Otázka: Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva

Dobrý deň, nadobudla som nehnuteľnosť dedičstvom na základe závetu, pričom som v žiadnom príbuzenskom vzťahu s poručiteľom. Ako fyzická osoba nehnuteľnosť neprenajímam a ani ju nemám zaradenú v obchodnom majetku. Mojím zámerom je ju predať, a rada by som sa vyhla plateniu dane z príjmu. Viem, že predaj nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby až po uplynutí 5 rokov od jej nadobudnutia. Nie som si istá, kedy v mojom prípade začína táto lehota plynúť. Na webových stránkach finančnej správy som našla informáciu, že záleží na tom, či ide o dedenie v priamej alebo nepriamej línii. V prípade priamej línii je rozhodujúce, ako dlho nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. V prípade nepriamej línii plynú 5 rokov od dňa úmrtia poručiteľa. Maklér mi však tvrdí, že keďže som nebola v príbuzenskom vzťahu s poručiteľom, na mňa sa nevzťahuje ani jedna z týchto kategórií, a že 5-ročná lehota by mala platiť až od zápisu dedičstva do katastra nehnuteľností. Prosím, môžete mi objasniť, kto má pravdu? Podlieha aj v mojom prípade 5-ročná lehota od dátumu smrti poručiteľa, alebo platí od zápisu do katastra nehnuteľností? Ďakujem veľmi pekne za Vašu radu.

Odpoveď: Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva

Dobrý deň, vami uvedená lehota 5 rokov beží od dňa úmrtia poručiteľa. V zmysle § 9 ods. 1 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby, ak ide o predaj nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti. Váš maklér sa mýli, keď tvrdí, že na Vás neplatí ani jedna kategória. Dedenie v nepriamom rade znamená dedenie od osoby, ktorá nie je v priamom príbuzenskom vzťahu k poručiteľovi. Váš prípad spadá do tejto kategórie, a preto lehota 5 rokov beží od dňa úmrtia poručiteľa.

Este jednu vec pre istotu pripomeniem, že daň sa platí iba v prípade, ak predávate za vyššiu sumu ako je tá, ktorá je uvedená v uznesení notára ako cena nehnuteľnosti. Ľudia často uvádzajú co najnižšiu cenu u notára, ale zabúdajú na to, že ak to predaju drahšie platia vyššie dane z príjmu. Príklad ak ste v dedičskom konaní uviedli sumu 100-tisíc eur ale predali ste to za 120-tisíc, tak platíte daň a odvody len zo sumy 20-tisíc, nie z celej sumy. Ak by ste to predali za 100-tisíc, neplatíte daň ani odvody.