Dobrý deň,

rozumiem vašim obavám ohľadom susedského sporu. Prvým krokom, ktorý by sme odporučili, je skontrolovanie správnosti geometrického plánu. Ak máte pochybnosti o správnosti zamerania, môžete požiadať o ďalšie geodetické zameranie, ktoré by mohlo potvrdiť alebo vyvrátiť aktuálny stav. Skúste sa najskôr so susedom dohodnúť na mimosúdnom riešení situácie. Zdôraznite, že ste postupovali podľa predpisov a vaším cieľom nie je spôsobiť konflikt.

Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na obec, ktorá môže zasiahnuť v prípade zrejmého zásahu do pokojného stavu. V extrémnom prípade, ak situáciu nemožno riešiť mimosúdne, zostáva možnosť súdneho konania, kde by sa dalo domáhať určenia vlastníckeho práva.

Prajem vám, aby ste našli uspokojivé riešenie bez potreby súdu.

Dobrý deň,

Váš problém s nesprávne vyznačenou hranicou pozemku v katastrálnej mape nie je ojedinelý. Podľa dostupnej judikatúry a komentárov, prvoradá je skutočná poloha hranice pozemku v teréne. Kataster by mal chybu v zameraní pozemkov opraviť za predpokladu, že bola spôsobená nesprávnym prekreslením starých záznamov do digitálnej formy. Na tento účel môžete podať návrh na opravu chyby v katastrálnom operáte na príslušný okresný úrad. Okresný úrad by mal o oprave chyby rozhodnúť do 30 dní od začiatia konania.

V prípade, že sa suseda domáha búracieho zásahu do plota, mali by ste sa pokúsiť o mimosúdnu dohodu podporenú geodetickým zameraním a vypracovaným geometrickým plánom, ktorý jasne definuje skutočné hranice. 

Dobrý deň,

pri riešení problému so susedom doporučujem postupovať nasledovne:

1. Geodetické zameranie: Oslovte kvalifikovaného geodeta, ktorý vykoná nové vytýčenie hraníc pozemku. Moderné meracie prístroje majú vyššiu presnosť, než tomu bolo pred 30 rokmi, takže vytýčenie môže byť veľmi presné.

2. Dokumentácia a dôkazy: Skúste získať od suseda dokumenty, na ktoré sa odvoláva, prípadne požadujte od neho predloženie geodetického plánu, ktorý by potvrdil jeho tvrdenia. Pri takýchto sporoch je dôležité mať všetko zdokumentované.

3. Mimosúdne jednanie: Ak sa potvrdí, že terasa skutočne zasahuje do susedného pozemku, pokúste sa so susedom dohodnúť mimosúdnou cestou. Môžete sa dohodnúť napríklad na kúpe sporného pozemku alebo na jeho zámennej zmluve. Práve tá zámenná zmluva býva častým spôsobom ako sa to rieši. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že to, že vás sused nevyzval na účasť pri zameraní pozemku, teraz už nie je možné riešiť, lebo z otázky predpokladáme, že geom. plán bol vyhotovený.
Odporúčam požiadať suseda, aby vám predložil relevantné doklady - geom. plán, aby ste sa mohli k nemu vyjadriť a vyriešiť prípadnú hranicu pozemku, resp. nechali si predmetný geom. plán overiť iným geodetom. Je aj vo vašom záujme, aby hranica pozemku bola vyriešená.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že v skutočnosti užívate vy, ako aj susedia navzájom susediace pozemky. Vy chcete odkúpiť časť ich pozemku, ktorý v skutočnosti užívate. Susedia chcú urobiť zámenu pozemov.

Poznamenávame, že sused nie je povinný vám predať jeho pozemok aj keď ho užívate vy. Na strane suseda je to rovnaké, že užíva časť vášho pozemku. Nepoznáme okolnosti umiestnenia pozemkov v teréne, ako ani vzťahové súvoslosti užívania pozemkov /na aký účel jedntlivé pozemky slúžia/, ale sme názoru, že ideálnym riešením je, aby ste si pozemky zamenili navzájom s ohľadom na výmeru pozemkov, resp. odkúpili určité časti, ak presahujú svojou rozlohou pozemky zamieňané.

Odporúčame v záujme vyporiadania vlastníctva, ako aj dobrých susedských vzťahov kontaktovať autorizovaného geodete, ktorý má v tejto oblasti dostatok odborných vedomostí, ktorý vyhotoví geom. plán podľa vašich potrieb a podmeinok. Odporúčame súčasne dohodnúť sa so susedom na spoločnom autorizovanom geodetovi. Geom. plán bude následne podkladom pre vypracovanie príslušnej zmluvy podľa Obč. zákonníka /zámenná zmluva v kombinácii s kúpnopredajnou zmluvou/.  Sme názoru, že vec treba riešiť zmierčou cestou.

Dobrý deň, predkladáme Vám nasledovnú odpoveď :

Rozdiel medzi pozemkami mohol vzniknúť na tom základe, že geodeti vychádzali z rôznych podkladov pri zameriavaní pozemku a aj zamerania boli vykonané v rozdielnom období, ako aj z toho, že v podstate plot z betónových tvárnic má určitú šírku a plot, ktorý postavil developer a kúpil ho Váš sused, plot ako taký má byť vždy postavený na pozemku vlastníka, teda stred oplotenia, vo Vašom prípade z tvárnic, nemá byť na hranici pozemku s Vami tak, aby polovica plotu z hľadiska jeho šírky bola na pozemku druhého vlastníka, teda Vašom.

V otázke uvádzate, že oplotenie staval developer a sused kúpil dom s pozemkom vrátane oplotenia. 

Ak sa teda pýtate na to či Vy máte oplotenie posunúť, odpovedáme že nie, lebo Vy ste plot nepostavili na miesto kde stojí a plot je vlastníctvom suseda (tak sme to pochopili z otázky).

Podľa ust. § 67c/ ods. 5 zákona o katastri nehnuteľností platí :

"Ak vzniknú rozpory v tvrdení vlastníkov a iných oprávnených osôb o priebehu hraníc pozemkov, za hodnoverné sa považujú hranice vyznačené v platnom katastrálnom operáte; zmena takto zisteného priebehu hraníc je prípustná len na podklade právoplatného rozhodnutia súdu. Ak je priebeh hraníc predmetom súdneho sporu, vyznačia sa hranice v katastrálnom operáte ako sporné."

Ako vyplýva z ust. zákona, zmena hranice pozemku než ako je vyznačená v katastrálnom operáte môže byť vykonaná len na podklade právoplatného súdneho rozhodnutia.

Odporúčame Vám spolu so susedom vo veci kontaktovať znalca z odboru geodézie.

Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň,

nie, žiadne Vami uvádzané ani obdobné ustanovenie neexistuje. Postup vytyčovania hraníc pozemku je totožný pre všetky nehnuteľností - nové aj staré a je upravený primárne vyhláškou Úradu geodézie, kartografie, a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v účinnom znení, a to v jej ustanoveniach § 55 až § 59. 

V minulosti však neexistovali prostriedky, ktorými by bolo možné jednotlivé body zamerať v teréne s takou presnosťou ako je tomu v súčasnosti. Z tohto dôvodu sú pri vytyčovaní pozemkov v súčasnosti časté situácie, keď sa zameraním zistia rozdiely medzi tým, ako boli vytýčené hranice v minulosti a ako sú vytýčené v súčasnosti.

Jediným spôsobom ako docieliť zmenu hranice je dohoda so susedom o tom, že by Vám určitú časť svojho pozemku odpredal. V takomto prípade by bolo potrebné dať vypracovať aj nový geometrický plán za účelom zamerania nového usporiadania pozemkov.