Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o veľmi častú situáciu, keď sa viacerí dediči dohodnú, že nehnuteľnosti (pozemky) nadobudne do výlučného vlastníctva len jeden z nich, pričom ostatní dediči majú byť vyplatení až v prípade, ak dôjde k predaju týchto pozemkov. Takáto dohoda je možná, je dôležité túto dohodu správne formulovať a chápať aj jej právne dôsledky.
Ak sa dohodnete v rámci dedičského konania, že pozemky nadobudne jeden dedič a ostatní budú mať nárok na vyplatenie podielu až pri predaji, ide o tzv. obligačný záväzok – teda záväzok medzi vami a týmto dedičom. Tento záväzok však zaväzuje len toho dediča, ktorý pozemky nadobudol, a nie jeho právnych nástupcov (napr. deti), pokiaľ v dohode výslovne neuvediete, že záväzok prechádza aj na dedičov v prípade jeho smrti.
Ak by teda tento dedič zomrel skôr, ako by pozemky predal a vy vás nevyplatil, pozemky by sa stali predmetom dedičstva po ňom. Jeho dedičia (napr. deti) by ich zdedili a záväzok vyplatiť vás by na nich prešiel len vtedy, ak by to bolo v dohode výslovne uvedené, alebo ak by išlo o tzv. dlh poručiteľa, ktorý prechádza na dedičov podľa § 460 Občianskeho zákonníka. V praxi však často býva problém s vymáhaním takéhoto záväzku, ak nie je jasne a presne formulovaný.
Odporúčam preto do dohody v rámci dedičského konania zahrnúť ustanovenie, že záväzok vyplatiť ostatných dedičov je v prípade ako predaja, tak aj darovania, prípadne zámeny tohto konkrétneho pozemku prechádza aj na právnych nástupcov (dedičov) toho, kto pozemky nadobudol. Dohodu je takto uzatvoríte v rámci dedičského konania, ktoré predpokladáme, že nie je právoplatne ukončené. Ak chcete mať istotu, že vaše vpráva budú chránené aj v budúcnosti, odporúčam konzultovať znenie dohody v rámci dedičského konania s advokátom, ktorý ju upraví na mieru vašej situácii.
V prípade, že by ste chceli, aby ste boli vyplatení bez ohľadu na to, či dôjde k predaju, je možné dohodnúť aj iný mechanizmus vyplatenia (napr. do určitého dátumu alebo splátkami) v rámci dedičského konania. Každá alternatíva má svoje výhody a riziká, preto je dôležité zvážiť, čo je pre vás najvýhodnejšie.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.