Dobrý deň, vo Vami uevdenej veci platí, že ak ste rodinný dom nadobudli počas trvania manželstva /napr. na základe kúpnej zmluvy/, potom rodinný dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak ste rodinný  dom nadobudli pred uzatvorením manželstva na základe kúpnej zmluvy, potom ste ho mohli nadobudnúť len do podielového spoluvlastníctva. Ak ste následne uzatvorili manželstvo, potom sa nič nemení na podielovom spoluvlastníctve domu a toto podielové spoluvlastníctvo nemôže zmeniť na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov na základe dohody len z dôvodu, že ste už manželia.

Dobrý deň,

v prípade, že Váš manžel kupoval dom pred uzavretím manželstva, táto nehnuteľnosť by mala byť v jeho výlučnom vlastníctve, a nie súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pri dedičskom konaní by sa teda uplatňovali pravidlá pre dedenie výlučného majetku poručiteľa.

V prípade úmrtia manžela, dedičské konanie prebieha nasledovne:

1. Ak nemáte spoločné deti, budete ako jeho manželka považovaná za dediča v druhej dedičskej skupine spolu s jeho rodičmi. Výlučný majetok, vrátane domu, sa rozdelí medzi  Vás a rodičov za predpokladu, že budú nažive s tým, že Vy zdedíte 1/2 z jeho majetku. Ak nie zdedíte majetok Vášho manžela iba Vy. 

2. Hypotéka: V prípade, že v čase smrti by existoval ešte dlh na hypotéke, tento dlh by prešiel na dedičov ako súčasť pasív dedičstva. Za dlhy dedičstva zodpovedá každý dedč do výšky ceny ním nadobudnutého dedičského podielu. 

Vyššie uvedené platí za predpokladu, že by sa dedilo podľa zákona, t.j . že Váš manžel by nezanechal po sebe závet a nemali by ste už do jeho smrti žiadne spoločné deti. 

Dobrý deň,

bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vzniká uzatvorením manželstva a spravidla zaniká spolu so zánikom manželstva (napr. rozvodom, smrťou) alebo jeho zrušením rozhodnutím súdu (počas manželstva). BSM vzniká len k veciam, ktoré jeden z manželov počas manželstva nadobudol do skutočného vlastníctva, teda získal k nim vlastnícke právo.  Súčasne však platí, že niektoré veci, ktoré niektorý z manželov počas manželstva nadobudol, do BSM nespadajú. To sú napríklad veci, ktoré jeden z manželov zdedil alebo nadobudol ako dar od niekoho.

Vzhľadom na to aj výplata každého z manželov je ich spoločným majetkom. Preto ak manžel kúpil počas manželstva auto, má sa za to, že ho kúpil zo spoločných peňazí a toto patrí do BSM. Z tohto dôvodu pri vyporiadaní BSM máte právo na 1/2 auta, resp. na výplatu 1/2 jeho hodnoty ku dňu vyporiadania. 

Pokiaľ ide o vyporiadanie bytu súdnou cestou, tu platí detto, že váš podiel na byte je rovnaký ako podiel vášho manžela. Súdne konanie je však finančne náročnejšie. Aj samotné súdy sa snažia hneď na prvom pojednávaní alebo ešte na predbežnom prejednaní sporu, ktoré pojednávanie predchádza, viesť exmanželov k zmieru, resp. k vyporiadaniu dohodou. Súd by určení hodnoty bytu vychádzal zo znaleckého posudku určujúceho hodnotu bytu. Ak z tejto sumy váš exmanžel momentálne nevychádza a javí sa, že má úmysel vás ukrátiť, potom ho s tým konfrontujte a trvajte na tom, aby vás vyplatil z aktuálnej trhovej hodnoty bytu. 

Do BSM nepatrí investičné životné poistenie (3.pilier), patrí tam však vklad na zamestnaneckej zmluve o doplnkovom dôchodkovom sporení, pokiaľ bol tvorený z vyplateného prijmu jedného z manželov. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak váš manžel je vlastníkom pozemku, ktorý nadobudol na základe dedenia, tento pozemok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Nie je právne vylúčené, aby vám teraz bývalý manžel pozemok predal na základe písomnej kúpnej zmluvy. Táto kúpna zmliva však nie je v žiadnom prípade postačujúca na to, aby ste nadobudli vlastníctvo rozostavaného domu do vášho vlastníctva, lebo nebude predmetom kúpnej zmluvy.

Podľa znenia otázky predpokladáme, že rozostavaný rodinný dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva a toto je potrebné vyporiadať na základe dohody v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva prípadne v rovnakej lehote podať návrh na súd, kde súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ak by došlo k písomnej dohode o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, spúčasťou textu by bol samozrejme aj prevod práv a povinností zo stavebného povolenia.

Odporúčam vec riešiť naraz dvoma zmluvami /kúpna zmluva a dohoda o vyporidaní BSM/.

Odporúčam samotnú dohodu, ktorej text zrejme  máte pripravený, konzultovať priamo s advokátom.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.