Darovanie

Dobrý deň,

vo vašom prípade, ak chcete, aby manžel previedol svoj podiel na dome na vás, odporúčam postupovať nasledovne:

Najskôr je potrebné si uvedomiť, že ak ste dom nadobudli počas manželstva, pravdepodobne ide o spoločné vlastníctvo manželov (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – BSM) podľa § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. V takom prípade nie je možné, aby manžel "prepísal svoju polovicu" na Vás, pretože v BSM nemáte určené podiely – vlastníctvo je spoločné a nerozdielne.

Ak by ste dom nadobudli pred manželstvom a je vo vašom podielovom spoluvlastníctve, potom je možné, aby váš manžel prepísal svoju polovicu na dome na vás. Môžete tak urobiť formou darovacej zmluvy, pričom podpis darcu na zmluve musí byť úradne overený. Vlastníctvo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, preto po uzatvretí zmluvy bude ešte nutné podať návrh na vklad, ktorého prílohou bude darovacia zmluva. 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je možné, aby Vaša mama darovala humno Vám a Vašej sestre tak, že každá z Vás bude vlastniť ideálnu polovicu, teda 1/2 podielu na nehnuteľnosti.

Podľa § 137 Občianskeho zákonníka môže byť nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, pričom veľkosť podielov môže byť určená v darovacej zmluve. Ak teda mama v darovacej zmluve výslovne uvedie, že Vám a Vašej sestre daruje každú ideálnu polovicu (1/2) humná, vznikne medzi Vami podielové spoluvlastníctvo.

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť musí byť písomná a podpisy darcu musia byť úradne overené. Po uzavretí zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Vlastníctvo k nehnuteľnosti prechádza na obdarované osoby až povolením vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom. 

Takýto spôsob darovania je bežný a v praxi často využívaný, pričom nie je potrebné, aby sa nehnuteľnosť fyzicky rozdeľovala, stačí, ak sa určí podiel každého spoluvlastníka.

Ak by ste chceli, aby každá z Vás mala konkrétnu časť humná (napríklad rozdelené na dve samostatné časti), bolo by potrebné vykonať rozdelenie nehnuteľnosti geometrickým plánom a následne zapísať do katastra dve samostatné parcely. 

Dobrý deň, darovanie nehnuteľnosti, ktorú ste získali darom pred dvoma rokmi, je vo všeobecnosti možné. Ako vlastník máte právo s nehnuteľnosťou disponovať a rozhodovať o jej prevode, vrátane darovania. V takom prípade musí byť darovacia zmluva písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť.

Dôležité je tiež zvážiť, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne právne ťarchy alebo obmedzenia, ktoré by mohli brániť darovaniu. Ak by ste chceli zarúčiť právnu čistotu, môžete si nechať ohodnotiť nehnuteľnosť znaleckým posudkom pred uskutočnením darovania.

Odporúčam vám uzavrieť písomnú darovaciu zmluvu s overením podpisov notárom alebo na matrike a zabezpečiť následný zápis v katastri nehnuteľností. Ak plánujete nehnuteľnosť darovať rodinnému príslušníkovi, proces by mal byť relatívne jednoduchý. Pokiaľ máte ďalšie otázky, odporúčam konzultáciu s právnikom na spresnenie podrobností.

Dobrý deň,

darovanie bytu, na ktorom je zriadené vecné bremeno práva dožitia voči Vašej mame, je možné. Vecné bremeno zostane v platnosti aj po prevode vlastníctva na Vášho syna, takže Vaša mama bude môcť naďalej užívať byt do svojho života.

Pri darovaní bytu odporúčam, aby ste v darovacej zmluve jasne uviedli existenciu vecného bremena a túto skutočnosť zapísali aj v katastri nehnuteľností. Tým sa zabezpečí, že právo Vašej mamy bude zachované aj voči novému vlastníkovi. Vecné bremená sa prenášajú spolu s vlastníctvom nehnuteľnosti a zanikajú až smrťou oprávnenej osoby alebo na základe dohody.

Pre aktuálne právne otázky či vypracovanie zmluvy by som odporučila poradiť sa s odborníkom (advokátom), ktorý môže asistovať pri administratívnych úkonoch spojených s prevodom vlastníctva.