bolo, aby ste spísali darovaciu zmluvu s manželom, na základe ktorej by vám daroval podiel na predmetnom dome, na ktorom podiele sa dohodnete. Nemusí to byť nevyhnutne 1/2 nehnuteľnosti. Následne v prípade úmrtia manžela by predmetom dedenia bol len podiel manžela na nehnuteľnosti, ktorého vlastníkom by bol manžel ku dňu úmrtia. Podiel na dome môže samozrejme darovať aj napr. vášmu spoločnému synovi.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že je na vašom výlučnom rozhodnutí, či nehnuteľnosť darujete za svojho života vašim deťom alebo nie. Vaše deti za vášho života nemajú právny nárok na to, aby ste im nehnuteľnosť darovali. Ak by ste sa rozhodli pre darovanie, potom odporúčam nechať spísať darovaciu zmluvu advokátovi. Netreba zabudnúť, aby darovacia zmluva obsahovala aj dohodu o zriadení vecného bremena vo váš prospech, ktoré by spočívalo v práve doživotného bývania v nehnuteľnosti /predpokladáme totiž že ide o byt alebo rodinný dom/.

Na spísanie darovacej zmluvy  v súlade s ust. § 630 a nasl. odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý samozrejme zabezpečí aj návrh na vklad nehnuteľnosti do katastra elektronickou formou.

Z hľadiska daňového platí, že ak by ste nehnuteľnosť darovali deťom, potom vy a ani deti neplatia žiadnu daň z darovania, lebo táto bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Uvádzame, že v prípade vášho úmrtia ak nehnuteľnosť darujete deťom, nehnuteľnosť nebude predmetom dedenia a deti sa vyhnú plateniu odmeny notára za prejednanie dedičstva v rozsahu už darovanej nehnuteľnosti.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, zákon v tomto prípade prvotne predpokladá, že bude dediť manžel/manželka a deti, ako správne uvádzate vo Vašej otázke. Ak však nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel v rovnakom pomere jeho deti. Ak však nededia ani jeho deti, tak nadobúdajú podiel potomkovia týchto detí opäť rovnakým dielom. Teda sa môžeme cez vnúčatá dostať až k pravnúčatám, avšak za predpokladu, že nebudú dediť poručiteľove deti ani ich deti (vnúčatá).