BSM

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, nehnuteľnosť, ktorú nadobudol manžel titulom zaniknutého BSM v rámci vyporiadania tohto BSM, nepatrí do terajšieho bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Uvádzame tiež, že ak by manžel predmetnú nehnuteľnosť predal, potom ani peniaze nadobudnuté predajom predmetnej  nehnuteľnosti nepatria do terajšieho BSM, ako ani veci, ktoré by manžel za nadobudnuté finančné prostriedky kúpil. Ak by však ste napr. kúpili novú nehnuteľnosť a kúpna cena by bola z časti uhradená z týchto fin. prostriedkov a časť kúpnej ceny by bola uhradená z prostriedkov patriacich do terajšieho BSM, nehnuteľnosť bude patriť do terajšieho BSM.  V prípade ak by však došlo k rozvodu terajšieho manželstva, manžel by mal právny nárok na vyporiadanie úhrady kúpnej ceny za nehnuteľnosť, lebo časť by bola uhradená z predaja domu, ktorý nadobudol titulom vyporiadania predchádzajúceho zaniknutého BSM.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

z uvedených okolností nemožno bez preskúmania dohody o zúžení BSM jednoznačne uzavrieť, že dom aj pozemok sú Vaším výlučným majetkom. Rozhoduje najmä forma, presné znenie a čas uzavretia dohody, okamih nadobudnutia jednotlivých nehnuteľností a pôvod peňazí použitých na ich nadobudnutie a financovanie.

Dohoda o zúžení BSM musí mať formu notárskej zápisnice. Samotná dohoda spísaná advokátom by túto zákonnú formu nespĺňala. Vedomosti zároveň vychádzajú z názoru, že dohoda o zúžení BSM upravuje najmä majetok nadobúdaný v budúcnosti a sama osebe nemôže spätne zmeniť nehnuteľnosť, ktorá už pred jej uzavretím patrila do BSM, na výlučný majetok jedného manžela. Ak ste rodinný dom nadobudli alebo postavili až po uzavretí platnej dohody vo forme notárskej zápisnice a táto dohoda výslovne ustanovuje, že dom nadobudnete do svojho výlučného vlastníctva, dom zásadne nepatrí do BSM. Pri rozvode by sa preto nedelila jeho vlastnícka hodnota. Ak však dom vznikol alebo bol nadobudnutý ešte pred uzavretím dohody a už vtedy patril do BSM, samotný následný zápis vlastníctva vo váš prospech nemôže zmeniť vlastnícky režim domu. 

Zápis na liste vlastníctva má význam, ale sám osebe otázku BSM definitívne nerieši. Vec nadobudnutá počas manželstva môže patriť do BSM aj vtedy, keď pri nadobudnutí vystupoval iba jeden z manželov a v katastri je zapísaný len on, ak neexistoval zákonný alebo platný zmluvný dôvod jej vylúčenia z BSM.

Pozemok treba posúdiť samostatne od rodinného domu. Ak notárska dohoda o zúžení BSM platila už v čase uzavretia kúpnej zmluvy a jej znenie zahŕňalo aj tento pozemok alebo všeobecne nehnuteľnosti, ktoré máte nadobúdať do výlučného vlastníctva, pozemok by mal byť Vaším výlučným majetkom. Ak tomu tak nebolo, resp. vo vzťahu k pozemku pred jeho kúpou nebolo BSM zúžené dohodou manželov formou notárskej zápisnice, potom pozemok patrí do BSM. 

Vec nadobudnutá jedným z manželov počas manželstva zásadne patrí do BSM, ak neexistuje zákonná výnimka, zmluvné zúženie BSM alebo ak sa nepreukáže, že celú kúpnu cenu uhradil nadobúdajúci manžel zo svojho oddeleného (výlučného) majetku, t. j. majetku získaného pred manželstvom alebo počas manželstva darom, či dedičstvom alebo predajom veci nadobudnutej pred manželstvom (transformácia majetku). Vec obstaraná výlučne za prostriedky patriace jednému manželovi zostáva jeho výlučným majetkom.

Za rozhodujúce nepovažujem iba to, že hypotéku splácate z účtu vedeného na svoje meno. Ak splátky hradíte zo mzdy alebo z iných bežných príjmov prijatých počas manželstva, spravidla ide o prostriedky patriace do BSM. Do BSM patrí celá vyplatená mzda, nie iba jej nespotrebovaná časť. Za Vaše výlučné prostriedky možno považovať napríklad preukázateľné úspory spred manželstva, dar určený iba Vám, dedičstvo alebo peniaze získané transformáciou Vášho skoršieho výlučného majetku ako vyššie uvádzam.

Ak by ste dom aj pozemok skutočne nadobudli v zmysle vyššie opísaného do svojho výlučného vlastníctva, potom vyvstáva otázka za aké finančné prostriedky ste tieto nehnuteľnosti nedobudli. Ak ste ich nadobudli čo i len sčasti aj zo spoločných finančných prostriedkov patriacich do BSM, potom Váš manžel môže pri vysporiadaní BSM žiadať zohľadniť to, čo sa zo spoločných prostriedkov vynaložilo na Váš výlučný majetok. Takýmto nárokom môžu byť najmä splátky hypotekárneho úveru, kúpna cena, stavebné náklady alebo rekonštrukcie zaplatené z BSM. Nejde automaticky o nárok na polovicu domu alebo pozemku ani na polovicu ich trhovej hodnoty, ale o vysporiadanie preukázaných spoločných investícií. Splátky hypotéky uhradené po právoplatnom zániku BSM už predstavujú Vaše náklady na Váš výlučný majetok a spravidla sa do vysporiadania spoločných investícií nezahŕňajú.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak bol byt nadobudnutý a vklad do katastra povolený ešte pred uzavretím manželstva, do BSM nepatrí. Brat a jeho vtedajšia priateľka sú podielovými spoluvlastníkmi podľa podielov uvedených na liste vlastníctva. To, že priateľka nepracovala na trvalý pracovný pomer alebo je uvedená na úvere, samo osebe vlastníctvo nemení. Ak je na liste vlastníctva napriek tomu zapísané BSM, treba skontrolovať kúpnu zmluvu, dátum povolenia vkladu a rozhodnutie katastra, pretože môže ísť o chybný zápis, ktorý je potrebné dať opraviť.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je potrebné rozlíšiť dve obdobia: obdobie pred uzavretím manželstva a obdobie počas manželstva.

Začnem obdobím pred manželstvom. V tomto období ste s partnerom žili v spoločnej domácnosti, ale neboli ste manželia. Podľa slovenského občianskeho práva v tomto období nevzniká medzi partnermi žiadne zákonné spoločenstvo majetku, ako je to pri manželstve (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – BSM). Ak ste posielali svoje výplaty na jeho účet s tým, tieto peniaze už de facto neviete nijako vymáhať, nakoľko už uplynulo odvtedy mnoho rokov. 

Čo sa týka bytu, ktorý kúpil Váš partner pred manželstvom a je výlučne v jeho vlastníctve, nemáte na tento byt žiadny právny nárok, pokiaľ ste neinvestovali do jeho kúpy a neviete to preukázať (napríklad, že ste mu poskytli časť kúpnej ceny). Trvalý pobyt v byte nezakladá žiadne vlastnícke právo k bytu .

Počas manželstva vzniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. Všetok majetok nadobudnutý počas manželstva (okrem výnimiek, napr. dedičstvo, dar, veci osobnej potreby) patrí do BSM, a to bez ohľadu na to, na koho meno je evidovaný účet alebo majetok. Ak ste počas manželstva spoločne našetrili peniaze (napr. z výplat, úspor), tieto peniaze patria do BSM, aj keď sú na účte vedenom na meno Vášho manžela. Po rozvode máte nárok na polovicu týchto prostriedkov, ak boli nadobudnuté počas manželstva. Pkiaľ ide o peniaze, ktoré ste našetrili ešte pred uaztvorneím manželstva, vo vzťahu k nim Vám mohlo vzniknúť podielové spoluvlastníctvo, ak ste sa na tom dohodli vtedy ešte s partnerom. Ak by ste chceli presne určiť, na akú časť úspor máte nárok, bolo by potrebné presne zistiť, aká časť bola našetrená počas manželstva a aká pred ním.

Súčasne platí, že ak ste počas manželstva splácali splátky hypotéky manžela, v rámci vyporiadania BSM budete mať nárok na to, aby sa Vám nahradilo to, čo sa zo spoločného vynaložilo na výlučný majetok Vášho manžela, t.j. budete mať nárok na to, aby Vám bolo nahradená 1/2 finannčých protriedkov, ktoré sa počas manželstva vynaložili na splátky hypotéky Vášho manžela. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzae, že úver zo ŠFRB, ktorý ste čerpali počas manželstva na spoločnú nehnuteľnosť, je typickým príkladom záväzku patriaceho do BSM.

Po rozvode dochádza k zániku BSM a je potrebné vykonať jeho vyporiadanie a to buď dohou v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, alebo v uvedenej lehote podať návrh na súd o vyporiadanie BSM

Ak ste po rozvode naďalej platili splátky úveru a poistenie nehnuteľnosti, ktorú ste mali v BSM, tieto platby sa považujú za plnenie záväzku, ktorý je spoločný. Ak ste tieto platby hradili výlučne Vy, vzniká Vám voči bývalej manželke právo požadovať, aby Vám nahradila polovicu z týchto platieb, pretože ide o spoločný záväzok, ktorý mal byť hradený z oboch podielov.

Máte právo požadovať od druhého manžela nahradenie polovice toho, čo za neho zaplatil. Toto právo sa uplatňuje v rámci vyporiadania BSM alebo samostatne, ak už vyporiadanie prebehlo bez zohľadnenia týchto platieb.

Dôležité je, že nárok na vyplatenie polovice týchto platieb máte len v rozsahu, v akom ste ich uhradil po zániku BSM (teda po rozvode), a len ak tieto platby neboli zohľadnené pri vyporiadaní BSM. Ak by ste už s bývalou manželkou uzavreli dohodu o vyporiadaní BSM, v ktorej by ste sa vzdali tohto nároku, alebo by ste sa dohodli inak, potom by ste už tento nárok nemali. Máte nárok požadovať od bývalej manželky polovicu z platieb, ktoré ste po rozvode uhradil na spoločný úver a poistenie nehnuteľnosti, ak tieto platby neboli zohľadnené pri vyporiadaní BSM.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
pozemok, ktorý manžel nadobudol darom počas trvania manželstva, patrí podľa § 143 Občianskeho zákonníka do jeho výlučného vlastníctva, nie do BSM. 

Ak na tomto pozemku stavia dom, je potrebné rozlišovať, z akých prostriedkov sa stavba financuje. Ak sa dom stavia z výlučných prostriedkov manžela (napríklad z daru, dedičstva alebo z jeho majetku nadobudnutého pred manželstvom), dom bude patriť len jemu. 

Čo sa týka úveru, ak si manžel berie pôžičku počas trvania manželstva, záväzok z úveru spravidla patrí do BSM, pokiaľ nebol použitý výlučne na jeho osobný majetok a nebolo dohodnuté inak. Banky často vyžadujú súhlas druhého manžela, ak ide o závažný právny úkon, ktorý môže ovplyvniť BSM, ale ak je pozemok aj stavba vo výlučnom vlastníctve manžela, nie je povinnosťou druhého manžela podpisovať notársku zápisnicu alebo dávať súhlas, pokiaľ nejde o zaťaženie spoločného majetku alebo spoločný úver.

Notársku zápisnicu o zúžení alebo zrušení BSM je možné uzavrieť kedykoľvek počas manželstva, ale nie je to povinné, ak nechcete meniť zákonný režim BSM. Pri rozvode sa BSM zruší zo zákona a vtedy sa rieši aj vyrovnanie investícií.

Ak chcete spísať notársku zápisnicu, je to možné výlučne prostredníctvom notára, pričom poukazujeme na ust. § 143a/ Obč. zákonníka :

"(1) Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku.

(2) Manželia sa môžu dohodnúť, že vyhradia vznik bezpodielového spoluvlastníctva ku dňu zániku manželstva.

(3) Dohoda podľa odsekov 1 a 2 vyžaduje formu notárskej zápisnice. Manželia sa môžu voči inej osobe na túto dohodu odvolať len vtedy, ak jej je táto dohoda známa."

Uvedenú dohodu je treba spísať pred podpisom úver zmluvy a podaním žiadosti o stav. povolenie. Notár. zápisnica sa bude týkať len majetku, ktorý nadobudnete po jej spísaní, teda nemá spätnú účinnosť. Toto je pre Vás najlepšie riešenie.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade treba vychdádzať z § 143 Občianskeho zákonníka o tom, že do BSM patrí všetko, čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, okrem vecí, ktoré nadobudol darom, dedičstvom alebo odkazom, alebo ktoré podľa povahy majú slúžiť osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, alebo vecí vydaných v rámci reštitúcií pôvodnému vlastníkovi. To znamená, že pozemok a pôvodná chatka, ktoré váš manžel zdedil, sú jeho výlučným vlastníctvom a nespadajú do BSM .

Ak chatrč bola zbúraná a na zdedenom pozemku bola postavená nová chata, táto patrí do BSM ak boli tieto investície financované zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM (napríklad zo zárobkov oboch manželov počas manželstva). Samotný pozemok do BSM nepatrí, lebo ho Váš manžel zdedil.

Váš manžel sa mýli, ak tvrdí, že jeho zárobok počas manželstva je len jeho – pokiaľ neexistuje dohoda o zúžení BSM alebo iný zákonný dôvod, zárobok patrí do BSM bez ohľadu na to, kto ho zarobil. Váš zárobok počas trvania manželstva nespomínate.

Uvádzame, že ak by malo dôjsť k rozvodu manželstva, je možná aj dispartita pri vyporiadaní BSM , teda nerovnosť podielov na vyporiadavanom majetku patriacom do BSM, nie rozdelenie po 50 % :

Citujeme Ústavný súd SR, III. ÚS 343/2014 :

"Znenie § 150 OZ nevylučuje, aby súd vyjadril rozdielnosť podielov manželov pri vyporiadaní spoločnej veci prihliadajúc na to, ako sa každý z manželov zaslúžil o nadobudnutie i udržanie spoločnej veci, a to tak, že vec prikáže do vlastníctva tomu z manželov, ktorý sa o nadobudnutie a udržanie spoločnej veci zaslúžil výlučne, resp. v prevažnej miere, bez toho, aby mu uložil povinnosť, aby druhému manželovi, ktorý sa o jeho nadobudnutie a udržanie nezaslúžil, na vyrovnanie podielu zaplatil určitú finančnú čiastku.Zákon explicitne neupravuje spôsob nerovného vyporiadania, a disparita môže byť tak vyjadrená nie iba percentom či zlomkom, ale aj prikázaním veci jednému z manželov bez toho, aby bol zaviazaní finančne sa s druhým manželom, pokiaľ ide o túto vec, vyporiadať. "

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

najskôr je potrebné si ujasniť, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) vzniká zo zákona uzavretím manželstva a zaniká zo zákona rozvodom, smrťou alebo vyhlásením jedného z manželov za mŕtveho. Okrem týchto prípadov však zákon umožňuje aj zrušenie BSM počas trvania manželstva, a to rozhodnutím súdu.

Ak chcete zrušiť BSM počas trvania manželstva, musíte podať návrh na súd. Súd môže BSM zrušiť len z dôležitých dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo záujmom jedného z manželov alebo záujmom rodiny. Typickými dôvodmi sú napríklad neprimerané zadlžovanie jedného z manželov, hazardné správanie, alkoholizmus, alebo iné závažné okolnosti, ktoré ohrozujú spoločný majetok. Druhým dôvodom, kedy je možné zrušiť BSM počas manželstva je skutočnosť záskania oprávnenia na podnikateľskú činnosť jedným z manželov. V tomto prípade návrh na zrušenie BSM podáva ten manžel, ktorý oprávnenie nezískal. 

Ak napĺňate niektorý z vyššie uvedených dôvodov, potom môžete podať na súd návrh na zrušenie BSM. 
V návrhu jasne uveďte dôvody, prečo žiadate o zrušenie BSM. Tieto dôvody musia byť konkrétne a podložené dôkazmi (napr. doklady o dlhoch, potvrdenia o liečení, svedectvá alebo potvrdenie o získaní živnostenského oprávnenia).Návrh podajte na príslušný okresný súd podľa miesta trvalého pobytu manžela.

Súd začne konanie a bude skúmať, či sú splnené zákonné podmienky na zrušenie BSM. Ak súd uzná dôvody za dostatočné, rozhodne o zrušení BSM. Právoplatnosťou rozhodnutia súdu BSM zanikne a môžete pristúpiť k jeho vyporiadaniu. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

byt, ktorý manžel nadobudol darom od rodičov pred uzavretím manželstva, patrí podľa § 143 Občianskeho zákonníka do jeho výlučného vlastníctva, nie do BSM. To platí aj v prípade, ak ste v tomto byte ako manželia bývali a splácali ho zo spoločných prostriedkov. Ak však boli na byt vynaložené spoločné prostriedky (napríklad splátky úveru, rekonštrukcia a pod.), vzniká nárok na vyrovnanie týchto vkladov pri zániku BSM, teda pri rozvode .

Pri predaji bytu a použití získaných prostriedkov na kúpu domu už počas trvania manželstva je dôležité, či bol dom nadobudnutý do BSM alebo do výlučného vlastníctva jedného z manželov. Ak bol dom kúpený do BSM, suma z predaja bytu, ktorú manžel vložil do kúpy domu, sa považuje za vklad z jeho výlučného majetku do spoločného majetku. Podľa § 150 Občianskeho zákonníka má v takom prípade manžel právo požadovať, aby sa pri vyporiadaní BSM prihliadlo na túto sumu a aby mu bola nahradená z BSM, ak je to možné .

Nie je však pravda, že by mal automaticky nárok na celú sumu z predaja bytu. Má nárok na to, aby sa táto suma zohľadnila pri vyporiadaní BSM, teda aby mu bola v primeranej miere nahradená z podielu na spoločnom majetku. 

Zároveň platí, že ak ste zo spoločných prostriedkov splácali byt, ktorý bol jeho výlučným vlastníctvom, máte právo požadovať, aby sa tieto vklady zohľadnili pri vyporiadaní BSM.

Odporúčam preto pri vyporiadaní BSM uplatniť nárok na zohľadnenie spoločných prostriedkov vynaložených na byt, ako aj na zohľadnenie sumy z predaja bytu použitej na kúpu domu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že právne nie je možné, aby byty, ktorých ste vlastníkmi po uzatvorení manželstva spadali do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Dohodu o rozšírení BSM možno cestou notárskej zápisnice spísať len pokiaľ ide o majetok, ktorý by jeden z vás nadobudol až v budúcnosti /napr. darované veci, zdedené/. 

Postup aj keby bol právne možný, neodporúčame, lebo prináša podľa našej praxe mnohé problémy v prípade neskôr v budúcnosti.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, riešením vo Vami uvedneom prípade vyporiadania majetku po rozvode manželstva je buď dohoda o jeho vyporiadaní alebo podanie žaloby na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, kde súd vychádza z ust. § 150 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Pokiaľ ide o pozemok, ktorý ste nadobudli počas trvania manželstva, tento patrí do zaniknutého bezdpodielového spoluvlastníctva manželov.

Pokiaľ ide o splácanie hypotéky, kde je bývalá manželka dlžníkom a túto bola splácaná počas trvania manželstva, Vy ako bývalý manžel máte nárok na vrátenie uhradených splátok hypotéky vo výške minimálne jednej polovice. Bude vecou posúdenia súdu z akého dôvodu manželka nepracovala a teda nemohla úver splácať z príjmu zo zamestnania. Započítanie je možné na základe dohody.

Vo veci odporúčam kontaktovaťa dvokáta na spísanie dohody o vyporiadaní BSM prípade na podanie žaloby na súd. Uvádzame, ža žaloba o vyporiadanie BSM musí byť podaná v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.