Vlastník bytu počas dedičského konania

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa. Tzn. že v okamihu smrti poručiteľa prechádzajú všetky práva a povinností na dedičov. Ak ste jediným dedičom po Vašom otcovi, tak ste sa v okamihu jeho smrti stali vlastníkom jeho bytu. Ak je dedičov viac, tak sa vlastníkmi bytu stali všetci dedičia. Tento byt v takom prípade nadobudli dedičia do podielového spoluvlastníctva. Dedičské konanie je len ingerenciou verejnej moci v dedičskom konaní, na základe čoho dôjde k potvrdeniu nadobudnutia dedičského konania (kvôli právnej istote). Do katastra nehnuteľností budete ako vlastník bytu zapísaný až po právoplatnom skončení dedičského konania. Dovtedy bude v katastri zapísaný ako vlastník Váš otec, i keď vlastníkom bytu ste už Vy.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že dedičské právo a zákonné dedenie sa nezakladá na zásadách zásluhovosti dediča o poručiteľa a teda dedič, ktorý sa staral o poručiteľa nemá z tohto dôvodu zákonný nárok na to, aby nadobudol z tohto dôvodu väčší podiel na dedičstve. Otázkou je či poručiteľa spísala závet a neprihliadla pri závete na starostlivosť vášho brata o ňu samotnú. Predpokladáme z otázky, že všetci dedičia dosiahli plnoletosť, a preto ak by poručiteľka spísala závet, potom plnoletým dedičom sa musí dostať jedna polivica ich zákonného podielu pokiaľ nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov. Citujeme ust. § 479 Občianskeho zákonníka :

"Maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov."

Je však aj možnosťou dedičov, aby v dedičskom konaní sa dohodli a prihliadli na uvedenú skutočnosť starostlivosti vášho brata o poručiteľku a vzdali sa svojho podielu na dedičstve práve z dôvodu starostlivosti brata o vašu mamu. Je to možnosť, nie povinnosť.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve. Ak podielový spoluvlastník zomrel, zákonnými dedičmi jeho podielu na nehnuteľnosti sú výlučne jeho vlastné deti a manželka, všetci v rovnakom pomere k predmetnému podielu. Ak podielový spoluvlastník bol napr. rozvedený, prípadne jeho manželka zomrela, prípadne nebol ženatý, potom zákonnými dedičmi podielu spoluvlastníka, ktorý zomrel, budú výlučne jeho deti v rovnakom pomere k predmetnému podielu, teda po 1/4 k celku. Dohoda dedičov v dedičskom konaní môže byť aj iná za podmienky súhlasu všetkých dedičov poručiteľa.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
podľa dedičského práva, dlhom dedičstva nie je nedoplatok nájomného za byt, ktorého nájomcom bol poručiteľ (váš otec alebo mama), a úhrady za plnenia poskytované s užívaním (neužívaním) tohto bytu, ak vznikol za dobu po smrti poručiteľa až do vyporiadania dedičstva.

To znamená, že poplatky za byt, ktoré vzniknú po smrti rodičov a pred ukončením dedičského konania,  nespadajú pod záväzky, ktoré by boli považované za dlh dedičstva. Tieto poplatky by mal platiť ten, kto byt reálne užíva. V prípade, že váš brat byt užíva, bolo by vhodné, aby práve on platil tieto poplatky.

Ak existujú nejaké nejasnosti alebo spory ohľadom toho, kto by mal tieto poplatky platiť, odporúča sa konzultovať túto situáciu s našim právnikom špecializujúcim sa na dedičské právo. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na vami položeú otázku uvádzame, že ak Vaša mama za svojho života darovala byt svojmu synovi, predmetný byt nebude predmetom dedenia, lebo Vaša mama nebola jeho vlastníkom v čase úmrtia. Darovacia zmluva sa vyžaduje bezodplatnosťou.
Keďže Vaša mama nebola vlastníčkou bytu v čase úmrtia, byt nebude predmetom dedenia a Váš brat nie je povinný Vám nič vyplácať.

Pre dedičské konanie po Vašej mame v tomto smere platí ust. § 484  Obč. zákonníka a to že darovaný byt bratovi sa bude v dedičskom konaní započítavať /tzv. kolácia/ na jeho dedičský podiel a o toľko bude menej dedič, prípadne z majetku, ktorý bude predmetom dedenia nenadobudne nič.

Znenie ust. §  484 Obč. zákonníka :

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, z položenej otázky vyplýva, že ste traja dediči po úmrtí Vašej matky, pričom brat býva v byte, ktorý bol vlastníctvom matky - poručiteľky. Zrejme má brat v konkrétnom byte nahlásený trvalý pobyt.

Nie je právny dôvod, aby ste do skončenia dedičského konania žiadali brata, aby sa z bytu vysťahoval. Ste traja dedičia a teda bratovi zo zákona prislúcha podiel na dedičstve v podiele 1/3 k celku.

Zrejme ste neboli doteraz predvolaný na dedič. konanie, kde otázku vlastníctva bytu môžete riešiť aj iným spôsobom a to tak, že byt nadobudne brat s povinnosťou vyplatiť ustupujúcich dedičov  za ich podiely v súčasne dohodnutej lehote.

V podstate brata, aj keď ste sa smrťou poručiteľa stali podiel. spoluvlastníčkami bytu, nemôžete vysťahovať a ani ho z bytu vyhodiť. Možnosťou je žiadať od brata, aby Vám platil nájom za Vaša podiely na byte. Tu platí všeob. premlčacia doba 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka, ktorá v podstate začala plynúť dňom úmrtia matky.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
v položenej otázke uvádzate správne, že vlastníkmi bytu budete Vy ako dedičia v rovnakom podiele. Lenže zrejme sa tu nejedná len o byt.

Vzhľadom na problematiku, ktorú uvádzate v otázke  vo veci odporúčame kontaktovať notára, ktorý bude prejednávať dedičstvo, aby byt zapečatil. 

Kto bude prejednávať dedičstvo, zistíte v rozvrhu práce prísl. okresného súdu, v obvode ktorého mal Váš otec trvalé bydlisko v čase úmrtia. Treba hľadať v rozvrhu práce prísl. súdu podľa dátumu úmrtia. Zoznam súdov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, byt bude patriť do dedičstva, ak bol v čase smrti vo vlastníctve poručiteľa (Vášho rodiča). Je preto nepodstatné, či ste predmetný byt aj užívali. Ako potomkovia poručiteľa ste so svojimi súrodencami spôsobilí dediť ako zákonní dedičia v prvej skupine. Ak bolo však vlastníctvo k bytu za života poručiteľa prevedené na inú osobu, napr. darovacou zmluvou, byt nebude tvoriť predmet dedičstva. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, dá sa to zistiť na okresnom súde v obvode, ktorého naposledy žil otec. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, po smrti každej osoby matrika z úradnej povinnosti oznamuje úmrtie príslušnému súdu. Následne tento súd aj bez návrhu začne dedičské konanie. Prípady, kedy po poručiteľovi neprebehne dedičské konanie vôbec sú veľmi zriedkavé, ba až raritou. Odporúčam Vám informovať sa na príslušnom súde, či náhodou neprebehlo dedičské konanie bez Vašej vedomosti (často sa stretávame aj s takými prípadmi). V prípade, ak žiadne dedičské konanie neprebehlo, Vaša matka nemohla na Vašu sestru darovacou zmluvou previesť predmetnú nehnuteľnosť. V zmysle zákonných ustanovení týkajúcich sa dedenia zo zákona (vtedy ak nie je závet) totiž nevlastnila celú nehnuteľnosť, ale iba jej časť. Vy, ako deti poručiteľa po smrti Vášho otca, ste zo zákona nadobudli určitý podiel na tejto nehnuteľnosti. V našom právnom poriadku sa totiž dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa a nie vydaním súdneho rozhodnutia o spôsobe nadobudnutia dedičstva. Súdne rozhodnutie je už iba oficiálnym potvrdením o spôsobe nadobudnutia dedičstva. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, 

pokiaľ sa Vaši bratia vzdali bytu vo Váš resp. mamin prospech, potom ste s najväčšou pravdepodobnosťou spoluvlastníčkami bytu len Vy a Vaša matka. Môžete si to overiť na liste vlastníctve, na stránke katasterportal.sk. Ak tam brat nefiguruje a nemá k bytu iné užívacie právo, napr. nájomnú zmluvu, potom užíva byt bez právneho dôvodu a vlastník bytu ho môže odhlásiť z trvalého pobytu, v krajnom prípade podať návrh vypratanie nehnuteľnosti. Nemôžete brata vyhodiť svojpomocne, pretože by to mohlo byť považované za porušovanie domovej slobody. Preto je potrebné mať súdne rozhodnutie.