Čo robiť ak nás obťažuje sused?

^{Odpoveď advokáta: Čo robiť ak nás obťažuje sused?}

Dobrý deň. V zmysle § 127, ods. 1  Občianskeho zákonníka ,, Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok. môže nezákonný zásah predbežne zakázať, alebo môže uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.

Pokiaľ Vás sused obťažuje hlukom, prachom máte právo sa obrátiť na obec. Obec nezákonný zásah predbežne zakázať. Môžete tiež podať na súd žalobu, v ktorej navrhnete aby súd vlastníkovi veci uložil povinnosť zdržať sa neoprávneného zásahu. Ak hrozí vážne nebezpečenstvo škody, súd môže uložiť povinnosť vykonať vhodné a primerané opatrenie na odvrátenie hroziacej škody. 

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

opisované konanie predstavuje neprípustné imisie, konkrétne obťažovanie zápachom a vodou, ktoré zároveň znečisťujú Vaše okno, parapet a priestor pod oknom. Takéto zásahy zjavne prekračujú mieru primeranú pomerom v bytovom dome. Nájomcovia musia znášať len tie účinky bývania, ktorým sa pri riadnom užívaní bytov nedá vyhnúť. Prenikanie zápachu a vody z bytu suseda medzi ne nepatrí. Komentár výslovne zaraďuje zápach a vodu medzi imisie pri užívaní susedných bytov. Najskôr si zabezpečte dôkazy. Zaznamenávajte dátum, čas a priebeh jednotlivých prípadov, vyhotovte fotografie alebo video znečistenia a zápachu si poznamenajte v záznamoch. Ak sú ďalší susedia ochotní potvrdiť, čo videli, požiadajte ich o písomné vyjadrenie alebo aspoň o označenie za svedkov. Keďže byt užívate ako nájomcovia, písomne informujte aj svojho prenajímateľa a žiadajte ho, aby zabezpečil Váš plný a nerušený výkon práva užívať byt podľa § 687 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Táto povinnosť prenajímateľa zahŕňa ochranu nájomcu proti rušeniu užívania bytu vnútornými aj vonkajšími okolnosťami. Prenajímateľa žiadajte najmä o riešenie situácie s vlastníkom bytu suseda, so správcom domu alebo so spoločenstvom vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Suseda následne prostredníctvom vlastníka Vášho bytu písomne vyzvite, aby okamžite upustil od vylievania moču, vody alebo iných tekutín z okna. Vo výzve opíšte konkrétne zásahy, uveďte, že nimi nad mieru primeranú pomerom obťažuje užívanie Vami prenajatého bytu, a stanovte mu primeranú lehotu na nápravu.

Ak sused býva v nájme, vlastník jeho bytu má zároveň povinnosť odstrániť závady a poškodenia na iných bytoch alebo spoločných častiach domu, ktoré spôsobil nájomca alebo iná osoba užívajúca jeho byt. Môžete žiadať ochranu aj priamo voči susedovi. Ustanovenie § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa analogicky uplatní aj medzi nájomcami bytov, teda aj vtedy, ak ani Vy, ani rušiteľ nie ste vlastníkmi bytov. Nájomca sa preto môže domáhať, aby rušiteľ od takýchto imisií upustil, prípadne súdnou cestou. Ak zásahy pokračujú, obráťte sa na obec so žiadosťou o predbežnú ochranu podľa § 5 Občianskeho zákonníka. Pri imisiách prekračujúcich mieru primeranú pomerom sa môže nájomca alebo vlastník bytu domáhať predbežnej ochrany u obce. Ak imisie prekračujú únosnú mieru, dotknutá osoba sa môže zapieracou (negatórnou) žalobou domáhať, aby súd susedovi uložil povinnosť zdržať sa presne vymedzeného rušivého konania, najmä vylievania tekutín z okna, obťažovania zápachom alebo znečisťovania jej bytu.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

Áno, brániť sa môžete. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka sa vlastník musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval suseda hlukom; toto ustanovenie sa môže uplatniť aj na hluk spôsobovaný chovanými zvieratami. Pri posudzovaní bude dôležitá najmä intenzita, pravidelnosť a čas rušenia – ak kohút opakovane kikiríka už od približne 02:00 hod. a dlhodobo Vám znemožňuje nočný spánok, podľa opisu môže ísť o obťažovanie nad primeranú mieru.

Keďže dohoda so susedom nepomohla, odporúčame ho najskôr písomne vyzvať na zjednanie nápravy, napríklad premiestnením kohúta alebo zabezpečením takých podmienok, aby Vás v noci nerušil. Súčasne si môžete robiť záznamy o dátumoch a časoch rušenia a prípadne zvukové nahrávky. Obrátiť sa možno aj na obec; podľa § 5 Občianskeho zákonníka môže obec pri zrejmom zásahu do pokojného stavu poskytnúť predbežnú ochranu. Ak sa situácia nevyrieši, konečnou možnosťou je susedská žaloba podľa § 127 Občianskeho zákonníka, ktorou sa možno domáhať, aby sa sused takéhoto obťažovania zdržal.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

V tejto veci by sme odporúčali podať podnet viacerými smermi. Najprv správcovi bytového domu alebo predsedovi spoločenstva vlastníkov, aby preveril porušovanie domového poriadku a aj to, či prepojenie bytov otvorom nezasiahlo do spoločných častí domu alebo nosných konštrukcií. Súčasne je vhodné podať podnet na stavebný úrad, pretože prerazenie otvoru medzi bytmi môže byť stavebnou úpravou, ktorá mohla vyžadovať minimálne ohlásenie alebo stavebné povolenie, najmä ak išlo o zásah do nosnej steny. Pokiaľ ide o samotný hluk, platí, že vlastník ani užívateľ bytu nesmie podľa § 127 Občianskeho zákonníka obťažovať susedov hlukom nad mieru primeranú pomerom. Ak ide o rušenie nočného pokoja alebo opakované konflikty, možno volať mestskú alebo štátnu políciu.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

keď suseda vysádza kríky a rastliny tak, že prerastajú cez plot, korene zasahujú na Váš pozemok a podľa Vášho názoru môžu ohrozovať aj základy domu, ide o susedský spor podľa § 127 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať suseda ani vážne ohrozovať výkon jeho práv. Prerastajúce konáre a korene môžete odstrániť aj sami, ale len šetrne a vo vhodnom čase, aby ste nespôsobili zbytočnú škodu. Najskôr však odporúčam susedu písomne vyzvať, aby porast odstránila alebo upravila tak, aby nezasahoval na Váš pozemok a neohrozoval stavbu. Ak máte obavu o základy domu, vhodné je urobiť fotodokumentáciu a pri vážnejšom podozrení aj odborné posúdenie, pretože bez dôkazu o reálnom ohrození bude ťažké tvrdiť, že samotná slnečnica alebo kríky poškodzujú základy. Ak suseda nebude reagovať, vec je možné riešiť žalobou na zdržanie sa zásahov a odstránenie následkov zásahu.

^{Odpoveď advokáta:} Dobrý deň,
voči obci to odporúčam formulovať najmä ako „návrh na poskytnutie ochrany proti zrejmému zásahu do pokojného stavu podľa § 5 Občianskeho zákonníka“ a zároveň ako „podnet na preverenie nakladania so splaškovými a odpadovými vodami na susednej nehnuteľnosti“.

Z občianskoprávneho hľadiska nejde len o otázku, či má sused „riadnu žumpu“. Rozhodujúce je, že podľa Vášho opisu môže ísť o vypúšťanie tekutých odpadov alebo odpadových vôd do pôdy spôsobom, ktorý zasahuje do užívania Vášho pozemku, pivnice a studne. Občiansky zákonník pri susedských právach zakazuje vlastníkovi, aby nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného okrem iného tekutými odpadmi.

Ak by sa preukázalo vážne ohrozenie výkonu Vášho vlastníckeho práva, napríklad ohrozenie studne, pivnice alebo pozemku, nie je rozhodujúce iba to, či ide o obťažovanie „nad mieru primeranú pomerom“. Pri vážnom ohrození výkonu práva je hranica primeranosti pomerom bez významu.
Na obec sa preto neobracajte iba všeobecnou sťažnosťou. V podaní výslovne žiadajte, aby obec ako príslušný orgán poskytla predbežnú ochranu pokojného stavu. Podľa § 5 Občianskeho zákonníka, ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci; obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť obnovenie predošlého stavu .

Váš návrh môže byť formulovaný napríklad takto:

„Žiadam obec o poskytnutie ochrany proti zrejmému zásahu do pokojného stavu podľa § 5 Občianskeho zákonníka. Sused na nehnuteľnosti vedľa nášho pozemku dlhodobo odvádza splaškové a odpadové vody do necertifikovaných plastových nádob a trativodu, pričom tieto vody podľa nášho presvedčenia prenikajú do pôdy a ohrozujú náš pozemok, pivnicu a studňu. Pred vybudovaním kúpeľne na susednej nehnuteľnosti takýto stav neexistoval.
Žiadam, aby obec vykonala miestne zisťovanie, zadokumentovala skutkový stav a predbežne zakázala susedovi vypúšťať splaškové a odpadové vody spôsobom, ktorým dochádza k prenikaniu tekutých odpadov do pôdy a k ohrozeniu našej nehnuteľnosti, prípadne aby mu uložila odstrániť závadný stav a obnoviť predchádzajúci pokojný stav.“

Do podania odporúčam uviesť presný opis nehnuteľností, dátum alebo obdobie, odkedy stav trvá, opis pôvodného stavu, opis novej 1000 l nádoby, trativodu a 3000 l nádoby, vzdialenosť od Vašej pivnice a studne, skutočnosť, že nádoby podľa Vášho zistenia nie sú pravidelne vyvážané, a že sa obávate kontaminácie vody. Tvrdenie o kontaminácii formulujte opatrne ako podozrenie alebo ohrozenie, ak zatiaľ nemáte rozbor vody zo studne.

K návrhu priložte fotografie, písomnú komunikáciu so susedom, prípadné svedecké vyhlásenia, doklady o urgenciách a ak ho máte, aj rozbor vody zo studne.

V praxi môžu mať význam dôkazy ako znalecké posudky, správy príslušných orgánov alebo obhliadka miesta .  Od obce žiadajte aktívne rozhodnutie, nie iba „prešetrenie“.

Popri tom môžete v tom istom podaní uviesť, že žiadate obec, aby ako príslušný orgán alebo prostredníctvom príslušného orgánu preverila, či sused nakladá so splaškovými a odpadovými vodami v súlade s verejnoprávnymi predpismi, najmä so stavebnými a vodohospodárskymi požiadavkami.“

Priepis Vášho podania odporúčam poslať doporučene aj na okresný úrad, odbor životného prostredia.

Ak obec vec nevyrieši alebo ak pôjde o sporné otázky, konečnú ochranu poskytuje súd. Ak obec vec nevyrieši nijako, reps. bude nečiinná, môžete kontaktovať aj okresnú prokuratúru.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

Vaša situácia patrí do problematiky tzv. imisií, ktoré sú upravené v § 127 Občianskeho zákonníka. Imisie sú prenikanie účinkov z jedného pozemku na druhý, a medzi ne patrí aj rušenie hlukom.
V prípade, že sa cítite rušení hlukom do takej miery, ktorá presahuje primerané pomery, máte niekoľko možností, ako postupovať:

1. Dohoda so susedmi: Pokúste sa opäť prehovoriť so susedmi. Možno by pomohlo, keby im pripomeniete, že sa môžete obrátiť na prenajímateľa ich bytu.

2. Kontakt s prenajímateľom: Ak susedia nereagujú, môžete kontaktovať osobu, ktorá im byt prenajala, teda vlastníka bytu. Prenajímateľ má povinnosť zabezpečiť, aby užívanie bytu nebolo rušené.

Rád by som vás ešte upozornil, že ak ide o zásah, ktorý neprekračuje spoločensky únosné hranice alebo je spojený s bežným užívaním nehnuteľnosti, súd môže žalobu zamietnuť.

Toto sú kroky, ktoré by ste mohli zvážiť v snahe riešiť situáciu s hlučnými susedmi.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,
máte pravdu, najvhodnejším riešením je veci prekonzultovať, pokúste sa teda najprv vec vyriešiť rozhovorom, kde ho vyzvete, aby upustil od uvedených konaní. Ak by ste videli, že rozhovory nikam nevedú, tak mu môžete oznámiť, že ak neprestane, tak kontaktujete právnika a zvážite podanie žaloby na súd. Ďalšími krokmi by následne mohla byť písomná výzva a, ak by ani tá nemala účinok, tak poslednou možnosťou je podanie žaloby na súd. Niektorí ľudia však jednoducho potrebujú konflikt, pretože to je jediný spôsob ako s nimi niekto iný komunikuje. Inak ich všetci ignorujú. Zamerajú sa na niekoho, kto reaguje a snažia sa o interakciu. 

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,
v takomto prípade by prichádzalo do úvahy podanie žaloby na súd. Každý vlastník je totiž v zmysle § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka povinný:

Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.   Môžete ho ešte daného suseda písomne vyzvať, aby upustil od rušivých konaní, resp. aby zabezpečil premiestnenie psov alebo uskutočnil iné vhodné opatrenie s tým, že ak to neurobí, tak podáte žalobu na súd, pričom ho upozornite, že ak bude v konaní neúspešný, tak bude povinný zaplatiť aj trovy súdneho konania. Ak máte záujem, pomôžeme Vám s týmto konaním. 

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň. Ak máte problém s hlučným susedom, môžete ho najprv skúsiť vyriešiť osobným dohovorom. Ak to nepomôže, môžete sa obrátiť na políciu. Ak ide o rušenie nočného pokoja, nikdy nechoďte upozorňovať susedov sami. Vypýtajte si záznam od polície o vykonanom zásahu. Zíde sa vám, keby ste chceli ísť so sporom na súd. Skúste situáciu riešiť aj na miestnom úrade. Ak zásah obce nemá žiadne účinky, potom je jedinou možnosťou podať žalobu na súd. Ak policajti nezvládli zabezpečiť potrebný pokoj, môžete podať sťažnosť na obecný úrad. Dúfam, že som Vám pomohol a že sa Vám podarí vyriešiť tento problém.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade platí ust. § 127 Obč. zákonníka :