Predaj ,prepis bytu

Otázka: Predaj ,prepis bytu

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať ohľadom bytu. Bola som jedinou vlastníčkou bytu v bytovom družstve. Neskôr som si byt odkúpila spolu s bývalým manželom za vtedajších 9 000 slovenských korún. Pri rozvode pred takmer dvadsiatimi rokmi odo mňa najskôr žiadal milión korún, potom 100 000 korún a tiež prepísanie jeho polovice na svojich synov z prvého manželstva, čo som aj s nevôľou urobila. Starší syn neskôr prepísal svoj podiel naspäť na mňa, ale mladší je doteraz 1/3 vlastníkom. Momentálne som so svojím druhým manželom a našou dcérou v zahraničí. V byte žije môj syn s manželkou a my nemáme možnosť prísť do bytu ani dvakrát do roka. Syn chce situáciu riešiť tak, že sa byt prepíše na neho a on vyplatí zostatok hypotéky za mňa. S takýmto návrhom však nesúhlasím, pretože potom by sme sa nemali kam vrátiť na dôchodok a momentálne ani neuvažujeme o tom, že by sme zostali v zahraničí natrvalo. Neviem, ako ďalej postupovať, najmä keď momentálne nemám prostriedky na vyplatenie syna z jeho podielu.

Odpoveď: Predaj ,prepis bytu

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne zložitá a citlivá, preto odporúčam postupovať opatrne a s dôrazom na ochranu Vašich práv. Z Vašej otázky vyplýva, že byt je v podielovom spoluvlastníctve medzi Vami a mladším synom (každý vlastníte určitý podiel, predpokladám 2/3 Vy a 1/3 syn). V byte býva syn s manželkou Vy ste dlhodobo v zahraničí.

V prvom rade je dôležité si uvedomiť, že ako podielová spoluvlastníčka máte právo byt užívať, prípadne žiadať primeranú náhradu za to, že ho užíva len druhý spoluvlastník (tzv. bezdôvodné obohatenie v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka.  Nájomné od syna a jeho manželky žiadať nemôžete, lebo nemáte spísanú nájomnú zmluvu. Môžete teda žiadať len vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorého výška sa rovna v zásade sume nájmu. Ak Vám syn bráni v užívaní bytu, môžete sa domáhať náhrady za užívanie Vašej časti bytu vo veľkosti Vášho podielu, prípadne sa obrátiť na súd so žalobou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Ak syn navrhuje, že byt prepíšete na neho a on za Vás splatí zostatok hypotéky, je to obchodná ponuka, ktorú nemusíte prijať. Ak s tým nesúhlasíte, nie ste povinná svoj podiel previesť. Ak by ste sa rozhodli byt predať, máte právo žiadať trhovú cenu za svoj podiel. Ak nemáte záujem o predaj, môžete navrhnúť iné riešenie – napríklad dohodu o užívaní bytu, alebo dočasné prenajímanie podielu synovi za nájomné.

Ak by ste sa so synom nevedeli dohodnúť, každý zo spoluvlastníkov má právo domáhať sa zrušenia podielového spoluvlastníctva súdnou cestou podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd by v takom prípade rozhodol, či byt prikáže do vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu, alebo nariadi jeho predaj a rozdelenie výťažku.

Vzhľadom na Vašu situáciu v zahraničí odporúčam kontaktovať advokáta na Slovensku, ktorý Vás môže zastupovať a pripraviť potrebné podania. 
Ak by ste byt previedli na syna bez primeranej protihodnoty, stratíte možnosť vrátiť sa do vlastného bytu.

V prípade potreby resp. záujmu z Vašej strany môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.