Darovanie

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

darovanie hotovosti synovi môžete uskutočniť bez väčších obmedzení, avšak je potrebné zohľadniť niektoré právne aspekty. Podľa platnej právnej úpravy môžete finančné prostriedky v hotovosti darovať do výšky 15 000 EUR. V tomto prípade nie je potrebné uzatvárať písomnú darovaciu zmluvu, hoci to môže byť vhodné. 

Novela zákona účinná od 01.07.2023 zjednotila zákaz vykonávať platby v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur pre fyzické aj právnické osoby.

Ak darovaná suma presahuje túto hranicu, odporúčam darovať prostriedky prostredníctvom bankového prevodu. V takomto prípade sa odporúča aj spísanie písomnej darovacej zmluvy. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo veci Vami uvedenej problematiky uvádzame, že ak je otec spoluvlastníkom 1/4 nehnuteľnosti, ktorú chce previesť na Vás, tu uvádzame, že predkupné právo ostatných spoluvlastníkov v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka sa neuplatní a teda nie je povinný svoj podiel ponúknuť na predaj svojim súrodencom, lebo Vy ste v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka blízka osoba.

Ak otec od Vás nechce nič za svoj podiel na nehnuteľnosti, odporúčam darovaciu zmluvu. Nesnažte sa tváriť to ako kúpu za symbolickú cenu, lebo simulovaná kúpna zmluva, ktorá by bola v skutočnosti darom,  býva väčšie riziko do budúcna – najmä pre možné spory po smrti otca, lebo dedičia môžu tvrdiť, že išlo o zastretý úkon, resp. riešiť neprimeranosť ceny.

Pokiaľ ide o darovaciu zmluvu, tu je podstatné, aby bola platná, spísaná v súlade s ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Preto sa nemáte čoho obávať pokiaľ ide o darovaciu zmluvu. Váš otec nepotrebuje súhlas ako spoluvlastníkov na darovanie podielu Vám, ako ani súhlas Vašich súrodencov. Otec môže so svojim podielom nakladať podľa svojho uváženia.

V prípade, že by došlo následne k úmrtiu otca, to pre Vás v dedičskom konaní bude znamenať, že hodnota uvedeného podielu na nehnuteľnosti sa Vám započíta na Váš dedičský podiel po otcovi a o toľko budete menej dediť, pričom odkazujeme na ust. § 484 Obč. zákonníka. Nebudete však povinná svojim súrodencom nič vyplácať.

K prerábkam: kým budete len spoluvlastníčka, väčšie zásahy robte až po dohode spoluvlastníkov (alebo aspoň väčšiny podľa podielov pri hospodárení podľa § 139 OZ). Pri nevyhnutných opravách viete v určitých situáciách žiadať náhradu (bezdôvodné obohatenie), pri „nadštandardných“ investíciách sa to často rieši až pri zániku spoluvlastníctva. Ak by ste cheli robiť rozsiahle rekonštrukcie, napr. aby nehnuteľnsoť mohla slúžiť na bývanie ako napr. chata, potom bude lepšie, aby ste sa stali výlučnlou vlastníčkou buď na základe dohody o vyporidaní podiel. psoluvlastníctva prípadne podaním žaloby na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva.

Vo veci odporúčam na spísanie darovej zmluvy kontaktovať advokáta, aby zmluva bola právne perfektná, ako aj na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo vašom prípade, ak chcete, aby manžel previedol svoj podiel na dome na vás, odporúčam postupovať nasledovne:

Najskôr je potrebné si uvedomiť, že ak ste dom nadobudli počas manželstva, pravdepodobne ide o spoločné vlastníctvo manželov (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – BSM) podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. V takom prípade nie je možné, aby manžel "prepísal svoju polovicu" na Vás, pretože v BSM nemáte určené podiely – vlastníctvo je spoločné a nerozdielne.

Ak by ste dom nadobudli pred manželstvom a je vo vašom podielovom spoluvlastníctve, potom je možné, aby váš manžel prepísal svoju polovicu na dome na vás. Môžete tak urobiť formou darovacej zmluvy, pričom podpis darcu na zmluve musí byť úradne overený. Vlastníctvo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, preto po uzatvretí zmluvy bude ešte nutné podať návrh na vklad, ktorého prílohou bude darovacia zmluva. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je možné, aby Vaša mama darovala humno Vám a Vašej sestre tak, že každá z Vás bude vlastniť ideálnu polovicu, teda 1/2 podielu na nehnuteľnosti.

Podľa § 137 Občianskeho zákonníka môže byť nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, pričom veľkosť podielov môže byť určená v darovacej zmluve. Ak teda mama v darovacej zmluve výslovne uvedie, že Vám a Vašej sestre daruje každú ideálnu polovicu (1/2) humná, vznikne medzi Vami podielové spoluvlastníctvo.

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť musí byť písomná a podpisy darcu musia byť úradne overené. Po uzavretí zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Vlastníctvo k nehnuteľnosti prechádza na obdarované osoby až povolením vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom. 

Takýto spôsob darovania je bežný a v praxi často využívaný, pričom nie je potrebné, aby sa nehnuteľnosť fyzicky rozdeľovala, stačí, ak sa určí podiel každého spoluvlastníka.

Ak by ste chceli, aby každá z Vás mala konkrétnu časť humná (napríklad rozdelené na dve samostatné časti), bolo by potrebné vykonať rozdelenie nehnuteľnosti geometrickým plánom a následne zapísať do katastra dve samostatné parcely. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, darovanie nehnuteľnosti, ktorú ste získali darom pred dvoma rokmi, je vo všeobecnosti možné. Ako vlastník máte právo s nehnuteľnosťou disponovať a rozhodovať o jej prevode, vrátane darovania. V takom prípade musí byť darovacia zmluva písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť.

Dôležité je tiež zvážiť, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne právne ťarchy alebo obmedzenia, ktoré by mohli brániť darovaniu. Ak by ste chceli zarúčiť právnu čistotu, môžete si nechať ohodnotiť nehnuteľnosť znaleckým posudkom pred uskutočnením darovania.

Odporúčam vám uzavrieť písomnú darovaciu zmluvu s overením podpisov notárom alebo na matrike a zabezpečiť následný zápis v katastri nehnuteľností. Ak plánujete nehnuteľnosť darovať rodinnému príslušníkovi, proces by mal byť relatívne jednoduchý. Pokiaľ máte ďalšie otázky, odporúčam konzultáciu s právnikom na spresnenie podrobností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

darovanie bytu, na ktorom je zriadené vecné bremeno práva dožitia voči Vašej mame, je možné. Vecné bremeno zostane v platnosti aj po prevode vlastníctva na Vášho syna, takže Vaša mama bude môcť naďalej užívať byt do svojho života.

Pri darovaní bytu odporúčam, aby ste v darovacej zmluve jasne uviedli existenciu vecného bremena a túto skutočnosť zapísali aj v katastri nehnuteľností. Tým sa zabezpečí, že právo Vašej mamy bude zachované aj voči novému vlastníkovi. Vecné bremená sa prenášajú spolu s vlastníctvom nehnuteľnosti a zanikajú až smrťou oprávnenej osoby alebo na základe dohody.

Pre aktuálne právne otázky či vypracovanie zmluvy by som odporučila poradiť sa s odborníkom (advokátom), ktorý môže asistovať pri administratívnych úkonoch spojených s prevodom vlastníctva.