Dobrý deň,

vo vašej situácii máte nárok na prístup k vašim vodomerným zariadeniam a hlavným uzáverom vody, ktoré sa nachádzajú v pivnici, aj keď je pivnica vo vlastníctve inej osoby.

Toto právo vyplýva z potreby zabezpečiť riadne užívanie vašej nehnuteľnosti a predchádzať možným škodám.

Podľa Občianskeho zákonníka (§ 127) je vlastník nehnuteľnosti povinný zdržať sa konania, ktoré by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo iného vlastníka alebo vážne ohrozovalo výkon jeho práv.

Ak je to nevyhnutné na riadne užívanie vašej nehnuteľnosti, máte právo žiadať zriadenie vecného bremena (služobnosti) na nehnuteľnosti suseda podľa § 151o OZ.

Ak ste väčšinovým vlastníkom nehnuteľnosti, máte právo spolurozhodovať o spoločných častiach a zariadeniach nehnuteľnosti. Odporúčam vám zaslať spoluvlastníkom (novým vlastníkom prízemia) doporučený list s doručenkou, v ktorom ich vyzvete na sprístupnenie pivnice a odovzdanie kľúča.

Zdôraznite potrebu prístupu z dôvodu údržby a predchádzania škodám. Ak písomná výzva nebude úspešná, zvážte využitie výzvy prostredníctvom právnika, ktorý by mohol pomôcť dosiahnuť dohodu bez súdneho konania.

V prípade, že nedôjde k dohode, môžete podať návrh na súd na zriadenie vecného bremena umožňujúceho prístup k pivnici za účelom údržby vodovodných zariadení. Oznámte neoprávnené stavebné zásahy (napríklad zateplenie bez vášho súhlasu) príslušnému stavebnému úradu, ktorý môže nariadiť nápravu alebo sankcie.

Overte si, či sú všetky vlastnícke vzťahy správne zapísané v katastri nehnuteľností a či nie je možné vyznačiť vaše práva priamo tam. Všetky kroky realizujte písomne a uschovajte si kópie dokumentov pre prípadné súdne konanie.

Odporúčam vám obrátiť sa na advokáta špecializujúceho sa na nehnuteľnostné právo, ktorý vám poskytne konkrétnu pomoc a zastúpenie. 

Dobrý deň,

Situácia, ktorú popisujete, vychádza z novely zákona č. 516/2021 Z. z., ktorá mení niektoré definície spojené s verejným vodovodom a vodovodnou prípojkou. V zmysle tejto novely, vodovodná prípojka je úsek potrubia spájajúci rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti. Vlastníkom vodovodnej prípojky je osoba, ktorá zriadila prípojku na svoje náklady.

Vodárne môžu zmeniť status vodovodu, ak zistia, že určitý úsek spĺňa novú definíciu vodovodnej prípojky podľa platnej legislatívy.

Je dôležité zvážiť možnosti, ako vyriešiť finančnú stránku opravy prípojky. Dohoda so susediacimi spoločenstvami alebo spoločné zdieľanie nákladov môžu byť praktické riešenia. Rovnako môže byť užitočné skontrolovať, či neexistujú možnosti finančnej podpory alebo dotácií na opravu vodovodných prípojok.

Dobrý deň,

podľa platnej legislatívy Slovenskej republiky je vodovodná prípojka úsek potrubia spájajúci rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti. Vlastníkom vodovodnej prípojky je osoba, ktorá prípojku zriadila na svoje náklady, a to spôsobom určeným prevádzkovateľom.

Môže to byť Váš právny predchodca. 

Vlastníctvo vodovodnej prípojky sa do kúpnopredajnej zmluvy obyčajne neuvádza, avšak ak chcú mať strany právnu istotu, tak môžu na tom trvať a zahrnúť do kúpnopredajnej zmluvy.

Vodovodná prípojka je úsek potrubia spájajúci rozvádzaciu vetvu verejnej vodovodnej siete s vnútorným vodovodom nehnuteľnosti alebo objektu okrem meradla, ak je osadené. Vodovodná prípojka sa spravidla pripája na verejný vodovod navrtávacím pásom s uzáverom. Pripojenie na rozvádzaciu vetvu s uzáverom je súčasťou verejného vodovodu. Vodovodnou prípojkou sa privádza voda z verejného vodovodu do nehnuteľnosti alebo do objektu, ktorá je pripojená na verejný vodovod.

Ak by ste chceli, aby sme sa bližšie pozreli na Váš prípad, odporúčam to riešiť cez našu online poradňu Premium. 

Dobrý deň, ak cez váš pozemok vedie potrubie tranzitného vodovodu a toto vám obmedzuje výkon vlastníckych práv, môžete mať nárok na finančnú náhradu. Podľa občianskeho zákonníka, vlastník, ktorému je obmedzené vlastnícke právo, nemože svoj pozemok v plnej miere užívať, a preto mu môže prináležať nárok na náhradu za obmedzenie práva k pozemku. Rozhodujúce je zistiť, či existuje právny základ pre prechod potrubia cez váš pozemok, napríklad zriadenie vecného bremena alebo iný právny akt, a či bolo za tento zásah poskytnuté patričné vyrovnanie. Pokiaľ takéto vyrovnanie nebolo poskytnuté či bolo neadekvátne, je možné sa domáhať jeho poskytnutia aj spätne, avšak konkrétny postup vymáhania a presné podmienky by mali byť stanovené s ohľadom na relevantné právne predpisy a konkrétne okolnosti vášho prípadu.

Otázne je tiež premlčanie takého nároku. V prípade, ak máte záujem o hlbšiu analýzu, dajte nám vedieť. 

Dobrý deň,
ak máte zároveň zriadené vecné bremeno v jej nehnuteľnosti tak nie. Ak by ste vecné bremeno priamo na liste vlastníctva zriadené nemali, viem si predstaviť situáciu, že by Vás odpojila. V následných súdnych konaniach by ste však mali uspieť. Rozhodujúce je totiž to, či so zriadením prípojky v minulosti súhlasila, ako dlho je zriadená... Aj právo z vecného bremena sa dá totiž vydržať a presne tak ho mohol vydržať bývalý vlastník nehnuteľnosti. Ak by Vás odpojila, bude nutné sa čo najskôr brániť návrh na nariadenie neodkladného opatrenia.

Dobrý deň,

to odkiaľ vás vodári zapoja záleží od toho odkiaľ sú napojené vodovodné potrubia. Pokiaľ sa dá pripojiť na susedovu vodovodnú rúru a schvália to i vodári, tak nevidím problém v tom, prečo by to nebolo realizovateľné. Avšak ak usúdili, že hlavný prípoj je na opačnej strane, vodári sa vedia podkopať pod prístupovú cestu bez toho, aby ju narušili. Vykopú sa jamy na vašej strane a na opačnej za prístupovou cestou a popod cestu zavedú novú vodovodnú rúru, ktorú napoja do vašej šachty. Z uvedeného teda vyplýva, že vodári musia u vás zakresliť a určiť, kde sa s verejnou vodou napoja, a kde bude pre pripravená šachta. 

Pred zriadením vodovodnej prípojky musíte predložiť vlastníkovi (prípadne prevádzkovateľovi) verejného vodovodu vyplnenú žiadosť.

Každá obec má na pripojenie svoje podmienky, a teda je potrebné, aby ste si podali žiadosť o pripojenie na verejný vodovod na príslušnú obec. 

Pre každú pripájanú nehnuteľnosť sa zásadne zriaďuje samostatná vodovodná prípojka.  Miesto pripojenia na vodovodnej prípojke, umiestnenie vodomerného meradla na vodovodnej prípojke určí prevádzkovateľ verejného vodovodu, alebo obec.  Žiadateľ musí pred pripojením vybudovať na vlastné náklady vodovodnú prípojku podľa dokumentácie vyhotovenej podľa príslušných právnych predpisov.  Ak sa prevádzkovateľ verejného vodovodu rozhodne osadiť meradlo na vodovodnej prípojke, z ktorej sa doteraz odber vody nemeral, odberateľ je povinný vykonať podľa pokynov prevádzkovateľa verejného vodovodu potrebné úpravy na vodovodnej prípojke (napr. vybudovať šachtu na osadenie vodomeru).

Prílohami uvedenej žiadosti sú kópia listu vlastníctva, výkres pripojenia šachty, ak sú v rámci zriadenie vodovodnej prípojky pozemky, ktoré nie sú vo vašom vlast., tak je potrebné pripojiť i súhlas tohto vlastníka. 

Pred spracovaním projektovej dokumentácie je potrebné zakresliť verejný vodovod v záujmovom území do katastrálnej mapy s vyznačením daného pozemku. K žiadosti treba doložiť:

• kópiu katastrálnej mapy, prípadne aj kópiu geometrického plánu,
• preukázanie majetkovej podstaty,
• situáciu vodovodnej prípojky, vrátane umiestnenia vodomernej šachty,
• návrh vodomernej šachty,
• uloženie vodovodnej prípojky vo vzťahu k iným inžinierskym sieťam,
• v prípade umiestnenia vodomernej šachty nie na vlastnom pozemku je potrebné predložiť notárom, resp. matrikou overenú dohodu o umiestnení vodomernej šachty v zmysle zákona č. 442/2002 Zb.

Dobrý deň, prípojka a stále vo vlastníctve suseda a nemôžete ju len tak porušiť, iba ak by to v zmysle zákona už nebola prípojka. Prípojkou prestáva byť odpojením a znefunkčnením od hlavného prívodu. 

Ak by ste ju chceli vykopať, dohodnite sa so susedom, čo s materiálom, ktorý tvoril prípojku. Myslím si však, že nemá zmysel ju vykopávať. Keď budete na mieste prípojky niečo stavať, tam ju odstránite, na iných miestach ju môžete nechať v zemi. Zbytočne si budete robiť náklady.