Kúpa bytu - dedičské konanie

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Kúpa bytu - dedičské konanie

Aktuálna situácia je nasledovná: mám vyhliadnutý byt na kúpu. Majiteľka už nie je medzi živými a byt je súčasťou dedičského konania. Existujú traja dediči, ktorí sú ochotní byt predať, ako sa dozvedám zo realitných portálov. Podľa vyjadrenia makléra sa predpokladá ukončenie dedičského konania v auguste 2017. Chcel by som začať čo najskôr s rekonštrukciou a teda by som rád "ukotvil" kúpu bytu, aby som nemusel čakať na ukončenie dedičského konania. Rád by som si prečítal Váš názor alebo odporúčanie, ak ste už mali skúsenosti s podobnou situáciou. Ako môžem právne resp. zmluvne alebo iným spôsobom zabezpečiť, že dediči budú spokojní (t.j. istí, že dostanú svoje finančné nároky za predaj bytu po ukončení dedičského konania), pričom ja (ako potenciálny kupujúci) by som mohol začať s rekonštrukciou? Ďakujem.

Odpoveď: Kúpa bytu - dedičské konanie

Dobrý deň, uvedená situácia sa dá riešiť. Sú dve možnosti, ako by ste mohli postupovať. Prvá možnosť je uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve, s tým, že by ste s predávajúcimi po nadobudnutí vlastníckeho práva dedením uzavreli riadnu kúpnu zmluvu. Táto možnosť je výhodná v prípade, ak neviete ako sa dedičia v dedičskom konaní dohodnú.

Druhá možnosť je uzatvorenie kúpnej zmluvy už teraz s tým, že v zmluve uvediete, že momentálne prebieha dedičské konanie. Návrh na vklad do katastra na základe tejto zmluvy bude podaný po právoplatnom skončení dedičského konania.

Kúpnu zmluvu je možné nadobudnúť aj vec, ktorú predávajúci nadobudne v budúcnosti.

Prípadne urobiť kombináciu týchto zmlúv a ošetriť to poradne.

Nesmiete zabudnúť aj na to, že do zmluvy je potrebné dať aj ustanovenia o tom, že budete byt prerábať.

Trápi vás "Kúpa bytu - dedičské konanie" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Kúpa bytu - dedičské konanie (Občianske právo)

Dobrý deň, priateľkina babička by chcela prepísať byt na moju priateľku. V byte však s ňou býva jej syn, ktorý má v byte trvalý pobyt. Je možné byt prepísať aj bez jeho vedomia? Problém spočíva v tom, že manželka tohto syna (do ktorej je nešťastne zamilovaná a ktorá tiež býva v uvedenom byte) si začala robiť prehnané nároky na tento byt. Priateľkina babička sa obáva, že sa bude snažiť všetkých obrátiť o všetko, čo sa dá. Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Kúpa bytu - dedičské konanie

(odpoveď odoslaná: 11.04.2021)

Dobrý deň,
ak je stará mama jediným vlastníkom nehnuteľnosti nepotrebuje súhlas osôb, ktoré v byte bývajú a majú tam aj hlásený trvalý pobyt, na to, aby predmetný byt darovala alebo predal inej tretej osobe. Je preto možné spísať darovaciu zmluvu zo starej matky na ňou zvolenú osobu ako obdarovaného. Vzhľadom na okolnosť, že stará mama žije, netreba zabudnúť na zriadenie vecného bremena v jej prospech - práva doživotného užívania a bývania starej matky v predmetnom byte.

Vzhľadom na problematiku ktorú uvádzate v otázke, bolo by vhodné upraviť aj zmluvný vzťah medzi osobami, ktoré v byte žijú /zmluva o nájme/ a upraviť ich vzájomné povinnosti pri platení úhrad spojených s užívaním bytu.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

4,9 (4 969)

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Kúpa bytu - dedičské konanie (Občianske právo)

Vzhľadom na skutočnosť, že: - po dnešnom telefónickom rozhovore a informáciách s jedným z dedičov som zistil, že sa dedičské konanie posúva z augusta na september 2017 (poverený notár odročil pojednávanie) - dedičia (3x) deklarujú záujem predať nehnuteľnosť, ktorá je predmetom dedičského konania - ja mám veľký záujem túto nehnuteľnosť kúpiť a čo najskôr rekonštruovať - vo vašej odpovedi som zaznamenal možnosť pozitívneho riešenia "Kúpnu zmluvu je možné nadobudnúť aj vec, ktorú predávajúci nadobudne v budúcnosti." chcem Vás úctivo požiadať o cenovú ponuku a harmonogram (časový a procesný). Ak by ste mi vedeli pomôcť vo vyššie popísanej situácii, veľmi by som to ocenil. Ďakujem za reakciu a Váš čas.

Odpoveď: Kúpa bytu - dedičské konanie

(odpoveď odoslaná: 05.07.2017)

Dobrý deň, cenovú ponuku a celkový postup a harmonogram Vám môžeme oznámiť na osobnej konzultácii.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Kúpa bytu - dedičské konanie" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750