BSM

Dobrý deň,

byt, ktorý manžel nadobudol darom od rodičov pred uzavretím manželstva, patrí podľa § 143 Občianskeho zákonníka do jeho výlučného vlastníctva, nie do BSM. To platí aj v prípade, ak ste v tomto byte ako manželia bývali a splácali ho zo spoločných prostriedkov. Ak však boli na byt vynaložené spoločné prostriedky (napríklad splátky úveru, rekonštrukcia a pod.), vzniká nárok na vyrovnanie týchto vkladov pri zániku BSM, teda pri rozvode .

Pri predaji bytu a použití získaných prostriedkov na kúpu domu už počas trvania manželstva je dôležité, či bol dom nadobudnutý do BSM alebo do výlučného vlastníctva jedného z manželov. Ak bol dom kúpený do BSM, suma z predaja bytu, ktorú manžel vložil do kúpy domu, sa považuje za vklad z jeho výlučného majetku do spoločného majetku. Podľa § 150 Občianskeho zákonníka má v takom prípade manžel právo požadovať, aby sa pri vyporiadaní BSM prihliadlo na túto sumu a aby mu bola nahradená z BSM, ak je to možné .

Nie je však pravda, že by mal automaticky nárok na celú sumu z predaja bytu. Má nárok na to, aby sa táto suma zohľadnila pri vyporiadaní BSM, teda aby mu bola v primeranej miere nahradená z podielu na spoločnom majetku. 

Zároveň platí, že ak ste zo spoločných prostriedkov splácali byt, ktorý bol jeho výlučným vlastníctvom, máte právo požadovať, aby sa tieto vklady zohľadnili pri vyporiadaní BSM.

Odporúčam preto pri vyporiadaní BSM uplatniť nárok na zohľadnenie spoločných prostriedkov vynaložených na byt, ako aj na zohľadnenie sumy z predaja bytu použitej na kúpu domu.

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že právne nie je možné, aby byty, ktorých ste vlastníkmi po uzatvorení manželstva spadali do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Dohodu o rozšírení BSM možno cestou notárskej zápisnice spísať len pokiaľ ide o majetok, ktorý by jeden z vás nadobudol až v budúcnosti /napr. darované veci, zdedené/. 

Postup aj keby bol právne možný, neodporúčame, lebo prináša podľa našej praxe mnohé problémy v prípade neskôr v budúcnosti.

Dobrý deň, riešením vo Vami uvedneom prípade vyporiadania majetku po rozvode manželstva je buď dohoda o jeho vyporiadaní alebo podanie žaloby na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, kde súd vychádza z ust. § 150 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Pokiaľ ide o pozemok, ktorý ste nadobudli počas trvania manželstva, tento patrí do zaniknutého bezdpodielového spoluvlastníctva manželov.

Pokiaľ ide o splácanie hypotéky, kde je bývalá manželka dlžníkom a túto bola splácaná počas trvania manželstva, Vy ako bývalý manžel máte nárok na vrátenie uhradených splátok hypotéky vo výške minimálne jednej polovice. Bude vecou posúdenia súdu z akého dôvodu manželka nepracovala a teda nemohla úver splácať z príjmu zo zamestnania. Započítanie je možné na základe dohody.

Vo veci odporúčam kontaktovaťa dvokáta na spísanie dohody o vyporiadaní BSM prípade na podanie žaloby na súd. Uvádzame, ža žaloba o vyporiadanie BSM musí byť podaná v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Dobrý deň, vo Vami uevdenej veci platí, že ak ste rodinný dom nadobudli počas trvania manželstva /napr. na základe kúpnej zmluvy/, potom rodinný dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak ste rodinný  dom nadobudli pred uzatvorením manželstva na základe kúpnej zmluvy, potom ste ho mohli nadobudnúť len do podielového spoluvlastníctva. Ak ste následne uzatvorili manželstvo, potom sa nič nemení na podielovom spoluvlastníctve domu a toto podielové spoluvlastníctvo nemôže zmeniť na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov na základe dohody len z dôvodu, že ste už manželia.

Dobrý deň,

v prípade, že Váš manžel kupoval dom pred uzavretím manželstva, táto nehnuteľnosť by mala byť v jeho výlučnom vlastníctve, a nie súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pri dedičskom konaní by sa teda uplatňovali pravidlá pre dedenie výlučného majetku poručiteľa.

V prípade úmrtia manžela, dedičské konanie prebieha nasledovne:

1. Ak nemáte spoločné deti, budete ako jeho manželka považovaná za dediča v druhej dedičskej skupine spolu s jeho rodičmi. Výlučný majetok, vrátane domu, sa rozdelí medzi  Vás a rodičov za predpokladu, že budú nažive s tým, že Vy zdedíte 1/2 z jeho majetku. Ak nie zdedíte majetok Vášho manžela iba Vy. 

2. Hypotéka: V prípade, že v čase smrti by existoval ešte dlh na hypotéke, tento dlh by prešiel na dedičov ako súčasť pasív dedičstva. Za dlhy dedičstva zodpovedá každý dedč do výšky ceny ním nadobudnutého dedičského podielu. 

Vyššie uvedené platí za predpokladu, že by sa dedilo podľa zákona, t.j . že Váš manžel by nezanechal po sebe závet a nemali by ste už do jeho smrti žiadne spoločné deti. 

Dobrý deň,

bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vzniká uzatvorením manželstva a spravidla zaniká spolu so zánikom manželstva (napr. rozvodom, smrťou) alebo jeho zrušením rozhodnutím súdu (počas manželstva). BSM vzniká len k veciam, ktoré jeden z manželov počas manželstva nadobudol do skutočného vlastníctva, teda získal k nim vlastnícke právo.  Súčasne však platí, že niektoré veci, ktoré niektorý z manželov počas manželstva nadobudol, do BSM nespadajú. To sú napríklad veci, ktoré jeden z manželov zdedil alebo nadobudol ako dar od niekoho.

Vzhľadom na to aj výplata každého z manželov je ich spoločným majetkom. Preto ak manžel kúpil počas manželstva auto, má sa za to, že ho kúpil zo spoločných peňazí a toto patrí do BSM. Z tohto dôvodu pri vyporiadaní BSM máte právo na 1/2 auta, resp. na výplatu 1/2 jeho hodnoty ku dňu vyporiadania. 

Pokiaľ ide o vyporiadanie bytu súdnou cestou, tu platí detto, že váš podiel na byte je rovnaký ako podiel vášho manžela. Súdne konanie je však finančne náročnejšie. Aj samotné súdy sa snažia hneď na prvom pojednávaní alebo ešte na predbežnom prejednaní sporu, ktoré pojednávanie predchádza, viesť exmanželov k zmieru, resp. k vyporiadaniu dohodou. Súd by určení hodnoty bytu vychádzal zo znaleckého posudku určujúceho hodnotu bytu. Ak z tejto sumy váš exmanžel momentálne nevychádza a javí sa, že má úmysel vás ukrátiť, potom ho s tým konfrontujte a trvajte na tom, aby vás vyplatil z aktuálnej trhovej hodnoty bytu. 

Do BSM nepatrí investičné životné poistenie (3.pilier), patrí tam však vklad na zamestnaneckej zmluve o doplnkovom dôchodkovom sporení, pokiaľ bol tvorený z vyplateného prijmu jedného z manželov. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak váš manžel je vlastníkom pozemku, ktorý nadobudol na základe dedenia, tento pozemok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Nie je právne vylúčené, aby vám teraz bývalý manžel pozemok predal na základe písomnej kúpnej zmluvy. Táto kúpna zmliva však nie je v žiadnom prípade postačujúca na to, aby ste nadobudli vlastníctvo rozostavaného domu do vášho vlastníctva, lebo nebude predmetom kúpnej zmluvy.

Podľa znenia otázky predpokladáme, že rozostavaný rodinný dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva a toto je potrebné vyporiadať na základe dohody v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva prípadne v rovnakej lehote podať návrh na súd, kde súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ak by došlo k písomnej dohode o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, spúčasťou textu by bol samozrejme aj prevod práv a povinností zo stavebného povolenia.

Odporúčam vec riešiť naraz dvoma zmluvami /kúpna zmluva a dohoda o vyporidaní BSM/.

Odporúčam samotnú dohodu, ktorej text zrejme  máte pripravený, konzultovať priamo s advokátom.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.