Dobrý deň,

pri darovaní nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená záložným právom z dôvodu hypotéky, je potrebné postupovať veľmi opatrne. Podľa Vášho popisu, oba byty sú založené v prospech rôznych bánk, preto bude dôležité získať súhlas oboch bánk predtým, než pristúpite k uzavretiu darovacích zmlúv. Tento súhlas je nevyhnutný, pretože hypotekárna zmluva často obsahuje klauzulu, ktorá zakazuje prevod vlastníckeho práva bez predchádzajúceho súhlasu banky.

Obráťte sa na príslušné banky a požiadajte o stanovisko k plánovanému prevodu. Ak banky dajú súhlas, budete môcť pristúpiť k vyhotoveniu darovacích zmlúv. Doporučujem tiež konzultovať tento krok s advokátom, ktorý môže pomôcť s prípravou zmlúv, aby boli právne korektné a obsahovali všetky potrebné náležitosti podľa zákonov č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a č. 162/1995 Z. z. katastrálny zákon.

Ďalším krokom bude podanie návrhu na vklad zmeny vlastníka do katastra nehnuteľností. 

Dalo by sa to urobiť ešte zámennou zmluvou. Ktorou by ste si vymenili podiely.

Dobrý deň,

ak máte nehnuteľnosť v BSM, potom darovanie nebude možné. Dá sa to riešiť tak, že vlastnícke právo spolu prevediete tretej osobe a táto tretia osoba to prevedie potom manželke. Takto to riešia ludia, aby obišli BSM. Tu vyvstáva otázka, že či takýto úkon nie je neplatný pre obchádzanie zákona. Isté však je, že kataster to tak zapíše, lebo nebude riešiť neplatnosť právneho úkonu. To by bolo riziko iba vtedy, ak by to jeden z Vás neskoršie napadol, že takto ste zrealizovali obchádzanie BSM.

Pokiaľ ide o darovaciu zmluvu, tak darovanie nehnuteľnosti, je právny úkon, ktorý sa uskutočňuje prostredníctvom darovacej zmluvy. Darovacia zmluva musí byť v súlade so slovenskou legislatívou uzavretá v písomnej forme a prejavenie súhlasu darcom a obdarovaným musí byť osvedčené notárom alebo musí byť zmluva uzavretá priamo pred notárom. Tým sa chráni bezpečnosť právneho obchodu a zabezpečí sa overenie totožnosti strán zmluvy a ich právnej spôsobilosti vykonávať tento právny úkon.

Je potrebné, aby zmluva obsahovala presný popis darovanej nehnuteľnosti, ako aj identifikačné údaje obidvoch strán, teda darca a obdarovaného. 

Po notárskom osvedčení zmluvy je potrebné, aby bolo darovanie zaznamenané do katastra nehnuteľností na základe návrhu na vklad do katastra, čím dôjde k prevedeniu vlastníckeho práva k obdarovanému. 

Dobrý deň,

áno, je to možné riešiť tak, ako ste napísali. Tým, že je nehnuteľnosť vo vašom výlučnom vlastníctve, tak môžete v zmysle § 628 Občianskeho zákonníka podpísať darovaciu zmluvu. Je potrebné, aby bola spísaná v písomnej forme a obsahovala tak náležitosti podľa Občianskeho zákonníka, ako aj označenie nehnuteľnosti v zmysle Katastrálneho zákona. Následne podáte na miestne príslušný katastrálny odbor návrh na vklad, ktorého povolením sa stanete podielovými spoluvlastníkmi, každý v podiele 1/2. V prípade potreby sa môžete obrátiť na advokáta, ktorý vám pomôže so spísaním zmluvy, ako aj s podaním návrhu na vklad, tak aby to bolo v súlade so zákonom. 

Dobrý deň,
áno, nehnuteľnosť je možné darovať aj maloletej osobe. Právny úkon - darovacia zmluva - však musí byť schválený súdom. Súdne rozhodnutie je prílohou návrhu na vklad.

Dobrý deň,
riešenie ako uvádzate v otázke nie je právne možné, keďže v prípade úmrtia starej matky ako obdarovanej nastane dedenie zo zákona alebo závetu, prípadne oboch spôsobov.

Riešenie veci bez toho, aby došlo k zmene vlastníckeho práva je zmluva o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania so zápisom do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň, vo Vašom prípade bude postačujúce vypracovať darovaciu zmluvu medzi Vami a Vašou mamou. V prípade, že druhú polovicu vlastní niekto iný než ona, darovaním spoluvlastníckeho podielu nebude porušené predkupné právo druhého spoluvlastníka, nakoľko pôjde o darovanie medzi blízkymi osobami. Treba si dať pozor iba na to, aby darovacia zmluva mala všetky zákonom vyžadované náležitosti, nakoľko okresný úrad, katastrálny odbor môže prerušiť, prípadne neskôr i zastaviť vkladové konanie aj pre najmenšie pochybenie alebo preklep v zmluve. Po kladnom a právoplatnom rozhodnutí katastra nehnuteľností o povolení vkladu bude Vaša mama opäť vlastníkom Vášho spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/2. V prípade, že by ste mali záujem o vypracovanie darovacej zmluvy kontaktujte nás prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke. Po doručení všetkých potrebných podkladov je možné darovaciu zmluvu vypracovať aj na diaľku prostredníctvom e-mailov a nie je nutná osobná konzultácia.