Hranica pozemku medzi susedmi

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o spor o hranice pozemkov, ktorý vznikol po novom geodetickom zameraní a následnom zistení, že susedný pozemok zasahuje do Vašej záhrady. Zároveň máte obavu, že sused plánuje predať časť pozemku, ktorá podľa pôvodného stavu patrila Vám. 
V prvom rade je dôležité, že rozhodujúci je právny stav evidovaný v katastri nehnuteľností. Ak hranice pozemkov v katastri nezodpovedajú skutočnému užívaniu alebo pôvodnému stavu, je potrebné situáciu riešiť. Váš problém spadá pod § 80 a nasl. zákona o katastri nehnuteľností a § 123 a nasl. Obč. zákonníka.

Odporúčam nasledovný postup:

1. Získajte aktuálny výpis z katastra nehnuteľností pre Vašu záhradu aj susedné parcely. Skontrolujte, ako sú zakreslené hranice a či zodpovedajú stavu, ktorý ste užívali.

2. Obráťte sa na geodeta, ktorý Vám vyhotoví geometrický plán podľa skutočného užívania a pôvodného stavu (napr. podľa stĺpikov, ktoré sú na mieste dlhodobo).

3. Podajte návrh na určenie hraníc pozemku na súd podľa § 80 písm. c) Civilného mimosporového poriadku. Súd v takomto konaní určí, kde je hranica medzi pozemkami, ak sa vlastníci nevedia dohodnúť. Priložte všetky dôkazy – pôvodné zamerania, kúpne zmluvy, svedectvá, fotografie stĺpikov a pod.

4. Požiadajte kataster o poznámku spornosti (tzv. plomba) podľa § 34 katastrálneho zákona. Ak prebieha súdny spor o hranicu, kataster zapíše poznámku, že vlastnícke právo je sporné, čím sa sťaží prevod nehnuteľnosti.

5. Ak sused plánuje predať spornú časť, upozornite ho písomne na prebiehajúci spor a informujte aj potenciálneho kupujúceho. Kupujúci by mal vedieť, že nadobúda nehnuteľnosť s právnou vadou.

Ak by ste nekonali, mohlo by dôjsť k prevodu časti Vášho pozemku na tretiu osobu, čo by komplikovalo domáhanie sa Vašich práv. Súdne konanie môže byť zdĺhavé, ale je to najistejšia cesta, ako ochrániť svoje vlastnícke práva.

Možnosťou je aj zámenná zmluva resp. kúpna zmluva, kde sa vzájomne vyrovnáte podľa konkrétnej výmery zabraného pozemku, k čomu však bude potrebný geom. plán.


V prípade záujmu o právne zastupovanie alebo vypracovanie návrhu na súd, odporúčam kontaktovať advokáta so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade sa jedná o susedský spor, ktorý upravuje § 127 Občianskeho zákonníka. Tento paragraf stanovuje, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv. Váš sused nemôže bez patričných opatrení ohroziť Vaše práva úpravami terénu či stavbou plotu tak, aby napríklad zbytočne nevrhal tieň na Váš pozemok a nezhoršoval kvalitu Vášho bývania.

V danom prípade môžete požiadať stavebný úrad o prehodnotenie stavebných úprav suseda, keďže plánovaná stavba môže narušiť Vaše právo na slnečné svetlo a estetiku Vášho pozemku. Tiež na to určite bude potrebovať stavebné povolenie.

Odporúčam podať námietku, kde jasne uvediete, že plot vrátane oporného múru zníži kvalitu Vášho bývania nad mieru primeranú pomerom.

Pokiaľ tieto kroky nevedú k uspokojivému riešeniu, odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý by v prípade potreby mohol vec riešiť. 

Dobrý deň,

na správanie vášho suseda sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, konkrétne § 127 ods. 1. Tento paragraf stanovuje, že vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto nesmie zasahovať do vášho vlastníckeho práva tým, že opiera strechu svojho prístrešku o váš plot.

Plot, ktorý ste postavili na svojom pozemku, patrí vám a sused nemá právo ho využívať bez vášho súhlasu. Váš sused by si mal zaistiť vlastnú konštrukciu, ktorá by nepôsobila na váš plot a nespôsobovala jeho poškodenie.

Odporúčam, aby ste najskôr suseda informovali písomne o neprípustnosti jeho konania a požiadali ho o odstránenie prístrešku zo vzájomného kontaktu s vaším plotom. Ak nebude reagovať alebo odmietne, môžete sa obrátiť na obec alebo mestský úrad, ktorý má právomoci zasiahnuť a ochrániť vaše práva.

V prípade, že problémy pretrvávajú, môžete situáciu riešiť súdnou cestou. Súd môže uložiť povinnosť zdržať sa konania zasahujúceho do vašich práv a nariadiť odstránenie neprimeraných zásahov.

Dobrý deň, z otázky vyplkýva, že drobná stavba suseda, resp. strecha tejto drobnej stavby presahuje na váš pozemok.
Ak sme otázku správne pochopili, odporúčam kontaktovať obec či vo veci bolo ohlásená drobná stavba v zmysle ust. stavebného poriadku a súčasne oznámiť, že strecha stavby presahuje na pozenok, ktorý je vo vašom vlastníctve. Ak stavba ohlásená stav. úradu nebola žiadajte súčasne jej odsránenie.

Odporúčam súčasne kontaktovať suseda, že ak stavbu ohlásil stav. úradu, aby túto posunul v celosti na výlučne svoj pozemok, lebo strecha stavby zasahuje na váš pozemok. Vy ste vlastníkom pozemku a  priestoru, ktorý je nad týmto pozemkom. Neexistuje žiadne tolerancia, aby stavba suseda v akejkoľvek časti presahovala na váš pozemok.

Dobrý deň, v rámci vášho sporu so susedom je podstatné, čo presne obsahovala dohoda o zmene polohy plota. Dohoda predpokladám nebola robená advokátom, tým pádom s najväčšou pravdepodobnosťou nebude vynútiteľná. Ak sa dohoda nedodržala, môžete podať žalobu na súde o určenie vlastníctva k tomu pozemku. To je záležitosť, kde musíte preukázať, že vlastníctvo patrí vám, čo nie je vždy jednoduché. 

Tiež je dôležité zvážiť, či konflikt ohľadom pol metra pozemku je ekonomicky účelný vzhľadom na náklady na právne poplatky a tiež čas. 

Dobrý deň, nevieme z čoho resp. akých podkladov vychádzate, keď uvádzate, že ste zasiahli do pozemku suseda o 5 cm.

Geodet vie zamerať hranice pozemku podľa najnovších prístrojov s presnosťou na 3 - 4 cm.

Uvádzame, že prípustná odchýlka pri geom. zameraní nehnuteľnosti podľa prísl. predpisov geodetov sa pohybuje  od 7 a viac cm, pričom všetko závisí od samotných podkladov, z ktorých sa meranie robí.

Dobrý deň, rozumiem, že vás ruší blízkosť susedovho altánka a kade. V prípade, ak predstavuje altánok sporný stav, ktorý má vplyv na vaše nehnuteľnosti a spôsobuje vám nepohodlie, máte možnosť podať sťažnosť na miestne stavebné úrady. Oni sú zodpovední za overenie, či sused neporušil stavebné predpisy. Pokiaľ ide o kaďu, tu prichádza do úvahy občianskoprávna ochrana. Môžete sa obrátiť na suseda s požiadavkou, aby dal kaďu tak, že dym nepôjde na Váš pozemok alebo to uviedol do pôvodného stavu. V prípade, ak by sused tieto vaše požiadavky ignoroval, môžete sa s touto situáciou obrátiť najskôr na obec, poslať tam fotky dymu a až potom na súd. 

Ohľadom stavby altánka, na to potrebuje minimálne ohlásenie stavebnému úradu. Ak to neurobil, je možné žiadať zbúranie stavby. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že uvádzate správne, že je potrebné kontaktovať autorizovaného geodeta na zameranie hranice pozemku a vytýčenie hranív a podľa výsledkov meraní v teréne následne kontaktovať suseda, aby nevznikol spor pri výstavbe nového oplotenia.

Uvádzam, že nejaká tajná dohoda s predchádzajúcim vlastníkom rodinného domu a pozemku nie je podstatná, pokiaľ nebude zodpovedať právu a ustanoveniam zákona o katastri nehnuteľností /nehnuteľnosti sa zo zákona povinne zapisujú do katastra nehnuteľností/.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ staré oplotenie je vaše, na jeho odstránenie a postavenie nového oplotenia nepotrebujete súhlas vlastníka susedného pozemku. Je potrebné si splniť ohlasovaciu povinnosť voči stavebnému úradu v zmysle ust. § 57 stavebného poriadku a oznámiť ohlásenie drobnej stavby. Tlačivo na ohlásenie drobnej stavby by ste mohli nájsť na stránke vašej obce.

Pokiaľ ide o samotné umiestnenie oplotenia a vzhľadom na okolnosti, ktoré uvádzate v otázke /posúvanie oplotenia zo strany suseda/ odporúčam kontaktovať autorizovaného geodeta, aby vytýčil hranice pozemku v terénu podľa skutočného stavu právnych listín /kúpne zmluvy, daraovcia zmluvy a pod./. Je to v konečnom dôsledku v prospech vás oboch ako vlastníkov pozemkov, aby ste zamedzili prístup zvierat zo susedného pozemku na váš a opačne - zvierat suseda na váš pozemok.

Dobrý deň,
na vami položenp otázku uvádzame, že pokiaľ ste navrhli premeranie pozemku autorizovaným geodetom, postupovali ste správne.

Vo vami uvedneom prípade vzhľadom na postavenie nehnuteľnosti na cudzom pozemku i keď z časti, platí ust. § 135c/ Obč. zákonníka :

Nepoznáme usporiadanie pozemku vášho a vášho suseda, ale možnosťou riešenia okrem súdneho konania je aj zámena pozemkov v uvedenom rozsahu, ktorú sú z vašej strany nezastavané.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta aj s dokladmi.

Vo veci môžete kontaktpvať aj našu advokátsku kanceláriu, ale potrebujeme vidieť doklady.