Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak od rozvodu manželstva neuplynulo viac ako 3 roky, potom je potrebné spísať dohodu o vyporiadaní bezdpodielového spoluvlastníctva manželov v zmysle ust. § 149 a nasl. Občianskeho zákonníka. Predmetná dohoda musí byť zo zákona povinne písomná ak ide o nehnuteľnosti, leho dohoda podlieha vkladovému konaniu dokatastra nehnuteľnosti v zmysle ust. § 149a/ Občianskeho zákonníka.

Ak by išlo len o hnuteľné veci, rovnako odporúčam písomnú dohodu resp. žiadať o písomné potvrdenie o tom, ktorý z manželov čo podľa nej dostal s poukazom na ust. § 149 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Ak sa s s bývalým manželom nedohodnete, potom musíte podať v uvedenej lehote do 3 rokov návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov s poukazom na ust. § 150 Občianskeho zákonníka.

Vzor dohody v písomnej forme resp. ako tlačivo neposkytujeme.

V prípade záujmu môžete vo veci kontaktovať anšu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

pri riešení otázky ohľadom vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je dôležité zvážiť niekoľko faktorov.

Platnosť a účinnosť "budúcej dohody o vysporiadaní BSM": Dohoda, v ktorej sa bývalí manželia dohodli na budúcom vysporiadaní BSM, na to aby bola platná, musí byť v súlade so zákonom a jej realizácia musí prebehnúť v dohodnutom čase. Platnosť zmluvy vám môže posúdiť advokát. 

Ak nebola dohoda o vysporiadaní BSM spísaná a predložená katastru do uplynutia trojročnej lehoty od rozvodu, účinnosť takejto dohody môže byť sporná. Podľa zákona, ak sa manželia nedohodnú na vyporiadaní BSM v lehote do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva, nastupuje zákonná úprava podielov, pričom platí nevyvrátiteľná domnienka, že hnuteľné veci, ktoré užívali obaja manželia rovnako, patria do ich podielu rovnakým dielom a ostatné veci sa považujú za rovnakým dielom spoluvlastnené.

3. V prípade, že bývalá manželka nesplnila svoje záväzky uvedené v dohode, ako je predloženie daňového priznania alebo dohoda o hypotéke, manžel (váš partner) môže naďalej právne zotrvať ako spoluvlastník nehnuteľnosti. Ak nedošlo k formálnemu vyporiadaniu a zápisu do katastra nehnuteľností v súlade s dohodou, majetkový podiel vášho partnera na nehnuteľnosti zostáva nezmenený.

Vzhľadom na nečinnosť a nesplnenie podmienok bývalej manželky by ste mali zvažovať podanie na súd o vyporiadanie BSM. Súd v takom prípade môže upraviť vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a záväzkom podľa aktuálnej situácie a zákona.

Alebo je tu ešte možnosť podať návrh na súd na nahradenie prejavu vôle, ak je zmluva platná.


Odporúčam konzultovať situáciu s právnym zástupcom, ktorý by mohol navrhnúť najvhodnejší postup v danej situácii, vrátane prípravy potrebných právnych podaní a hlavne kontrolu platnosti zmluvy. 

Týmto postupom sa môžete vyhnúť zbytočným komplikáciám ohľadom majetkových práv a zodpovednosti za hypotéku, ktorá stále zaťažuje vášho partnera.

Dobrý deň,
čo sa týka uzatvorenej dohody, ak bola uzatvorená platne a účinne, tak je bývalý manžel povinný ju rešpektovať, a ak by to nerobil, tak potom môžete dané povinnosti vymáhať cestou súdu. Čo sa týka toho, že manžel tam zabudol dodať istú vec, bolo by potrebné vedieť bližšie o čo ide. Ak sa jedná o nejakú vec, ktorá v dohode nebola zahrnutá, tak v tomto smere by táto mohla byť predmetom ďalšieho vyporiadania, eventuálne aj súdneho konania. Ak bývalému manželovi prekážajú nejaké podmienky uzatvorenej dohody, tak v tomto smere ich už zmeniť nedokáže.

Nárok sa dá vymáhať potom súdnou cestou. 

Dobrý deň, ak ste s vašim manželom uzavreli dohodu o vyporiadaní BSM, potom aj v prípade, ak ste ňou nevyporiadavali žiadnu nehnuteľnosť, nie je nutné ju dávať odobriť súdu. Súd vyporiadava BSM iba za predpokladu, že ex-manželia sa na vyporiadaní nevedia dohodnúť. 

Ak ale predmetom vyporiadania BSM bola aj nehnuteľnosť, potom vlastnícke právo k nej sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. V takomto prípade je potom potrebné podať návrh na vklad a Dohodu o vyporiadaní BSM zavkladovať v katastri.

Co by sme Vám odporúčali skôr je nechať si pozrieť tú zmluvu odborníkovi na majetkové právo, či ste dostatočne chránená. To, že ju robil notár nie je zárukou toho, že určite bude platná. My sme videli množstvo neplatných úkonov notárov. 

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate čo je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktoré zaniklo rozvodom. Musím uviesť, že neodporúčam spisovanie dohody podľa nejakých vzorov na internete, lebo môžu opomínať podstatné okolnosti a údaje, ktoré spôsobia následné problémy.

Ak by išlo o vyporiadanie nehnuteľností, tu uvádzame, že v prípade ich vyporiadania dohodou, dohoda nadobúda účinnosť vkladom do katastra nehnuteľností v zmysle ust. § 149a/ Obč. zákonníka, pričom dohoda musí mať písomnú formu.

Rovnako platí, že ak nehnuteľnosť je zaťažená hypotékou, samotné vyporiadanie BSM po rozvode manželstva dohodou nemá vplyv na hypotéku. Banka nie je viazaná dohodou o vyporiadaní BSM po rozvode manželstva. V otázke tiež nepíšete, či máte prípadne pôžičky a pod., čo je tiež potrebné vyporiadať.

Odporúčam kontaktovať advokáta na spísanie dohody o vyporiadaní BSM po rozvode.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred 10 rokmi a pozemok bol v BSM, zo zákonného ustanovenia § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve Vás ako bývalých manželov. Vyporiadanie tohto pozemku v rámci vyporiadania BSM teraz už nie je možné.

Vzhľadom na uvedené je potrebné spísať darovaciu zmluvu. Následne darovaciu zmluvu dáte zapísať do KN a pripojíte aj úradne overenú kópiu rozsudku o rozvode manželstva.

Dobrý deň,
prvá časť Vašej otázky týkajúca sa prevodu, resp. skôr prechodu vlastníctva nehnuteľnosti po smrti bývalého manžela je potrebné a nutné riešiť závetom a nie v dohode o vyporiadaní BSM. V dohode o vyporiadaní BSM sa vysporiadavajú vzťahy medzi manželmi a do budúcna. Nie je v dohode možné zaviazať niekoho na určité úkony po vyporiadaní BSM, a to už vôbec nie k smrti (nie je možné účinnosť právnych úkonov viazať na smrť osoby - okrem závetu). O osude nehnuteľnosti môže rozhodovať iba vlastník nehnuteľnosti, a to na základe slobodnej vôle. Z otázky nie je zrejmé, či chcete vecné bremeno zriadiť v súčasnosti v prospech určitej osoby alebo tiež až v okamihu smrti bývalého manžela v prospech synovej partnerky. Ak ide o druhý prípad, také konanie v zmysle vyššie uvedeného nebude možné. Rovnako zriadiť vecné bremeno odporúčame až po vyporiadaní BSM, kedy bude nehnuteľnosť vo vlastníctve jedného z bývalých manželov a bude postačujúce zriadiť obyčajnú zmluvu o zriadení vecného bremena.

Dobrý deň, ak okresný súd  rozhodol o vyporiadaní rozsudkom a je pravdou to, čo píše právnik, teda, že Vám prisúdil do vlastníctva byt so zariadením a prívesný vozík a bývalému manželovi v otázke uvedené veci, Vy ste potom povinná uhradiť sumu ako píše advokát  resp. ako cituje z rozsudku. Povinnosť uhradiť predmetnú sumu 377,52 € musí vyplývať z právoplatného rozsudku.

Súd pri vyporiadaní BSM nemohol rozhodnúť o tom, že bývalý manžel je povinný Vám vydať prívesný vozík, lebo vydanie predmetného prívesného vozíka nebolo predmetom konania. Vydania veci - prívesného vozíka sa zrejme budete musieť domáhať osobitnou žalobou a preukázať, že bývalý manžel predmetný vozík má vo svojej dispozícii.

Odporúčame prípadne komunikovať priamo s bývalým manželom, keďže vzhľadom na rozsah vyporadúvaného majetku ide o zanedbateľnú sumu.

Dobrý deň, ak súdnym rozhodnutím &vám bola uložená povinnosť zaplatiť bývalému manželovi sumu 377,52 €, povinnsoťou bolo uhradiť predmetnú sumu v lehote podľa rozsudku súdu. Na druhej strane povinnosťou bývalého manžela bolo vrátiť Vám prívesný vozík.

Ohľadom započítania platí ust. § 580 Obč. zákonníka :
"Ak veriteľ a dlžník majú vzájomné pohľadávky, ktorých plnenie je rovnakého druhu, zaniknú započítaním, pokiaľ sa vzájomne kryjú, ak niektorý z účastníkov urobí voči druhému prejav smerujúci k započítaniu. Zánik nastane okamihom, keď sa stretli pohľadávky spôsobilé na započítanie."
 

Z uvedeného zákonného textu vyplýva, že započítanie je možné jednostranným úkonom niektorej zo strán ak je plnenie rovnakého druhu. O plnenie rovnakého druhu ide napríklad v prípade peňazí. Vo Vami uvedenom prípade však nejde o plnenie rovnakého druhu  - peniaze/ prívesný vozík, a preto započítanie je možné len na základe dohody. 

Ak ste vykonali z Vašej strany započítanie, a nedošla Vám žiadna reakcia od bývalého manžela, resp. jeho advokáta, požiadajte ho písomne, aby Vám tiež písomne oznámil, že s uvedeným započítaním súhlasí a vec teda bude ukončená a vyrovnaná. Môžete uviesť tiež, že ak s predmetným započítaním nebude súhlasiť, tiež vo veci môžete podať návrh na exekučné konanie, čím obidvom stranám vzniknú zbytočné náklady.

Dobrý deň,

pokiaľ máte na mysli rozdiel medzi úradným overením podpisu na matrike alebo u notára, postačuje overenie podpisov na matrike - vyjde Vás to lacnejšie.