Dobrý deň, v rámci vášho sporu so susedom je podstatné, čo presne obsahovala dohoda o zmene polohy plota. Dohoda predpokladám nebola robená advokátom, tým pádom s najväčšou pravdepodobnosťou nebude vynútiteľná. Ak sa dohoda nedodržala, môžete podať žalobu na súde o určenie vlastníctva k tomu pozemku. To je záležitosť, kde musíte preukázať, že vlastníctvo patrí vám, čo nie je vždy jednoduché. 

Tiež je dôležité zvážiť, či konflikt ohľadom pol metra pozemku je ekonomicky účelný vzhľadom na náklady na právne poplatky a tiež čas. 

Dobrý deň, nevieme z čoho resp. akých podkladov vychádzate, keď uvádzate, že ste zasiahli do pozemku suseda o 5 cm.

Geodet vie zamerať hranice pozemku podľa najnovších prístrojov s presnosťou na 3 - 4 cm.

Uvádzame, že prípustná odchýlka pri geom. zameraní nehnuteľnosti podľa prísl. predpisov geodetov sa pohybuje  od 7 a viac cm, pričom všetko závisí od samotných podkladov, z ktorých sa meranie robí.

Dobrý deň, rozumiem, že vás ruší blízkosť susedovho altánka a kade. V prípade, ak predstavuje altánok sporný stav, ktorý má vplyv na vaše nehnuteľnosti a spôsobuje vám nepohodlie, máte možnosť podať sťažnosť na miestne stavebné úrady. Oni sú zodpovední za overenie, či sused neporušil stavebné predpisy. Pokiaľ ide o kaďu, tu prichádza do úvahy občianskoprávna ochrana. Môžete sa obrátiť na suseda s požiadavkou, aby dal kaďu tak, že dym nepôjde na Váš pozemok alebo to uviedol do pôvodného stavu. V prípade, ak by sused tieto vaše požiadavky ignoroval, môžete sa s touto situáciou obrátiť najskôr na obec, poslať tam fotky dymu a až potom na súd. 

Ohľadom stavby altánka, na to potrebuje minimálne ohlásenie stavebnému úradu. Ak to neurobil, je možné žiadať zbúranie stavby. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že uvádzate správne, že je potrebné kontaktovať autorizovaného geodeta na zameranie hranice pozemku a vytýčenie hranív a podľa výsledkov meraní v teréne následne kontaktovať suseda, aby nevznikol spor pri výstavbe nového oplotenia.

Uvádzam, že nejaká tajná dohoda s predchádzajúcim vlastníkom rodinného domu a pozemku nie je podstatná, pokiaľ nebude zodpovedať právu a ustanoveniam zákona o katastri nehnuteľností /nehnuteľnosti sa zo zákona povinne zapisujú do katastra nehnuteľností/.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ staré oplotenie je vaše, na jeho odstránenie a postavenie nového oplotenia nepotrebujete súhlas vlastníka susedného pozemku. Je potrebné si splniť ohlasovaciu povinnosť voči stavebnému úradu v zmysle ust. § 57 stavebného poriadku a oznámiť ohlásenie drobnej stavby. Tlačivo na ohlásenie drobnej stavby by ste mohli nájsť na stránke vašej obce.

Pokiaľ ide o samotné umiestnenie oplotenia a vzhľadom na okolnosti, ktoré uvádzate v otázke /posúvanie oplotenia zo strany suseda/ odporúčam kontaktovať autorizovaného geodeta, aby vytýčil hranice pozemku v terénu podľa skutočného stavu právnych listín /kúpne zmluvy, daraovcia zmluvy a pod./. Je to v konečnom dôsledku v prospech vás oboch ako vlastníkov pozemkov, aby ste zamedzili prístup zvierat zo susedného pozemku na váš a opačne - zvierat suseda na váš pozemok.

Dobrý deň,
na vami položenp otázku uvádzame, že pokiaľ ste navrhli premeranie pozemku autorizovaným geodetom, postupovali ste správne.

Vo vami uvedneom prípade vzhľadom na postavenie nehnuteľnosti na cudzom pozemku i keď z časti, platí ust. § 135c/ Obč. zákonníka :

Nepoznáme usporiadanie pozemku vášho a vášho suseda, ale možnosťou riešenia okrem súdneho konania je aj zámena pozemkov v uvedenom rozsahu, ktorú sú z vašej strany nezastavané.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta aj s dokladmi.

Vo veci môžete kontaktpvať aj našu advokátsku kanceláriu, ale potrebujeme vidieť doklady.

Dobrý deň,
ak stavba oplotenia nebola súčasťou jeho projektu domu a stavebného povolenia k domu, tak musel podať ďalšiu žiadosť o vydanie stavebného povolenia a mali ste byť účastníkom tohto konania (s ohľadom na výšku múru nepostačovalo ohlásenie).

Ak tak sused nepostupoval a oplotenie postavil bez stavebného povolenia, môžete podať podnet na stavebný úrad, aby vykonali tzv. štátny stavebný dozor. Ak by nekonali, podajte podnety aj na krajský stavebný úrad a netrestný úsek prokuratúry, ktorý vykonajú dohľad nad zákonnosťou postup stavebného úradu.

Dobrý deň,

v obdobných situáciách prichádzajú do úvahy viaceré mimosúdne alternatívne riešenia, a to napr. usporiadanim hraníc pozemkov, zámennou zmluvou, kúpno-predajnou zmluvou, či dokonca prenájmom, pričom tie časti pozemkov, ktoré by sa mali zameniť, predať alebo kúpiť treba identifikovať a zamerať v geometrickom pláne s označením jednotlivých parciel. Ak ste zistili, že ohradenie zasahuje aj do inej parcely, ktorú vlastnia iní majitelia, potom sú to v prvom rade títo majitelia oklieštení o časť pozemku, ktorý by snahu k usporiadaniu vlastníctva mali iniciovať. Vzhľadom na veľký počet spoluvlastníkov predmetnej parcely, do ktorej ohradenie Vášho pozemku zasahuje, bude dosiahnutie dohody náročnejšie ak nie nemožné. O to viac, pokiaľ sú na liste vlastníctva nezistení vlastníci alebo vlastníci, ktorí už nežijú. V týchto prípadoch je nutné komunikovať s regionálnym úradom SPF, ktorý tieto pozemky môže spravovať, a ktorý pri predaji pozemkov postupuje podľa ustanovení osobitných predpisov. Ostatných žijúcich spoluvlastníkov by bolo tiež potrebné kontaktovať. Vzhľadom na množstvo podielových spoluvlastníkov bude cesta usporiadania vzťahov skutočne náročná, najmä z časového hľadiska.

Do úvahy by ešte prichádzalo preskúmanie naplnenia podmienok vydržania tejto spornej časti pozemku. Uviedli ste, že právny predchodca pozemok užíval od r. 1970. Z pohľadu vydržania je však kľúčové, či oprávnená držba bola dobromyseľná, teda či ste boli dobromyseľná v tom, že pozemok Vám patril ako vlastníkovi a to po celú dobu 10 rokov, alebo ste mali vedomosť o tom, že parcela Vám nepatrí. Podmienky vydržania sú stanovené pomerne prísne, a dobromyseľnosť a oprávnenosť držby by bolo nevyhnutné preukázať relevantnými dôkazmi. Ak si myslíte, že podmienky by ste mohli spĺňať, pre komplikovanosť situácie Vám odporúčam vec riešiť s advokátom.

Dobrý deň,

v obdobných situáciách prichádzajú do úvahy viaceré mimosúdne alternatívne riešenia, a to napr. usporiadanim hraníc pozemkov, zámennou zmluvou, kúpno-predajnou zmluvou, či dokonca prenájmom, pričom tie časti pozemkov, ktoré by sa mali zameniť, predať alebo kúpiť treba identifikovať a zamerať v geometrickom pláne s označením jednotlivých parciel. Ak ste zistili, že ohradenie zasahuje aj do inej parcely, ktorú vlastnia iní majitelia, potom sú to v prvom rade títo majitelia oklieštení o časť pozemku, ktorý by snahu k usporiadaniu vlastníctva mali iniciovať. Vzhľadom na veľký počet spoluvlastníkov predmetnej parcely, do ktorej ohradenie Vášho pozemku zasahuje, bude dosiahnutie dohody náročnejšie ak nie nemožné. O to viac, pokiaľ sú na liste vlastníctva nezistení vlastníci alebo vlastníci, ktorí už nežijú. V týchto prípadoch je nutné komunikovať s regionálnym úradom SPF, ktorý tieto pozemky môže spravovať, a ktorý pri predaji pozemkov postupuje podľa ustanovení osobitných predpisov. Ostatných žijúcich spoluvlastníkov by bolo tiež potrebné kontaktovať. Vzhľadom na množstvo podielových spoluvlastníkov bude cesta usporiadania vzťahov skutočne náročná, najmä z časového hľadiska.

Do úvahy by ešte prichádzalo preskúmanie naplnenia podmienok vydržania tejto spornej časti pozemku. Uviedli ste, že právny predchodca pozemok užíval od r. 1970. Z pohľadu vydržania je však kľúčové, či oprávnená držba bola dobromyseľná, teda či ste boli dobromyseľná v tom, že pozemok Vám patril ako vlastníkovi a to po celú dobu 10 rokov, alebo ste mali vedomosť o tom, že parcela Vám nepatrí. Podmienky vydržania sú stanovené pomerne prísne, a dobromyseľnosť a oprávnenosť držby by bolo nevyhnutné preukázať relevantnými dôkazmi. Ak si myslíte, že podmienky by ste mohli spĺňať, pre komplikovanosť situácie Vám odporúčam vec riešiť s advokátom.

Dobrý deň,
kým nekopú priamo na hranici pozemku alebo na Vašom pozemku, nie je to vylúčené. Pozrite však stavebné povolenie, ktoré bolo vydané na obci, či kopú správne v súlade s ním.

Dobrý deň,
Vami uvedenú otázku rieši ust. § 71 stav. poriadku :