Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Ako postupovať pri BSM


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilina

Otázka: Ako postupovať pri BSM

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, ako postupovať pri BSM, keď chcem vyplatiť exmanželku za byt. Je nutné obrátiť sa na advokáta? Ktoré dokumenty budem potrebovať v prípade dohody? Čo je potrebné urobiť, aby si exmanželka po vyplatení už nemohla nárokovať byt? Treba iť aj na kataster? A čo by ste mi poradili, na čo si dať pozor?

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

Dobrý deň,

pokiaľ ide o odpoveď na otázku, ako postupovať pri BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), tak platí, že ak ste dohodnutí, všetko sa dá vyriešiť dohodou. Ak manželka so sumou za vyplatenie za byt súhlasí a na tejto sume ste obaja dohodnutí, stačí dohoda o vyporiadaní BSM a návrh na vklad. Dohoda sa dá spracovať tak, aby sa v budúcnosti nestalo, že by si manželka nárokovala na byť po vyplatení. Dohoda o BSM musí spĺňať zákonné náležitosti, aby sa na katastri zapísala. Okrem dohody potrebujete aj návrh na vklad do katastra.

 

Pozor si je potrebné dať hlavne na to, aby bola zmluva o vyporiadaní BSM správne vypracovaná. 

 

Ak by manželka s dohodou nesúhlasila, tak je potrebné postupovať pri BSM tak, že jej pošlete najskôr výzvu na vysporiadanie BSM a následne sa bude vec musieť riešiť súdnou cestou. Vždy je samozrejme rýchlejšia cesta formou dohody.

 

V prípade, ak máte záujem o vypracovanie dohody o BSM, môžeme Vám s ňou pomôcť.

Trápi vás "Ako postupovať pri BSM" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, 14.07. bude presne tri roky od nášho rozvodu. Vždy som chcel byť k bývalej manželke korektný, čo sa týka majetku. Kúpili sme spolu byt a ona do toho vložila viac ako ja. Na kúpnej zmluve je všetko v detailoch uvedené, teda že ona predala byt a z neho vložila 110 000 eur ako hotovosť pri kúpe nášho bytu. Okolo 5 000 eur v hotovosti som do toho pridal ja. Tiež som splatil ja sám dlh 3 000 eur, čo bola navýšená suma pri kúpe, kde bola aj moja bývalá prítomná. Ostatné sme mali dve stavebné pôžičky, jedno stavebné sporenie a druhé z ČSOB. Dokopy to bolo zhruba 70 000 eur pod mojim menom. Ja som splácal tieto dve pôžičky zhruba tri roky, potom ich splácala a ešte spláca moja bývalá manželka. Bývame totiž stále spolu s naším 10-ročným synom, čo je pre neho katastrofa. Moja manželka, keďže sa blíži trojročné obdobie od rozvodu, chce na poslednú chvíľu stihnúť podať naše BSM na súd. Moja otázka znie, či si myslíte, že mám právo na súde žiadať o 50 % z podielu, keďže celé tri roky som z mojej strany ponúkal mojej bývalej manželke rôzne možnosti. Aby ste tomu lepšie rozumeli, vždy som chcel tento byt pre mňa a môjho syna a chcel som moju bývalú manželku vyplatiť spravodlivo. No ona mi najprv navrhla horibilne sumy za odkúpenie a následne vyplatenie jej čiastky, a po takmer dvoch rokoch naťahovania sa s cenou z jej strany mi povedala, že byt nepredá nikomu inému, iba mne. Ja mám byt po rodičoch. A keďže celý čas záležalo na cene bytu v BSM, aby som následne mohol predať byt po rodičoch a z toho ju vyplatiť, po tých dvoch rokoch sa konečne z tých šialených súm, ktoré mi ponúkala, aj keď dobre vedela, že na to nemám, rozhodla ponúknuť mi niečo. Ponúkla mi síce veľkú sumu, ale keďže som práve vtedy mal potenciálneho kupca môjho bytu po rodičoch za veľmi dobrú cenu, chcel som sa konečne dohodnúť s ňou, aby som ju vyplatil z tohto bytu, v pomere, ktorý jej vtedy patril. Ponuka odo mňa bola 320 000 eur. Vedel som, že je to veľa, ale chcel som kvôli synovi a celkovej situácii vyriešiť to pre každého. Vtedy mi odpovedala, že byt predá komukoľvek inému, len nie mne. Potom sme sa rozhodli, že vyhľadáme mediátora na vyriešenie tohto sporu. Ona prišla na prvé stretnutie s návrhom, že mi byt predá, ak dotiahnem a opravím kohútiky na vodu, ktoré kvapkajú, sprchu, záclony, ktoré sa kvôli nej potrhali, atď. Šialené veci. Potom chcela, aby som jej predal ďalšie moje majetky, ktoré nesúviseli vôbec s BSM. Nakoniec chcela, aby som jej predal byt môjho brata výhodne. Absolútne choré. Samozrejme, ja som s ničím nesúhlasil. Na ďalších stretnutiach sme sa blížili k dohode, kde by ona, ako realitná maklérka, predávala náš byt. Opäť ceny, ktoré požadovala, boli na tú dobu neprijateľné a nereálne. Keďže sme často boli spoločne doma, náš syn začal mať veľké problémy v škole, celkovo v správaní a vývine. Občas sa s ním spr

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 21.07.2024)

Dobrý deň,

podľa platného slovenského práva, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) zaniká rozvodom a následne máte 3 roky na jeho vyporiadanie. V prípade, že vaša bývalá manželka podá návrh na súd do 14.07., bude toto ešte v rámci tejto trojročnej lehoty, takže konanie prebehne v súlade so zákonom.

Pri vyporiadavaní BSM súd vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, ak sa nedohodnú inak. Súd však môže zohľadniť aj skutočné vynaložené prostriedky každého z manželov na spoločný majetok a na jeho údržbu. Podľa vašich slov vaša bývalá manželka investovala výrazne viac prostriedkov na kúpu bytu, zatiaľ čo vy ste prispievali na splácanie úverov a pôžičiek, čo by súd mohol zohľadniť.

Možnosti úspechu na súde ohľadom získania sumy vo výške 50% podielu závisia od konkrétnych detailov, ktoré budete môcť preukázať. Investície vašej bývalej manželky do kúpy bytu a vaše príspevky na splácanie úverov môžu byť dôvodom, prečo súd nakoniec rozhodne inak, než tak, ze jednému dá celú nehnuteľnosť a druhého zaviaže na vyplatenie 50 %sumy. Vnosy do BSM ovplyvnia sumu, ktorú výplatíte Vy jej alebo naopak.

Rovnako je dobré zdôrazniť vplyv na vaše dieťa a životné potreby pri rozhodovaní o vyporiadaní.

Presné posúdenie veci vyžaduje oveľa viac informácií. Môžeme to riešiť cez našu online poradňu Premium. 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, ako mám postupovať, ak došlo k porušeniu zmluvy o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)? Ďakujem.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 21.05.2024)

Dobrý deň,
ak si manžel neplní povinnosti na ktoré sa zaviazal v zmluve o vyporiadaní BSM, tak je možné tieto povinnosti vymáhať cestou súdu. Prípadne sa ho môžete pokúsiť vyzvať najprv mimosúdne a upozorniť ho, že ak zmluvu nebude dodržiavať, tak podáte žalobu na súd. 


Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mohli by ste mi, prosím, vysvetliť, v čom je rozsudok o rozvode rozhodujúci pre vyporiadanie spoločného majetku manželov?

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 02.04.2024)

Dobrý deň, rozsudok o rozvode môže byť rozhodujúci pre vyporiadanie spoločného majetku manželov v rôznych hľadiskách, najmä na základe okolností odhalených v priebehu rozvodového konania, ktoré by mohli ovplyvniť spôsob vyporiadania spoločného majetku. Jedným z takýchto hľadísk môže byť napríklad účelné využitie veci jedným z bývalých manželov, ako to vyhodnotil súd, čo sa odzrkadlí pri prikázani veci do vlastníctva toho manžela, ktorý ju bude účelne využívať. Taktiež, ak niektorý z manželov mal vec v držbe alebo v užívaní a došlo k jej amortizácii, súd môže prihliadať na toto hľadisko pri rozhodovaní o prikázaní veci tomuto manželovi, čo je reakciou na časový odstup od okamihu rozvodu po vyporiadanie majetku. Tiež napríklad komu sú zverené deti, alebo kto zapríčinil rozvod. Dôvodov môže byť mnoho. 


Trápi vás "Ako postupovať pri BSM" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, po rozvode sme sa s bývalým manželom dohodli ústne na vyriešení BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Vlastnili sme len byt, ktorý sme predali, a výťažok sme si rozdelili na polovicu. Okrem bytu sme mali aj iné veci, ktoré neboli príliš hodnotné, ale aj tu sme sa ústne dohodli, resp. máme písomnú komunikáciu vo forme správ. Moja otázka znie: Musíme oficiálne spísať dohodu o BSM, alebo postačí, že sme sa dohodli a majetok sme si rozdelili? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 25.12.2023)

Dobrý deň,
Ak ste sa s exmanželom dohodli a rozdelili majetok bez konfliktov a obaja ste spokojní s výsledkom, písomná dohoda nemusí byť nevyhnutná. 

Ak si však myslíte, že by exmanžel toto vysporiadanie mohol v budúcnosti napádať, tak si spíšte jednoduché potvrdenie o rozdelení. 


Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa informovať. Kúpila som si byt, ktorý je výlučne zapísaný a zakúpený mnou. Ak by som sa v budúcnosti chcela vydať, má právo na môj byt aj budúci manžel? Je potrebné v tom prípade vyhotoviť zápis u notára o bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM)? Ďakujem.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 06.11.2023)

Dobrý deň,
ak je byt vo vašom vlastníctve, potom v prípade, že by ste uzatvorili manželstvo, na vlastníckom práce k bytu sa nič nemení a manžel na byt nemá právny nárok a to ani v prípade rozvodu. Byt nebude patriť do BSM a nie ej to možné ani na základe notárskej zápisnice, lebo ste výlučným vlastníkom bytu, ktorý vlastníte pred uzatvorením manželstva.

V prípade, že by ste počas trvania manželstva byt rekonštruovali, následne v prípade, ak by došlo k rozvodu manželstva, manžel by mal právny nárok na vrátenie jedenej polovice uhradených súm na rekonštrukciu bytu.

Podiel na byte môžete manželovi darovať, právny nárok na darovanie podielu na byte nemá.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,

chcem sa opýtať, ako sa rieši BSM v prípade, keď sme s manželkou dva mesiace pred našou svadbou kúpili dom, ktorý je však vlastníctvom mojej exmanželky. Dom sme kúpili spoločne a úver sme brali na meno mojej manželky ešte predtým, ako sme sa vzali. Teraz po rozvode nastal problém, moja exmanželka nechce ma vyplatiť z polovice domu s argumentom, že dom jej patrí. Úver na dom sme však ako manželia splácali spoločne počas 10 rokov a investovali sme spoločné úspory do jeho renovácie a prerábky. Aké právo mám na podiel z domu, keďže sme boli manželia 16 rokov? Môže ma z neho aj vysťahovať? Ďakujem za rady.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 28.10.2022)

Dobrý deň,

 

pokiaľ ide o BSM, tak dom tam podľa môjho názoru nepatrí. Tiež hypotéka nebola spoločným záväzkom, ktorý by sa mal v širšom zmysle vyporiadavať v rámci BSM. Preto ak Vás exmanželka nechce vyplatiť z polovice hodnoty domu, tak v zásade má pravdu. Na druhej strane ak ste počas manželstva splácali jej výlučný úver a investovali do jej výlučného majetku, máte nárok na náhradu toho, čo sa takto vynaložilo zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM (nárok vyplýva z § 150 Občianskeho zákonníka).


Trápi vás "Ako postupovať pri BSM" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, moja mama a otec sa súdili o vysporiadanie BSM. Počas tohto obdobia otec zomrel a jeho čiastka prešla na mňa a mojich súrodencov. S mamou sme sa dohodli tak, že nám vyplatí otcovu čiastku. Avšak, od rozhodnutia súdu a jeho právoplatnosti už uplynul istý čas a mama s nami vôbec nekomunikuje a ani nás nevyplatila. Máme ísť s rozhodnutím na súd alebo ako máme postupovať? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 21.01.2022)

Dobrý deň,

pokiaľ disponujete právoplatným a vykonateľným rozsudkom, avšak Vaša mama napriek tomu v súdom určenej lehote dlh voči Vám z titulu vyporiadania BSM nevyplatila, môžete sa domáhať zaplatenia tejto sumy v rámci exekučného konania. Môžete podať návrh na vykonanie exekúcie. Vzhľadom na blízky príbuzenský vzťah by som však najskôr využil miernejšie prostriedky. Skúste ju najskôr ústne a potom aj písomne oficiálnou cestou vyzvať na zaplatenie. Vo výzve uveďte, že v prípade ak na výzvu nebude reagovať v lehote ktorú určíte, budete sa svojich práv domáhať exekučnou cestou. Spomeňťe, že každým dňom sa dostáva do omeškania so zaplatením peňažného záväzku, a že tým jej dlh len narastá. Takže by ste mohli žiadať aj úroky z omeškania. S vyriešením veci Vám môžeme pomôcť. Trovy za právnu pomoc vymôžeme od matky. 


Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, v únoru 2021 sme s bývalým manželom podpísali dohodu o vysporiadaní BSM. Mal mi vyplatiť určitú sumu, ktorú mi však dodnes, nielenže nevyplatil v plnej výške, ale tvrdí, že mi už nič nedlží. Túto sumu mal vyplatiť po prevode nášho spoločného domu na jeho meno v katastri do jedného mesiaca. Platil ju však len po častiach a teraz odmieta vyplatiť zvyšok. Chcem vedieť, ako mám postupovať. Mám sa obrátiť na súd? Je možné požadovať aj náhradu škody, keďže som bývalý domov zariadila z rôznych zdrojov financovania, pretože mi nebola vyplatená celá dohodnutá suma?

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 08.09.2021)

Dobrý deň, odporúčame bývalému manželovi poslať výzvu k úhrade podľa dohody o vyporiadaní BSM a následne ak nedôjde k úhrade podať návrh na súd o vydanie platobného rozkazu.

V prípade, že by ste sa v uvedenej veci obrátili na advokáta, potom pri splnení zákonných náležitostí bude vydaný platobný rozkaz do 10 pracovných dní. Advokát komunikuje so súdom elektronicky.

Odporúčam následne kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Rozvádzam sa so svojou manželkou a po rozvode máme v pláne predať byt, v ktorom momentálne bývame. Počas nášho manželstva nám rodičia darovali určitú sumu peňazí, ktorú sme využili na splatenie časti hypotéky tohto bytu. Chcel by som sa informovať, či mám v prípade predaja bytu právo požadovať vyššiu sumu o hodnotu obdržaného daru. Ďakujem vám vopred za odpoveď.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 10.03.2021)

Dobrý deň,
podľa zákona môžete pri vyporiadaní BSM žiadať, aby sa Vám nahradilo to, čo ste z výlučného majetku (čo je aj darovaný majetok) vynaložili na spoločný majetok. Do spoločného majetku patria aj spoločné úvery z obdobia po vzniku manželstva. Nakoľko je to aj Váš dlh, tak vlastne od manželky by ste mohli žiadať nahradiť polovicu daru, ktorý ste na úver použili. Polovicu preto, pretože podiely sú v BSM zásadne rovnaké a tým, že ste platili z daru zostatok úveru, ste platili aj svoj úver aj manželkin. Neviem, ako presne myslíte žiadať viac a hlavne od koho. Od kupujúceho môžete žiadať kúpnu cenu, na ktorej sa dohodnete a ktorú bude ochotný zaplatiť. 


Trápi vás "Ako postupovať pri BSM" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako postupovať pri BSM (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, prečo sú všetky dokumenty po uzavretí manželstva na meno manžela. Mám na mysli všetky úradné dokumenty, napríklad zmluvu o správe bytu, všetky dane z nehnuteľnosti a podobne. Nehnuteľnosti sú evidované na nás ako na manželov, kde každý vlastní polovicu (1/1). Ďakujem.

Odpoveď: Ako postupovať pri BSM

(odpoveď odoslaná: 02.12.2020)

Dobrý deň,
záleží to, ako ste sa dohodli. Dané dokumenty môžu byť aj na Vaše meno. Prípadne môžete žiadať, aby ste tam boli obaja. Poväčšine sú to tzv. bežné veci, ktoré môže vybaviť každý z manželov. Všetko závisí od dohody medzi Vami a dohody s daným orgánom.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ako postupovať pri BSM" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.