Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, som spoluvlastníkom bytu s podielom 1/4, pričom sestra je väčšinový vlastník s podielom 1/2. Ja som už zaplatila môj spoluvlastnícky podiel, rovnako aj môj brat, ktorý má tiež 1/4. Ku spomínanému bytu nemáme od roku 2020 kľúče. Inkaso platila do svojej smrti naša mama, napriek tomu, že tam nebývala a svoj podiel bytu darovala pred 12 rokmi sestre s podmienkou zaopatrenia, ktorú však nedodržala. Od maminej smrti sa sestra nepostarala ani o pohreb, ani o hrob (od februára) a neplatí inkaso. Rada by som vedela, ako máme s bratom postupovať, keďže nemáme prístup k bytu, inkaso nášho spoluvlastníckeho podielu sme zaplatili, zatiaľ čo väčšinový vlastník (sestra) nie.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, už sedem rokov po rozvode sa moja bývalá manželka nechce dohodnúť na vysporiadaní majetku. Teraz mi navrhuje, aby sme rodinný dom rozdelili na dve samostatné časti. Ja však vlastním byt v inom meste, kde pracujem a nežijem, a nejavím záujem o časť rodinného domu s pre nás spoločným dvorom a záhradou, keďže naše vzťahy nie sú dobré. Rozdelenie domu by navyše vyžadovalo rozsiahle rekonštrukčné práce, ako sú nová elektroinštalácia, kúrenie, vodovod a vytvorenie samostatného vchodu, na čo momentálne nemám finančné prostriedky. Splácam úver na byt a mám už 60 rokov. Môžete mi poradiť, ako postupovať v tejto situácii? Ďakujem za vašu odpoveď.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, keď som vymeriavala pozemok, zistila som, že ešte stále je súčasťou susedovej záhrady. O tomto fakte som informovala dotyčnú osobu a tá sa rozhodla, že mi pozemok prenechá do užívania navždy. Potrebovala by som poradiť, ako mám postupovať, aby všetko prebehlo v poriadku.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, som väčšinový vlastník pozemku a rodinného domu. Podiely som odkupoval od otca a jeho súrodencov, len jeho brat mi nechcel predať svoj podiel. Rodinný dom a pozemok boli ohodnotené ešte v korunách, každému to vychádzalo na 100 000 korún. Ja som im ponúkol 3500 eur, ale strýko mi nechcel predať svoj podiel za túto cenu. Tvrdí, že tu dávnejšie veľa lopatoval a žiada odo mňa 7000 eur. Nie je možné sa s ním dohodnúť. Medzitým som musel začať s rekonštrukciou domu, pretože bol na spadnutie. Mám právo od neho vymáhať financie na rekonštrukciu?

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, so sestrou, ktorá je momentálne študentkou v poslednom ročníku na vysokej škole, sme dostali darom rodinný dom s pozemkom v pomere 3/4 v môj prospech a 1/4 v prospech mojej sestry. V dome momentálne býva náš otec, ktorý je na invalidnom dôchodku. Všetky výdavky súvisiace s údržbou domu hrádzam ja - daň, komunálny odpad, plyn aj elektrinu. Energie sú navyše zverejnené na moje meno. Sestra na tieto poplatky ani na náklady spojené s menšími rekonštrukciami domu nikdy neprospievala. Na kvôli neshodám už niekoľko rokov nekomunikujeme a neviem, ako by som mal postupovať. Dom potrebuje ďalšie menšie investície, ako je výmena vchodových dverí a maľovanie. Nechcem, aby to nakoniec dopadlo tak, že ja par rokov investujem do domu, sestra nie a ona sa následne teší len užitku. Mám možnosť žiadať od nej uhradenie aj minulých výdavkov (dane, odpad, plyn, elektrina) a výdavkov pri budúcich rekonštrukciách? Ďakujem.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa informovala o tom, ako mám postupovať v situácii, keď som po zosnulom otcovi získala pozemok, kde som jediným vlastníkom. Na tomto pozemku je však rodinný dom, ktorý bol po dedičskom konaní rozdelený medzi všetkých súrodencov, vrátane mňa. Jeden zo súrodencov získal aj matkin podiel domu darovacou zmluvou, a tým pádom vlastní väčšinový podiel na dome. Tento súrodenec systematicky ničí zariadenie domu, spaľuje veci ostatných súrodencov, ktoré sú v dome uložené. Tvrdí, že jeho majoritný podiel mu dáva právo takto konat. Ďakujem vopred za Vašu odpoveď.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, rád by som sa opýtal, či si môžem na súde vymáhať zaplatenie 1/3 dane za dom a pozemky od spoluvlastníka. Považujem to za úmyselné poškodzovanie, pretože určite vie o svojich zákonných povinnostiach platiť daň a starať sa o pozemky. Nikdy som ho písomne na túto skutočnosť neupozornila, ale v roku 2004, keď sme riešili spor so susedom, spomenula som mu, že som bola zaplatiť dane. Starosta ma upozornil, že by sme mali kosiť pozemky, aby sme predišli prípadnému sťažovaniu a následnej pokute. Spoluvlastník na to, žiaľ, nereagoval.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, dovoľte mi spýtať sa, či je možné podať určovaciu žalobu o vlastnícke právo k nehnuteľnosti aj v prípade, že nie som priamym účastníkom takéhoto konania. Spoluvlastník nemá usporiadaný právny vzťah (je to nežijúca osoba) a notár jeho dedičom odmieta osvedčiť dedičstvo, pretože zápis na liste vlastníctva nie je správny. Tým pádom sa nejedná o skutočného spoluvlastníka podielu (dedičov). V dôsledku toho dochádza k blokovaniu akéhokoľvek nakladania, prevodu či delenia nehnuteľnosti, keďže je k tomu potrebné vyjadrenie všetkých spoluvlastníkov. Nemám však možnosť prinútiť skutočného spoluvlastníka, aby vstúpil do súdneho sporu a obhájil svoj podiel. Obávam sa, že ak jednoducho podám návrh na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva súdom, súd mi neuzná náhradu trov a budem musieť platiť nemalé peniaze za riešenie situácie, ktorú som nezapríčinil. Navyše, ak by súd niekoho nariadil zaplatiť za konanie, vzhľadom na okolnosti si myslím, že paradoxne by to mohol byť len ja. Ďakujem Vám.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať o situáciu vzniknutú po smrti mojich starých rodičov. Moja mama "zdedila" dom, ktorého spoluvlastníkom je jej nevlastný brat. Dom nie je predmetom dedičského konania, keďže už pred približne 5-6 rokmi bol prepísaný na moju mamu a jej brata. Nevlastný brat sa však rozhodol, že jeho štvrťový podiel mu nestačí a chce polovicu. Mama mu ju samozrejme nechce dať. Aktuálne sa neozýva a preto nevieme, čo ďalej. Nevlastný brat nám neumožňuje podniknúť žiadne kroky ani postupovať. Dom je momentálne opustený a platia sa zaň len energie, pretože je neobývaný a postupne chátra. Najlepším riešením by pre nás bolo dom predať a vyplatiť menšinového spoluvlastníka. Nie sme však istí, ako sa posunúť v tejto situácii bez jeho súhlasu, keďže sa momentálne nedostáva do kontaktu.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?

Podotázka: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom? (Občianske právo)

Dobrý deň. Rada by som sa opýtala na situáciu ohľadom rodinného domu, ktorý vlastním spolu s mojím bratom. Stali sme sa vlastníkmi prostredníctvom darovacej zmluvy od nášho otca. Už dlhší čas mi brat bráni vstup do domu. Z dôvodu zachovania dobrých rodinných vzťahov som doteraz nechcela túto záležitosť riešiť súdne. Avšak situácia sa stáva čoraz ťažšou a môj brat sa dokonca odmieta vyrovnať finančne. Neviem, ako by som mala túto situáciu ďalej riešiť. Ďakujem.

Odpoveď: Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným spoluvlastníkom?