Dobrý deň,

a/ potom, ako Vaše deti nadobudli pozemky darovaním a bol vykonaný vklad do katastra, mali by oznámiť túto zmenu na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade. Toto oznámenie sa týka dane z nehnuteľnosti, aby úrad vedel aktualizovať údaje potrebné na stanovenie daňovej povinnosti. Dôležité je, kedy nadobudli nehnuteľnosť a vždy do 31.1. nasledujúceho roka sa podáva daňové priznanie. Ak to nadobudli v roli 2025, tak podávajú daňové priznanie v roku 2026. Podáva sa to na tlačive, ktoré nájdete na webovej stránke mesta/obce. 

b/ rozhodnutie o vklade príde poštou, list vlastníctva sa už neposiela. Môžu si ho deti vyžiadať osobne na katastri alebo ho stiahnuť z katastrálneho portálu

Dobrý deň,

ak Vám rodičia darovali byt, nie je potrebné podávať daňové priznanie na účely dane z príjmov, pretože príjmy z darovania nie sú predmetom dane z príjmu podľa zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Daň z darovania bola zrušená už v roku 2004.

Avšak, po nadobudnutí bytu darovaním máte povinnosť podať daňové priznanie k miestnym daniam, konkrétne k dani z nehnuteľností. Na tento účel je potrebné navštíviť príslušný obecný alebo mestský úrad, kde sa podáva priznanie k miestnym daniam.

Odporúčam preto čo najskôr splniť túto povinnosť a ohlásiť zmenu majetkových pomerov na úrad, aby ste sa vyhli prípadným sankciám. Ak máte ďalšie otázky alebo potreby, je vhodné prekonzultovať situáciu s odborníkom na daňové záležitosti.

Dobrý deň,

pri darovaní nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou Vášho obchodného majetku, dcére, pre Vás ako darcu nevzniká daňová povinnosť z darovania. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1. januára 2004. Ak by ste darovanú nehnuteľnosť neskôr predávali, dôležité je vedieť, kedy bola nehnuteľnosť vyradená z obchodného majetku. Príjem je oslobodený od dane, ak sú splnené podmienky, napríklad ak uplynulo 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku.

Odporúčam majetok formálne vyradiť z obchodného majetku a konzultovať konkrétne okolnosti s daňovým poradcom alebo právnikom na presné posúdenie všetkých aspektov vášho prípadu. Majetok sa čiastočne dá vyradiť spätne, nemusí to byť k dnešnému dňu. 

Dobrý deň, pri darovaní nehnuteľnosti na Slovensku neexistuje daň z darovania, tá bola zrušená už v roku 2004. To znamená, že ak vaša dcéra daruje vám časť nehnuteľnosti, z tohto úkonu nebudete platiť žiadnu daň.

Pokiaľ ide o dedenie, v súčasnosti v Slovenskej republike taktiež neexistuje dedičská daň. V dedičskom konaní sa však vyskytnú rôzne poplatky a náklady.

Ak plánujete nehnuteľnosť predať skôr, než ju budete vlastniť 5 rokov, mohli by ste byť povinní zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, ak ju predáte drahšie ako ste ju nadobudli. Túto daň platíte z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a predajnou cenou, ak predaj prebehne pred uplynutím 5 rokov od nadobudnutia. Preto je dôležité zvážiť časový rámec transakcií s nehnuteľnosťou.

Čo sa týka dedičstva, po vašej smrti, polovicu vášho podielu bude dediť dcéra a druhú polovicu syn, ak by nebol manžel dedičom. Lebo manžel dedí spolu s deťmi v prvej dedičskej skupine. 

To sa dá ošetriť závetom. 

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak vám vaši rodičia darujú byt vo vašom podielovom spoluvlastníctva podľa znenia darovacej zmluvy. Uvádzame, že žiadnu daň z darovania platiť nebudete, lebo daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.
Byt ako adresa miesta podnikana SZČO s tým nemá nič spoločné.

Na vypracovanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý súčasne zabezpečí vklad nehnuteľnsoti do katastra elektronicky.

Po  zavkladovaní nehnuteľnosti do katastra nezabudnite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podĺa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že prípade, že by ste uzatvorili darovaciu zmluvu, žiadna daň z darovania sa neplatí, lebo daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004.

Ak sú vaše deti maloleté, uvádzame, že budete potrebovať súhlas súdu na darovanie nehnuteľnosti. Ak sú deti plnoleté, potom súhlas súdu nepotrebujete.

V prípade záujmu a potreby kontaktujte v tejto veci našu advokátsku kanceláriu.