Kanalizácia vedie cez náš pozemok. Čo robiť?

Dobrý deň,

v prípade, že starosta obce Vás vyzýva na pripojenie nehnuteľnosti na verejnú kanalizáciu, je potrebné rozlišovať medzi právnou povinnosťou a reálnou technickou možnosťou pripojenia. Podľa § 23 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách je vlastník nehnuteľnosti povinný pripojiť sa na verejnú kanalizáciu, ak je to technicky možné a ak to obec nariadi všeobecne záväzným nariadením (VZN).
Ak však pripojenie technicky možné nie je (napríklad z dôvodu výškových pomerov, nemožnosti gravitačného spádu, neexistencie prípojného bodu alebo iných objektívnych prekážok), nemôže Vám obec ani starosta túto povinnosť efektívne uložiť. Povinnosť pripojenia je viazaná na technickú realizovateľnosť. Ak by starosta vydal individuálne rozhodnutie alebo výzvu bez reálneho posúdenia technických možností, odporúčam na takúto výzvu reagovať písomne a doložiť technické stanovisko (napr. od projektanta, vodárenskej spoločnosti alebo autorizovaného inžiniera), ktoré preukáže nemožnosť pripojenia.

V prípade, že by obec trvala na svojom stanovisku, máte právo podať námietku alebo odvolanie voči rozhodnutiu, prípadne sa obrátiť na príslušný stavebný úrad alebo Slovenskú inšpekciu životného prostredia. Vždy je vhodné komunikovať písomne a uchovávať si všetku dokumentáciu.

Rizikom nereagovania na výzvu môže byť začatie správneho konania alebo uloženie pokuty, avšak ak preukážete technickú nemožnosť, nemôže byť sankcia právoplatne uložená. 

V prípade ďalších otázok alebo potreby konkrétneho postupu Vám rád poradím.

Dobrý deň,

v prípade, že bola na váš pozemok nesprávne uvalená ťarcha súvisiaca s kanalizačnou prípojkou bez vášho súhlasu, máte niekoľko možností, ako postupovať.

Najskôr odporúčam overiť, či naozaj došlo k správe pozemku bez vašej písomnej dohody. Ak taká dohoda neexistuje, môžete požiadať o odstránenie tejto ťarchy z katastra nehnuteľností, keďže nemala byť právoplatne zriadená bez vášho písomného súhlasu.

Dôležitým krokom je kontaktovať miestny stavebný úrad a informovať ich, že došlo k zanedbaniu formálnych postupov pri zriadení tejto ťarchy. Môžete požiadať o nápravu situácie v súlade s Občianskym zákonníkom podľa ustanovení o riadnom užívaní pozemku a vecných bremenách.

Okrem toho je vhodné pokúsiť sa dosiahnuť dohodu so susedou, ktorá nesúhlasí so zrušením ťarchy. Ak táto pirítomnosť ovplyvňuje vašu schopnosť refinancovať hypotéku, môže byť potrebné právne prejednanie na základe Občianskeho zákonníka.

Ak dohoda nie je možná, môžete podať návrh na súd, aby rozhodol o zrušení bremena, ktoré nebolo zriadené v súlade so zákonom. Tak budete môcť obnoviť pôvodné podmienky vášho pozemku a zefektívniť financovanie hypotéky.

Dobrý deň,

zriadenie vecného bremena na vašom pozemku je možné, ak existuje naliehavý verejný záujem, napríklad potrubie kanalizačnej spoločnosti. Podľa zákona o energetike a stavebnom zákone vám za zriadenie vecného bremena prislúcha primeraná jednorazová náhrada. V tomto procese by vám mali poskytnúť primeranú kompenzáciu za obmedzenie vašich vlastníckych práv.

V prípade, ak nesúhlasíte s ponúknutou sumou, môžete žiadať o znalecký posudok na stanovenie trhovej hodnoty náhrady za zriadenie vecného bremena. 

Je to komplikovaná téma na túto bezplatnú poradňu. 

Dobrý deň, váš prípad je komplexný a riešenie bude závisieť od viacerých právnych aspektov, ako je napríklad konkrétne právne postavenie pozemku, na ktorom sa rúra nachádzala, a dohody medzi vami a správcom cesty pred začatím prác. V Slovenskej republike, všeobecne platí, že vlastník nehnuteľnosti je zodpovedný za údržbu a opravy nachádzajúce sa na jeho pozemku, avšak v situáciách, kde vznikajú škody alebo je potrebná výmena infraštruktúry umiestnenej mimo pozemku vlastníka, môže byť zodpovednosť odlišná. Zodpovednosť za údržbu verejnej infraštruktúry, ako je v tomto prípade rúra, zvyčajne nesie správca danej infraštruktúry.

Odporúčame sa obrátiť na správcu cesty s požiadavkou, aby sa touto situáciou zaoberal, prípadne požiadať o právne posúdenie situácie, vzhľadom na to, že ide o rúru mimo hraníc vášho pozemku. Môžete takisto zvážiť právné kroky ako je napríklad žaloba z dôvodu neplnenia povinností správcom cesty. Vzhľadom na komplikovanosť celého prípadu a potrebu zohľadniť špecifiká vášho konkrétneho prípadu je vhodné konzultovať túto situáciu s právnikom.

Dobrý deň, v otázke odstránenia kanalizácie, ktorá bola postavená na súkromných pozemkoch bez zriadeného vecného bremena, je dôležité zvážiť právne aspekty. Podľa občianskeho zákonníka aj iba čiastočné zriadenie stavby na cudzom pozemku môže obmedzovať vlastníka pozemku vo výkone vlastníckeho práva, a teda odstránenie takejto stavby môže predstavovať najúčelnejšie vysporiadanie neoprávnenej stavby, aby sa ochránilo primárne chránené vlastnícke právo. Ako príklad môžeme uviesť rozsudok Najvyššieho súdu SR sp. zn. 3 Cdo 130/2011, ktorý sa zaoberal prípadom stavby presahujúcej na cudzí pozemok, kde súd dospel k záveru, že odstránenie presahujúcej časti stavby je možné a predstavuje vysporiadanie neoprávnenej stavby. V kontexte vašej otázky by sa právne postupy mohli líšiť v závislosti od viacerých faktorov vrátane toho, či je daná kanalizácia považovaná za verejný prínos alebo ako bola historicky využívaná. Dôrazne odporúčam obrátiť sa s týmto problémom priamo na advokáta špecializujúceho sa na majetkoprávne vzťahy, aby bol váš prípad posúdený individuálne s ohľadom na všetky relevantné právne a faktické okolností. Každopádne každá sieť sa dá premiestniť, či už ide o kanalizáciu alebo elektrické co vodovodné prípojky, napríklad na hranicu pozemku.

Ak je to verejná kanalizácia, nemali by Vám brániť sa k tomu pripojiť okrem výnimiek, napríklad kapacitných. To sa dá všetko preskúmať. 

Dobrý deň,  na Vami položenú otázku uvádzame, že vzhľadom na okolnosť, že vopred ste sa nedohodli na spoločnej úhrade nákladov za spísanie príslušnej zmluvy, nie ste povinná žiadny poplatok susedovi uhradiť. Uvádzame, že podstatný je obsah samotnej zmluvy. Nič neuhradzujte, právne je to zo strany suseda nevymožiteľné.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že pred 3 rokmi ste kupovali pozemok v CHKO, na ktorom je vedená kanalizácia, o ktorej ste zrejme v čase zakúpenia pozemku nevedeli. Chcete zrejme riešiť odstránenie kanalizácie.

Uvádzame, že vy ako terajší vlastník pozemku kanalizáciu odstrániť nemôžete. Je možné, že sused, ktorý kanalizáciu vybudoval, v čase jej vybudovania mal súhlas vtedajšieho vlastníka pozemku, teda vlastníka, ktorý pozemok vlastnil pred vami.

Odporúčam v tejto veci kontaktovať suseda a zistiť skutkový stav. Ak by sused nereagoval, resp. odmietol sprístupniť dokumentáciu, kontaktujte predchádzajúceho vlastníka pozemku, či mal povolenie na vybudovanie kanalizácie keďže ide o CHKO, ako aj stavebný úrad /obec/.

Ak by žiadne povolenie neexistovalo, išlo by teda o nepovolenú stavbu, bude na susedovi, či požiada o dodatočné stavebné povolenie, kedy by musel mať už váš súhlas na dodatočné povolenie stavby.

Ak by však sused mal povolenie na výstavbu, ktoré bolo vydané pred kúpou pozemku vami, potom riešením je len dohoda o zriadení vecného bremena, prípadne odpredaj príslušnej časti pozemku susedovi. Zjednodušene : ak sused má stavebné povolenie na kanalizáciu, zrejme došlo k tomu, že nedôsledným riešením nie je na LV zapísané vecné bremeno a následne ste vy pozemok odkúpili nevediac o tom, že sa na ňom nachádza kanalizácia.

Riešenie sa určite nájde.

Dobrý deň, 
vo veci odporúčame podať Npodnet na okresnú prokuratúru podľa zákona o prokuratúre a upozorniť na nečinnosť orgánu verejnej správy.

Sme názoru, že starosta obce nemôže podmieňovať postavenie oplotenia tým, aby mal prístup ku kanálu, ktorý zrejme nie je regulérny resp. legálny.
Nepoznáme situáciu v teréne, ako ani prístupové možnosti na čistenie kanála, teda či nie je možný prístup na dotknutý pozemok aj z iného pozemku, nie Vášho, aj keď za sťažených podmienok. Odporúčame v tejto veci poradiť sa s autorizovaným geodetom. 
Teoreticky zriadenie vecného bremena je možné aj na základe zmluvy, teda nie na základe súdneho rozhodnutia, ktoré náklady so zriadením vecného bremena (zmluva o  zriadení vecného bremena, geom.plán) by mala hradiť obec ako osoba oprávnená z vecného bremena.

Samotné zriadenie vecného bremena či už na základe zmluvy alebo súdneho rozhodnutia nie je dôvodom, aby obec nevydala súhlasné stanovisko k ohlásenej stavbe.
Zrejme nelegálny odpadový kanál a s tým súvisiace problémy odporúčame oznámiť príslušnému okresnému úradu, ako aj inšpekcii životného prostredia.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď : 

Je potrebné vychádzať z textu samotnej zmluvy o dielo s developerom, ale predpokladáme, že v samotnej zmluve o dielo je uvedené, že dodávka stavby bude realizovaná tak, že developer sa zaviazal, že vybaví a zabezpečí vo svojom mene všetky povolenia, ktoré s výstavbou predmetného domu súvisia /stav.povolenie, kolaudačné rozhodnutie/, ktorých podkladom okrem iných je aj napojenie na inžinierske siete. 

Odporúčame preštudovať zmluvu a požiadať developera o predloženie príslušných povolení a rozhodnutí, ako aj predložiť mu výzvu príslušnú výzvu k úhrade pokuty a požiadať ho o vyjadrenie.

Odosielateľa výzvy k úhrade pokuty informujte o Vašich záveroch vyplývajúcich zo zmluvy o dielo a kto bol dodávateľom - zhotoviteľom diela, že mal dielo vykonať vrátane napojenia na inžinierske siete.

Zároveň si splnite povinnosti nahlásenia odberu vody a vypúšťania odpad. vôd.

Bez preštudovania zmluvy a podkladov /kolaudačné rozhodnutie, stav. povolenie,vrátane vyjadrí prísl. orgánov/ pokutu neuhradzujte.

Dobrý deň,  ak sused pred 25 rokmi súhlasil písomnou formou s vedením vodovodu cez jeho pozemok, nie je oprávnený potrubie vykopať.

Otázkou však je či v uvedenom čase ste sa dohodli na nejakej náhrade za predmetné obmedzenie vo výkone jeho vlastníckeho práva na jeho pozemku, keďže vedením vodovodného potrubia je v užívaní svojho pozemku obmedzený.

Z otázky nevyplýva, či vo veci máte zriadené vecné bremeno, ktoré je aj zapísané na liste vlastníctva suseda.

Možnosti riešenia sú nasledovné :
1./ Zriadenie vecného bremena so zápisom do katastra nehnuteľností za dohodnutú náhradu na základe zmluvy o zriadení vecného bremena podľa ust. Obč. zákonníka.
2./ Uzatvorenie zmluvy o nájme časti pozemku suseda za náhradu, na ktorej by ste sa dohodli a boli by ste povinný ju platiť susedovi za toto obmedzenie užívania pozemku vlastníkom pozemku. 

Odporúčame vec riešiť zmluvne za pomoci advokáta.